ビル経営

お金の心配をしています。ほんとはお金の話はしないことにしてるんだけど、このブログで僕のこと知ってる人は数少ないんで、書いてもいいかなって思ってるんです。誰かに聞いてもらいたいといっても自慢ではありません。ホントにどうしよって気持ちなんですよ。実は僕はビル経営をしています。ところがその名義人は僕個人なんです。先日７０歳になったばかりですが、お金が少ししかありません。これでは父が亡くなった時に貯めてくれていたお金より全然少ない。おそらく今のままでは相続税が払えそうもありません。これはホントに

2024年下期の、東京の既存オフィスビル賃料相場は、前年同期とほぼ同程度だったようです。これは、日経新聞が実施したオフィスビル賃貸料調査の結果を、同紙によって11月4日に伝えられた情報です。新型コロナウイルス禍に伴う需要低迷から回復し、23年に供給された大型ビルの空室消化も進んでいるその一方で、苦戦しているエリアや物件もあるとのこと。市況回復がこのまま持続するのかが今後の焦点になると報じています。しかし、オフィスの賃料相場動向は、大型ビルと中小ビルではかなりの温度差が生じるのが実情です。

今日も午後から大阪へ勉強会に来ています。車中、過去のfacebookの自分の投稿が上がってきました。ちょうど10年前の今日は、当時3年近く連載していたビル業界紙「週刊ビル経営」の記事を上げていたようです。その号は、対談形式でしたが、今となっては当たり前となったアスベスト対策について警笛を鳴らす内容になっていますが、今日の常識にたどり着くまでは、結構な時間を要しましたね・・・私は、そして当社はいつも早過ぎるのでしょう・・・（

きはちらくはち福井駅前店この店がオープンして今年で13年また、このビルをグループ会社で取得してから15年が経とうとしてますビルを取得した際の借入金は全額返済が終了しましたそして、昨年の駅前店はオープン以来最高年商を記録したので、本当に親孝行なお店ですきはちらくはちの1号店は今年1月に閉店した河増店ですが、3店舗目の駅前店を出店してから急速にきはちらくはちの認知度が上がったので、駅前店は実質的に本店的な扱いの店でもあります今月の16日に新幹線が開通することで今後福井駅前にはたくさんの飲

「理念」と「実態」が共存する現実をようやく直視する気になったようだ。バブル末期に、発展途上国を意識した「人材育成を通じた国際貢献」としてスタートした「技能実習制度」だが国際貢献どころか、人手不足の国内を助けてもらう実態となり、それでも制度見直しを先送りした結果、入国後3年間の転職規制を逆手に取った劣悪な職業環境下において、外国人が「そのまま耐える」か「失踪して不法就労」という2択に追い込まれていた。こうした中、政府は現行

事務員「お父様から電話がありました、今月の○日は銀行の支店長が会社にくるので、時間を空けておくようにとの事です」私「・・・・・」銀行が親父と直接アポイントを取得するときは碌な話はありません、何か買ってくれとか融資組んでくれとかです私だとアポの前に断るので親父とアポイントを取得しますアポ日に親父が会社にきますが、なぜか不機嫌私「どないしたんや」親父「お前の兄貴やけどな、わしに年齢の割には元気やねって言ってきたんや」（お前の兄貴って、あんたの長男や）親父は

かなり時差投稿になりますが先日は、お二方とお会いする機会がありました講演会やメディアにひっぱりだこの菅井敏之さん美人不動産投資家であり、社内外でＣＳ向上研修の講師・ファシリテーター、兼ビジネスマナー講師として1000人／年に研修実施の実績を持つ鈴木あきさんとご一緒させていただきました菅井さんは今月世界一受けたい授業にも出演されてましたね投資家の先輩お2人とは不動産の話だけでなく今後のビジネス展開をどうしていくのが良いのか？をテーマにたくさんアドバイスをいただき勉強にな

【ご相談】ビルをフロア貸しにしています。入居者向けにオーナーが床の補強をする必要があるでしょうか？【回答】現状を説明することができれば、オーナーが特に補強をする必要はありません【詳細】私が所有しているビルを、フロア貸しにしています。このたび空室が出たので募集をしたら、入居希望者から「床がどのくらいの重さに耐えられるのか？」という問い合わせがきました。ビルのオーナーは、テナントの要望に応えて床の補強工事をすることも有るのでしょうか？今回は、このようなご相談でした。結論から言います

さて、なにしましょうか。今日の会議は終わりました。ちなみに、期限を決めずに原則在宅勤務になるそうで・・・どうしたもんかねぇ。売上が下がるけど、社員の交通費とか営業経費が浮くよね。あと、オフィスの賃貸料も見直されるだろうねー。そうなるとですよ。不動産が空く。ビル経営も厳しくなってくるってなると、いよいよ日本経済がどうなることやら。店舗や飲食店といったところが打撃を受けるって思われがちだけど結構広い範囲で影響を受けそうよね。ちなみに、

＃アベノリタイヤ☜だれもが望むのはアベノマスクじゃない修学ローンを抱えた人たちは、生きた心地がしない。事業資金ローンも、開業資金ローンも、家のローンや車のローンも、それらは将来の自分の時間をお金に変えた結果の借金だよね。借金に追われる人生は本当に楽しいですか？？一律支給の最大の利点は、計算がいらない事。金持ちとそうでない人の線引きをする必要がない事。それが理解できない人が、金持ちには配るべきじゃないとか、分かった風な浅知恵でモノを喋るんだよ。その計算にどれだけ

ｚAMEX（アメックス）『ファイナンシャル・プロテクション』すごいです日本の金融機関も見習って欲しい。年金は破綻してるけど、GPIFは大株主なんだから、日銀も大株主なんだから借入金も利子も数ヶ月銀行凍結フリーズさせて欲しい。コロナ収束するまでかかった期間フリーズその分、延期すればいいだけだよね。これで事業主は救われる。銀行の不労所得を抑えて、上場企業の持ちビル家賃凍結させたらテナントの家賃も凍結させれるんとちゃうか？テナントを救わないと都市は壊れる

不安なんてものはとっくに飛び越えて、呆れと恐怖政治にびっくりしてます。郵送料って１２０円✕５０００万世帯＝６０億円マスク代金２００円が２枚で４００円✕5000万世帯＝200億円誰しも暗算でココまではできる。そして、一番不明と思われるのが、配送のための、郵便物の梱包マスク2枚を封筒に入れて、住所・指名シールを貼る作業1人で一時間に250枚こなして、述べ20万時間20万時間✕時給1000円＝およそ2億円人も場所も確保が必要で、誰がやるのっていう話だけど。郵便屋さんはめちゃくちゃ

本日、賃貸不動産経営管理士試験でしたが自己採点の結果報告の前に笑えないというか、そもそも会場のビル大家の地場企業がまともに運営できていない状況だったので、施設管理屋・商業施設の大規模建て替えの準備の経験から思ったことを述べたいと思います。写真見てもらえれば分かるとおり、エレベーターのキャパが足りないようで、この貸し会議室テナントの利用者のみを狙い撃ちした張り紙を堂々と掲げてました。おいおい、バカか？会議室の利用者はそもそもお前のテナントの一つだろう、そのテナントのお客じゃねーか受

昨年8月取得、改装してテナントを募集していた福井の繁華街、片町にあるKIHACHI1ビルが今月で満室になりましたこれも工事の施工会社さん管理の不動産会社さん入っていただいたテナントの皆さんたちのおかげですありがとうございました1年前は9店舗中4つしかテナントが埋まっていない寂れたビルだったのに少しは片町の賑わいに貢献できたかな片町にはもう一つビルを持っているのでそちらの方も自分でお店をやるか良いテナントを埋めるかしたい福井県にはここしか繁華街がないのでやっぱ

こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。日々の業務の中で、お問い合わせや相談を受けることがあります。・〇〇エリアの相場っていくらぐらい？・息子が持ち家を売りたいって言うてるねんけど相談に乗ってくれないか？・知り合いが天王寺で事務所を探してるねんけど・明け渡し日についてテナントと合意ができたけど書面にするにはどうしたらいい？などなどすぐに回答できるものから時間がかかるもの。仕事になりそうなものから仕事にならないもの。

こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。契約先のお客さまから、立て続けに水に関するトラブル・相談がありました。・屋根から雨漏りがする・壁から漏水している・排水管が詰まって流れない・水道蛇口からポタポタ漏れる・漏水箇所は分からないが水道メーターの使用量がめっちゃ増えた・トイレの洗面台を割ってしまったなどなどがここ１ヵ月ほどの間に起こりました。さすがにこれほど頻発すると神頼みもしたくなり、行ってまいりました。

いつもありがとうございます。ジェラードです。今回のテーマは「私は引き寄せの法則を心から信じています!!」についてです。私は引き寄せの法則を心から信じています!!今までの人生経験上、私は引き寄せの法則という言葉を信じています。自分が思っていることやモノと同じモノを引き寄せる原理です。科学的な根拠はないみたいですが、これは自然の摂理、または宇宙の真理かなと思います。引き寄せるのは全て自分次第！だからこそ、自らの意思で行動し続けることを大切にします!その引き寄せの法則の効果のためか、私、

こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。５月９日、「理髪館若江岩田店」さんが移転リニューアルオープンしました。大阪・兵庫エリアで「美粧館」・「理髪館」でおなじみの企業さんです。今年創立６５年を迎え、地域に愛されるサロン経営をなさってらっしゃいます。オープンおめでとうございます。末永いご繁昌を祈念いたします。【店舗情報】東大阪市岩田町3丁目10-10電話：072-965-3806営業時間9：00～19：30（土日祝は8：30～）毛

こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。ビル管理のお手伝いも業務のひとつとして行ってます。今朝は、月に一度のメーター検針。共用部分の確認。事務所に戻って、テナントさんへの請求書作成・発送まで行います。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区代表取締役奥田拓也株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24アインズビル梅田611号【電話】06-6948-8400【営業時

こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。賃貸借契約をするとき契約期間を定めると思います。もし、契約のとき期間の定めをしなかった場合は、各当事者は、いつでも解約の申し入れをすることができます。建物の賃貸借は解約の申入れの日から３カ月を経過すると終了します。契約時に期間を定めた場合、その期間が満了することにより終了します。民法上、賃貸借の存続期間は最長２０年と定められており、最短期間は定められていません。解約権を留保した場合には、期間

ビルを建てて経営していくゲームです。こういうゲームは没頭してしまうんですね～。時間奪われゲームですよ。プレステであった学校を作ろうとかこういう感じのゲームにははまりますから。こういうゲームはゴールが無いので永遠続けようと思えば続けれるんでしょうね。でもある程度楽しんだら積みゲー状態です。飲食店を追加してみたのですがいきなりの怒ったマーク。お客が少ないと怒ってたみたいですね。でも今の状況でそこまで客を増やすこともできません。後はサービスセンターを作ったりして不満を解消していきます

面白いゲームなのに最近は全然やってない。買ったときには日本語対応してなくて違うストレスもあったけど今は対応しててゲームはやりやすいはず。熱しやすく冷めやすい性格は駄目ですね。次から次にやりたいことが変わって・・・ｗ

こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。昨日（2019年3月26日）で起業して丸７年になりました。近畿大学を卒業して、建設業5年、不動産業10年を経て、2012年個人事業で創業しました。資本金30万円、自宅で電話一本からのスタートでした。（半年後に法人成りしたので株式会社未来区の設立は2012年10月です）７年前に税務署に開業届けを提出したとき、「始めたからには途中で投げ出すわけには行かないぞ」と気持ちが引き締まったことを思い出します

こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。事件が起こりました。ある日の夕方、携帯に知らない番号から着信がありました。「すいません、仲介業者なんですけど。未来区さんで募集されている○○の物件、ウチでもお客さん紹介できないですか？」ん？この物件は三日前にオーナーから専任で依頼を受けたばかりで、まだ水面下情報のはず。（物件もまだ前テナントが営業中）なのになぜ仲介業者が募集していることを知っているのだろう？「どういうことでしょうか？