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●前回の話THE・セリフォ【ブラジル人のケツ拭き】…(2)ブラジル人は賃貸物件を「人から借りている」とはサラサラ思っていない、何してもいい自分の所有物だと思っているこれを知らず、うかつにブラジル人に部屋を貸すと、とんでもない事になる(知らない大家けっこういる)●今回はその第3弾。▼サッシ1本人は「自然にこうなった」と言い訳してますが…▼サッシ2ドリル使ってる以上、自然…の言い訳は通用せんでまだまだございます▼サッシ3なんのために穴あける、腐れブラジル人穴から光が入ってきて
ご訪問ありがとうございます。自然と動物を愛する、海近のオンボロアパートをセリフォ中のサラリーマン大家です。リフォームも進めつつ、新たな楽しみができた鳩小屋大家です。かわいい「ヒヨコ」は元気に育っているようです。雨戸を覗くと、居ました、居ました声を潜ませた3羽の「ヒヨコ」たちといいつつ、結構大きくなっていました。一つの卵は孵らなかったようです。卵の色が水色で、なかなか綺麗です。巣立ち迄にはそれほど時間がかからないかもしれません。せっかくなんで、成長記録を撮ろうと思い、以前購
●前回の話THE・セリフォ【ブラジル人のケツ拭き】…(1)ブラジル人は賃貸物件を「人から借りている」とはサラサラ思っていない、何してもいい自分の所有物だと思っているこれを知らず、うかつにブラジル人に部屋を貸すと、とんでもない事になる(知らない大家けっこういる)●今回はその第2弾、部屋上部編▼部屋上部(1)白壁に一部だけオレンジ、おかしいやろ▼よー見たらエアコン外してるやんけ!ちなみに外したエアコンは2階に付いてました、器用なやっちゃ▼部屋上部(2)もー塗装やめれ!ヘタすぎる
●前回の話THE・セリフォ【ネコ部屋・柱の補修】ブラジル人は賃貸物件を「人から借りている」とはサラサラ思っていない、何してもいい自分の所有物だと思っているこれを知らず、うかつにブラジル人に部屋を貸すと、とんでもない事になる(知らない大家けっこういる)●今回はその一例を紹介まず、超ヘタクソなくせにDIYで塗装をしたがり、壁に白いペンキを塗ったが養生してないのでめちゃ汚い!▼Beforeこれを補修する。余計な事さえしなければ、こんな事せんで済むのに…▼まず、床のペンキ落として、ちゃ
●前回の話THE・セリフォ【ネコ部屋・クロス】…(4)このネコ部屋のセリフォ、一人でコツコツやってたんだが、幻の入居希望者がいたため、急いで仕上げる必要性に迫られて、一部を業者に依頼した。それが例のネコ爪柱ただ、完成したとたん、入居希望者は消えてしまったけどとりあえず、ご覧いただこう●レベル-1▼Before▼After●レベル-2▼Before▼After●レベル-3▼Before▼Afterこの補修は、ベニア貼ってコーナーガード(プラスチック)付けるだけの簡単な作
●前回の話THE・セリフォ【ネコ部屋・クロス】…(3)ネコ部屋のクロス貼り第4弾です。前回に引き続き、部分移植オペ2です押入れの戸に柄物のクロスが貼ってある。めちゃヘタな貼り方で、おそらく猫オヤジ本人が貼ったと思われる、それも最近…。なぜなら猫の被害が少ないからだ。1箇所、左隅が破れているだけだが、1箇所だけだと余計目立つ今回はこれを修復する。▼Beforeしかし、さぁ、困った部分移植オペは最低限、破れてる部分と同じ面積のクロスがないとできない。これは柄物だから、同じものが…
●前回の話THE・セリフォ【ネコ部屋・クロス】…(2)ネコ部屋のクロス貼り第3弾です。今回は、部分移植オペです壁紙の一部に問題がある場合(破れているとか、落ちない汚れとか)、普通は一面ごと全部張り替える。だが、白ならいいが色物や柄物だと同じものが廃盤で無くなっているケースがほとんどだ。もし同じクロスがあったとしても経年劣化具合によっては、その面だけ新しく張り替えると、相対的に他の面が汚く見える。だから、完全を期するなら部屋全部、張替えとなる。問題ある面積が小さい場合、壁紙がすごくもっ
●前回の話THE・セリフォ【ネコ部屋・クロス】…(1)ネコ部屋のクロス貼り第2弾です。今回は、ふすまのクロス貼りまず、これを見ていただこう。▼猫オヤジ入居前新品ではないがきれいだ、絵もちゃんと見えている♪●そして…猫10匹による攻撃が始まる▼レベル1画像では分かりにくいが、いたる所に猫ション()が、たっぷり振りかけられて、跡がくっきり残っている▼レベル2被害面積は大きいが、逆にこの方が剥がす手間少ないから楽だった▼レベル3このふすまは、普通の糊ではなく特殊な接着剤(多分
●前回の話THE・セリフォ【ネコ部屋・浴室】…(2)GW中、全く休まずコツコツやってたネコ部屋のセリフォ。今回はクロス貼り2部屋の壁のどの面にも必ずあるネコ爪被害▼一番ひどい面思い切って、2Fの2部屋とも全面張り替えだ!…と思って白クロスを用意したが…白一色は芸が無いので、今回初の試みで、アクセントクロス代わりに、部屋上部の緑クロスを残す仕様途中で面倒になったん、ちゃうんかい!…というツッコミは無しで▼Before元々、前のオーナーが貼ったと思われる和室用の緑クロスそれに追い
久々に春日井の戸建でセリフォしました。今日はお馴染みのまだおさんにお手伝い頂いて脱衣所の壁を作りました。柱の位置決めから始まり柱にビスを斜めに打ち込む事。また石膏ボードを貼っていくのも築古特有の建物の歪みがあったりしてなかなか難しい。。でも不思議とまだおさんにフォローして頂くとものの数時間でした。。まだおさんホント天才ですね!・・・ところで今日現場に来てみると身に覚えのない荷物が捨てられてました。不法投棄ですね。。悪質だったのでお巡りさんを呼んで調
その日は、朝から何もかも順調だった先日、通訳に厳重注意したから駐車場にタバコの吸殻は1本も落ちていなくて、ネコ部屋のセリフォは着々と進み、珍しくMさんが給料日に家賃を払ったし、Yちゃんは来月から家賃を振り込むと言う…OK、OK♪いつもこんな調子だったらいいのになぁ…そう思っていたしかしその時、携帯に着信が入った。地元の局番の固定電話からだった。見知らぬ番号だが、どこからだか、すぐ分かった!なんと、電話番号の下4桁は、0110だI警察「こちらI警察○○課ですが…」「はぁ…」I警
●前回の話THE・セリフォ【ネコ部屋・浴室】…(1)前回、「こんなバッチィのホントにきれいになるの?」というコメントを複数いただいた。塗装に関しては自信あるので大丈夫だと思うが、他の部位は、自信なくなって来たそこで、磐田の大家のDIYモードチェンジ普段の「完全主義モード」から「65点モード」にシフトON~この65点モードは、別名「松本ちえこモード」とも言いい(説明省略)「まぁそこそこでええやろ」というスタイルただし、大幅な時間短縮できる利点があるではご覧いただこう♪▼浴室全体(
この夏で丸6年暮らした我が家。実は、賃貸戸建です。で、夏あたりに退去しようかと。ご近所戸建が半年以上空室なんで…いっそのこと、そこに住もうかとセリフォ大家さんがたのようなステキなお家にはしてないですが、家としては、悪くないと思うんですよ!ただ、駅から遠くて、バスが1時間に1本しかなくて、周りに家しかなくて、ガスがプロパンで、家の前まで車が入れないほど道幅が狭い以外は!!家賃下げたらつくって、元地元の賃貸屋さんだった人は言うけど、それなら、今の家賃がなくなった
●前回の話THE・セリフォ【ネコ部屋・玄関】ブラジル人、それは果てしない超~ヨゴレ世界最強の汚い人種そしてその後始末をするのは…私●今回から数回に分けて浴室編をお送りする衝撃画像あるけど、うちの読者なら、ンなモン耐えれるわなでは、行くぜ~まず風呂場の全貌を見てもらおう▼Beforeカビ、錆び、汚れ、ネコ毛、髪の毛、○○○の毛…etc、とにかく「おえぇー」の連発マジ吐き気との戦いまずは比較的軽症の床面を見てもらおう▼黒いのはカビと髪の毛のツープラトン攻撃これほんの一部
●前回の話THE・セリフォ【クッションフロア】…(3)ついに今回からBIGプロジェクト始動、ネコおやじの退去した後のネコ部屋の補修を開始する。痛みがハンパなくヒドイから大変でも、がんばって行きます今回まず最初に手を付けるのは、軽く踏むだけで底が抜ける恐怖を味わえる超~ベコベコ玄関上がり口だ。足を乗せると10cm下がる末期症状業者の修理見積もりは、35,000円+税、となっているボッタクリやんけんな高額払えるか!という訳でDIY開始~1)センスの悪いプリントベニヤをはがす2
最近アメブロ内で、いろんな先輩大家さんのブログを訪問させていただいています。セリフォ(響きがいい!)の記事だったり、銀行融資の話だったり色々と本当に本当に勉強になります。ブログを読んでいると、自分もセリフォをやりたくなってきます。まぁ元々やってみたいという気持ちはありまくりだったのですが、1号の購入が二月頭でして。何とかこの繁忙期内に入居つけたいと思ったためプロに任せています。でもでもやっぱり…セリフォしたい!ペンキを塗ってみたい!クロスも貼ってみたい!水栓換えてみたい!次の物件
●前回の話中華ママ伝説…23【希望】前編ある物を渡された…「ナニこれ?」中華ママ「求人募集の雛形。以前、DOMOで募集した時もらった」中華ママ「店続ける以上、いい女の娘必要だから募集すんの」それは非常に有効策だ、なんせ女の娘はいないからネ(平均年齢60歳)「で、ワタクシめに、どーしろと…」中華ママ「これに店の名前と連絡先入れて募集看板を作ってほしいの」えええぇー現在セリフォ6件抱えてる(ホワイトタワー、お宝物件、ネコ部屋2つ、日本人アパートの退去部屋、ブッチャーの退去部屋)そ
融資本承認です。110%のオーバーローン20年金利1.2%ちなみに表面利回りは15~16%。返済比率は35~40%程度。・・・内諾の時点では105%程度のオーバーローンだったのですがとにかく自己資金を投入したくないので融資額を伸ばして頂きました。担保余力があるからとの事でスムーズに承認されました。やはり担保余力が影響するんですね。当然といえば当然なのですが。。具体的には築古なら土地値。築浅なら建物も考慮されるかも知れません。(築浅は未経験なのでわ
勤め先の得意先の社長さんに超望遠レンズをお借りしました。これで飛行機とかを撮ればすごい迫力なんでしょうね!北海道に行ってオオワシとかも撮ってみたいものです。このレンズでの撮影を楽しみにしつつ今日は2週間ぶりの久々のセリフォです。・・・今日は塗り。木部を焦げ茶色に塗っていきます。ビフォー↓アフター↓どうせクロスを貼るので養生せずに塗っていきました。ついでに階段も塗ってみました。↓こちらも最終的に全部の箇所を塗るので養生なし。はみ出しまくりですが
●前回の話THE・セリフォ【クッションフロア】…(2)前回、ホントは3.0m必要なのを2.5mしか買わなかった理由だが、部屋が変形で洗面所と洗濯パンの間の細長い部分を、カットして不要な部分から継ぎ足す(下図参照)これで約千円の節約1)まずは部屋の半分だけ奥から糊付。普段なぜか部屋の入り口側からするクセがある今回はセーフ♪2)CF仮置きして、残り半分同様の作業。貼った後は撫でパケで空気抜いて平坦にする。※画像取り忘れ3)足らない50cm部分の継ぎ足しアクシデント発生!細く切り過
●前回の話THE・セリフォ【クッションフロア】…(1)新しく貼るCF(クッションフロア)は、ホームセンターで買う事にした。ネットは安いが現物の正確な色や質感が分らないし、送料かかるから量によっては高くつく。で、カインズでいいの見つけた!価格はなんと税込み196円!安い~と喜んではいけない、これは10cm単位の価格だ。消臭機能(効果はどの程度あるか分らんけど)付き、厚さ2mmの中級品(普及品は1.8mm)一番気に入ったのは現状のフローリングと板間が同じ9.6cm(色は違うけどネ)ピ
以前問い合わせしたことのある東京方面の業者さんから物件情報のメールが流れてきます。大体いつも中古RC8%フルローン可!みたいな感じで全然検討出来ないのですが、最近はなんとなく9%位が多くなってきている気が。。少しずつ相場が下がってきてるのかな?売る側からすると少し下げ圧力が強まるかも知れませんね。・・・さて今日もセリフォでした。前回カットして仮止めしていた石膏ボードに今日は接着剤を塗ってビス止めしていきました。地味な作業の繰り返しでしたがなんとかや
●前回の話THE・セリフォ【ベランダ塗装】…(3)最悪の入居者に破壊された洗面所の床フローリングの床をプール状態の水浸しにしやがったこの画像では状態がよく分らんが、表面かなり傷んでいる…▼特にひどい壁際で、今回、CF(クッションフロア)を貼る事にした。●まずは、フローリングのささくれ立った部分にサンドペーパーを掛ける。広さは1.5帖。ホントは、ささくれ立った部分だけでいいのだが、完全主義者ゆえ、全面にペーパー掛け(完全主義者じゃなければ不要な作業だったのに)●完全主義者ゆえ、フロ
今日は戸建のセリフォでした。前回の続きで石膏ボードを貼ります。築古物件は結構歪んでるので石膏ボードを真っ直ぐ切っただけでは取り付けできなかったりします。歪みで今日1番苦労したのはこれです。↓結構歪んでるのわかりますかね?はじめはこの歪みに気付かなくて両端の寸法だけを測って真っ直ぐカットしたら全然合わず。。さて、どうしたものかと悩んでたのですが幅15センチずつ高さを計って細かくカットしては?と、まだおさんにアドバイスを頂き何とか上手くセットできました。・
●前回の話→ホワイトタワー(5)その不可解な出来事は、雨の日に起きた。ホワイトタワーは外見はきれいだが、部屋はそれなりに痛んでいる。で、いつも1人でセリフォ…場所は301号室この部屋が唯一、電気が使えるからだ。しとしと降る雨、日が暮れるのは早い、夕方6時を過ぎると、外はかなり暗くなっている。そろそろ帰ろうか…と思っていると、建物の入り口あたりで、かすかな物音が聞こえる…コンコン…誰かが部屋のドアをノックしているいったい誰だ?このマンションは全部、空室だ。ノックの音は非常に小さ
●前回の話THE・セリフォ【ベランダ塗装】…(2)せっかく塗った灰富士、しかしその直後に降った豪雨で塗料が流れてしまった(天気予報は曇りだったのに…)※あわてて対処したので画像なししかし天才はめげないまたもや、素晴らしいアイデアを思いついたツートンのハーフ&ハーフベランダの約1/3に線を引き、北側全部(灰富士部分を含めて)塗って、ツートンカラーにしてしまう作戦だ。▼完成これは単なるリカバリーではない、絶対に違う、死んでも違うこうする事により客へ「あるアピール」ができる【脳内
土曜日は久々にセリフォしました。石膏ボードや天井にパテと砂壁にシーラーです。・・・パテ塗りですが天井を向いての作業が続きますのでなかなか大変でした。あとどの位水を入れてコネるのか、とかどの位の厚みで塗るのか、とか慣れるでは中々難しそうです。・・・なんとなくパテ塗りが終わり次はシーラー。YouTubeで見たセルフリフォーマーが使っていたシーラーと同じものを買ってみました。これをローラーと刷毛で砂壁にひたすら塗っていきます。左側が塗り終えた壁。右側が
●前回の話THE・セリフォ【ベランダ塗装】…(1)素晴らしいアイデアを思いついた芸術は爆発だぁ~1)まずシーラーを用意専用シーラーなので上塗り塗料と相性バツグン2)該当部分は軽い軌跡のカーブになっている。その通りにシーラーを塗る3)防水塗料を塗る4)完成。ん?これのどこが素晴らしいアイデアやねん???…と、おっしゃる読者のために解説しましょう【脳内妄想設定】…ある日、問い合わせがあり、家を見に来た内覧者…内覧者「ベランダの床、何でこんなになってるんですか?」「お分かりに
●前回の話THE・セリフォ【床修復】…(8)美邸、自慢のルーフバルコニー広さが30平米もあるバーベキューできまっせ♪ところが、床面チェックしていて一部に、ヒビ割れを発見!ヒビ割れは、北側の一帯に横長に広がっている。状態としては、トップコート部分のヒビなので、防水機能は問題ない。しかし見た目が悪いし、今後劣化が進むので、いずれ補修やらなければいけない。入居者決まれば作業ができなくなるので、今のうちに修復する事にしたここで問題となるのが、長所であるべき、この広さ。塗料やプライマーが大
土曜日は築古戸建の内覧に行ってきました。実はこの物件以前も一度見に行ってますが値下がりしたからという事で再び仲介さんから声が掛かりました。しかし相変わらずピンと来なかったなぁ〜・・・こんな感じの物件で土地がかなり狭く正直あまり魅力を感じません。業者さんの見積額次第で指値を入れる事になると思います。・・・そして日曜の今日は午後からちょっとだけセリフォ。ちなみに午前中は藤井聡太四段に夢中になってました。^^パテを買いに行ってパテへらも買ったのに盛