カイロス住宅サービス

健美家さんにわかりやすい記事が掲載されていたので拝借してきました。https://www.kenbiya.com/.../differentiation/5790.html...共有部は入居希望者さんが内見に来る時に建物外観と同時に目にするものいくら部屋の中をリフォームしていても、ステージングをして着飾っていても、ポスト周りにチラシが散乱していたり駐輪場が整理されておらず自転車が出しにくい、廊下にゴミが捨てられていたり天井には蜘蛛の巣がかかっていたり…こんな物件ではいくら

カイロス住宅サービスの鳴嶋です。城南3代目大家から改名しました。皆さんDIYされてますか？今回は安価で簡単に出来る、コスパのいいDIYのご紹介です。↑Beforeを取り忘れるという失態…なので作業途中の写真です。築35年の物件なのでレトロな色味となっています。↑Afterですパリッとしました！レトロな雰囲気のキッチンがよみがえりました😊👍内見者さんは水回りを気にされます。特に女性はキッチンを気にされるのではないでしょうか？これで内見時の成約率UPですね😁今回はコスパの

城南3代目大家です久々のDIY今回は「バリカー」の交換をしてきましたこんな曲がるほどの衝撃…どうやったらこんなに激突するんだろ？1本取り替えるのに10分ほど✨慣れれば2〜3分でいけそう👍見栄えの他、防犯性もアップして良いことづくめ！ご希望の方はバリカーの交換承ります

城南３代目大家です前回の続きです。解体が終わり、数日経過した後に今度は既存のブロック塀の基礎がどのようになっているか確認に行った時の話です。現場を確認してみると・・・ない！あるはずの「隣地の擁壁」がないんです！隣地は数年前に新築した際に50cmほど盛り土をしています。道路面から見たときにやけにピッタリくっついてるけどまさかなー。表面上くっついてても中は擁壁で仕切ってあるだろうと考えていましたが、とても甘かったです。数cmのコンクリ層の下から土や砕石がこんに

城南３代目大家ですとある所有物件についてのお話です。アパートの駐車場を広げられないかな～と考えていた時のことです。駐車場には使っていない物置があり、それを除去すれば1台分確保できそうでした。であればと、早速インパクトドライバーを持って撤去開始。ものの30分ほどで解体完了！しかし、ここで問題発生！隣地との境界に立っているブロック塀が表面上カナリ傷んでおり、叩いたり揺すってみたりして大分劣化していることが感じられました。そこで考えたのがブロック塀を壊して、フェンスを

城南３代目大家です前回は司法書士さんに依頼して相続人が見つかったお話まで書きました。司法書士さんが探してくれた相続人の住所あてにお手紙を書きました。内容は、・亡くなってから現在まで家賃が未入金であること（生活扶助に関してはお亡くなりになった月末分までは区が負担してくれます。）・相続に関しての権利について・遺品（大家にとっては残置物）を引き取るのかその権利を放棄するか・残置物になった場合撤去費用がかかること以上を踏まえた提案をします。今回は遺品に価値の高い物が無かったた

城南３代目大家です前回の続きです前回は司法書士さんに入居者さんの縁故の方を探してもらっている間に残置物撤去ができないため、臭気が蔓延するのを防ぐためにオゾン脱臭器を採用したとお話ししました。今回は司法書士さんに身内調査依頼したその後のお話です。司法書士さんに依頼し数日後にTELあり。相続人見つかったとのこと。何回か結婚して、何人か子供がいる。←今は離婚して独身早々に見つかったことへの安堵感。しかし、これから相続人であるお子さん達と交渉するのかと思うと気が重い・・・

城南３代目大家です所有アパート孤独死②の続きですもう辺りが暗くなっている中、金属とグラインダーによるすごい音と火花が！あっという間に破壊してくれ警察官が開錠、中へ入り現場確認（私は扉の外から応援）するとすぐに一人警察官の方が私の所に来て「おそらく亡くなっています。社会死の状態です。」と伝えてくれました。腐乱しかかっていたみたいでこの後は警察署に運ばれて検死が行われます。その後死亡診断（死体検案書）は監察医にて記載され、区が指定した葬儀社に渡されます。葬儀社の担当者よ

城南３代目大家です「相続」・「争族」あなたはどちらがピンときますか？私は父方・母方（祖父母含める）どちらも相続を経験しています前提として父方・母方共に家督相続の考えが残っています今回書く「争族」は母方の相続で起こりました今回の記事は「争族」から「遺留分減殺請求」を行うに至った経緯や、「争族」にならないようにどのような対策が出来るかを書いてみました母方祖父が亡くなってから数十年の月日が流れ、祖母も亡くなりました祖父が亡くなった際は急逝だった

城南３代目大家です本日は屋上外壁塗装の勉強会に行ってきた話です。我々不動産オーナーの悩みの種が10年～15年に1度訪れる「大規模修繕」というイベント。今回は塗装店主催のセミナーに参加して塗料の選び方、施工業者の選定方法などを勉強してきました。皆さんは塗装を行うときに誰に依頼しますか？建物を建ててくれたメーカーや工務店？最近はホームセンターでも営業広告を出していますね。もしくは町の塗装やさん？思いつくのはこの位だと思います。正直どこを選んでも正解不正解

城南３代目大家です前回からの続きです独居高齢者の入居者さんが連絡とれず悪いとわかっていても緊急性のあることだったらと思いドアに挟まっている手紙を失礼して中を確認しましたすると区役所や訪問看護の方からのお手紙でしたーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー〇年〇月〇日しばらく会えていないので心配していますこの手紙を見たら連絡くださいーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー↑大体このような感じの内容でした

タイトル通り所有している自主管理物件で孤独死が起こりました。長いので連載となります。築50年超の築古木造アパート住人はほとんどがお年寄りで身寄りのない方が多いですお亡くなりになった方も多分に漏れず身寄りがない方でした事件は相続した物件の振込先を変更していただくために各戸をまわっている時に起こりました訪問すると玄関ドアの隙間に無数の手紙が・・・嫌な予感がしつつも念のためインターホン鳴らす・・・出ない・・・(外出だよね・・・)他の物件にも用事があるた