ハイレバ

応援していただけると励みになります！テーマ動画①(ハイレバ投資の功罪)テーマ動画②(融資開拓の方法論)とても参考になる動画だと思いますのでこれから不動産投資を検討している会社員大家さん候補の方は是非とも見ておいて下さい。非常に重要な論点を述べられていますが初心者には少々、意味が分からない部分があるか、と思います。ベテラン投資家なら「基本のキ」のレベルのお話ですがまずはこうした不動産投資の全体像をイメージできないと始める段階ではありません。しっかりと学ぶ事です。融

昨日はこの一ヶ月の利益をほとんど消してしまった。昨日の敗因はハイレバの短時間トレードを繰り返してしまったということ。介入きて、熱くなって、ポジション取りまくって買ったり売ったりになってしまった。この一ヶ月のやり方は低レバのロングを長くじっくり持つというやり方。多少含み損が出ても無視してスワップを溜めながら待つ。調子が良かった。やってることはこのニ軸が逆だった。時間軸は短いか長いか。レバレッジは小さい大きいか。過去何度も退場しているが、過去の敗因もそう。ハイレバのトレードをして混乱し

応援していただけると励みになります！テーマ動画(地元ドミナントで行け)不動産投資では融資の面でも重要でその金融機関の営業エリアでなければ原則、融資は付きません。特に信金信組や第二地銀を使う場合はその傾向が顕著です。全国都市部で融資展開する一部金融機関はありますが大体、三大都市圏や四大地方都市圏の堅いエリアだけが対象になります。例えば北海道の方が九州に投資するのはギガ大家クラスからです。※ギガ大家＝投資規模約100億以上ギガ大家クラスになると地元投資だけでは購入の

FXしばらくお休みしていましたが、今月からぼちぼちと再開。本業の大事な仕事が入ったからそっちに集中していたのですが、、まぁ負けまくって資金を飛ばしていたっていうのもあるんですがねしばらく相場から離れていました。ということで口座残高330円からスタートですよﾊﾊﾊ海外口座（XM）なので、300円あればドル円なら0.01LOT（1,000通貨）でトレードできますからね。自信もないので練習を兼ねて、入金せずにこのまま行きます。…て、最初は失敗して残り250円くらいになっちまいまし

応援していただけると励みになります！テーマ動画(不動産融資のハードル)地方都市への不動産投資は空室だらけになり家賃ダダ下がりでハイレバ融資を受けると破産します！と言うような単純なお話ではありません。地方都市でも儲かる物件はありますがまず、目利きが難しいのです。また、銀行融資も地方と言うだけでアパートローンが出なかったりして第二地銀や地元信金しか使えないと言うケースがあるので、出口戦略＝売却が難しくなりやすい訳です。最後は土地を売らずに建て替えまで考えた出口戦略なら売却

応援していただけると励みになります！テーマ記事(最初はCF重視で良い！)利回り12％のファミリー物件の購入を見送った理由。竜巻被害で改めて感じた”土地値”の重要性プレジデント168さんの不動産投資コラム30話【健美家】こんにちは！プレジデント168です♪今日もコラムに遊びに来ていただきありがとうございます(^-^)静岡と埼玉で二拠点生活をしている私ですが、この二カ所の土地は坪単価が倍以上違います。ところが、家賃がさ...。プレジデント168さんの不動産投資コラム。www.kenbiya.c

応援していただけると励みになります！テーマ動画(都心新築アパート投資)さすがに利回り6％の投資でハイレバ融資は無理があります。基本的に動画内のシナリオでのCFがあまりに少な過ぎなのです…こうした低利回りの物件に投資する場合は「CCR指数」を追うのは最初から諦める事です。二兎を追う者、一兎をも得ずです。また、金利上昇リスクもあり出口の売却価格も値上がり譲渡益を前提にする話にも無理があると思います。もちろんこうした物件を頭金2～3割入れて毎月CFも潤沢にして手元現金も購

応援していただけると励みになります！テーマ動画(新築アパートで止まる)最初に新築一棟アパートをハイレバで買うと基本的に次の融資は難しくなっていきます。そうならない方は自己資金が潤沢にあってタートルでみた自己資本比率がカバー出来ている場合だけです。その理由を詳しく解説します。まず、金融機関によって他行の借り入れ残高を気にするとか、しないとか、それ以前の問題なのです。融資条件で必ず一定以上の自己資本比率が定められているからです。業種にもよるが自己資本比率が20％を切

応援していただけると励みになります！テーマ記事(中古一戸建て投資法)給与800万が300万に激減…56歳で「地方移住」した元メガバンカーが家賃年収760万円を稼ぐまで年齢も考えれば、これも賢明な選択だと思います。基本的には不動産投資はレバレッジを使うものですが中古一戸建て投資は現金投資と相性が良い訳です。比較的高い利回りで単価が安い事で流動性もある程度、確保されて金利ストレスからも完全解放されます。「規模拡大」と言う観点ではもったいない部分もありますが目的が明

応援していただけると励みになります！テーマ動画(新築アパート投資法)基本的には潤沢な資金力があるベテラン大家さん向きの投資です。ベテラン大家さんの多くはCFをそれほど気にしなくても資金が回っている事が多いので新築アパート投資を軌道に乗せる事も容易だからです。また、経験値もあり空室を早く埋めたり様々な問題解決法の引き出しを持っているので危なげなく新築一棟アパート投資が出来る訳です。しかし、初心者や素人が単に融資が付くからと言ってハイレバで参入するとトンデモない窮地に

プラス1424円です。2日間減らしてしまったので、また元に戻るまでかなり時間がかかりますわ。ハイレバで一気に戻せるかもしれないけど。かなり危ない。危険。まぁ、元金の4万円に戻るまではやるかもしれない。月曜日になったらまた。

スワップポイント運用、円安のおかげで安定してるε-(´∀｀*)ﾎｯ1月から3月までは、支出に関わらず毎月14万円を引き出す予定4月から8月までは18万円引き出す。9月以降は20万円引き出す。今後はLightFXでトルコリラ円をハイレバで買っていく。みんなのFXとGMOはしばらくこのままの予定だけど、みんなのFXはいずれ買い増しするかな。あと3ヶ月弱で元本は回収できる。スワップが貯まって日に日にロスカットのリスクも引くくなっている。あと1カ月くらい耐えられれば3/19クラスの暴落が

今日の東京時間では大きな失策もなく、良い感じで増えていたので、今日はもうやらなくていいかなぁと思っていたのですが、一応夜も監視をしていたところ、流れが出てきたかな？というところでエントリーしたのを皮切りに、なんと怒涛の12連敗ﾁｰﾝ全部逆指値に掛かってまさに損切貧乏。…てゆーか、スーパーポジポジ病のせいかあ～ぁ、せっかく５万まで増えていたのに、たった数分でスタートに戻されっちまったよ。まぁでもまだドボンしてないだけマシか。最後に上昇の波が寄せてきたところに乗って、今日のスタート時くら

応援していただけると励みになります！テーマ動画(良い子の不動産投資…)「あつものに懲りてなますを吹く」と言うことわざはありますが…平成土地バブルの崩壊を身をもって知らない世代は「レバレッジ中毒」の真の怖さを知りません。フェン〇ニル以上に怖いかも…FXでも一時は国内でもレバ500倍とかの超ハイレバで一攫千金した強者もいましたが、殆どは逆レバで返り討ちに遭い市場の藻屑となって見事に散りました…当時の有名なFX伝説…GFF氏の末路「FXで10万円から６億円そして…」残クレ

あけましておめでとうございます。昨年のトレードはいかがでしたか？あたしんとこは、、、まぁ安定のマイナスですFXを始めて四年目……たしか、そのくらい。一時的に資金を増やすことは出来ても、それを維持して一ヶ月間保つことが出来ないんすよねぇだいたい一万円くらいを入金してやる超少額投資なので、ハイレバで挑める海外FX口座を使っていますが、これまで出金したのは一度だけ。40万ほど。この時は調子が良くて、それまでのマイナス分を回収できたから「おれの時代来た！」と思ったもんですでもね、良い

応援していただけると励みになります！テーマ動画（都心RC一棟マンションが利回り10％もあった時代と昨今）とにかく不動産投資をやれ！と言うコンサルや業者も結構います。結果的に当時、思い切ってハイレバで不動産投資を始めて見事FIRE大家になれて「ホレ、俺を見ろ！やれば出来るだろッ！」と言う訳です。いやいや、昨今の利回りでハイレバ不動産投資なんて高属性富裕層しか無理ゲーじゃん！となります。それが正常で合理的な判断です。だから、最近は会社員に不動産投資を勧める事は余程の資

インターネットの掲示板、特に2ちゃんねる(現5ちゃんねる)のなんでも実況J板、通称「なんJ」では、FX(外国為替証拠金取引)に関する話題が頻繁に取り上げられる。その中でも特に議論を呼ぶのが「ハイレバレッジ取引」についてだ。「ハイレバは危険」「借金地獄になる」「素人は絶対に手を出すな」といった警告が飛び交う一方で、「正しく使えば問題ない」「リスク管理次第」という意見も存在する。果たして、ハイレバレッジ取引は本当に危険なのだろうか。本記事では、なんJで語られる議論の背景と、実際のリスクについて詳

TitanFXDecember2025TradingContestに12/15から参加中です。昨夜の4倍から８倍まで資金を増やしますが、周りも同じような増加で順位の変動はあまりありません。このコンテストは３位までに入らないと意味ないので、ある程度上位に行くまでは、「ロスカット上等」での勝負を何度か強いられます。・・・という事で、今回は資産をMAX11倍までしましたが、撃沈。最高ランクは8位でした。ま、1月も頑張ります。

TitanFXDecember2025TradingContestに12/15から参加中です。12月の参加者は2,270人という事は、11月と比べると1,500人くらい少ないです。ライバルが少ないのはいい事です。初日はサラッと4倍まで資産を増やしますが26位です。数時間で資産4倍って・・・リアルマネーなら大喜びですが・・・トップは50倍です。いやいや、マジですか？ま、頑張ります。

ＸＭから極み口座のスワップ・フリー違反とのメール連絡がきました＼(◎ｏ◎)／！ビックリ予想外で意味が分かりません！？ＸＭの極み口座は、スワップフリーなので、ゴールドを保有していても、スワップが掛からないので、極み口座にしていたのですが、メールによると、スワップフリーの規程に違反しているとのことで、スワップフリーを解除した！・・・って話しです。？？？なんで？なんで？サポートに質問を出しましたが、どういうこ

FX一万円チャレンジ中。八日目。昨日はプラス33,190円残高165,085円結果的にはプラスで終われたものの、相場に振り回され、往復ビンタを喰らいまくり、一時は資金を大きく減らしたことも。。。まぁたまたま運が良かっただけだなぁ。アツくなりやすいという性質はあるけど、最初のエントリーが安直なのが問題かな。受け入れられるリスクを鑑みて、リスク有りきでエントリーしていれば、余計にアツくなるということも減らせるでしょ。つまり「期待値」に対してリスクの小さい所でエントリーする、ってこと

FX一万円チャレンジ中。今月頭からスタートして、今日で九日目。土日を除くと七日目。ビットコインは土日も取引できますがね。基本的にはやらないんですが、久しぶりにちょっと覗いてみたら、めちゃくちゃ下がってるぢゃないですか！一時は12万ドルまで上がっていたのが先月8万ドルまで下落。1/3の下落ってすごいねww恐ろしやビットコインしかしこれだけ下がると、つい買いたくなっちまいますねwwまぁ長期的に見たら、買っといてもいいんだろうけど、もう少し下がりそうな気も…7万くらいまで下がったら買っても

FX一万円チャレンジ中。まずは一週間、生き延びました。しかもだいぶ利益が！プラス98,303円増えたり減ったりしながら、なんだかんだで10,000円が108,303円になった！ﾃﾞｷｽｷﾞXM（KIWAMI口座）のMT4を使っています。一週間の戦績はこちら↓勝率54%プロフィットファクター1.56勝率はまずまずですが、PFが1.5を超えてるのはイイ感じただ損切額が大きくなっちゃう時がたまにあるので、もっと早く見切りをつけられるようにしたいっすね。損切は資金増への

応援していただけると励みになります！テーマ動画(ハイレバの不動産投資は高属性向きである事を理解せよ)「年収400万円の会社員」が融資を受けられる銀行は？小資金・低年収でハイレバの不動産投資は基本的にNGです。特に区分ワンルームや新築アパートはO銀やS銀、AU銀などは一定の年収以上なら低属性の会社員でもフルローンやそれに近い融資が出る事もあります。しかし、それはワナである事が殆どで規模拡大が出来なくなるので地価がさらに暴騰でもしない限り非常に困る事になります。

もう師走か。。。今年も未だ利益を残せず…でもね、諦めまてんよ、勝つまでは。資金の少ない自分にとってこれ以上ない下剋上ツールですからね、FXは。ということでまた一万円からチャレンジしようと思っていたのですが、何気なくXMのスマホアプリを開いたところ、10,000JPYが残っているではないか！？よくよく履歴を調べたら、先月入金して速攻ドボンした（と思っていた）やつが、実はデモ口座だったという（笑）本チャンやる前にデモ口座でちょっと練習してからと思って用意していたのをすっかり忘れて、残

応援していただけると励みになります！テーマ記事（区分投資は効率悪い…)今、「区分を買う」のは正解か？60室を現金買いしてきた大家が語る区分マンション投資の真実私は当ブログ内では区分投資全般をお勧めしていません。その理由はFIREレベルに投資規模の拡張するのが困難だからです。例えば、平均家賃6万円として区分60室を買うと家賃総年収4320万となりこれに融資返済が無ければかなりのＣＦになります。しかし、そこまで到達するのに掛る時間があまりにも長くなるので現

応援していただけると励みになります！テーマ動画（ハイレバの中古投資）この動画の三つの注意点…①手元現金は十分あるか？②将来その金額で売れるのか？③賃貸需要に不安はないか？（精度の高い見込み空室率か？）私なりに訳すとこうなります。私からの率直なコメントは…①は当然で金融機関も預金資産などのエビデンスを求められるので普通は資金不足なら金融機関から融資NGが出るハズです。イケイケのス〇ガ銀の時代ではないので普通なら逆に銀行が融資を止めてくれます…一般的には購入経費支

応援していただけると励みになります！テーマ動画（低属性会社員の投資）低属性会社員とは辛辣な表現ですが不動産投資の世界では年収が7百万未満の方は低属性で７百～１千万未満の方は中属性と分類されます。これは銀行融資目線の見方で現実を知って頂く為にワザとストレートな表現をしています。オブラートに包んで書くと、現状を甘く見る人も多くなるからです。30歳で年収５百万なら現在の日本の会社員では平均以上になりますが…不動産投資の世界は厳しく年収5百万ではド底辺になります…だから

応援していただけると励みになります！テーマ動画（都心で低利回りの新築アパート投資では頭金30％入れよ）わかりやすい説明で良い動画なので取り上げました。融資期間を30年から35年に延ばせばCFや返済比率は少し改善しますが…どちらにしても数年後に何かあれば資金ショートして終わりだし途中で上手く高値で売り抜けないとCFがマイナスになって賃貸経営が難しくなると簡単に理解できるでしょう。どちらにしても資金力や年収が十分になければ途中でかなりヤバい事になるので売却で高く売れない限

TitanFXNovember2025TradingContestに参加中です。火曜日に仕事から帰って、順位を見ると・・・1位から5位に、資産も少し減らしてます。水曜日は帰りが遅いので、できれば火曜日の内に1位奪還をしておきたいので、一か八かの超大口ポジション。一瞬来たかと思いきや、逆噴射。次々とロスカットされて行きます。2000ドルどころか500ドルも遥か彼方に消えていきます。「2000ドルって、どうやって受け取るんだろ」