プロパーローン

応援していただけると励みになります！テーマ動画（高度な融資の駆け引き…）<br>基本的に融資担当者のレベルで融資の可否は決まります。無能な担当者に当たると全然、土台に乗せれるのに少しでも稟議に上げるのが面倒そうならもっとイージーな資産家の融資案件に力を入れようとします。当たりの担当者を引くとテーマ動画の様な駆け引きも出来ます。【予備知識】そう言う意味では「担当者ガチャ」と言う事です。それ以外に「支店ガチャ」もあります。同じ銀行でも支

応援していただけると励みになります！テーマ動画（築古アパマン投資の融資事情）テーマ動画のような物件は都銀や多くの地銀ではほぼ使えません。だから、信金信組やノンバンク系で融資を検討する必要があります。基本的には耐用年数を超過するのでできるだけ長い融資期間にしないとCFが出なくなります。こうした物件で規模の拡大をする戦略をとる場合、多くの現預金や共同担保が必要になります。CFが厚い物件を買えると特に木造のアパー

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昨日のブログで毎週恒例の「読まれた記事ランキング」からセミリタイアについて僕の考え方をお伝えした分譲マンションコレクター横ちゃんです。僕の賃貸経営のミッションは、賃貸ライフを分譲ライフに！借主に所有者同様のマンションライフをご提供！です。毎日ブログ１８５日目です。このブログは、年金不安など将来に経済的な不安を感じている方サラリーマン人生を変化させたい方サラリーマンで出世することに魅力を感じていない方に

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ここ最近は融資が少々厳しくなりつつもまだ積極姿勢で出している金融機関も中にはあります。一般的には関東は融資が厳しいですが、その中の地銀や信金でもいくつか積極的な銀行もあります。そのような中で、不動産業者経由で物件を金融機関に持ち込み業者斡旋で融資を得ている方も多いと思います。不動産業者によって懇意にしている金融機関とのパイプが異なるためどの業者にいくかで物件が買える、買えないの結果が異なる場合もあります。では、業者選定の観点からどのような業者を選べばよいでしょうか

前回、アパートローンとプロパーローンの違いを説明しました。その後、「私はどちらを使えばよいのでしょうか？」との問い合わせをいただきましたので、今日はそれについて書こうと思います。アパートローンとプロパーローンはそれぞれメリットとデメリットがありますので“どちらが良いか”は一概には言えません。では、どちらが合っているかを場合分けして説明していきます。※下記がベストということではなく、一事例として理解してください。パターン１まずは最初の物件を早く購入したい方です。規模

融資と言えば、大きく分けて2種類あるのを皆さんもご存じだと思います。（ご存じでない方は認識しておいてくださいね。）そして、このローンの使い方次第で皆さんが不動産投資で得られる結果が大きく変わることもあるので、ぜひこの違いは理解しておいてください。場合によっては、これを知っているかどうかで皆さんが得たい経済的自由を得られるかどうかも変わってくるほど重要な内容です。「アパートローン」と「プロパーローン」まず、サラリーマンの多くの方が最初に融資を受ける際によく利用する

落ちましたタイトルで気になった人のために結果から。訪問ありがとうございます。家を建てようとしてるアラサーレズビアンちべです🦊コメントやいいねなど返せてなくてすみません。久しぶりの更新でいきなりだけど。事前審査あっさり落ちましたそこまで高額じゃないしまぁいけるかなって余裕こいてたんだけど…工務店さんから言いにくそう〜に電話がかかってきました…自分で信用情報見た感じ問題なかったからきっと自己資金(というか預金がない)の事とか書面上は独身女性なのに正直にパートナー居ますとか言っちゃった

開業1年半の個人事業主には何かと厳しい住宅ローンそれでもフラット35という最後の砦があるので、なるべく安い金利、なるべくいい条件を求めていろいろと検討しましたそして行き着いたのが地方銀行の住宅ローン地域密着を標榜しているので話ぐらいは聞いてくれそうです中でも第一候補は地域最大の地方銀行A銀行実はこの銀行を選んだのには理由がありまして…困ったときの…税理士Tさん！（Tさんについては

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！これから大家さんを始めたいとお考えの方でよく相談を受けるのが・・・個人で買うか？法人で買うか？ということですが、人それぞれ投資に対する考え方や展望など違いますので一概には言えません。そのあたりを何度もご説明させていただくのですが、それから次に相談を受けるのはやはり！融資について！個人で買うにも法人で買

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です実家から自宅に一週間ぶりに帰ってきました・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその２５】◆担保と収益と信用◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」ことが、不動産投資にとってとても大切だシリーズその２５です

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です月曜日から帰省している実家には築６０年の１３部屋ある母屋と２部屋の２階建て（風呂無し）と築３０年の３LDKの家があります・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその２４】◆金融機関からのお願いごとはどうする２◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好ですプライベートメンターシステムのメンバーとの面談でもうひとつラッキーなことがありました・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその２３】◆金融機関からのお願いはどうする？◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」ことが、不動産

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です岐阜に帰省するついでにプライベートメンターシステムのメンバーと面談してきました・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその２２】◆金融機関ごとの特色◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」ことが、不動産投資にとってとても

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です昨日お盆で渋滞する高速道路を７時間かけてドライブして岐阜の実家に帰省しました・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその２１】◆確定申告書と決算書を提出する◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」ことが、不動産投資にとって

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です近所の専業大家さんともうすぐ専業大家さんと一緒に昼ごはんを食べながら、今後の事業拡大のブレインストーミングをしました・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその２０】◆融資をするエリアは金融機関によって違う◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体的

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です明日から実家の岐阜に帰省しますので、今日は高校野球を見ながらいつもの日課の「メルマガ」「読書」「未来」「仕事」をする日にします・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその１９】◆銀行の好みと自分の好みを合わせる◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です朝っぱらから雨の降るゴルフ場にいますが、レストランで雨がやむまで待機中です・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその１８】◆金融資産がとても大切です◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」ことが、不動産投資にとってとても

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です世の中は３連休＆お盆休みということで、昔の会社の仲間たちと一緒に房総半島に小旅行です・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその１７】◆たくさんの金融機関と取引しよう◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」ことが、不動産投

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好ですメンターシステムのメンバーと話しをしていると面白い話しがあります・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその１６】◆金融機関を使うのに順番がある？◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」ことが、不動産投資にとってとても大

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です今日はメンターシステムのメンバーとゴルフ＆面談の日でした・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその１５】◆個人銀行セットを用意しておこう！◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」ことが、不動産投資にとってとても大切だシリ

みなさん、こんにちは！不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。■毎週、日本全国の各地を訪問していますが、地域ごとに不動産投資への取り組み姿勢の違いが感じられて、面白い面もあり、なるほどと思うこともあります。傾向としては、大都市の方ほど情報感度が高く、地方に行くほど情報感度が低くなる、という傾向があるようです。要は、地方に行くほど保守的な方が多いので、逆に言えば、地方の方の方が競合が少なく「独り勝ちしやすい」のかもしれません。このよう

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です昨晩から台風の風がかなり吹いてますね、西日本と違って関東は雨は少なそうですが・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその１５】◆融資はルール通りのRPGのようなもの◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」ことが、不動産投資

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です自分の姿を俯瞰してみるとどう見えるんでしょう「マインドフルネス」って面白そうです・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその１３】◆融資が先か物件が先か？◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」ことが、不動産投資にとって

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です夏の甲子園の組み合わせ抽選会が昨日行われました・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその１２】◆融資の申込を自分でする◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」ことが、不動産投資にとってとても大切だシリーズその１２です

みなさん、こんにちは！不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。■明日からのセミナーのため、北海道入りしました。この時期は関東に比べとても気候が良く料理もおいしい、ということで滞在が楽しみです。加えて、先日、北海道の業者さんセミナーに参加して規模の大きな大家さんがどのように拡大したか伺いその情報収集も楽しみです。セミナーは今からでも申込み可能ですので、ぜひご興味のある方は参加をお待ちしています！◆今後のセミナー開催概要◆１．これから不動産投資を

おはようございます！資産４億円最大利回り４０％超１００室大家の林勝好です本日は、セミナーの開催日です「不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー」どんな方がいらっしゃるか楽しみです・・続きは編集後記で＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■■本日のコツ【融資に必要なことその１０】◆プロパーローンとは◆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■本文「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」ことが、不動産投資に