フィリピン不動産賃貸

フィリピン、マニラでは昨日から台風で暴風警報が発令のようでマニラのAirbnb民泊運営では台風による直前キャンセルもありましたが昨日、今日ともにチェックイン、チェックアウトのゲストがいてクリーナーの皆さんは大丈夫かと、グループチャットを見てみると暴風警報発令にも負けず、清掃業務を頑張ってこなしながら無事のようで安心しました。ホスト・清掃員グループチャット内容16:59（日）アイカ（ホスト）:みんな気をつけて。超大型台風（UWAN）が広範囲で洪水や地滑りを引き起こす恐れ

2014年、フィリピン・マニラベイエリアでコンドミニアムを購入したときのこと。販売担当のフィリピン人女性が、にこやかに言いました。「マニラベイが見えるバルコニー付きの部屋はとても人気ですよ。」私は夕陽にそこまでの関心はなく、「夕陽を見て“ああ、沈んでいくな”と思う程度」でした。でも彼女にプッシュされるがままに、他の部屋より約30万ペソ高い「マニラ湾ビュー」の部屋を購入しました。物件完成後、賃貸に出しても特別に家賃が高くなることもなく、むしろ「プールが見える方が好き」という

💡2011年プリセール価格水準のままの転売物件現在、マンダルヨンにあるAcquaPrivateResidencesの一部転売物件が、なんと2011年当時のプリセール価格とほぼ同水準で販売されています。当時の1BRユニットは約27〜32㎡で₱2.8〜₱3.3M（₱103k/㎡前後）。そして今回の転売物件は、₱2.89M（27㎡）。つまり、14年前の価格で今購入できるという驚きの案件です。🏗️プリセールとの大きな違い：すぐに収益化できるプリセール物件では、完成まで3〜

マニラのAirbnb民泊でゲストから、『シャワーに入れない』とメッセージがありました。アメリカから来たゲストで、シ話を聞いてみると、その理由はバスルームのスライドドアが狭すぎて身体が通らないというものでした。シャワーのスライドドアのサイズゲストとホストとのやりとりの和訳ゲスト本当に、シャワーに入る入り口がどれだけ小さいかを、あなたのリスティング（掲載内容）に書いておいてほしかった。なぜなら、僕はそのドアを通れないんだ。このコンドミニアム内で、他の部屋はあ

AirResidences（マカティ）のリアル収益事情賃貸vsAirbnb、どっちが得？背景マカティやマニラベイエリアのスタジオ・1BRユニットは空室率が上昇中。借り手を確保するために家賃を下げざるを得ず、値下げ競争が続いています。このため、賃貸からAirbnb民泊へ方向転換するオーナーも増加しています。今回は、フィリピン、マカティの商業中心エリアのSMDCプレミアコンドミニアムAirResidencesの１BR物件での賃貸vsAirbnb民泊運用の収益事情を考察してみ

はじめに「フィリピンの銀行ローンは金利が高いから不利」と思っていませんか？確かに、年6〜8％という数字だけを見ると割高です。ですが、今のフィリピン市場には「高金利でも買う価値がある物件」が存在します。それが格安転売物件です。1.なぜ格安転売物件が増えているのか？過去10年間でコンドミニアムの供給が急増コロナ禍で外国人オーナーが帰国・撤退ローン返済が苦しくなった地元オーナーが売り急ぐケース多数結果：相場より20〜40％安く買えるユニットが市場に出回っています。2.高金利ロ

フィリピン・マニラで不動産投資を検討している方が必ずと言っていいほど悩むのが、「マカティとBGC（ボニファシオ・グローバルシティ）、結局どっちがいいの？」という問題。私も最初の物件購入前は、何度もこの2つのエリアを行き来しながら比較検討を重ねました。この記事では、2025年現在の現地情報と、私の実体験ベースで、投資目線と居住目線から両エリアを比較してみたいと思います。🏙️エリアの特徴：マカティとBGCの違いとは？項目マカティ（Makati）BGC（Bonifacio

フィリピン・マニラでAirbnb運営をしています。最近、RockResidencesでまたもやトラブルの連続でした…。今回は、その一部始終と、意外な結末について共有します。📅7月9日：チェックインの翌朝から異変…📅日時：7月9日🏠ユニット：RockResidences👤ゲスト（Arnelly）8:54AM：「マム、おはようございます。ストーブに問題があるのか確認したかったんですが？昨日使ったときは問題なかったのですが、今朝使おうとしたら電源が入りません。」

12年前に描いたフィリピン移住計画、いま振り返ると──2013年、私は40代半ばでした。このアメブロを始めたのも、その頃。当時から描いていた「フィリピン移住計画」。それから12年経った今、改めて当時の思いと現在の状況を振り返ってみたいと思います。①フィリピンへの訪問頻度2013年当時：仕事で1〜2か月に一度フィリピンへ訪問。2025年現在：今も仕事で1〜2か月に一度、あるいはほぼ毎月のペースで訪問中。もはや「訪問」ではなく、生活の一部のような感覚になっています。②

フィリピンの日本人が多いコンドミニアム～BGCエリア（BonifacioGlobalCity）■はじめにフィリピン・マニラ首都圏の中でも、近年特に注目されているのがBGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）です。高層ビルや大型モール、国際学校が立ち並ぶこのエリアは、治安が良く、整った都市インフラが魅力。日本人駐在員やそのご家族、長期滞在者が多く住んでいることでも知られています。この記事では、BGCの中で日本人に人気のあるコンドミニアムや、住みやすさの理由、投資視点でのメリットなど

～マニラの民泊清掃スタッフが教えてくれたこと～昨年11月から、私はマニラでAirbnbによる民泊運営を始めました。順調にスタートを切れたものの、これまで民泊の管理や清掃は業者さんに一任していたため、今後もその形で続けていくわけにはいかないと感じていました。今月からは、宿泊者のチェックアウト後の掃除・洗濯を、個人の清掃業者さんに直接委託する形に切り替えました。その初めてのスタッフとなったのが、とあるマニラ在住のお母さんです。食事ができない日もある毎日彼女の家庭はとても厳しい状況にありま

フィリピン、マニラのコンドミニアム、特にマニラベイ、マカティのスタジオ、１ベッドルームは現在、空室過多で賃貸料が下落中で、賃貸の表面利回りが以前の年10％以上から最近では、今購入してすぐに年10％の賃貸収益を得られる物件を見つけるのが困難な状況ですがそんな状況の中で、購入後の即賃貸利回り年10％→5年後15％、10年後の売却益2倍を見込めるマニラの超格安転売物件を紹介します。紹介物件物件名）AvidaTowersSucat部屋面積）21.2平米内装）家具付

先日、管理アシスタントさんからマニラベイの賃貸中の部屋のテナントの賃貸契約途中解約で退出との連絡があり、その数日後にもう一つの部屋も賃貸契約の途中解約でテナントが退出するとの連絡がありました。空いた部屋の一つは以前民泊を始めた後、収益が思うように得られずに長期賃貸に戻した経緯があり、テナントはその部屋で民泊をしていたので、簡単な修復と備品購入で民泊を始められそうで、もう一つの部屋は、以前このマニラベイが中国人で賑わっていた頃に需要の高かった従業員等ドミトリー仕様で、二段ベット2つ置いた部屋な

フィリピンのマカティ、マニラベイの大型コンドミニアムのスタジオタイプの部屋は今だ売買相場は下落傾向にあります。お金のある人は買い増すことがいいかもしれません。その中で安すぎる中古物件の厳選4選を紹介します。どの物件も賃貸高収益物件です。最後の物件は私の所有物件です。今フィリピンで所有コンドミニアム物件を大売出しする人は私を含めて今すぐにお金が必要な人でしょう。安すぎるフィリピン中古転売コンドミニアム物件厳選4選Part1物件：AcquaPrivateRes

現在、フィリピンのマカティ、マニラベイのコンドミニアムではコロナ禍より転売、賃貸が値下がりしています。2023年6月のマカティの転売物件に関する記事『開発中のマカティ地下鉄の中心駅マカティ駅近のコンドミニアムの将来の価値は東京、丸の内を超えるか？』都市開発が進むフィリピンの中で特に開発が急速に進んでいるのがメトロマニラのマカティとマニラベイでしょう。その中で、現在2025年＋αに開通を目指して開発中…ameblo.jpSMDCAIRRESIDENCES27平米/420万ペ

日本の野村不動産と提携して開発された、フェデラルランドによる優れた新開発物件「TheObservatory」。日本初の住宅開発と国内三越である三越伊勢丹の成功に続き、「TheObservatory」は当社の卓越性と革新性の伝統を引き継いでいます。最高のロケーションマンダルヨン・パイオニア中心業務地区内の戦略的な立地にあるザ・オブザーバトリーは、マカティ、BGC、オルティガスの3つの主要ビジネスハブの中心にあります。この最高の立地により、比類のない利便性とアクセス性

新年おめでとうございます。昨年2024年の私のフィリピン、マニラのコンドミニアム投資による収益はフィリピン不動産投資を開始後おそらく最低だったと思います。マニラのコンドミニアム賃貸状況は、地域や借り手の層にもよりますが中国人や若年層外国人、フィリピン人向け賃貸相場は私がフィリピンで賃貸を始めてから最低の状況になっています。ただそれでも、おおよそ他東南アジア諸国の不動産賃貸収益率相当で賃貸できる状況ではあるので、悪い状況の中でも相当の賃貸収益率で賃貸機会があるこ

フィリピン、マニラでのAirbnb民泊準備ができ11月中旬から始めましたが、今のところ満員御礼状況です。よかった。。。11月のマニラAirbnb民泊予約状況12月の民泊予約状況マニラの庶民クラスのコンドミニアムの賃貸はPOGO事業撤廃による供給過剰の状況で空室過剰で、物件によって賃貸相場がコロナ禍を大幅に下回る相場になっています。私のコンド賃貸の管理アシスタントさんは、Airbnb民泊管理の経験はなく、以前依頼した際にも受けてもらえなかったので、以前は他の業者の委

毎年の事ですがフィリピンの所有コンドミニアムの不動産税とコンド管理費の翌年1年分前払いの時期になりました。4半期毎の支払いでもいいですが前払いだと多くのコンドは割引してくれること一度に支払った方が楽な事で私は一度に支払ています。管理アシスタントさんに支払ってもらっているだけですが。。。フィリピンのコンドミニアムを所有している場合毎年、不動産税と、コンドミニアム管理費を支払う必要があります。１）不動産税市役所での支払い＊最近は他支払方法あり２）コ

マカティのロックウェルランド開発の高級コンドが集まるロックウェル地区のパッシグ川を挟んだ反対側にあるセレブ系コンド開発会社センチュリープロパティ開発のアクア・プライベートレジデンス。10年ちょっと前に購入検討したけど立地がよくない事で高い賃貸収益は期待できない事で購入しなかった物件ですが、また格安物件が出ているので紹介します。コンド名:アクア・プライベートレジデンス部屋面積:26平米転売価格:320万ペソ/840万円/家具付売買税:購入者負担/32万ペソ政府査定価格:396

マニラベイのコンドのテナントがPOGO会社に勤務していたことで就労ビザが無効となり帰国することで賃貸契約は途中解約になり管理アシスタントのマリカさんがいつものように部屋の修復手配をしてくれていましたがそのマリカさんから民泊運用をしてみませんかとの提案を受け、現在、お部屋を民泊仕様にするための準備中です。まずはテナントが退出後の部屋の修復をしてマニラベイの眺めもいいので民泊をしてみたいと思ったようです。近所のデパートで部屋の装飾品を購入してこれからこの部屋を民泊仕様

頭金240万円、24,000円/月、計450万円で買えるフィリピン、マニラのプレビルドコンドの購入権の移譲物件の紹介です。物件名：VictriaDeMalateタワーA住所：AngelLinaoSt,Malate,Manila販売金額：175万ペソ（約450万円）部屋面積：22平米支払方法：頭金：92万ペソ（240万円）月払い：9300ペソ（24000円）/月ｘ15回引渡し時：69.1万ペソ（178万円）コンドミニアム情報2017年当時の

フィリピンのコンドミニアム投資でプレビルド物件購入時に完成まで毎月少額の支払いのみで完成時の残金支払い分はフィリピンの銀行でローンを組む事を計画して物件購入している方は注意が必要です。フィリピンでの不動産ローンは現地での収入証明が必要の為プレビルド購入でフィリピン非居住者はフィリピンの銀行ローンは通常銀行の許可はおりません。私は以前現地で銀行ローンを組んだ事はありましたが、非常にハードルは高く『フィリピンの住宅ローンの申請』2012年8月に購入契約をし、完成前のダウンペイ

昨年のお買い得物件の記事で紹介したコンドミニアム物件ですが『フィリピン格安コンド物件㉔開発業者売価の半値以下、空港近くの格安転売物件』前回のフィリピン不動産物件情報記事『フィリピン格安コンド物件23空港近くアヤラ系コンド格安スタジオ転売物件』フィリピン格安コンド物件23空港近くアヤラ系…ameblo.jp半額で購入して家賃利回り年10％の収入を得て数年後2倍で転売期待できるという、フィリピンのコンドミニアム中古物件ですが現地仲介業者に確認してみるとかなり減

フィリピンのコンドミニアムを投資目的で購入後所有物件が賃貸できずに長期空室になって悩んでいる方からご相談メッセージを頂くことがあります。その方が所有物件を賃貸希望の場合、その物件及び界隈の賃貸相場を調査し私の管理アシスタントさんに物件の確認後賃貸可能な内装状態にして、貸せる家賃でテナントを見つけてもらいます。このブログにメッセージを頂いた方で1年から長くて３年ほど空室の物件もありましたが必要な部屋の修復、内装後に管理アシスタントさんに１週間～１か月程度でテナントを見つ

フィリピンで今、おそらく最も人気の街BGCにあるUptownBonifacioは、高級コンドや三越モールの開店もあり人気が非常に高くなってきています。そのUptownBonifacioでもうすぐ完成のフェデラルランド、野村不動産、三越伊勢丹HDの共同開発の高級プレビルド物件の紹介です。物件名：ザ・シーズンズ・レジデンス完成予定：FuyuTower間もなく完成AkiTower2026/6月NatsuTower2024/12月HaruTower完成済立地

フィリピンはコロナ禍の2020年を除き毎年約6％の経済成長が続いていますが経済成長途中の東南アジアの主な国の不動産価格は経済成長の約2倍上昇すると言われています。下記はフィリピン、タギック市の都市BGCのコンドミニアム政府査定価格ですが2012年11月改定から2024年2月改定の約11年間の価格上昇率が約10～12％/年になっており毎年約6％の経済成長が続くフィリピンでもおおよそこの傾向が当てはまるのではと思います。BGCコンドミニアム政府査定価格（通貨ペソ）

しばらく放置してしまっていた下記テーマの記事フィリピン不動産売買、賃貸管理の注意｜フィリピン不動産投資とシンガポールライフtomさんのブログテーマ、「フィリピン不動産売買、賃貸管理の注意」の記事一覧ページです。ameblo.jpの久しぶりの投稿です。フィリピンの不動産を投資目的で物件購入の際に大切なことは何でしょうか？私はまず目的の設定が必要だと思います。このブログにも、たまにフィリピン不動産物件購入についてご質問頂きますが、購入の目的の設定があるとご質問に

フィリピンの海辺のプチ移住先探しで今回行ったところは命がけで行く道のりでした。前回のバタンガスのプチ移住先探し『フィリピンの海辺のプチ移住先探し』10年ほど前、老後のフィリピン移住を考え始めた時の記事『リタイアメントライフのフィリピン移住計画』現在アジアで現地の会社員として働いていますが、年も40歳半…ameblo.jpの帰り道に海がキレイそうだったので寄ってみた時の道のりが危険でドライバーに『次来たら二人で死ぬかもね』と話したくらいかなり怖い道のりでもう

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