セリフォ

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前回の話自分の過去記事を読んで笑う▼3年前、書いた記事ですが、今や優良店子入居中人気ブログランキング

今晩は、もちおです。1週間ぶりのセリフォ、間が空くと作業が進まないです。前回残した土台敷きの残りをやって完了しました。正面東側今回良かったのは最後に入れたこの部分、継手に少しは慣れたのかなかなか精度良く加工できました。ちょっと隙間はありますが大体ピッタリです。この部分は基礎を作り忘れたのですが、ちゃんとはまっているのでこれで大丈夫そうです続いて柱継ぎです。少しジャッキアップしつつ、継手の微調整を繰り返しなんとか入りました。隙間は多少ありますが、こみ栓を入れてもう抜けないので

TeamBoLoアネゴです人気ブログランキング今年はコロナで電気工事士の試験自体がなくなるかもと思ってたけど下期だけは開催されるのね。よかった。我がTeamBoLoの毎年恒例の電工サークルも始動しました！時代の波にのってズーム開催。今年で７回目毎年、去年受かった人がアニキになって、今年第２種電気工事士の資格試験を受験したいでんこちゃんに教える。今年受かったでんこちゃんは来年はアニキになって来年のでんこちゃんに教える。という『恩送り』が毎年毎年途切れ

懐かしい写真が出てきました。これは確か２棟目の伊勢ですが当時はお金が無かった事もありセリフォを頑張っていました。真夏でしたが息子達をサーティワンアイスクリームで釣ってw現場に連れ出した事があります。自分が取り組み始めてる事を息子達にも知って欲しいなぁ。…とぼんやり思っていた事を思い出しました。(^^)そんな彼等も大きくなってこの春に高校生と中学生になりました。🎵・・・伊勢の滞納している入居者ですが今朝家賃保証会社から連絡があり強制執行に進むそうです

ある入居者（諸事情により誰かは言えないが、以前ブログに登場した人物）が、今月末で退去する事になった。理由は「実家が大変だから」との事。どー大変なのか、よく分からんが、コロナの影響もあるらしい。4月末は繁忙期を過ぎているから、この時期の退去は非常に痛い入居時に修繕負担金もらってるから退去時ゼニの請求はできない。自腹での原状回復となる、セリフォも含め仮に10万円かかるとする。繁忙期を過ぎてるから募集しても入居者確保は難しく、田舎である事も考慮して、新たな入居者見つけるのに、仮に5ケ月かかる

今年の大河ドラマは明智光秀ですね。本能寺の変は信長に邪険にされた光秀が信長を恨んで起こした謀反とされてますがどうやら真実は違うようです。明智憲三郎著『完全版本能寺の変431年目の真実』歴史好きの方は是非お読み下さい！めちゃくちゃおもしろいです。…という事でタイムリーなので岐阜城に初登城してきました。(^^)・・・金融機関から今期の試算表の提出を求められ慌てて仕訳に取り掛かったり、法人で雇っている従業員の源泉徴収の件で手間取ったり、相も変わらずバ

今日はまだおさんにお誘い頂きまだおさん管理の物件を撮影させて頂きました。・・・全部で３物件・４部屋を撮影しましたがそれぞれのお部屋でそれぞれの個性があって楽しかったです。↑の部屋なんて窓が広くて眺望抜群！素敵なお部屋です。(^^)４部屋共早々に埋まってくれると私としても嬉しいです。・・・その後はまだおさんが購入を検討している物件を一緒に現地調査。かなり古いですがそこそこの利回り。土地値があるので購入する事により担保余力ができそうです。古い

DIY大好き！DIYで経済的自由を目指す主婦DIYママです畳を撤去した和室の床を根太を置き洋室にする下地を造ります根太を借り置きしました断熱材をカッターで切るためのガイド用の板を用意しましたカッターで簡単にす〜っと切れて気持ち良い〜切れ目を入れたら手でパキッと折れます全部で5枚分まとめてカットします根太と断熱材を借り置きした所〜根太+20〜30mmくらいのビスで留めますビスの下穴を空けて断熱材を挟み足でギュッと押しつつビスで留めます断熱材を測って挟むと作業

●この話の続きになりますTHE・セリフォ【浴室補修】…1以前、紹介したキングボンビーが退去した部屋の風呂場。壁や床の塗装が一部剥がれ落ち、汚れてカビだらけ…DIY塗装をするつもりだったが、その準備段階でストップ。下地の状態が悪く、古い塗料が剥がれたり剥がれなかったりで、ハクリができず作業は中断していた。やらなきゃ、やらなきゃと思ってるうちにどんどん時間が過ぎて行く日々～去年の9月末完成の予定だったが、10月半ばになっても作業は全く進まず、結局、画像状態のままだった。●そんな時、ある

昨日はチームボロの戸建見学会でした。・・・まずは購入したての築古戸建。まだまだ残置物も多くこれからですね。「業者に頼む箇所はありますか？」と聞いたら、「この物件は、特にないかな～」との事。すげ～‼️今セリフォしてる物件があるらしくそれが終わり次第こちらに取り掛かるそうです。・・・次にセリフォが結構進んでる戸建を見学。こちらはあとキッチン設置と床のクッションフロアを貼れば大体完成ですね。だいぶ仕上がり後がイメージできました。・・・今日

●前回の話THE・セリフォ【小さな助っ人】…3日本人アパートの入居者募集看板が紫外線の影響で文字が薄くなりほぼ消えている繁忙期の現在、これを何とかしたい…という事で、今回のミッションは看板の文字塗りこーゆー事が得意な助っ人を召還した！▼コイツだ次女（10歳）小5DIY好き▼看板Aホントは赤だった「入居者募集」色が消えてる▼作業中▼作業中赤の油性マジックで文字をなぞるだが、外は、めちゃめちゃ冷えて来た。「寒い～寒い～」と言いながらやり遂げた。えらいぞ～♪父は見てた

今日は家賃保証会社の担当者に契約書を手渡してから某信組を訪問。ローン特約付の契約済の物件についての必要書類の提出です。それから愛西戸建に行き役所の方と現地打合せ。固定資産税額を算定する為に現地確認が必要なんだそうです。ついでに賃貸仲介大手のＭ、Ｎ、Ａをまわりました。家賃関連は問題なさそうですが前面道路の交通量がそこそこあるので右折が難しそう、との指摘が案内の際に結構あるそうです…今日は１日結構働きました。w・・・専業になってから忙しい日とそうでな

午前中に新築戸建の金消契約を済ませました。決済当日は売主さんは時間の調整がつかず来られないので振込伝票の記入もある程度済ませました。これで当日はお金のやり取りを淡々と行うのみです。・・・私の場合まだまだ保証協会付の融資が多いのですが、どうもこの協会の融資枠って有担保枠=２億。無担保枠=8,000万。なんだそうです。で、この担保枠が残ってるうちはどんどん協会付で融資頂ける(逆に言えば、プロパーは無理。💧)と、推測できるのですが、この枠を使いきっ

昨日は今年最後の名古屋大家塾でTeamBOLOのメンバーの発表でした。しゃくしーさん「自主管理について」アネゴさん「セリフォについて」それから、えのっちさんは「不動産投資とライフスタイルについて」３名共とてもおもしろいお話でした！特にしゃくしーさんは壮絶な経験をされていて思わず唸りました。ボロメンすごいです！cueさんとも久しぶりにお話できました。(^^)・・・さて金曜日に契約した新築戸建。室内の写真を頂いたので掲載します。(ちょっと写真が暗

娘は、自閉症の保育園年長で加配保育です。以前に比べ保育園では大分しゃべれると思っていたのですが、加配の先生にはなかなか喋ってくれませんとか、劇のセリフが言えないと言われました。発表会のセリフは覚えてないと思い一生懸命毎日教えて頂いた先生には申し訳ないが、たぶん娘は覚えています。夜な夜な布団でひとり芝居をやっているので、おそらく劇のすべてのセリフを覚えています。そんなご機嫌なひとり芝居中の娘に、私「娘ちゃんは何て言うの？」娘「＠＆￥☆☆§§￥☆￠＆＠＠§」「￡￡＆￠＄￥☆￠＆

畳を上げたら白蟻がウジャウジャいた恐怖の経験により、自宅候補の戸建（ちょっとずつセリフォしてる）の和室の畳下に、防虫・防ダニ・防カビシートを敷いてみた。中国製の安物もあったが信用できん、ここはやはりMADEINJAPANを選択こうひん防虫・防ダニ・防カビシート6帖用100×380cm3枚入り3,960円Amazon高っけぇ…シートと言っても、これ紙なんですわｗ…たかが、でっかい紙に3,960円でも、その紙に薬用成分をしみこませてある効果は半永久的らしい（ホントか

1件目は戸建て、2件目に4戸建てのアパートを購入しました。購入時点で1部屋のみ入居。セリフォなど試行錯誤を続けてきまして、今月ついに満室になりました！1部屋目の入居までの話。何回かに分けて更新予定です。2号アパートの客付けについて①

リノベが完成したトウフハウスで、遡ること既に半月前になりますがセミクローズな感じで少人数のお披露目＆ランチ会をしました。ビフォアや工事中を見に来てくれたお友達と、お互いの共通の友人知人にも声をかけ、anegoちゃんがくさんタマさんT先生、Tルさん、Mっちゃんそして旅団犬ボッサの団長でもあらせられる狼さんも、優秀パートナーさんがオフィス番してくれたおかげで来てくれました。さて、巷で話題の「自己肯定感」を高く持てない昭和人の私はトウフハウ

●前回の話THE・セリフォ【壁の穴】忙しくて後回しにしていた、キングボンビーが退去した後の風呂場の補修をようやく開始した。▼現場かなり汚しやがったでも、破壊民族ブラジル人としてはマシな方です補修の基本は塗装。床はNSシート貼る予定。浴室小さいから塗る面積は少ないし、塗料も水性でいいから楽だと思っていた。ところが…まず塗装の下処理として古い塗装を落とさなければいけない。浴室の壁は、上部が白、下部が薄い青のツートンになっている。▼青い部分は、平面なので楽に落とせるだが、白い部

融資内諾頂いた件ですが満点の回答でなかった事もあり予定通り(？)少し値切ってみました。するとまさかの展開に…💦・・・なんと売主さんの強気過ぎる応対に遭ってしまいました。・買付を入れた金額より高い金額でしか売らない。・他の仲介ルートでもっと高い買付が入ってる。買い上がるなら売ると言われてしまい転進しようとも考えましたが最後に「元々買付を入れた金額なら買いますがそれ以上なら買いません。他にも検討物件があるのでこちらは購入を見送ります。返事はそんなに待てな

またまたこれから大家さん２人がアネゴランドにきてくれたTeamBoLoアネゴです人気ブログランキングてめーら！だから壊すなっつってんのに何してんの？ペンキ塗ろ♪って言ってるのに「イヤ、破壊でw」じゃねーし！傷口広げてんじゃねーよ！！やめてー！破壊神☆レイズ！君の壊すところはなくなったぞ！新品バールの使い道なくしてスマンwこれから大家の「力士w」のパワー系破壊と破壊後の細々チマチマ作業(釘抜きとかボンド跡削りとか)を黙々とやってくれた「めぐみちゃ

昨夜はチームBOLOの集いでした。久々にボロメンが集まったので楽しくワイワイできました。(^^)昨夜の様子はアネゴさんのブログに詳しいので是非お読み下さい。(^^)↓しかしこのスパークさんのセリフォ本当に凄いです。凄すぎて参考になりません。w・・・さて今日は朝一番で函南アパートにGO！内覧のご案内を２件こなしてきました。↓内覧１件目は20代の女性の方。今の住まいが古いらしいので引っ越しを検討しているとの事でした。こちらも古いアパートなので気に入っ

今日から娘が２週間程オーストラリアに行くらしいのでセントレアまで見送りに行ってきました。雨の中でも飛行機ファンは熱心に撮影してました。(^^)・・・宇都宮３は一旦売り出したものの先日立てたプランに沿って売り止めにしました。宇都宮３のネックは高い支払金利と客付の不安なのですが(なので、いずれはマストで売る。)金利が下がり自分で客付けできるなら別に「今」売り急いで損切りする必要はありません。長期譲渡で売るとか色々選択肢はあります。・・・ですがこの

この所の雨の影響でしょうか。所有物件で水絡みの修繕が発生しています。【宇都宮１】ある１部屋の玄関が水漏れ。上の階の部屋が原因かも？【中川ＲＣ】やっぱり古いＲＣは配管がネック。しかも長い期間空いてたので尚更。こちらをしっかり対応中。【伊勢】梅雨前線による雨が結構降ったらしく雨漏りとかあります。水漏れとかもありますが保険申請できるかなと。やっぱり強い保険代理店との付き合いが非常に大切ですね。・・・昨日の記事とも関連しているのですが今後の戦略というかプラン

今日上司に退社する旨を伝えました。組織に迷惑が掛からないように退社日は相談という事になりました。できたら９月末で仕事納め。１０月は有給休暇消化。…だとありがたいのですが。。・・・今後所有物件をどう活用していくか戦略を立てています。①伊勢アパートを売る。→希望額は4,200万位。②宇都宮３アパートの金利を下げたい。→金利は4.5のＳ。→エリアの問題で借換難航。→伊勢の売却益をＳ口座に全額入金して、金利交渉する。→可能なら、期間を短くリスケしたい。③宇都

週末に必死に仕上げた今期の試算表をもって金融機関２行を訪問しました。他には現入居率表と他行の返済表も提出しました。両行共早急に検討頂けるそうなのでとりあえず返事を待ちたいと思います。・・・売買契約を済ませた近所の戸建ですがリサーチがてらジモティに載せてます。閲覧数は１週間で400を超えてきてなかなかの反応だと思いますがお気に入りは３件。お気に入りが少ないです。。・・・そこでリフォームの師匠ＦにLINEをして色々と意見を聞いてみました。この師匠

●前回の話コリアな人…その2ホワイトタワーに着くと、とっても怪しげな人がいる。分厚い牛乳瓶のよーなメガネを掛けて表情がよく分からんが、かなり歳食ってると思われるが（推定50代後半）、異様に若作りしたおばちゃん…できれば3ｍ以内に近づきたくないタイプとりあえず挨拶しよーと思ったが、名前を聞いていなかった…「こんにちわ、さっき電話で話した韓国の人はあなたですか？」コリア「はい、さっき電話で話した韓国の人はワタクシです」そのまんまやんけ！名前を名乗れや！「部屋をご覧になりますか？」

沼津１の最後の空室が埋まったそうです。これで満室。それから名古屋重鉄に１部屋申込みが入ったそうです。審査等はこれからですがこれが埋まると５/６です。いい感じです。・・・さて今日も名古屋ＲＣでセリフォ。昨日手すりの錆びをガリガリしました。↓何となく気分で青色に塗りました。これを３部屋分。ざっと１～２時間くらいですかね。油性のペイントなのに素手で作業したものですから手が大変な事になりました。手袋は必須ですね。・・・それから業者さんとリフォーム

セリフォは肉体労働、腹がめちゃ減る。たいてい昼食は、来来亭でラーメンを食べるのだが（すぐ近くだし、平日昼はご飯無料♪）、さすがに3日続くと飽きて他の食事がしたくなる。その日は、カツ丼を食べに行った。初めての店だ。昼の12時を過ぎたラッシュアワーの時間帯。テーブル席はグループで来ている連中で全部埋まっている。しかし、カウンターは空席が3つあったのでその1つに座った。私の後から、1人（男A）、また1人（男B）と来て満席になった。メニュー見て、キャベツと豚汁付きの「丼ランチ」に決定♪注文し