チョンセ

ソウルのマンション平均「1.4億円」突破…韓国政府の規制も空しく暴走する不動産バブル2026年7月9日12:00発信地：韓国[韓国・北朝鮮]KOREAWAVE【07月09日KOREAWAVE】韓国京畿道安養市東安区の20坪台マンションに住む36歳の主婦は、2カ月前にチョンセ（保証金賃貸）保証金を5％引き上げ、6億8000万ウォン（約7500万円）で契約を更新した。契約更新請求権を利用して当面の負担は抑えたものの、「2年後にはチョンセを維持できず、月払い家賃へ移らざるを得

５年前に購入した投資用アパート。ついに、売りに出します今住んでる家ではなく、投資用アパートをチョンセで貸しています。購入金額より高く貸しているので現時点でも＋プラスです今日、入居者の方に連絡しました。４年間住んでいてくれて、さらに延長したいと言われましたが・・・『最近アパート価格上がったので売ります』なんて、露骨には言えなかったですとりあえず、入居者さんの了解を得て不動産に連絡し売りに出すことにしました。

韓国の家賃制度韓国の家賃制度は大きく分けて２つあります。チョンセ（전세）とウォルセ（월세）について紹介します。韓国の一般的なワンルームやオフィステルの契約ではほとんどの場合保証金が必須です。

こんにちはソウル在住の言語オタクKaitoですはじめに前回のブログでワンルームとオフィステルの違いについてのブログを書きましたが今回はさらに深掘りして家賃のことについて紹介していきたいと思います前回のブログはこちら（まだの人はぜひ見てみてください）『【韓国在住日本人が実際に両方住んで比較してわかった】ワンルームとオフィステルの違いとは？』こんにちはソウル在住の言語オタクKaitoですはじめに韓国で部屋探しをすると必ず迷う「ワンルーム」と「オフィステル」韓国で

お金を預けて住む？韓国の不思議な賃貸文化日本では家を借りるとき、「敷金＋礼金＋家賃」が当たり前ですね。🏠でも韓国には、お金をまとめて預けて住むという文化があります。✨それが「傳貰（チョンセ）」と呼ばれる、韓国の住宅制度です。🏡この制度は韓国の暮らしを理解するうえで欠かせません。🔎数千万円〜数億ウォンの保証金を一括で家主に預け、契約期間中の家賃は基本ゼロ。📌契約終了後には保証金が全額返金されます。まるで銀行に預けて家に住むような仕組みです。💡

おはようございます早速、本題ですが我が家は今だにチョンセ（전세）という（最初に保証金？みたいなのをどかって払って家賃なしで住める賃貸のこと）スタイルのアパートに住んでます。それこそ、本当は2年前やっと買う！ってなってたのに義父から支援したいけど今はそれが出来ないからもう2年待った欲しいと、、、それから2年待ちやっと今年12月にチョンセの契約が終わるので今年こそは旦那ともどこの地域が良いかなとか話し合ってました、それこそ、日本から戻ってくるときにはちょうど引越しと被るんやな

こんにちは、ヨメです。最近妊活どころではないことが起きました。タイトルにも記載した通り、今詐欺にあってます。私が韓国に引っ越してからこの約4年の間に2回もこんな目に合うとは思ってもいませんでした昔のことはさておき、ここ数年前から韓国ではチョンセ詐欺というのが爆発的に増えてます。チョンセとは…Google先生⤵という制度を利用して、今住んでいる家を契約してます。そして契約期間は2025年5月9日まででした。このチョンセの保証金の金額は立地、築年数

人気ブログランキングへポチっとお願いします！日々お疲れ様です。先日５年ぶりにソウルへ行ってきました。ちょうど大統領の弾劾が決まった日でしたがデモがある場所は決まっているので特に問題ありませんでした。ソウルでは半日ガイドさんを付けたりそのほか市民の方と少しお話することがあったのですが不動産価格がここ数年、数十年で例えば江南などは３倍から４倍に跳ね上がっているそうです。ガイドさんの友達もこの不動産価格暴騰の波にのって

こんにちは！韓国行政士のジョンです。今日は韓国特有の賃貸制度のチョンセについてご説明します。❑チョンセの意味韓国の民法(第303条)はチョンセ権について下記のように定義しています。チョンセ権者はチョンセ金を支給し、他人の不動産を占有してその不動産の用途に応じて使用・収益し、その不動産の全部または後順位権利者その他債権者よりチョンセ金の優先弁済を受ける権利がある。不動産の持ち主に借り手が一定の金額を保証金として預け、契約が終わったら持ち主はその預かった保証金の全額

●「伝貰」制度韓国には他の国にない「伝貰」（전세、チョンセ）という方式があります。一般的に「保証金」（敷金）と「家賃」（賃料）、「期間」を定めて他人の家を借りますが、「伝貰」の場合は、家賃なしで保証金（伝貰金）だけで家を借りることになります。家主の立場では「保証金」は後でそのまま返さなければならないお金なので、どんな利益があるか疑問があるかもしれないですが、過去には韓国の銀行金利がかなり高かったので銀行に預けるだけで利子（利息）利得が得られ、利子ではなくても、大きなお金を融通させる

今日も幸せありがとう金浦空港近くに住む『６人のばぁばみすずちゃん』日本人ばぁば(在韓日本人)日韓ハーフの孫3人と同居【人生は何が起きても丁度良い❣️と生きてるから楽チンで幸せ～～】我が家は今の家に住む事来年二月でまる２年전세：チョンセ契約が終了家賃も値上げされるので引っ越すんだって韓国の家賃はチョンセ：（2年分)その部屋に見合った保証金を家主に預ける日本で言うなら…家を買えそうな額（

韓国には・・・月々の家賃を払う代わりに、物件価格の6～7割を預けて、不動産を借りる「チョンセ」という制度があるとの事で、賃借人は実質無料で不動産を借りられるわけです。それで・・・ソウル市内のマンションの平均価格は2017～2021年の、5年間で2倍以上に高騰していて、マンションオーナーは、「チョンセ」の預り金を次の投資に充てるのです。ですから・・・賃借人とオーナー双方にメリットがある「チョンセ」は、普及率6割以上との事で、これが最近の大きな社会問題で、預り金を返せな

내일부터역전세반환대출…기존세입자와갱신해도대출가능明日から逆チョンセ返還ローン…既存の入居者と更新しても借り入れ可能[앵커][ニュースキャスター]최근전세값이떨어지면서세입자에게돌려줘야하는전세보증금이신규전세가보다낮은역전세현상이문제가됐죠.最近チョンセの価格が下落し入居者に返すべきチョンセ保証金が契約時のチョンセ価格よりも低くなるという逆チョンセ現象が問題になりましたよね。정부가전세금반환목적에한해대출규제를내일부터완

14日から一時帰国してた長女が昨日韓国に戻ったのですが、連れていく予定やったもこは今回居残りとなりました居残りになった理由は…旦那さんのマンションがペット不可物件である事長女の結婚が決まった時に今の住居が不可物件である事は聞いてたのですが、旦那さんと話し合った後に長女が7月に迎えに来ると言うたので解決してると思ってた私が、今回長女に再確認すると「大家さんに聞いてくれたけど無理やってん」と「おいおい…ほんだら連れてったらアカンがな〜」っと当たり前の事を28歳の娘にツッコむ事になり魂が抜け

通貨スワップ再開、日韓財務対話で「含まれ得る」＝鈴木財務相（記事）[東京９日ロイター］鈴木俊一財務相兼金融担当相は９日の閣議後会見で、日韓通貨スワップ協定の再開について、今月２９日に予定する日韓財務対話で議論に「含まれ得る」との認識を示した。日韓両国の財務対話では、世界経済や域内経済に加え、２０カ国・地域（Ｇ２０）や主要７カ国（Ｇ７）での対話のフォローアップ、インフラ投資や２国間・地域の金融協力など「幅広いトピックを想定している」とした。そのうえで、鈴木財務相は「このうち２国

「韓日通貨スワップ」再開へ…韓国経済副首相「財務長官会議で議論する」ttps://japanese.joins.com/JArticle/305305ⓒ中央日報/中央日報日本語版2023.06.0815:3613(竹島(Takeshima,다케시마)のブログ記事)일본코멘트‘한일통화스와프’재개되나…추경호“재무장관회의서논의할것”「韓日通貨スワップ」再開へ…韓国経済副首相「財務長官会議で議論する」韓国財務相「29日韓日財務長官会議書日韓通貨スワップ議論」

『もっと下げろだとぉㅠㅠ』ご存知の方もいると思いますが我が家は絶賛家を売り出し中新居のリフォームも始まりあともう少しで引越しですただ....9月頭に物件を出してから今日まで家を見に来た…ameblo.jpこのブログで前の家が売れないってブーブー言っていましたがチョンセと売買両方で物件を出して結局チョンセに決めました去年末が韓国不動産市場が激寒でやばかったけど年明けて動きが出てきて前のアパートの売買もチョンセの取り引きも結構出てきたみたいただまだ売買は底値なのでそんな価格で売っ

ワンルームだけどいい家きれいなのがいい2年前に建ったらしい韓国で旦那と二人で暮らす家が決まったたまたま不動産の担当の人が旦那の知り合いだった❗安心だよ毎月5万保証金50万円おめでたい3/14に移動予定犬と離れるが寂しいけど韓国は購入、賃貸（ウォルセ）、チョンセがあるチョンセは大金渡してタダで住んで退去時大家さんから全額返してもらうらしいチョンセ怖くないか？？信用がある人だったらいいけど、、今日はワーホリ時代の韓国人チングと電話したチウンちゃん懐かしい～

チョンセって…【ゆっくり解説】日本と同じにならないと言っていた韓国不動産が完全崩壊ｗｗ豪語したのはどこ行ったのかyoutu.be

たしか。。ムン政権の時に「持ち家は一人、1軒まで」みたいな政策で不動産は「投資の対象」だった韓国では大問題になったはず。。で。。韓国では当たり前の「チョンセ」制度。。不思議な制度。。実質。。家賃収入ゼロ。。記事では●マンション価格が暴落＆金利上昇。●「チョンセ」の保証金を元手に３物件を購入したが金利引き上げで、ローン返済苦。値上がりした時に売れば利益になるはずだった。●保証金を借主に返せなくなる大家も多く、社会問題化。（チョンセとは。。家の借主が毎月の家賃の代わりに、不動

久々の韓国ネタです。割と暗いネタなんですが、昨日は韓国はお正月でした。なので、遅ればせながらもう一度、明けましておめでとうでございます。いい一年になりますように！からの。。。こんなニュースがYouTubeにあがってきました。私が韓国留学していた2017年～2018年、韓国はものすごい不動産熱でした！5億ウォンで買った都心のマンション（２LDK）が1年足らずで倍近くに。2019年頃に同じマンションをチェックしたら15億ウォンくらいになってました。ま

【1인가구60%는전·월세…“전세자금대출지원가장필요”】独り暮らし60％は･･･チョンセ[傳貰]・家賃･･･「チョンセ資金대출支援が最も必要」見出しの「대출」は대출【貸出】[出典：NAVER国語辞典]돈이나물건따위를빌려주거나빌림.（日本語に訳すと）お金や物などを借りることローンのことです。日本語ではローンは「組む」ものですが韓国語では「受ける」もので대출을받다（直訳すると）貸出を受けるローンを組むと表現します。韓

2018年に今の家に引っ越してきて、早4年が過ぎようとしています2年前はチョンセの価格がかなり上がり始めていたタイミング、そして更新要求権(*1)などの新しい賃貸借3法(*2)ができたタイミングで、値上がりを言われたら更新要求権を使うぞ～と思っていたのですが、なにも言われなかったので、更新要求権を使わず黙示的更新(*3)が出来ました<参考>(*1)更新要求権:2020年7月から施行された賃貸借3法のひとつ、更新請求権とも呼ばれる。契約期間中1回だけ、もう2年更新することを賃貸人に要求できる

コロナ以降、物価は上がり、金利も上がり、何もかも上がったもともとは銀行の利子が20％以上あった韓国はチョンセと言う、賃貸形式が主流だったチョンセとは大きなお金を家主に預けて、その利子で家主は儲け借主は家を出る時にそのチョンセ全額をそのまま返してもらう簡単に言えばこんな感じ。もちろん、家主に断わりも無く、改装したりした場合は元に戻す事が条件になって居たりする。だが最近は銀行の利子も日本並みになってきたしチョンセにしても食べていけないので、家主は

娘によってマンションから追い出された母親韓国で、80代の母親が実の娘から部屋を追い出され、マンションの廊下に布団もなしで暮らしていることがテレビ・新聞で報道され、大きな話題になっている。<朝鮮日報8/22「保証金も貸したのに、追い出して暗証番号を変えた娘」…マンションの廊下に住む80代の母の事情」>50代の娘は、兄・姉との財産分与の不満から、母親がゴミ出しでマンションの部屋を出た隙に、ドアの暗証番号を変更し、母親が部屋に入れないようにしたのだという。母親は亡き夫とともにソウル東大門市場

2015年3月17日のブログ-----先週、韓国の政策金利が年１％台に引き下げられるというニュースが流れていました。こうなると益々苦しくなるのが、チョンセで運用をしている大家さんです。。。以前、チョンセの価格高騰を取り上げましたが、金利の低下によってチョンセの運用が上手くいかないことから、チョンセ価格の引き上げやウォルセという家賃ベースの仕組みへ切り替えようとしているようです。契約は大体２年単位のことが多くて、契約更新の際に大幅な値上げを要求されて別のアパートに引っ越

【월세끼고산집에웬‘전세세입자’…수도권·대전피해신고속출】月貰を引き継いで買った家になぜ「傳貰賃借人」･･･首都圏・大田で被害申告続出家賃収入を得ようとオフィステルに投資する方々がいます。月貰を引き継いで買ったと思っていたのに、その家に傳貰賃借人が住んでいたらどうなりますか？というニュースです。まず耳慣れない「傳貰／専貰(チョンセ)」と「月貰(ウォルセ)」という韓国の独特な賃貸制度から説明します。전세【傳貰／専貰】チョンセ賃貸契約時にまとまっ

2014年11月24日のブログ-----韓国で生活するようになって初めて知ったのですが、韓国では、家の賃貸の方法が２種類あるんだそうです。一つは「ウォルセ」と呼ばれる保証金＋月々の家賃を支払うやり方。もう一つは「チョンセ」と呼ばれるやり方で、入居時にまとまった金額の保証金を大家さんに渡して、契約満了時に保証金を全額返金してもらうシステムです。大家さんは受け取った保証金を運用することで利益を得て、借りる人は月々の家賃を払う必要はありません。（運用して収益を出せることが前提なんで

『韓国の引っ越し日は“損のない日”』『驚きは続く。韓国の内見』前回『韓国の賃貸契約はスピードが命』今回はいよいよ賃貸(チョンセ)契約の話ですちょっと長いのでヒマなときにでも読んでください先日『韓…ameblo.jp続きです。やっと引っ越しします通常韓国の引っ越しは引っ越し作業員に加えキッチン担当の女性の方が来てくれるのですがその女性の方が入るか入らないかでまた料金が変わります。ポジャンイサ(おまかせパック)の契約でしたが、現場見積もりの際にそこまでキッチン用品がないので