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おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。ようやく、新築アパートのステージングが完了しました代表(妻)曰く、もう少し追加をしないといけないらしいですが、もうワタクシはお腹いっぱいです先月から、家具・雑貨の仕入れに動き回り、所有物件に散らばったアイテム達をかき集め、ステージングに丸2日もうボクチン疲れました築古アパートだとすぐ終わるんですが、新築は難しいです早く決まってくれれば報われますが、どうなりますかね後は管理会社さんへ写真の差し替え等を依頼して、反響を待ちたいと思いま
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。ワタクシ今回初めて、運転資金を借りようと動いております賃貸業で運転資金借入れるって、儲かってない証拠やんと、言われそうですが。そう、その通りなんです新築APの費用や、繁忙期の大量退去、それに伴う修繕費等々。出費が重なり、手元資金がかつてない程の枯渇状態でありますなんとか手持ち資金で回せそうではあるのですが、あまりに心許ないのです。これまで充てていたCFを再投資に回し、借入れた分を諸費用関係の支払いに回していこうと思っています申
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日も新築アパートのステージングへやっぱり今までボロ物件しかやってこなかったので、何だか難しいですあーでもないこーでもない。あ。あれが足りないココはあっちの色がよかったかも。とか、そんなん繰り返してましただから思うように進まずに、かなり時間が掛かってしまいましたね。ホントは昨日で完了する予定でしたが、次回まで持ち越しですね。明日も色々と忙しくなりそうなので、次は日曜日かなぁ今日の成果をちょこっと↓ではまた。
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日キャンプから帰ってきました天気にも恵まれて、とても楽しい時間でしたね。今日はからはお仕事ですね各物件の空き部屋に散りばめられたアイテム達を少しずつ回収して、新築アパートのステージングアイテムとして集約します今日はその回収作業がメインですね。物件まで片道2時間くらいは掛かるので、割と1日作業になっちゃうんですまぁ、明日からの新築ステージングに向けて、アイテムを揃えて、完成させていきたいと思います今日は一日大雨の予報ですが、やる
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おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日はステージング家具の引取りに行って来ました先日購入した家具の一部が後日引取りという事で、またまた行って来た次第であります。今回は日帰りでしたけどそのまま新築物件へ搬入して部屋全体のイメージを膨らませましたそこからさらに小物たちを揃えて行こうと思っています。これまで購入してきた、雑貨小物はたくさんあるのですが、どれも低コスト重視で揃えている為、新築の部屋には合わなそうで使えません幸い近くにニトリがあるので、ゴールデンウィークは物
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。今月末に投資家の先輩からキャンプに誘われちゃいましたこういう予定が入ると楽しみですね。元々山育ちのワタクシはキャンプには一切興味がありませんキャンプって大自然を味わいながら、ゆったりとした時間を過ごすようなイメージがありますが、そもそも大自然の中で育ったワタクシからしたら、わざわざ田舎の山に行かなくても何が楽しいんだろうか・・・(ちなみにいまだに実家の近くには自販機すらありません)と思っていました。ただ、ここ最近の考えとしては、
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日も丸一日、ステージング家具ツアーでした色々な店舗を見て周りましたが、そもそもインテリアセンスがないので、全部妻任せですあ、これいいって思っても、部屋の雰囲気とマッチしなかったりと、バランスが難しいですよねダメ出しのオンパレードであった事は言うまでもありませんインテリア雑貨なども仕入れましたが、今回メインのソファやベッドも見つかりましたので良かったです。またステージングが完成したら、ブログに載せますねではまた。
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日から、新築アパートのステージング用家具を仕入れに来ていますこれまでは、中古物件に置く物なので、ソファやテーブルなどは中古品をリサイクルショップで仕入れておりました今回は新築用なので、やっぱりそこそこの家具を置かないと、浮いちゃいますからね今回は日帰りでも来れない距離ではないのですが、わざわざ泊まりでやって参りましたこれも立派な出張ですよ。日当と宿泊費はきっちり頂きますそういえば昨日、会計処理をしていて、ふと前期の出張旅費代がい
空き家の問題は、日本全国で深刻化しています。所有者にとっては、維持管理のコスト、固定資産税の負担、さらには空き家が犯罪や災害のリスクを高める可能性があることから、放置することのデメリットは大きいです。しかし、その一方で、これらの空き家は潜在的な資産でもあります。適切な選択と行動を取ることで、賢く活用または売却することが可能です。売却の選択肢空き家を売却する場合、市場価値を正確に把握することが重要です。このためには、不動産の専門家や仲介業者の助けを借りることが賢明です。しかし、
築古物件投資において、ステージングは重要な要素となっています。ステージングは欧米では当たり前のように行われていますが、日本では実施している投資家や大家さんはまだまだ少数派です。この記事では、ステージングの意義と効果について解説し、近年日本でも注目を集めるステージングの有用性について考察します。ステージングの意義と効果1.物件の魅力を最大化する:ステージングは、中古物件の室内を家具、照明、小物等で演出することで、物件の魅力を最大限に引き出します。賃貸物件
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。この3月に入退居が多くなるのはやはり単身向けのお部屋でしょうか。2月終わり頃に異動が内示されるケースもあり、3月中での退居連絡にがっかりしたり、焦るオーナーさんも多いのでは?まずやるべきことは退居前でもすぐに募集掲載をスタートすることです。退居後のリフォームやクリーニングの段取り手配ができれば入居日のおおよその目安はわかるので
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は、物件の清掃とステージングに行って参りましたワタクシ単独のステージングなので、恥ずかしくて詳しい写真は載せれません約2時間半で終わったので、その後物件近くのお付き合いのある不動産屋の社長さんに連絡を入れました。『良かったらランチでもどうですか??』快くOKの返事を頂き、ランチして来ました前からお誘いをしていたのですが、中々お忙しい方ですのでタイミングが合わずに、ようやく今回実現しましたランチの後はしばらく事務所でお話
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。今日はワタクシの旗艦物件であるRCマンションへ、軽い清掃と現状回復が終わった部屋のステージングに行ってこようと思います今回は代表が用事で不在の為、ワタクシ一人で片付けて来ようと思いますまぁステージングセンスがないのは周知の事実ですが、前の写真を見ながら簡単な感じでやってみます早く動いて早く入居を付けないと、せっかくの繁忙期ですからね今日は他にも用事があって、あまり時間は取れないのですが、逆に締切があると手際良くやっちゃうも
『Uchikomitimes(ウチコミタイムズ)VOL.40』が届く。今回の特集は、湯上うららさん。彼女の不動産投資の経験はまだ3年。しかし、すでに10棟、104室の大家さんとなっている。彼女の売りは、何といっても、『ホームステージング』。以前から、空室の部屋を埋める方法の1つとして、ステージングがある。彼女は趣味のインテリアを活かして、「大家業✕ホームステージング」の掛け合わせに特化していること。彼女は日本ホームステージング協会が主催するコンテストで受賞し
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は、退去のあった2LDKのマンションにステージングをしに行って来ました年末からリフォームを依頼しておりましたので、清掃まで完了した段階で、乗り込みました。水回りが結構汚れていたので、どこまでキレイになるのかなと思っておりましたが、やっぱりプロの清掃は違いますねぇここ最近は、自分達でリフォーム後の清掃をやっていたのですが、なかなか思うようにいかなくて、余計にストレスが溜まっちゃうんですよねぇ結局、清掃費は浮きますが満足いかない
皆様こんにちは。新年明けましたが、僕のブログは昨年6月以降まったく更新されておりませんで本当に申し訳ありませんネタが溜まりまくりでしたが、本当にゆっくりブログに向かう暇なく年を越しました。遅ればせながら感謝を込めつつ2023年のお仕事を振り返らせて頂きますテニプリフェスタ2023in横浜アリーナ振付・ステージング・出演🎾😆懐かし過ぎていっぱい並べちゃった楽しかったのう❣️「少女都市からの呼び声」振付アングラ唐十郎の世界をHOPに楽しみ🍭オペラ「ドン・ジョバンニ」振付佐渡裕さん
こんにちは。あなたの本当の自分らしさが開花するアロマ×情熱開花ライフコーチの中山真理子です。お正月早々ケーブルに包まれてめっちゃ集中!ハンダゴテで何かをせっせと作っておりました。『何作ってんの?』と聞くと『自作のケーブル』と。照明のためなら何でも作ってしまうこの行動力!完成したケーブルを使ってさっそく動くかテスト★わーきれいな色ーー♪めっちゃかわいいカラフル♪
E.YAZAWAROCK2009年11月21日(土)公開■キャッチコピー■60歳になってもロックンロールやれる。ケツ振れる。これを感謝と言わずに何が感謝だ。日本のROCKの歴史はこの男で始まった――矢沢永吉30年間のドキュメント!あらすじ貧しさが少年に決意をさせた。「これは絶対に上に行かなきゃダメなんだ」1972年、日本の音楽シーンは、平和を歌うフォークの全盛期。そんな中、リーゼントに皮ジャン、黒ずくめのファッションで矢沢はR&Rバンド「キャロル」を率いて衝撃のデビュー。解
ライブではいつも座ってギターを弾いています。その方が安定して正確に弾けるし、立って弾くと出来ないプレイもあります。ただし、その場から動けないので、見た目が地味になってしまう。ステージでは立って演奏する方が動きが出るし、パフォーマンスもし易い。弾き語りだと立っている方が声も出やすいと思います。若い頃は立って唄ってたのですがね。でもある時、気が付いたのです。そもそも僕は格好良い動きが出来ない(笑)ギタリストのカッコよさってプレイ自体もそうですが、立ち姿とか振る舞いにあると
きしそけ先日ステージング用の家具を買いにIKEA福岡新宮店へ行ってきましたステージングって、不動産屋さんが売出中のお家に、家具や小物を置いてお家の魅力を最大限に引き出すモデルルームを作ることIKEA家具はオシャレなのにお手頃価格のものが多く、よく採用します👆このフロアランプも、1万円くらいで買えちゃうのもちろん買って帰りました👆この照明も、ダイニングテーブルの上に取付るために、購入【あす楽】IKEAイケアペンダントランプホワイト白50cmn40469118VINDKA
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。大家さんサミットin東京11/5今までブース出展したことがなかったエレガントオーナーズですが、全国大家の会会長・吉岡さんにお世話になった経緯があり初出展させていただきました。おかげさまでご相談の方が絶えないくらい盛況でほっと一安心お越しくださった皆様には心より感謝申し上げます。また2部のパーティーでは山岸かなさんと川上将司さんの素晴らしいト
2F事務所のスピーカーは、3㌅フルレンジスピーカーを共鳴BOXで鳴らしてますが、気がつくと経年劣化のためedgeが切れておったのです。かれこれ10年以上の年月を経てました。で、新調したフルレンジユニットは、より高域が主張するようになっております。最近では、良好なステージング、イメージングを整える上では3㌅をミッドとトゥイーターの間にかます機会が増えてきてまして、それはそれでいいのでアリマスが、その分LOW域がいささか疎かになってる感じです。今度のデモカーNV200はフロント3wayとな
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第116回エレガントオーナーズ(10/22)開催いたしました。第一部「賃貸経営に役立つデジタルステージングの活用法」講師:RealtyBank代表取締役川上将司さんhttps://digitalstaging.co.jp/第二部「入居率UPの鍵は大家会にあり?普通の賃貸オーナーvs大家会の賃貸オーナー」講師:株式会社リクルート新規プロダクトマネジメ
いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす!』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。メルマガでも皆さまにお願いした、空室についてのアンケートにご協力頂きありがとうございました!とても興味深い結果でしたし、オーナーの皆さんが空室についていま、どんなことに困っていて、どんなことを知りたいのか、私自身もとても参考になりました!まずは「いま所有物件に空室はありますか?」という質問。この結果を皆さんはどのように感じる
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。この週末はリフォームが終わった部屋の清掃、ステージングを行ってきました。『残り1室スパートです』おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。先日のブログでも書いてしましたが、空室が残り1室となったRC物件ですが、最後の部屋のリフォームが今週終…ameblo.jpなかなかいい感じに仕上がっていたので安心しました今回施工したのは、調湿効果や消臭効果があると言われている『エコカラット』という材料です。新築の家やホテル、マ
オバンギャ大家さん☠️のアパート、2号物件(愛称:四葉くん)に続き、先日、1号物件(愛称:ディアたん)でも退去予告が1室ありました…😥今回の退去予告があったところは、間取り的に洗濯機置き場スペースが1番狭い部屋でして、毎回、客付けが難航している部屋です…😅何か対策を立てねばなりませんね。洗濯機を置いて洗濯機付きにし、ちょいリフォームとステージングをやってみようかな〜。新しい入居者が早く決まるよう、オバンギャ頑張ります💪
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。さてさて、昨日は約3年保有しているオンボロ物件(所有物件の中では最年長)の一室に入居申込みがありましたうれしぃぃぃーーーー本業ではこんなに喜びを感じる事なんてありませんちなみにこの物件はおよそ築50年の四軒長屋タイプです。この部屋は4月に退去があり、そのタイミングで別の新しい物件を購入した為、ちょっと放置気味でしたそして6月にリフォームを入れ、さらに放置し、先月ようやくステージングを行いました。すると、1ヶ月もしないうちに
こんにちは。ちょもらんま大家です。昨日も酷暑の中、新しく入居が決まった部屋の最終チェックとステージングの撤去に行ってきましたこの物件、今年の4月に買ったばかりで10室中5室が空室でした💦返済比率が満室想定で50%くらいの融資を引いているので、経費をいれると所有しているだけで毎月赤字ですこんな物件を購入したのは自身初です。そんな訳ですから、必死ですまぁ、他の物件のCFが多少あるので法人全体でみるとなんとかなるのですが・・・。でも、物件単体でプラスを出さないと投資家としては
おはようございます。ちょもらんま大家です。昨日は凄まじい暑さでした仕事終わりにランニングしてきましたが、夕方でもとんでもない日差しでしたね(・・;)そういえば、今月15日に入居予定の方がいまして、その方の部屋を入居前に片付け清掃をしなければなりませんステージングの家具達の撤去や水回りのチェック、色々あります。物件までは片道2時間(車で)掛かるので、一日仕事になります。大変暑い中での作業ですが、入居者様の新しい生活をより快適な物にするべく、汗を流してきます‼️いやぁ、ありがたい✨