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さて、本題に入ります。「任意売却取扱主任者という資格の試験を受ける事にしました。」今後、こういう事案が増えてくると思います。ですが、任売の実務を知らない私が、知識だけで不用意に実務を携わる訳にはいかないと思って、この資格はスルーしてました。知識だけは一応、勉強済みです。でも、金利上昇が続き、苦しい人が増えてくるだろうと思われるこの市場で、任売を無視するわけにはいかないと思い、久しぶりに任売の資格のHPを開いてみました。そしたら、その資格を交付している協会が、「実務講習」を
さて、本題に入ります。「どちらもストレートな表現方法だが、事実は１つしかなく、真実は無限にあるについて。」私は、お客様と接する時、意識している事があります。それは、「物事をストレートに伝える事」です。嘘ばかり、魑魅魍魎の不動産の世界。その人の為を思って、場を荒らさないように迂回した物言いをすると、余計怪しまれます。私は、場が荒れても良いので、迂回せずにストレートに言う事を心がけてます。その方が、信用されるんです。但し、ストレートの「言い方」は使い分けて
こんにちは！moneriですこのブログでは、私が日々取り組んでいる資産運用の記録や、投資を通して考えたことを残していこうと思っています全然関係ないことも書くと思いますが、良かったらお付き合いください＊アラフォー＊夫婦2人暮らし、共働き＜運用方針＞・積立：オルカンが主個別株：高配当株で運用→最近趣味化してます・長期が前提（基本的には1度購入したものは売却しない）銘柄を選ぶ時にグローバル企業か、海外比率どのくらいかって気にされてますか私は最近は気にするよ
さて、本題に入ります。「滞納者への勤務先への督促電話が、自力救済にあたるだと(-_-;)」昨日、賃貸不動産経営管理士の更新の講習を受けてました。オンライン講習なのですが、事前講習で約４時間、本番の講習で約７時間、合計約１１時間の講習です💦長すぎです・・・。昨日は、事前講習の４時間だけ受けてきました。そこで初めて知った事があります。それが本題の件。自力救済の話をされていたのですが、滞納者への勤務先への電話は、自力救済にあたるそうです。初めて知りました。
バンクーバーからこんにちは！秋の空と秋色の葉っぱ🍁先日、フルーツ泥棒に間違えられてもまだ懲りずに散歩しながら木の写真を撮っていますその時の記事はこちら『人生初体験』バンクーバーからこんにちは🍁秋、真っ盛りのバンクーバーです。秋の紫陽花が綺麗です。あれ？花梨？！？と、近所のお店に歩いて行った帰り道に写真を撮っていたら、、…ameblo.jpさて。一昨日の月曜日はカナダのサンクスギビング(感謝祭)で、ロングウィークエンドでした。日本は「スポーツの日」、、もう「体育の日」とは呼ばないの
さて、本題に入ります。「値上げ「交渉」、立ち退き「交渉」は、ほぼ「非弁行為」です。」昔の慣習で、値上げ「交渉」や、立ち退き「交渉」、してませんか？それ、非弁行為に該当する可能性が高いです。訴えられている件数が低すぎて、問題視してないでしょうけど・・・。赤信号の横断歩道、渡った事が無い人なんていませんよね！？リスクとバランスの範疇で、理解してやる分には、構わないと思います。私は、交渉は、やりません。その代わり、右から左への伝書鳩、意思の「伝達」だけでよければ
＼自信に満ち、可能性あふれる子に育てたいお母さまへ／東川口、浦和美園モンベベ育児教室代表臺井悠（つぼいはるか）です。ご覧いただき、ありがとうございます♡好奇心を引き出す学びを通して、未来へ羽ばたく子どもたちの可能性を広げたい！そんな想いで、幼児教室をお届けしています。はじめましての方はこちらをご覧ください♡👇『はじめましての方へ♡思いやりの心と、自ら考え行動できる子を育むモンベベ育児教室のご紹介』0～3歳の今だけが、脳の土台が育つ大切な時期だって
さて、本題に入ります。「この事業用物件、あなたならどう募集しますか？」あるオーナー様からご相談がございました。オーナー様「ある１棟物件を買ったのですが、下駄履き物件で、１階テナントの募集で悩んでいる」見てきました。それがこちら。買ったばかり、売られた物件という事もあり、中はボロボロでした。天井も一部、落ちかけているし。。。募集にあたって、お金はなるべくかけたくないとの事。さて、あなたならこの事業用物件、どうしますか？私は、「このま
さて、本題に入ります。「事業用で発生した交渉事、あなたならどうしますか？」入社２年目の時の案件です。児童発達障害児の放課後等デイサービスのテナントを探していた時の事です。ある物件を見つけて紹介しました。お客様も気に入って頂きました。もちろん、上記用途に伴い、「検査済証」が不可欠であり、検査済のハードルもクリアーした物件です。ですが、この物件にはこのテナントを運営する上で重大なハードルがありました。それは、「自動火災報知設備」です。発達障碍児をお預
LexieLiuPopGirlwithYvesおー、中国にもこんなジャンルがあるのか！これはAI解説が楽しみ。曲としては、ノリがいいなぁ今どきだなって感想。好みではない（笑）ちなみに右のピンク髪がLexieLiuで、青い髪の方ががYves。《AI解説》・『POPGIRL』は一見、完璧なセレブの日常や自信を歌ったきらびやかなダンスチューンに見えますが、その本質は「SNS社会における完璧さへのプレッシャーと、その裏にあるリアルな不安、そして自分を肯定しようとする葛藤」を
さて、本題に入ります。「同業者さんでも私の知識と経験で良ければ、どんどん共有させて頂きますので、ご相談ください！」本題の通りですが、同業他社だろうが、競合他社だろうが、お悩みなどがあれば、遠慮せずご相談ください！惜しみなく、情報は共有させて頂きます(^^)/そうやって和が広がれば、より良い人生になると思ってますので！私程度の知識や経験なんて、出し惜しみする程のものでもありません。昨日も同業他社様から賃貸相場の相談を受けたばかりですし。私は、この業界に入った時、畑
さて、本題に入ります。「プロから賃貸相場で相談を受けた話」先日、ある不動産業者様から賃貸相場の相談を受けました。不動産業者様「○○の物件の賃貸の提案をお願いしたい。」こちらの不動産業者様は、売買専門の業者様です。世間一般からしますと、「不動産業者」って一括りになりがちですが、実は、中身は全然違います。賃貸の査定の仕方を知らないのです。まぁ私だって、習った訳ではありません。自分で考えて調べてるだけです。なので、合ってるかどうかは分かりませんが、こ
又...夕方から少し知らぬ間に寝てました今日のおやつセブンイレブンで購入した焼まろん🌰私は🌰が大好き❤パッケージは毎年変化してるが人気商品ですコレ食べきりSizeで開封後は当日中にお召し上がりくださいと書かれていますもちろん一人で完食満足🈵️😃✨満足🈵️😃✨ご馳走さまでした又晩ごはん食べず水飲んで寝ますお早めにどうぞ〜この商品は吊るされてますので探す時は気を付けて又明日お疲れ様でした相方さん…お仕事忙しそうだ
今回は5月の投稿をClaudeがリライト。読んでね。変わりたい。変えたい。そう思っていない人は、情報を集めていればいい。知識を増やしていればいい。無料でも有料でも、人の力は借りなくていい。自分のやりたいようにやればいい。放っておいても、何かしらは変わる。いつか人生も終わる。お金がもったいないなら、使わなければいい。タイミングが来るのを待てばいい。来ないかもしれないけど。でも、「このままじゃ嫌だ」と思っているなら。人の力を借りること。良いとか悪いとか、
GPT-6Astraではクレジット消費が馬鹿にならなくて、全然進まないので、GPT-6.1Solへ切り替えて何とか完成まで漕ぎつけた。本業では、本日付けで正式に外国人達とのプロジェクトが終わり、一方で、同じ日に英語を使ったグローバル副業をリリースできたのは、感慨深い。まさか、英語学習の延長線上に英語を使った副業が存在していたとは思わなかった。これで、20代、30代、40代のそれぞれで、他にはないオリジナルの仕組みを世の中にリリースできたことになる。そして、全てプラットフォームであ
今回メルマガをリライトして、さらにClaudeがリライト。読んでね。先日、3ヶ月と明示していたコースを、6ヶ月に変えた。3ヶ月だと、焦ってしまうな、と思ったからだ。本来、3ヶ月や半年で「こうなる」と決められるものじゃない。支払いの期日、学校の入学式、講座の開始日。こういうものは、日付や時間を決める。でも、願いが叶う、結果を出す、何かを実現する、というものは期日を決めない方がいい。ゴールだって、仮決めでいい。だから、6ヶ月は、結果が出る期日ではない。焦ら
さて、本題に入ります。「不動産も一つの稼ぐ手段でしかない」不動産市況は、佳境を迎えていると思われます。ほぼ、一般のお客様に紹介できるような物件はありません。この市況で、無理をして踏み込む必要はないと思います。不動産も稼ぐ為の一つの手法、手段でしかないのですから。ここが佳境になれば、人が集まっていない穴になっている箇所が生まれます。不動産だけを手法にしている人は、ゆっくり待ちましょう。不動産以外も手法として取り入れている人は、そこに注力してはどうでしょう
さて、本題に入ります。「２０２６年度が終わりました・・・(;^_^A」１０月になりました。会社的には後半期が終了です。さて、私の担当の管理棟数、管理戸数、入居中戸数（退去予定は除く）を調べてみました。管理棟数：６７棟管理戸数：４７１戸入居中戸数：４４９戸入居率：約９５．３％立ち退き案件もあるので、だいぶ入居率が悪くなってしまいました^_^;でも築古物件がメインでこの数字は、悪くないと思います。これからも頑張ります(^^)/※保有資格〇宅建マイスタ
自社ブランドの認知を広げたいのに、SNSやWebサイトで発信する名称がバラバラになっていませんか？「日本語名と英語名、どちらで統一すべきか」「グローバル展開を見据えて今から準備すべきことは？」——こうした悩みを抱えるマーケティング担当者は少なくありません。その原因は、「ブランド名の一貫性」という視点が抜け落ちているからです。名称が複数存在すると、認知の分散を招き、せっかくの発信力が半減してしまいます。実は、世界的企業が数十年にわたる「ローカル名」を捨て、グロー
さて、本題に入ります。「２０２６年度の成績は・・・(^^)/」さて、当社のハウスショップグループが、９月末にて下半期が終了となります。よって、１年の決算期となります。私の今までのグループ成績は下記となります。２０１４年９位（７月入社・最下位）２０１５年８位２０１６年２位２０１７年３位２０１８年２位２０１９年３位２０２０年１位２０２１年１位２０２２年１位２０２３年１位２０２４年１位２０２５年１位さて、２０２６年度の成績は・・・・
はじめましての方は、こちらもどうぞ🤲💕『『これから私は何をしたらいいんだろう？』と思った私がマヤ暦に出会った話』「これから私は、何をしたらいいんだろう？」そう思ったことがあります。それまでの私は、家族中心の毎日を過ごしていました。夫がいて、娘がいて、母がいて。それぞ…ameblo.jp「人生の13年サイクル」はこちらへ🤲💕『人生の13年サイクル☆13年ごとに変わる赤･白･青･黄で人生はどう変わる？』13年ごとに変わる「赤･白･青･黄」で、人生はどう変わる？マヤ暦では、人生を13年ごとのサイ
"中国野菜を使用した"取材を拒否した店をチェックしておこう！外食のほとんどが中国産の野菜外食はほとんどが中国産の野菜と思った方が良いですね。できるだけ回避したい場合は国産野菜使用と書かれた飲食店か、自然食品のお店がオススメ。これから国産だけの飲食店とか、自然食品のお店が流行るのかもしれない。カレーの野菜の多くに「中国産」を使用する「CoCo壱番屋」…—しあわせのたね🌱(@tanemaki_2024)2026年9月29日前編「白菜を土足で踏み、その上に吸い殻を…」リスクが高
幼なじみのプロデューサー＆絵本作家ユニット「ハートライン」が贈る、世界を温かくつなぐハートフルストーリー。『凛々子』（著：ハートライン）日本語、英語に加え、南インドなどで話される「タミル語」を同時に掲載。言葉の違いを超えて、共通する「思いやりの心」を学ぶことができる絵本です。あらすじピアノと本、そしてエコロジーが大好きな女の子・凛々子。ある日、彼女は人間の姿に化けて街に紛れ込んでいた3匹のたぬきたち（チリントス、フェミントス、アブミル）と出会います。人間への不信感から
我が家が週末の買い物に良く行くスーパーサミットストア既に『【サミットのポップ⑤】「タン・ブラウン幻のクリームパン」いつか必ず買っていただきます！』我が家が週末の買い物に良く行くスーパーサミットストアそこで今週の朝はそのサミットで気になるポップの紹介『【サミットのポップ①】「初夏の贈り物…ameblo.jp『【サミットのポップ➉】「SOYJOY」をいただいたことがなくて何だかスミマセン！』我が家が週末の買い物に良く行くスーパーサミットス
ご訪問ありがとうございます。当店地元宇都宮市にお住いのO様に、「グローバルアスリート」の車検のご依頼をいただきました。★平成14年式★★グローバルアスリート★★2WDATガソリン車★※「グローバル」の名車「アスリート」♪※大人気のコンパクトキャブコンです♪車検のみならずメンテナンス全般をお任せくださっている常連のお客様です。かなり年季の入ったお車ですが、エンジンやミッションなどに関しては、まだまだ好調を維持している状況とお聞きしています。出来るだけ早くお引き渡
ご訪問ありがとうございます。埼玉県鶴ヶ島市にお住いのO様に、「グローバルアスリート」の車検のご依頼をいただきました。★平成14年式★★グローバルアスリート★★2WDATガソリン車★※「グローバル」の名車「アスリート」♪※取り回しが楽なコンパクトキャブコンです♪昨春に当店にてお買い上げいただいた車です。平成14年式で走行距離10万km超えながら、エンジンやミッションなどは絶好調のお勧め中古車でした。その後も大切にお使いくださっているご様子で、一通りチェックいたしまし
クルーズ船の旅をプロデュースしている（株）グローバルさんのイベントに参加。西麻布の霞町音楽堂にて。最初にクルーズ旅行についての説明がすこしあり、その後バロック室内音楽を楽しみました。ヴァイオリン、チェンバロ、ヴィオラ・ダ・ガンバのお三方による演奏。チェンバロはピアノのような見た目ではありますが、鍵盤や演奏法はずいぶんと違います。そのなんとも言えない穏やかな音色にすっかり魅了されました。ヴィオラ・ダ・ガンバは両足でガシッと挟み込んで演奏するのですね。弦が多いので大変だそうです。楽器
おはよん(*ﾟ▽ﾟ*)/なぁーらんです！*｡٩(ˊᗜˋ*)و*わーい少し前からずっとやり取りを続けていた、台湾🇹🇼のプログラマー絕對存在さんから連絡いただきまして……Discordで公開されている相場自動収集システムと【らんなび】の『MarketCOMPASS(まけぱす)』の統合が実現しました〜♬*｡٩(ˊᗜˋ*)و*わーい絕對存在さんはすごく丁寧なメールで、順を追ってお話していただきまして、なんにも知らないわたしですが、なんとかなんとか初期データをまけぱすに入れることができまし
「あの戦争」は何だったのか(講談社現代新書)Amazon（アマゾン）目標は、ウクライナを通じて米国と欧州から資金を引き出し、それを超国家的なエリート（グローバルアジェンダ2030）の手に返すことだ」「目標はどの戦争かを勝つことではなく、その力の回路を養う永続的な紛争を維持することだ」「目的は成功した戦争ではなく、無限の戦争だ」ジュリアン・アサンジ🚨"ThegoalistoextractmoneyfromtheUSandEu
皆さ～～～ん、共に祈りましょうスマートフォンのもたらす霊的可能性のために、またイスラエルとパレスチナ、米国とイランのために、ロシアとウクライナのためにも祈りますアーメン【９月１４日世界宣教祈祷課題:グローバル】「手のひらで起きているリバイバル──スマートフォンのもたらす霊的可能性」現代は、絶え間ない通知と膨大なデジタルコンテンツによって、人々の注意力が奪われ、魂が疲弊していく時代だと言っても過言ではない。しかし今、まさに私たちの集中力を奪ってやまない「スマートフォン」と
