スマートデイズ

タイトルは楽天グループの株価です。PTSは530円、ADRは500円、楽天証券の上場申請（7…に、『PTSは530円、ADRは500円（4AM現在）です。大きな乖離があります。4日の東京市場終了後の発表です。（NHKのニュース（タイムスタンプは4日20時53分）楽天証券HD上場申請グループ全体の財務基盤強化がねらいか|NHK【NHK】楽天グループは子会社の「楽天証券ホールディングス」が東京証券取引所に株式の上場を申請したと発表しました。携帯電話事業の不…www3.nhk.or.jp

第二のかぼちゃの馬車事件が起きています。かぼちゃの馬車事件とは、スマートデイズという悪徳不動産会社と、悪徳金融機関スルガ銀行が結託して不動産オーナーを騙して数千億円の投資をさせた事件です。かぼちゃの馬車とはスマートデイズが展開していた商品名(ブランド名)です。内容としては、不動産オーナーが建物をローン組んで購入し、スマートデイズにサブリース契約で一括借り上げ。それを入居率問わず、家賃保証することでオーナーには安定した収入を約束という、パッと見低リスクの不動産投資を行わせたものです。入居

冨谷皐介氏の「かぼちゃの馬車事件」を読みました。実際に事件の被害者であり、被害者団体を組織し戦って債務免除を勝ち取った氏の戦いの記録である。氏は、大手企業のサラリーマン時代に友人との飲み会で不動産会社の人間を紹介される。そこで言葉巧みに「シェアハウス」の説明を受ける。元手がいらず、将来に安定的に収入が得られる上に駿河銀行の融資が受けられるとの甘言を受ける。そして後日、スルガ銀行で契約書にサインする。その契約書は白紙の物もあったが、駿河銀行の指示でありすべての書類にサインしてしまう。その契約

毎日更新します。「かぼちゃの馬車事件」をご存知でしょうか？私は不動産会社に勤務しているため、馴染みがありますが、この前「世界仰天ニュース」でかぼちゃの馬車事件を1時間取り上げていたので、改めて見てみました。かぼちゃの馬車とは、今は破綻しているスマートデイズという不動産業者が投資家、しかも割と収入も普通の方に対して、当時流行っていたシェアハウスの投資用不動産の売買に関する問題です。問題となったのは、1億や2億もするシェアハウスの販売価格に対して、同等の金額でのローンを組ませ、

広島市ラーメンBEST7：広島を代表する汁なし坦々麺であり、ハートランドビール250円！-Channel214|Yahoo!JAPANクリエイターズプログラム広島ラーメン、尾道ラーメン、創作系、汁なし坦々麺ととにかくバリエーション豊かなラーメンが、仁義なき戦いを繰り広げてます！広島といえば、お好み焼きや牡蠣といった伝統的広島名物に目が行きがちですが。食べログ評価４.0の生ビールしか提供しない究極の角打ち「ビールスタンド重富」さんや、汁なし坦々麺といった新広島名物の活躍が目覚

「かぼちゃの馬車」にひき逃げされた人たち最近では、不動産投資がやりにくくなった原因の一つに「かぼちゃの馬車」事件がある。不動産投資では、被害に遭うのは投資家だ。だが、融資環境が厳しくなったことは、ある意味良いことかもしれない。これから不動産投資を行う人は、「かぼちゃの馬車」事件を一つの教訓として知っておくべきだと思う。それでは、「かぼちゃの馬車」をおさらいしておく。かぼちゃの馬車は、何が問題だったのか。またかぼちゃの馬車事件のような目に遭わないためには、どうすればいいのか。株式会社

大漁酒場「魚樽袋町支店」｜店舗情報｜インスマート株式会社大漁酒場「魚樽袋町支店」の店舗情報in-smart.co.jpランチとは「ほど遠い」2年間でした。し、家中生活にすっかり慣れてしまい外で食事する習慣が薄れてしまいました。がそれでも「人と会いたい、人と話がしたい」時はランチから再開したいですね。美味しそうと思いピックアップします。さて「高熱費」について【ポイント】1.会社契約でも法人契約でも公共料金は実費・自己負担。公共料金値上げの昨今、

いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚われず自分が感じたままを綴っていきます。3/25金曜日付日本経済新聞朝刊にかぼちゃの馬車債務者物件を買い取ったファンドの話が掲載されました。「かぼちゃの馬車」債務者物件、米ファンド取得700億円米投資ファンドのローンスターはシェアアパート事業に参入する。女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の債務者の所有物件を3月までに約1200棟取得。取得総額は700億円強とみられ、ブランドや管理体制を刷新し若者

債務者の所有物件であった、かぼちゃの馬車をアメリカ🇺🇸投資ファンドのローンスターが買ったようですね。新聞に出てましたね。これまでに約1,200棟を700億円強で取得したとのこと。ということは、単純計算ですが、1棟あたりの平均取得価格は約5,833万円ということになります。これを見ていると、スルガ銀行から平均1億円超を借りた人達は、かなり高値掴みさせられてますね。ファンドが買った金額は元所有者が買った価格の約6割弱ということになります。そういえば、以前、かぼちゃの馬車の物件を健美家で見

あんでぃです。ようやく録画したのを見ましたよ。ＮＨＫの「逆転人生」～巨額の投資詐欺事件銀行の不正を暴け～。まあ私は当時から被害者（とされる人たち）も「やるだけやらなきゃ死ねないよね」って書いたような気がしますが、要求が１００％通る結末っておかしいですよね。ＮＨＫの番組のつくりはテレビ的に劇的にするため、スルガ銀行を悪役に仕立てすぎです。っていうか、スルガ悪くないでしょ。金借りたいって人に金貸すんだから。払えなくて自己破産されたら損失抱えるんですよ

先日NHKの逆転人生でかぼちゃの馬車事件を放映していた。「巨額の投資詐欺事件銀行の不正を暴け」-逆転人生家族、夢、キャリアを人質にしている―田村淳が怒りをあらわにした、不動産投資詐欺事件。無謀といわれた巨大組織・銀行との戦いに挑んだ、サラリーマンたちの大逆転劇！２０１８年明るみになった、有名地銀・スルガ銀行による巨額不正融資事件「かぼちゃの馬車事件」。不動産業者と共に価値の低いシェアハウスに投資させるため、およそ１０００人に総額１５００億円を不正に貸し付…www.nhk.jp

From：ななころプライベートオフィスより男には負けられない戦いがあります。毎夜深夜の蚊との戦いに終わりを告げるべく、最終兵器を購入しました。「シャープ空気清浄機蚊取機能付プラズマクラスター7000」です。これで最終決戦に臨もうと思っている、ななころです。◆大荒れの株主総会昨日はスルガ銀行の株主総会が開催されました。ななころの元にも総会の案内が届いていましたよ。そして、当日は朝からたくさんの株主（＝スルガ銀債権者）が沼津市の会場に行列を作り、またしても株主総会は大

かぼちゃの馬車物件を2017年8月に購入し、2017年12月にスマートデイズが倒産。幸いにも建築前だったのですが膨大な借金を抱えた状況で目の前が真っ暗になりました。2018年1月より弁護士依頼のもと対スルガ銀行をメインとした対応を行い今日に至りますが結果として弁護団への依頼でしかスルガ銀行は代物弁済の対応を行わないという事実が判明しました。弁護士への着手金は100万円近く振り込みましたが個人での戦いでは限界がありました。弁護団への着手金55万円、成功報酬132万円を支払う事で代物弁済が可能と

こんにちは！「競売大好き」です。本日は、東京地方裁判所の開札日でした。幾つか競売になっていた収益不動産の中でも、私が特に気になっていたのが或るシェアハウス。と言うのも、これまで多くのシェアハウスが競売になってきましたが、今回は「かぼちゃの馬車」案件だったからです。私が見落としていただけかもしれませんが、競売資料にはっきり「かぼちゃの馬車」と明記してあったのを目にしたのは初めてでした。「かぼちゃの馬車」とはスマートデイズ社が企画した女性に特化した狭小シェアハウス。オーナーに対して家賃

From：ななころお気に入りカフェより地震すごかったですね。ちょうどその日に見た物件の買付を書いているところだったのですが、ななころの体も心も大きく揺れましたよ。。。◆前回のあらすじ前回の記事では、かぼちゃの馬車オーナーが自己破産するまでの経緯をお伝えしました。ある一人のサラリーマンが、不動産業者のセミナーに参加したことをきっかけに、スルガ銀行から融資を受けてかぼちゃの馬車オーナーとなり、やがて破綻。その間、おおよそ３年。たった３年間で人生はがらりと変わってしまったのです。しか

From：ななころお気に入りカフェより昨夜、1年生の次男を名門サッカークラブのユースの練習に体験で参加。ところが、ビビってしまった次男は、練習開始早々に泣き出してしまいアウト。ひたすら「ここで負けるな！」と励まし続けて1時間30分が終了。身も心も寒さが突き抜ける夜でした。。。涙◆前回のあらすじ前回の記事では、今年になってかぼちゃの馬車が次々と競売に登場していることをお伝えしました。売却基準価格は安いもので2000万円台。1棟辺り1億円から1.2億円で販売されていたことを考えると

From：ななころプライベートオフィスより◆前回のあらすじ前回の記事では、復活してきているスルガ銀行の最新の融資条件をシェアしました。一見すると、とても使い勝手の良さそうな融資条件。ななころのような地方高利回り投資スタイルでは、特に重宝しそうな条件です。ところが、蓋を開けてみると、２つの大きなハードルがありました。ほとんどの人は、こんな条件、融資を受けられるワケがありません。。。その証拠に、スルガ銀行の新規融資実行額はほとんど増えていません。2020年9月期の決算を見ると・・・

From：ななころプライベートオフィスより◆前回のあらすじ前回の記事では、地銀の2020年9月期の決算が出揃い、コロナの影響もあって苦しんでいるという報道を取り上げました。私たち不動産投資家にとって地銀は強い味方ですからね。頑張ってほしいところです。（応援するので、もっと私たちに融資をしてほしいのですが・・・笑）そして、かつては地銀の雄と呼ばれたスルガ銀行が、現在どうなっているのか？かぼちゃの馬車問題をきっかけにスルガ銀行は終わってしまったのか？2020年9月期の決算を見ると、

From：ななころプライベートオフィスより◆前回のあらすじ悪徳業者にはめ込まれ高値づかみをさせられ、スルガ銀行融資で苦しんでいるサラリーマン大家さんが大勢います。今苦しんでいる人たちは、どうすればいいのでしょうか？かぼちゃの馬車等のシェアハウスやコンパクトアパートに対しては、代物弁済というウルトラCが用意され、スタートラインに戻る道筋ができました。一方で、一棟モノについては、どのような対処法があるのでしょうか？前回の記事では、スルガ銀行が1棟モノについても「元本カット」「金利減

From：ななころプライベートオフィスより◆苦しんでいるサラリーマン投資家の現在スルガ銀行融資で苦しんでいるサラリーマン投資家たちは現在どうなっているのでしょうか？かぼちゃの馬車をはじめとしたシェアハウスオーナーは、「代物弁済」という解決策が提示されました。以前の記事でもお伝えした通り、スルガ銀行・スマートデイズ被害者同盟（SS被害者同盟）の河合弁護団では、民事調停により一次では２５７名が代物弁済を実現。現在は第二次となる１６０名が、来年春決着を目指して民事調停を進行中。第三次の民

From：ななころプライベートオフィスより◆「積極的な銀行を紹介します！」「不動産投資に積極的な銀行を紹介します！」「当社は融資に強い不動産業者です！」「これは銀行評価の出ている物件ですよ！」たしかに多額の金融資産を持っている人ならともかく、不動産投資には銀行融資が不可欠です。いくら良い物件が見つかっても、銀行融資を引き出せなければ、買うことはできません。ななころも、高利回り物件を見つけたけれど、銀行融資が出ないばかりに、他の人が買っていくのを指を咥えて眺めるしかない苦い経験

From：ななころプライベートオフィスより◆個別対応では意味がないシェアハウスは「定型的な不法行為」があったと認め、代物弁済に応じたスルガ銀行。一方で、1棟モノについては「非定型的・例外的」をことさら強調。「シェアハウスとは違うんだ」ということを主張し、個別に対応する姿勢を崩していません。（かなり無理な論理ですね。。。苦笑）だた、ほとんどサラリーマン投資家は、スルガ銀行の言うことを信じ、期待し、元本カットを個別対応に望みました。（そもそも「対応しているなんて知らなかった」「諦めい

From：ななころプライベートオフィスより◆スルガより結果通知遅延の案内前回の記事では、・現地も見ず新潟の1棟マンションを3億円で購入して、業者にカモにされた悲惨な男性・どんどん進化していった業者とスルガ銀行の不正融資の構図・シェアハウスの数倍はいると考えられる1棟モノオーナーについてお伝えしてきました。シェアハウスやコンパクトアパートは、代物弁済というウルトラCの解決策が用意されました。一方で、今もなおスルガ銀融資で1棟モノをはめ込まれたサラリーマン投資家がたくさんいます。

From：ななころプライベートオフィスより◆1棟モノオーナーはどうなる？前回の記事の通り、かぼちゃの馬車を含むシェアハウス投資については、「代物弁済」というウルトラCの解決策が提示されました。コンパクトアパートもその対象となりました。スルガ銀行側もシェアハウスに関しては早期解決を望んでいます。シェアハウスオーナーはSS弁護団に駆け込むと良いのではないでしょうか。（繰り返しますが、ななころはSS弁護団弁護団とは一切関係がありません。）一方で、1棟モノはどうなのでしょうか？解決の糸

From：ななころプライベートオフィスより◆かぼちゃの馬車問題はどうなった？スルガ銀行の不正融資問題が明るみとなり、シェアハウスオーナー257名に対して代物返済の実施がなされたのが今年3月ごろのこと。スルガ銀行の2020年3月期の決算書からも、代物返済が本当に実施されたことを確認できました。当初は不可能と思われた代物返済が、実現したのです！＝＝＝記事一部抜粋＝＝＝奇跡の借金ゼロ、スルガ銀行が決断不正融資後の舞台裏シェアハウスなどの投資用不動産融資で大規模な不正が多数発覚し

スマートデイズによるかぼちゃの馬車問題で不動産業界を含めて、全国的に悪名が響きわたってしまった『スルガ銀行』。静岡県に居住する者にとっては、スルガ銀行は身近な存在。多くの市民にとっては、かぼちゃの馬車問題とは無関係。不動産投資を生業にしている私は、幸か不幸か、スルガ銀行と縁がなかった。（幸か？？？）今回、そのスルガ銀行に、まとまった額の振り込みをする関係で支店に行く。対応した男性行員さんが、帰り際に、行員：「ところで、デジタル通帳に

From：ななころプライベートオフィスより◆不動産投資で苦しんでいる人たち・・・ななころは今、「不動産投資をこれから始めよう！」という人だけでなく、物件を購入したものの「収支が悪くて苦しい・・・」というサラリーマン投資家を支サポートする活動をしています。今支援で関わっている団体では、サポートとはまったく関係無いところで障害が発生したり、はっきり言って投げ出したくなる気持ちもあります。（責任とリスクは大きい一方で、完全にボランティアです・・・）とはいえ、ななころを信頼し

From：ななころプライベートオフィスより◆代物返済実施で問題はすべて解決？昨日の記事では、スルガ銀行の2020年3月期の決算より、代物返済が本当に行われていることを確認しました。かばちゃの馬車オーナー等257名分、437億円の代物返済が本当に実施されているのです！一人当たりにすると、単純計算で1.7億円。1.7億円の借金がチャラになっているのです。あらためて数字を見るとすごいことですね！？驚2020年5月28日「かぼちゃの馬車オーナー等の代物返済は本当に行われたのか？スル

From：ななころドトールコーヒーより◆スルガ銀自ら代物返済を発表昨年11月、日経新聞で驚くべき記事が掲載されました。2019年11月20日「スルガ銀行が土地と建物を手放せば借金帳消し！？驚」このようなリーク記事が出た場合、スルガ銀行のこれまでの対応は、「一部報道について」といったようなお知らせを出して否定するのが通例でした。（実際は新聞記事通りのことが多い笑）しかし、この記事については、否定するような案内を出さなかったのです。「これは信憑性が高いのかもしれない！？」そんな風

From：ななころコメダ珈琲より◆アルヒ・アプラス不正融資問題ちょうど昨年にこのブログでも取り上げた「アルヒ・アプラス不正融資問題」。悪質業者がアルヒやアプラスの住宅ローンを不正利用して、儲からないワンルームマンションをガンガンはめ込んでいました。一部ではアルヒやアプラス側の不正関与も判明。スルガ銀行の不正融資問題と同じように大問題へと発展しています。2019年5月9日「ついに「フラット35（住宅ローン）」の不動産投資不正まで明るみに！」2020年2月5日「大きくなるアルヒの