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「リースホールドとフリーホールドでは、どちらがいいのか?」という質問をよく受ける。結論からいうと、気にすることはないと思う。価格だけのことを言えば、リースで1年1アール10万円の土地がある場合25年リースホールドなら250万円、フリーホールドは100年分で計算され1000万円となる。土地の広さが3アールなら3倍の3000万円だ。ここにヴィラを建てるとなると、プールや庭などで1200万円とする。初期費用が合計4200万円かかる。リースなら1
前記事「バリ島スミニャックで新築土地の仕込み」で、リースホールドの土地の売買契約の話を書いた。これに対して読者さんから以下のコメントをいただいた。=========================リースホールドは長期レンタルだから、「安く買えた」ではなく、「安く借りれた」では?建物建てても、長期賃貸物件に変わりはないと思いますが、これを”売る”と表現するのに違和感を感じます。=========================リースは「借りる」のだから「買う」
11月21日第46回バリ島不動産投資セミナーはこちら利回り15%超!?ハンパない節税効果!?北関東の売ラブホテル残席3名!!12月11日~14日成功者と行くバリ島ツアー参加者募集稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazonスミニャックで格安の土地を手に入れた。なかなかの好立地だ。7.95アール(795㎡)で、30年のリースホールドが約3220万円。相場からすれば、2~3割ほど安い。1年1アール18ジュタ×7.95A×30年=4,
昨日、案内させていただいた「第46回バリ島不動産セミナー」の日程ですが間違えておりました。正しくは、11月21日(水)19時からです。すみませんでした。利回り15%超!?ハンパない節税効果!?北関東の売ラブホテル残席3名!!12月11日~14日成功者と行くバリ島ツアー参加者募集クリックいただけると嬉しいです。↓↓↓にほんブログ村
2ヶ月ぶりにバリ島不動産セミナーを11月21日に開催する。なんだか久しぶりな感じがする。この2ヶ月、いろいろなことがあったからだ。バリ島関係では、「成功者と行くバリ島ツアー」「バリ島転売ワンツー投資」10,11,12月のイベントでの「バリ島ツアー招待」の協賛があり、他社さま主催のセミナーも開催した。ラブホテルでは、自社物件2軒、他社物件1軒の改装工事が進行しているし、スタッフが頑張ってくれているからやれていることだが、それでもなんだかんだとある。
北関東でいいホテルの売り物が出た。現在営業中で、オモテに出ていない物件なので公表はできないがプロから見てもかなりいい物件だ。価格は1億円。少しだけ交渉の余地はある。このホテルは北関東の某所で、都会からすれば田舎だが田舎は田舎で良さがある。ライバルが少ないから売上が安定することだ。このホテルは、10年間ほとんど手をかけずに安定した売上をキープしている。それほど手をかけずに5~6年でモトが取れる物件は、なかなか出ない。さらにこの物件がい
先日、紹介したバリ島不動産の転売投資がスタートしている。もっとも手付金はすでに入れていたから2物件は予定通り。諸問題があって公開できない物件もあるが、1つはこれ。ヴィラ1325,000→200,000→180,000ドルヴィラ2360,000→185,000両物件とも、残金決済が来週には終わり、手直しの工事をして売却する。その他にスミニャックの土地を購入したとのこと。こちらは、土地のまま転売するか、ヴィラ
3年ほど前、期待されて入社してきた日本人スタッフがいる。オーナーさんたちはやり取りしているから知っているだろう。そう、タ〇シだ。彼はいかにも草食系だが、実はかなりのオンナ好き。最近は、出会い系サイトにハマっている。仕事は遅いくせに、出会い系のレスだけは早い。インドネシア人女性には、日本人はウケがいい。優しくてお金持ち、というイメージがあるようだ。それでも彼は結果を出せない。“待ち合わせて会う”まではできるのだが、話がつまらないから2度目はない
最近、読者の中に記事の要望を言ってくる人がいる。(会ったこともないのに図々しいだろ)笑と思うが、今日は要望に応える気になった。要望が多いのが、以外にも恋愛ネタ。ジャンルが違うでしょ?と思うが。。このブログのテーマは、バリ島不動産。起業、投資などのビジネスネタの要望はわかるけど、そのテーマは批判が多いし、誰が読んでる分からないからリスクだ。読者が少ない昔ならともかく、最近は意図的に避けているテーマである。ま、いっか、たまには。では、本
バリ島現地法人のローカルスタッフが気に入っている飲食店がある。そこは、サヌール、メイン通りの裏。夜な夜な異様に賑わっている。いつも、ローカル若者男子が300人はいるだろう。店の名は、"WarungPanTantriSanur"「安くて、いい店だから!」と何度か誘われたことがあるが日本人の僕としては、話を聞けば聞くほど行く気がしない。しかし、現地スタッフのタケシは、日本人のくせにこの店が大好きだ。彼の報告によると、、、。1、酒はアラッ
最近バリ島では、七三分けの髪型の男が増えている。なぜだろう?と思って聞いてみると、それが女の子にモテるらしい。外国人が南国バリ島に来れば、短パン、Tチャツ、サンダルが定番だがローカルや在住者は違うようだ。お洒落に気を遣う男性の多くが、カッチリとしたスタイルをするようになってきた。靴を履き、襟のあるシャツを着て、ジャケットまで羽織れば完璧。それだけでローカルには“キチンとした仕事ができる男”として受け止められウケがいい。髪型は七三とい
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,198円Amazon昨日、先輩から「突然ですが上京しました」と連絡が来て飲むことになった。その人は僕が政治家の秘書をやっていた時の上司で、一緒に働いたことはないが野村証券の先輩でもある。衆議院選挙に出て落選、ベンチャー企業の立ち上げをやったりもしていたが、頭がよく、人柄もいい、非常に優秀なのに、どういうわけか上手くいかない。その理由がずっと分からないかったが、昨日少しだけ分かった気がした。(このブログを読ん
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,198円Amazon一昨日のXXさんの株式投資勉強会の感想が追加で届いたので紹介する。今回の勉強会は、出席者全員が懇親会に参加、お一人以外は感想をいただいた、という結果からも、満足度は高かったようだ。XXさんにそれを伝え、「次回、またやりましょうよ~」と言ってみたが「ないない、本当にカンベンしてください」とつれない返事。続きは難しい感じだが、何らかの形で情報は提供したいと思う。では、いただいた感想を紹介する
ヴィラに不可欠な素材のひとつ、布。ソファーの生地や、サンベッド、ビーチパラソルの生地。または、ベッドリネン、タオルなど。その業者たちの出身を尋ねると、かなりの頻度で「バンドゥン(バンドン)(Bandung)」と答える。バリ島で使われる上記のような布は、多くがバンドゥンから送られてきている。特に、ソファーで使われる高級繊維や耐水性・耐久性を求められる特殊繊維は、まずバンドゥンからきているといっていい。バンドゥンって、どんな街だろう。行ってみたい
「成功者と行くバリ島ツアー」などというナメた企画を出してから次のような依頼が増えている。「旅行には行けないのですが、何かしらの会を開いてほしい」と。ある方は、「それに伴う店の手配、受付管理等はすべてさせていただきます!私ができることはすべてしますので何か開催いただきたいです」とまで、おっしゃってくださっている。そこまで言われると、何とかしたいなあ、と思うのだがこれがなかなか難しい。その理由は、まず、彼らは狭い範囲でしかつき合わないからであり
今朝、目が覚めてipadでメールをチェックしたらさっそく昨日の参加者からメールが届いていた。=======================今日はありがとうございました!色んな方とお会い出来てお勉強になり、楽しかったです!新しいビジネスを考えていて、三上さんに相談したかったのですが、もしまたお時間ある際にでも飲みに行けたらうれしいです🙇(Nさんに少し相談させて頂きました!)今日はお疲れと思いますので、ゆっくり休まれて下さいませ。本当にありがとうございました🙇======
昨日のXXさんの株式勉強会が無事終わった。今回は定員10名のところ30名以上の参加希望者がおり、少し定員を増やしたものの、多くの方をお断りすることとなった。今回は、キャンセルが1人もおらず、全員が懇親会に参加するという熱のこもった勉強会で、長崎、富山、栃木など遠方の方がおり、宿泊を伴って参加いただいた方も多く、本当にありがとうございました。いただいた声を紹介する。======================昨日はありがとうございました。勉強会はとても
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,198円Amazonバリ島で管理しているうちのヴィラには不思議なスタッフがいる。名前はレポッ。ハウスキーピングのスタッフだが、仕事ができないし、英語も日本語もダメ。ヴィラ宿泊者からは「掃除ができていない」「スタッフは英語ができない」と予約サイトのレビューに書かれる。困ったものなのだが、同時に必ず「レポッ最高!」「またレポッに会いに来る」「レポッに英語を教えてやってくれ」というコメントも入る
一昨日、ご案内した『(仮名)成功者と行くバリ島ツアー』だが、おかげさまでグループ1は満席となった。「年末で忙しい時期で仕事を休めません。別日程で組んでください」という声が多数ある。起業やビジネスのツアーは、来年からやりたいと思うがこのメンバーでの開催はわからない。そもそも飲んだ席のノリで決まったことなので。。また、明日のXXさんの株式勉強会だが、多数の方をお断りしている。本当に申し訳ないです。「ぜひ、参加させてください」という声をいただいた方
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,198円Amazon昨日の記事で、「『成功者と行くバリ島研修ツアー』遊び半分で考えてみよう」と書いたら、予想以上に反響のメールがあった。ある女性からは下記のメッセージが。。=======================私自身年収一億の人という人を探しているのですが、何千万単位はあえるものの、億となると周りに聞いてみてもうーん・・=======================たしかに、僕の周りでも50
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,198円Amazon気がついてみたら、ここ数日、まともな記事を書いていない。バリ島ワンツー転売を記事にしてから、投資家さんから連絡があり飲む機会が増えたからだ。ヘビーな読者は気がついていると思うが、僕は飲みが増えると記事を書かなくなり、〇〇があると記事を書けなくなる。笑まあ、それはともかくとして。。今日は少しだけ時間があるから、ここのところ、毎日投資家さんと飲んでいて思ったことを書こう。分かりや
先日、募集したバリ島ワンツー転売は来週末で終わりとする。いい案件は限られるし、こちらの都合でネタが来るわけではないからお金が多くても効率が悪くて困る。なので今回は、来週末までとさせていただく。取り急ぎ報告まで。バリ島不動産ワンツー転売の話クリックいただけると嬉しいです。↓↓↓にほんブログ村
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,198円Amazonちょうど24時間前にアップしたXXさんの株式セミナーだが気がついたら完全に定員オーバーしている。申し訳ないから少し定員を増やすが、それでも断らないと席が足りない。直前になるのも申し訳ないから、申し込みは明日22時で打ち切ります。それでもお断りする人がいると思うので、すみません。クリックいただけると嬉しいです。↓↓↓にほんブログ村
前記事で募集したXXさんの株式勉強会だが、満席は間違いない状況。遠方からの申し込みもあり、参加決定をギリギリまで待っていただくのも申し訳ないから、早めに打ち切ることになりそうだ。検討されている方は、早めに申し込んでほしい。クリックいただけると嬉しいです。↓↓↓にほんブログ村
先日紹介した10年間勝ち続ける株式投資家のXXさん。「オレは人前で話すガラじゃじゃないんで、、」この方は、とにかく目立つことが嫌い。人前に出るセミナーの講師を拒んでいた。ところが、、前回の記事で紹介すると問い合わせが来てしまった。その段階ではまだハッキリしていなかったので、フェイスブックのメッセージには以下のように返した。「XXさんですが、人前で話すのを嫌がっており、まだ決まっていません。会場は10月9日で押さえているのですが。。決まりました
前回、現在うちで抱えている転売向きのヴィラを紹介した。抱えているヴィラは、他にもある。どれも即日に手付けを打ち、スペックからすればかなり安く物件を押さえている。すべて紹介できればいいのだが、売主の意向でオモテに出せない物件も多い。情報は、こちらの都合に合わせてくるわけではない。いつ入ってくるか分からないし、年間にどれだけあるかも分からない。しかしこれまでは、それなりに入ってきている。こうしたネタに乗る場合、その場で手付けを打つから日本に連絡して
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazonこのヴィラは、以前3700万円ほどで売りに出ていたヴィラだが売主とやり取りしているうちに、事情が変わり、大幅に値下げされた。3700万円→2250万円。その場で手付けを打ち、物件を押さえた。立地は抜群!ジュリア・ロバーツ主演の映画「食べて、祈って、恋をして」の舞台になったエリアで、このあたりはウブドゥの中でも特に人気がある。また、写真の通り、建物側はライステラスの風景が広がり、
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazon前々回、前回で、転売向けの格安物件が出る事情、ネタの乗る方法、を書いた。では、なぜ、このタイミングで、公開することにしたのか。それは以下の理由による。・投資家たちと公平につき合うため・自己資金だけではキリがないため・リスクが少ないと分かったため・小口の投資家にも対応したいため・オーナーさんに還元したいためバリ島現地法人では、現在100物件を超えるヴィラを管理している。昨年は
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazon前記事では、当初4000万円のチャングーのヴィラの価格が、2500万円まで下がった話をした。2500万は、いくらなんでも安い。3000万円でならすぐに買い手がつくはずだ。賃貸しても、利回りは20%近くになる。この話なら、誰でも買いたいと思うだろう。しかし、現実には難しい。その理由は、手付けをすぐに打てないからだ。こうした場合、即日に手付を打つ必要がある。売主は他の業
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazonこの話は、胡散臭るなるから今まで黙っていた。バリ島不動産の転売の話だ。それはどんな話なのか。以前、バリ島チャングーのヴィラをオーストラリア人から売却を依頼された。希望価格は、4000万円。相場からすると少し割安な価格だ。依頼者のご主人によると、奥さんが病気のため、急ぎオーストラリアに帰国しなければならない、とのことだった。「いいヴィラだな」と思ったが、割安とはいえそれほどでもない