ブログ記事382件
ビルオーナーになりませんか?どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日は、先日契約した田園調布の区分マンション(すみませんボロ団地です(笑))内装リフォームの打ち合わせで現地に行くのと、湘南の七里ヶ浜の戸建入札案件のための現地内見調査に行ってきます!折角七里ヶ浜に行くので、ビルズにパンケーキ食べに行こうっと(笑)Bills(billsjapan.com)さて、本日のご紹介物件は・・・横浜市鶴見区の一棟店舗付きのマンションです!本町通りの商店街沿いにありますので、様々な
今期ブログでは、昨年セミナーを開催しました漏水調査についてご紹介いたします。私の今年のブログ輪番が5回ありますので、シリーズでお伝えさせていただきます!1.環境認識今般の異常気象から起因しています。2.環境認識上記のような漏水事案が発生しております。3.漏水事象が社会問題に!!ビルオーナー・管理会社は以上の悩みを抱えています。4.漏水で悩み漏水は何度も繰り返し発生し、施主や施工側にも大変なハレーションを起こしています。そこで漏水原因を特定する方法を、当組合員で
あれから24年、四半世紀も経ってたんですねそりゃそうだな・・・とも思う昨日、久々点けていたTVで「ルーシー・ブラックマン事件」をやっていました当時、TVで大きく取り上げられていたので覚えている人もいるでしょう行方不明後、神奈川県の彼の別荘近く、三浦海岸の洞窟で無残な姿で発見されたやったのは織原城二(金聖鐘)親の資産を受け継ぎ、道楽ざんまい薬で眠らせてはヤる、ヤる、ヤる・・・そのヤッテル、ヤッテルぅ~な行為もビデオ撮影して残されていたらしいその中には意識を取り戻そうと
街のイルミネーションが綺麗すぎて独り者の私には眩しすぎる…。工事部の橋本です☃️急に寒くなりインフルエンザも流行っているので体調には気をつけていきましょう今回ご紹介します工事はマンションオーナー様!ビルオーナー様!!などに向けたブログです!コアな内容ですみません💦↑受水槽給水配管から水が漏れてると連絡を受け現地確認しに!配管カバー(ラッキング保温材)を外したらネジ部分の経年劣化による漏水でした材料をすぐに手配し修繕作業をしました🔧↑漏水箇所前後で切り離し同じ配管ルートに戻します🔧今
末っ子の、OLの休日の過ごし方みたいな…そんなお話♪。俺…土曜日はお仕事がお休みやのに、今日に限ってビルオーナー様とビッグな商談。愛妻…次女のバレーボール試合、追っ掛けで観戦。長女…修学旅行から帰阪して、翌日は普通〜に登校。次女…朝イチから試合、会場に向かった。そして残る三女ユア、たった独り、お家でお留守番♪。お昼前に商談を終えて帰宅したら、OL風ユア、給料日の翌日休みだからか?、真っ昼間からお小遣いで高級アイスのハーゲンダッツを買って来て、リビングでドラマ観賞していた!。
久々、ミナミで営業活動〜!。ビルオーナー様方への挨拶回りを終え、今からちょっとショッピングして帰宅しようかと…。コインパーキングの隣…この店前を通る事になるから、ユアの大好物を買って帰るか♪。ミナミのアメ村前、りんご飴専門店の、ar.。メニューは全8種類!。前回に食べて最高やった、プレーンをオーダー。日本一、表面の飴がカリッカリ♪。カットしてもらって、このまんまでテイクアウト♪。合わせて人気No.2の商品、ヨーグルト味を。飴が溶けない様に、急いで帰宅…。ユアへのお土産。この
今日11月14日火曜日は空を眺めただけで幸せになる晴れた日でしたねーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー◎2023年11月23日(木祝)〜25日(土)、12月24日(日)クリスマスイブ、12月29日(金)~2024年1月3日(水):午前11時〜深夜3時頃まで特別深夜営業※ランチはライスとキムチとおかず3点無料付き◎ビル入口の看板の電気が点いている時は営業時間外でも頑張って営業中です!◎15時台か16時台に早目に開店する場合が多く、早目のご予約も受付中!ーーーー
工場やビルなどの電気設備に設置する、業務用でんきバウムは、これが初お目見えですよね。一般家庭用と比べると、これくらい大きさが違います。ドーナツ型フェライト磁石の直径は20センチなので、ちょうど2倍なのですが、テラヘルツは直径50mmですので、より大きく感じます。ちょっとしたビルであれば、業務用1個で足りますが、もっと大きな工場になると、さらに直径を大きくしたり、複数個設置するような形になります。すでに全国で何箇所か、テストで設置していただいているのですが、横浜のビルオーナー鈴木さんの設
#江東区富岡ビルオーナー様自宅畳新品取替御成約#畳#たたみ#畳のあるくらし#畳屋#畳店#畳職人#畳好き#畳スペース#畳コーナー#日本の未来は畳が拓く#コスパ病#脱コスパ病採寸します🎵熊本八代素晴らしい品質の岩井さんの高級畳表使用します。縁は無地純綿赤茶を使います🎵After
WeWork社は、8月に破産の可能性が伝わり、その後、全ての賃貸契約を再交渉したい、と言及しています。仮に破産した場合、賃貸契約を解除でき、損害賠償を受けても支払額に上限設定がされます。長期リースの場合でも解約ができ、損害賠償で支払う額もレントの1年分が上限になります。しかし、DivcoWest社は賃貸契約を一方的な解約による損害に対して約3,000万ドルをWeWorkに対して訴訟を起こしました。これにより破産を選択する可能性が高くなったようです。
-緊急生配信-今夜です‼️阿川紫音さんから重大発表!!今夜8月2日20:00〜【黒川宇宙研究所で生配信‼️】“ねーやん”という呼び名で親しまれている阿川紫音さん。存在が大きくなるにつれ、“本職は?何をやってる人?”との声もある。それもそのはず❗️鑑定士・占術師であり、さらに占術師の養成もしながら、ビルのオーナー。さらにフランチャイズ店舗のマネージャー(実質オーナー??)、噂のエナジーフォトも大好評で阿川さん撮のプロフ写真もよく拝見します。イベン
どこにいったんだか。家から忽然となくなっている↓WELEDAラベンダーバスジェルリラックスリラックスがどれだけ大切なことか。私なんて4年間丸ごと取られている。一度もありませんね、リラックス。癒しも無いですね。それでリラックスとでかでかと書いてある他人のこんなもんわざわざ盗んでいくんだもんね。倒産中野サンプラザホールホテルビルマスク氏とのトラブルみたいなめんどくせーな、そんな感じ、余計なことして過信して倒産、私を殺した。倒産しようのないビルですよ本来、ちゃんと地位を確立していた、み
新米マンションフロントマン、近隣ビルオーナーとのバトル敷地に不法駐輪がありました。近隣ビルの塾に通っている生徒と思われる児童の自転車が約10台即駐輪禁止の張り紙をしました〇〇ゼミナールの生徒ということは事前の調査で分かっていたので今回も〇〇ゼミナールへ申し入れをするようビルに入りました、そこでビル管理員にとめられ当ビルには他にもテナントが入っているのでそちらかもしれないとのことそのビルに駐輪場はなく、自分の敷地には、駐輪を許さない方針でした私がそのことを不思議に思い、駐輪場の
PM会社「本社に訪問しましたが施錠されてます、建物内部にいる気配はありません」私「一歩遅かったか~」とあるビルのテナントさんのお話です解約届は4月にもらいました、半年前予告なので10月退去予定です5月末から請求してる光熱費と6月以降の賃料の振り込みがありません退去時期は決まってますが、賃料の滞納が始まりましたPM会社「滞納があり先方の会社に訪問したのですが社長には会えませんでした、担当の方も言葉を濁すばかりで振り込みの確約が取れません」私「あら、だいぶ苦
2023年-令和5年7月11日第七芸術劇場昭和5年作品本作品は12年2月に録画で観ています。その時の記録に平成版の「何が彼女をそうさせたか」も作れるよなぁって記しています。それと録画では伴奏と字幕だったと思います。さて今回の掛け合いカツベンは迫力で、字幕版とは全く印象が違います。カツベンの力を感じました!上映後のトークショーの様子、左から大森くみこ弁士、山川社長(帝国キネマ創業者の孫で当ビルオーナー)、太田氏(修復に携わられた方)、坂本頼光弁士、鳥飼りょう楽士、何が彼女をそうさせた
シリーズ第3弾・・・③店が燃えた俺の補償は・・・・・今回は昨日の休業損害は食中毒による休業を補償するのですが・・・火災保険なので、燃えたとか、風災、水漏れなどは出ないのかA:いえ、保険対象事故による休損は補償対象になります都内で多くある事故は・・・店舗の上の階から汚水が漏れてきて損害それによる休業です先日の千葉の仲間のお店では保険に入っておらず・・ビルオーナーからの支援で少しだけ助かったと結局は自己負担ばかりですね・・・・やはり、店舗オーナーであるなら、社長なので「ま
この間、司法書士さんに(昨年より、一緒にお仕事ささえていただいてます)司法書士さん「TAIさんのお父様って凄いですね」私「えっ、そうですか?」司法書士さん「お話が面白くてスケールが大きくて、高麗人参の話も聞きました」この司法書士さんに、親父の淡路の山の取引で登記をお願いしました『淡路島の山林の決済終了、親父は上機嫌のお話』先週、淡路島の山の決済が終わりました親父、上機嫌です当日は司法書士さんの立ち合いが必要決済場所は先方の家に訪問します、淡路の山の中です住
REITなら、東京都のビルオーナーになることも可能です。もっとも、登記簿に名前を連ねるという意味では無く、「分配金」という家賃収入を得られるということです。REITが保有する(ビル以外の住宅などを含む)物件の46.4%が東京23区に所在、7割が東京を含む関東に所在しています。REITのRは「リアルエステート」、つまり現物です。株式とは異なり、実物資産が存在するのは何とも心強いですね。株式会社は「実物」ではありませんからね。
6月の数字を確認して私「う~ん、しんどいけど、よくここまで来たな~」6月単月の賃料収入は約1億8千2百万(消費税や水道代などは除く)904区画に対して入居は824件です(ワンルームのお部屋も1区画、賃料数百万の区画も1でカウントしてます)この辺の数字は何度かブログで紹介してるのですが私が我ながらここまで来たなと思ったのは借り入れです令和5年6月末で借り入れは73億5千万になりました(皆さんは、どれくらいの借り入れなんでしょうか、他の人のはさっぱりわかりま
何度か書いてますが中学・高校・大学の同級生で就職先も同じだったKという友達がいます昨年、Kからの勧めで西宮市で新築マンションを建築しましたその際にK「友達に不動産を売るのは躊躇する」と言われました、友達ですがお金が絡むことで友達関係が壊れるかもしれない事を懸念してましたそして、今週K「TAI、ええ物件がでたんで、すぐに物件みてくれ」私「・・・・(あれ?友情の話は?)」K「何時、予定あいてる?」ということで久しぶりに会う事に(お正月以来
事務員さん「すいません、これですが入金額が少ないんです」私「どれどれ」事務所の賃料と光熱費の請求書を郵送しました、月末の入金を確認すると請求額より少ない事務員「550円少ないんです、多分振込手数料込みで入金されてます」私「そうですね、連絡してみます」当社は賃料の支払いを振込でお願いしてます、振込手数料は借主負担としています契約の当初や、借主の事務の方の異動の時期にこういう事があります借主さんに連絡すると事務処理のミスと判明、次回の賃料振込の際に不足分を振
昨日の話の続きですアルコールを過剰摂取されてる生活保護の方が亡くなりましたお部屋の荷物は親族の方が片付けていただけました賃貸担当君が立ち合いに行きます・・・・・・私「どう、部屋の荷物は片付けてくれてた?」賃貸担当君「はい、大丈夫です」私「じゃあ、リフォームして新規募集してください、室内で病死は告知して賃料は5,000円下げて30,000円で募集してください」(別途共益費4,000円・水道代2,000円、広告料は3ヶ月です)賃貸担当君「ええ・・・で
出先から戻ると事務員さん「先ほどまで、お父様が来られてました」私「ああ、そうですか」事務員さん「凄く落ち込んでました」私「えっ、なんで」事務員さん「理由は・・・・」・・・・・・親父は80歳、自由に遊んで暮らしています遊び場は、淡路島の無指定区域の私有地の山林山林で遊ぶのに重機を購入してました色々な機械・重機がありますが更にパワーのある重機が欲しくなりメーカーと相談しますメーカー「それ位の重機だと免許を取得してもらえますか」私
6月26日は嫁の誕生日ここで失敗すると家庭の空気が重くなります・・・・・昨年の誕生日の話はこちら『嫁さんの誕生日のお話』先週末は嫁さんの誕生日でした誕生日プレゼントの話しをしたのはこちら『嫁の誕生日にむけて、時計はどうなるのお話』6月は嫁の誕生日です、今年は欲しいものがある…ameblo.jpコンラッド大阪に宿泊してました誕生日プレゼントはスルー、結婚記念日とクリスマスをあわせて豪華なプレゼントが欲しいと言われますその結果がこちら『いでよ神龍、嫁への誕
最近、空室が少し増えて危機感を感じてます少し前に書いたこのお話『固定資産税の納税額と毒饅頭を食べるかのお話』事務員さん「固定資産税の案内がだいたい届きました、まとめた表をメールするので確認してください」私「ああ、ありがうございます、確認します」4月・5月は固定資…ameblo.jp建て替えを検討してる物件、新規募集をストップしてましたが空室を定借で貸し出すことに家賃3万で賃貸にだすので、どのような方が借りられるかわからない無理に賃貸にださなくてもいいのですが、空室が
ある日の事事務員さん「TAIさん、〇〇ハイツのゴミ箱の件で近隣の方より電話がありました」私「どんなお話でしたか」ゴミ置き場はこんな感じ近隣の方からはゴミが風が強い時やカラス被害によって散乱してる時がある衛生的によくないので、何か対応して欲しいと言われますゴミ置き場スペースに関しては色々な電話が入ります十数年前から出していた場所を変更して欲しいなどの連絡もあります(敷地内のゴミスペースにだしてても・・・)・・・・・・皆さんにもゴミ散乱問題
テレビをみてると6月21日に大阪府八尾市の踏切でトラックのひき逃げ事件があったとニュースが流れました残念ながら被害者の方は死亡されたそうです、悲しい出来事です事件のあった踏切のそばに物件を所有していますこの踏切は何度も通った事がありますそして・・・A「すいません、〇〇テレビですが防犯カメラの映像を見せて頂くことはできないですか」物件が事故・事件現場に近いとマスコミから問い合わせがあります古い話になりますが2015年8月に寝屋川市で中学1
皆さん、こんにちは!代表の谷川です。今、東京で行っていた売買仲介と買取再販を行いたくて募集を開始してます。現在は貸ビルオーナー業なので、日銭稼ぎをしなくて良いのですが、10年ちょい前に売買仲介を一人で初めて年間手数料1億円以上を稼いだのですが、その頃の成約平均価格は3000万円、リノベが流行りだした時代で手数料は両手、1回の取引で約180万円、年間60契約以上を行いました。また現在では有名な広告媒体SUUMOもそこまで加盟している業者さんも少なくて始めた頃は300社位だったような記憶
会社に戻ると駐車場に親父の車が私「親父は来てるの?」事務員「はい、お昼ご飯を食べに行ってます」代替わりをしても親父は銀行印を渡しません(銀行印を私に渡すと大事にされない、ただの爺になると言ってます)支払い業務があるため、たまに会社にきて伝票に印鑑を押し、事務員さんとおしゃべりして帰ります私「そうですか、私は今から難波に用事があるので会社をでます、電車で行ってきます」会社から最寄りの駅まで徒歩2分くらい、難波は乗り換えなしで行けるので車で行くより電車で行く方が
6月も後半になってきました今年は、事務所・店舗関係がやばいです当社は、賃貸マンション・事務所ビル(店舗含む)・区分建物・ホテル・倉庫など所有してます主力は事務所・店舗です(話は賃貸マンションの方が多いですが)今年に入ってからの事務所・店舗は入居12件・500坪月額家賃536万敷金預り2600万退去20件・711坪月額家賃675万敷金返金5800万差し引きで、店子さん8件減少、211坪の空室、月額139万の減額、敷金預かり3200万減う