トランクルーム投資

本日も閲覧ありがとうございますいつもたくさんのコメントありがとうございます色々考えて書いて頂いてるのが伝わりブログ開設当初にはなかった承認欲求というのが満たされた感があります月次くらいしか書けてませんが新しい事始めたら随時投稿して行きたいですみんなで大家さんの報道がまた少しあり、具体的な人数が出ましたが、全体で見れば少数ですけど返金可能かと言われれば不可な規模ですね。コメントの中に出資者の無理解が書いてあり個人的に凄く共感してました👏👏👏👏みんなで大家さんからもメールが届き現状と今後

本日も閲覧ありがとうございますまたまたブログにたくさんのコメントがあり嬉しい限りです今回は先に書きますがみんなで大家さんがまたニュースになり大きな注目を集めてますねあまり他人事のような書き方をするとほんとに出資者なのか疑問に思われたりしますがちゃんと出資者です🙋今週みんなで大家さんに対し、大阪府と東京都が新たな行政指導を行ったのと、1000人を超えて100億円規模の訴訟があるらしいとのこと。行政指導はみんなで大家さんのメールにもあったので知ってますが、訴訟の規模は初めて知りましたね中

本日も閲覧ありがとうございます9月になりましたが暑いですね💦子供たちの夏休みも終わって各所混雑が緩和されましたが、逆に多くの外国人を目にするようになった気がします。今回投稿するのに久しぶりにアメブロ開きましたが、前回の月次でたくさんコメント貰っていましたね内容的にブロックなどしたほうが良いのではと心配してくれる方もいてくれてそれはそれで嬉しいんですが心配不要で、こんなブログをわざわざ見てくれて、しかもやっかみであれこれ時間費やしてコメント書いてくれるなんてとても気持ちが良いです書いても

―――――――――――――――――――――――■トランクルーム業者の養分にされた人☆２０２５年８月２８日発行―――――――――――――――――――――――こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。今回は本文の最後で自主運営トランクルーム事業の第一人者である竹末治生（たけすえ・はるお）さんが書かれた以下の本をご紹介させていただきます。「トランクルーム経営の成功戦略」（アマゾン）https://scene-ex.jp/

本日も閲覧ありがとうございます世間が夏季休暇中でもサラリーマン頑張っていましたが、夏季休暇中の方が仕事も平和だったので、ホワイトカラーは本当にAIが取って代わったほうが会社が良くなるんじゃないかと思いました🤔気を取り直して月次ですみんなで大家さんの分配金はありませんが黒字でしたね一度しか視聴しませんでしたが代表からの謝罪動画が配信され、今後の見通しだと債券化するかロイズキャピタル社に売却が決まるかいずれか早い方で分配金の支払いと償還になるそうです。ロイズキャピタル社に売却されたらもう出

本日も閲覧ありがとうございます毎日暑いですね東京ビッグサイトで3日間行われた資産運用EXPOに3日目のみ参加してきたので内容報告します今回は妻と子供の3人で参加してきたので、事前にセミナーを申し込まずに行きました。が、キッズスペースがあり(妻的にはショボくて他に利用している人もいなかったとか)、割と1人で各ブースを回れたので、次回参加する時は家族一緒に行くとしてもセミナーに申し込んでみたいと思います。一応自由参加のセミナーもあったので、立ち見でアメリカ株の投資について30分ほど聞きまし

このブログは明日には削除します。今のうちに見ておいてください。こんにちはトランクルーム経営コンサルタント一級建築士の竹末です。さて、競争の厳しい通常の商売でよく言われるのが「価格を下げて売ってはダメだ！もっと他店との差別化を図って他にない商品を売るべきだ」と言います。差別化を図るために付加価値をつけて他店と違う強み（USP）を持たないと競争に負けてしまうということです。マーケティングの論理から考えると当然のような気がします。確かにこのことは理

不動産投資と聞くと、マンションやアパートを購入して賃貸に出すイメージを持つ方が多いかもしれません。しかし、近年注目を集めている投資先のひとつに「トランクルーム投資」があります。初心者でも取り組みやすく、他の不動産投資とは異なるメリットが多数あります。今回の記事では、トランクルーム投資の特徴やメリット、そして他の不動産投資との違いについて詳しく解説します。■トランクルーム投資とは？トランクルー

◆本日の一冊自己資金100万円台ではじめる不動産投資■一般的なトランクルーム投資はビルのワンフロアをパーテーションで30～50部屋に区切った施設を投資家さまが運営業者から借りて、その転借料と売上の差額が毎月の利益となります。■トランクルームは不動産投資としては珍しく駅近でなくても高い入居率を期待できる商品です。■アパート、マンション投資を行う際、意外に悩まされるのが現状回復費です。■トランクルーム投資で成功するなら、人口が多く、今後も減

おはようございます。トランクルーム経営コンサルタント一級建築士、宅地建物取引士の竹末です。このブログを見てトランクルームの良さはわかったこれから成長することもわかったぜひ、やってみたいと思った方は多いですね。でも、「果たして自分にできるかしら?」と訝っている人もいます。しかし、スクールで勉強しトランクルーム経営を自力で開業した生徒さんは多いです。どの生徒さんもトランクルームは初体験でした。不動産や建築、リフォームのことをあまり知らないビギナーの人で

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士、宅地建物取引士の竹末です。さて、正月早々からネガティブなお話です。築２０年、３０年を経た築古の賃貸アパートやマンションで入居者の退室があって、次の入居者を募集するため、物件の設備の更新や付加などリフォームコストを投入しても残念ながら家賃を上げられません。老朽化した賃貸住宅に付加価値をつけても家賃の価格に大きな影響はないのです。なぜなら、それは、家賃を上げるための投資ではなく最終目的が「空室を埋めるため」の

おはようございます。トランクルーム経営コンサルタント一級建築士、宅地建物取引士の竹末です。東京都内ではここ最近、ライバルトランクルームが増加している模様。生徒さんのトランク店でも近隣に大型のトランク店がオープンし、「問い合わせが減っている」という声もありました。確かに、周囲にたくさんのライバル店ができると一時期は問い合わせは減るでしょう。しかし、長い目で見た場合、どのライバル店も少しづつ部屋が埋まり、数年経てば最終的には満室に近い状況に落ち着くと思いま

おはようございます。トランクルーム経営コンサルタント一級建築士、宅地建物取引士の竹末です。ついに、書籍の表紙カバーができました！タイトルやキャッチコピーサブタイトルも自分で考えました。表紙は書籍のコンテンツとして重要な位置を占めます。あなたは、本屋さんで本を選ぶとき、内容ももちろん大事ですけれどタイトルと表紙で決めていませんか？小生も含めて以外とそんな人が多いのですね。だから、表紙は大事。表紙が決まるまで相当な時間がかかりましたがほぼ、これで行こうと思い

こんにちは、トランクルーム経営コンサルタント一級建築士、宅地建物取引士の竹末です。令和6年も残りわずかとなりましたね。2006年トランクルーム１号店がオープンし来年から１９年目に入ります。考えれば長くやってきたものだと思います。当初、私自身もやり始めたころはここまで長続きすることなど思いも依りませんでした。どちらかと言えば「行けるところまで行ければいいかな」という程度の動機でスタートしました。が、、結果的に１９年も継続しました。継続できた要因は

おはようございます。法人を設立して、はや３１期。今期は、法人創立以来、初の赤字でした。（苦と言っても、今回は経営者自ら意図的に赤字にしたので狼狽えているわけではありません。初の赤字なので、予定納税がほとんど還付され法人の金融資産が増える見込みです。予定納税という余計なものを払っているのですから当然といえば当然。還った還付金でレクサスでも買おうかなと・・・（笑通常の企業は、赤字になると従業員の給与など会社を回している経費に大きな負担がかかり経営が立ち行かなくなり

おはようございます。竹末です。１１月に入り、肌寒い日が続きそろそろ長袖を用意しないといけない季節となりましたね。７月から取り掛かったビジネス書籍【トランクルーム経営）の出版ですが、３カ月以上かけてやっと原稿を書き上げ、現在は出版社の方とZOOM等で打ち合わせし調整を図っています。ZOOMフル活用！自分では、めったに書いたことがなくこれが最後であろう精魂込めて書き上げた２５０頁分の原稿に、自分では満足していましたが、誤字、脱字の修正、指摘事項などでプライドは

おはようございます。竹末です。東京出張5日目。昨日は優秀な友人のコピーライターさんと情報交換。お昼の1時から夕食を挟んで延々と8時間もおしゃべりしてました。地方の人とコミュニケーションを取ってもここまでの情報は得られないでしょう。残念ながら、地方の人と交わっても何も得られません。やはり、地方では得られないビジネスの情報収集やエネルギッシュな感性を磨くためには東京へ来た方がいいですね。その後秋葉原のワシントンホテルへ1泊。宿泊料金は高いが朝のモーニングはさすがに豪

こんにちは、竹末です。今日は早朝から新幹線で東京出張。新幹線は喫煙室かなくなったのが辛い。今回の出張ですが、東京は1週間滞在の予定です。お昼に着いた東京の天候も広島同様雨でした。で、東京駅へ着いて早速、JR神田駅の近くのタイ料理屋へ。1年前は670円だったランチが880円に値上がりしていました。（苦）なんと、200円の値上がり。この物価高でお昼も千円札が1枚ないとまともな昼飯にありつけませんね。500円コイン一枚で食べられた時代が懐かし感じます。

おはようございます、竹末です。2022年／460億➾2023年／472億➾2024年／576億【建設費高騰】これじゃあ、もう採算が合わないでしょ！今からでもこの事業計画は縮小か中止した方がよい。事業費は打ち出の小槌ではないでしょう。これだけのお金はいったいどこから出るのですか？我々の税金からです。

ウォーキング後、閑散としているヒロパで700円のモーニング。サカスタを見ていると、15~20年後の大規模修繕はどうするんだろう？と心配するのだが。いずれはこの施設は公費の垂れ流しになるだろうな。(苦)

おはようございます。トランクルーム経営コンサルタント一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。東京都内荒川区で１７期生徒さんのトランクルーム店が８月にオープンしました！皆さん前向きに頑張ってますね。スマイル収納２４スマイル収納24|荒川区東尾久で、安心セキュリティで24時間365日出し入れ自由の屋内型トランクルーム（収納スペース）ならお任せください！(smilesyuno24.com)これで、トランクルーム経営スクールの生徒さんの店舗は１６１店舗になります。

こんにちは、トランクルーム経営コンサルタント一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。久しぶりに生徒さんのトランクルームオープンのお知らせです。岡山県倉敷市で１６０店舗目が開業しました。昨年の１８期の生徒さんでは初オープンですね。倉敷市は岡山市に隣接する人口４７万の地方都市です。岡山市が７２万ですから2市を合わせると100万を超えるそこそこの経済圏ですね。写真を見ると看板も両側面にしっかりつけています。現在は、看板を掲げると3室の申込があったとか。トランクボック

おはようございます。昨日は、高齢者コンペ。46.49の95で優勝しました。しかし、頭がくらくらしそうな暑さにもかかわらず皆さんお元気です。ちなみに、カートには強力な扇風機がついていて強風なので、意外と涼しいですよ。プラス５００円です。

おはようございます。竹末です。9月に入って、早速ブドウを調達に佐伯の山奥まで足を伸ばしました。ここのブドウは種無しで甘くて美味しいので毎年大量に購入し親戚や知人に配ってます。ブドウ狩りのついでに久しぶりに山々や川の自然に触れてきました。やはり自然は良いですね。心が洗われるような気持ちになりますね。ゴルフ場のグリーンとはちょっと質が違うような気がします

昨日の台風１０号はテレビや新聞では大変だー！大変だー！と大騒ぎしてましたが、小生が住んでいる地域は、雨こそ降りましたけどさほどの大雨でもなく強風もありませんでした。シャレオの地下街も軒並みごらんのような臨時休業の張り紙を出し、ほとんどのお店が休業していました。今回、無事に事なきを得ましたが最近は、メディアも含めかかるリスクを針小棒大に報道する傾向が強いようです。マスメディアも視聴者から「あの時しっかりと伝えてくれていたら・・こんなことにはならなかったのに」

今日は不動産投資に傾注する人たちに読んでもらいたい「不動産投資の真実」実態をお話ししますね。おはようございます。竹末です。小生がアパートを購入したのが２０年前でした。そのアパートは土地面積120坪築11年木造２階建てメゾネット4戸。購入価格は3500万。自己資金をリフォーム費用含め1800万投入しローン2000万（20年）で組みました。現在残債は２００万です。現在も保有し老朽化が進んでいるものの満室稼働はなんとか続いています。経営的にはこの２

こんにちは、竹末です。天候急変。今日の高齢者コンペは曇り後雨で最高のコンディション。スコアも48と43の91。20年前のゴルフに戻りました。(嬉)

お盆は、二人の孫の子守りでファミリープールへ。今年最高の気温はプールの水まで温めてくれ、まるでお風呂の湯へ浸かっているようでした

こんにちは、トランクルーム経営コンサルタント一級建築士、宅地建物取引士の竹末です。久々にトランクルームの記事となります。ネットを徘徊していてアメリカのセルフストレージ調査をしている企業のウェブサイトを発見しました。英語を翻訳してお読みくださいね。セルフストレージ業界を追跡する会社である「SpareFoot」の記事です。アメリカのストレージ業界が現在どのような動きをしているか、ストレージ市場はどうなっているか2024年の最新の記事ですね。ぜひ、ご参考にしてく

最近この会社のロゴ、Tiktokとかでばんばん宣伝してますよね？「15%以上の利回り！」のように。私は昨年、ここで投資しましたので実態を共有しますが、結論、やめましょう！です。「品川の物件：損益分岐点が40%台で、平均の稼働率が60%前後なので、大変お得」と言われましたまず、初期投資に以下のような費用がかかります。システム登録料：900,000円レンタル収納スペース設置工事代行料：900,000円出店料：500,000円トータル：2,300,000円これ以外に、