インスペクション

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。さて、先日あるマンションの売却活動をお手伝いする事になりました。その物件には「民泊事業」が行われております。私、民泊事業に携わるのは初めてでしたので、ご売却にあたり、色々と調べてみました。民泊新法があり、１８０日ルールというのがあるんですね。それを超えると、旅館業法の適用になり、用途も「共同住宅」から「ホテル等」に変えなければいけない。

町田成瀬のサクラ、まだまだ残ってます。花見客も少なくなり、好機ですよ～⤴️はないかだもいいですね。屋根や樋に、花びらが散ると、樋が詰まる原因になります。ご自宅近くにサクラの木がある方、ご確認くださいね🎵感謝住まいの町医者

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/水曜日は、妻と娘の３人で、横浜のホテルのランチに行ってきました。まぁ結論から言いますと、妻と娘は喜んでいたので良かったです！！平日のランチでビュッフェで、ガラス越しには桜満開の景色。好きな方には、良い状況でしょう！！私はどうも、この風景とか美術的感覚が欠如しているので、桜で感

住宅会社に相談するのは、なかなか敷居が高く、勇気が要るようですね。SD研は、一級建築士事務所で、住まいの診断やインスペクションを長年、実施してきました。また、その活動を広めていくため、北海道から沖縄まで全国で、プロ向け、一般生活者向けの講演会、セミナー、講習会、イベント等でお話しをしてきました。ご相談は、そういうセミナーの終了後にお受けしてきました。ご不安事項が、何より多いですね。この辺りのことも、本ブログでお伝えしていきます。感謝住まいの町医者新たな木酢液、竹酢液です。ご自宅のお

朝から台風のような風雨です。外回りに飛ばされやすいモノがないか確認しておきましょうね。こういう風雨のときは、下から雨が持ち上げられ、軒まわりやサッシの下から雨漏りがすることがあります。くれぐれもご用心ください。サクラがこの風雨で・・・？感謝住まいの町医者

みまちなみを考えたとき、建物の前面をある程度、揃えることと、同時に、外壁などの色合いを考慮することも大切です。グレー系、ホワイト系、薄茶系が多い中、ピンク系、派手なライトグリーン系などの外壁にしますと、まちなみに馴染まなくなります。地域に馴染むいえづくり、ご一緒に‼️感謝住まいの町医者京都のまちなみは、落ち着きます。

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。さて、私、初めての就職活動を体験中でございます。転職するわけではございません。人材募集の一環です。私がインディードやタウンワークさんなど、色んな媒体業者さんと打ち合わせ中なのですが、そもそも、就職活動を体験した事がありません。なので、今いち人材募集のやり方にピンとこないのです。だから、今は、人材募集するためには、就職活動者の気持ちを

サクラ、サクラの毎日が続きます。まちづくり、ひとづくり、いえづくりを、日々、企画したり、実践しています。これから、しばらくは、連載していきます。まちづくりでは、やはり、空き家や空き地が気になります。そのまちにあったいえづくりが、まだまだ、遅れてます。でこぼこの、いえが建ち並ぶ、まちづくり。家の前面を揃えると、スッキリとしたまちなみになります。このあたりをまずはおさえて、いえづくりも進めてください。感謝住まいの町医者横浜石川町は、素敵なまちなみですね🎵

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。先日、管理物件の隣地の方から「入居者のタバコの煙」について、クレームがございました。あれから調べてみると、横浜市では「近隣周辺の方への配慮義務」ってのがあるんですね。chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.yokohama.lg.jp/kenko

今日も、お花見をしながら、長距離散歩をしてきました。そして、一段落したら、企画の仕事に没頭します。気分も晴れ晴れして、快調です❗感謝住まいの町医者

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。さて、売買の話。昨日、売買の読み合わせで売主様のご自宅に訪問させて頂きました。電話やメールは何度もさせて頂いておりますが、お会いするのは初めて。行政書士の先生をやられているという売主様からこういう事を言われました。売主様「伊志嶺さんって紹介客多いでしょ！？」えっと。。。まぁ否定するのもわざとらしいので、素直に答えました。

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。さて、不動産管理の話。「タバコは、お部屋の中では吸ってはいけません。」賃貸契約の時に、そうアナウンスしております。そしたら、隣地の方からクレームを頂きました。隣地の方「お宅のマンションの入居者が外でタバコを吸っている。副流煙が流れてくるから窓も開けられない。どうにかしてほしい。」これって管理会社として対応すべき案件なのでし

町田成瀬のサクラです。ようやくほぼ満開🌸気分も、パッと明るく参りましょうね～🎵地震には、くれぐれもご用心ください。感謝住まいの町医者

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。先日、たぶんコロナ以降としては初めて会社の納会に参加しました。４年ぶりくらいだと思います。久しぶりに納会に参加して思った事。私も含めて、子供や妻、家族を参加させたのが３組ありました。今までは家族が参加するってなかったので、新鮮でした。飲ミュニケーションが廃れてきている中ですが、悪くない雰囲気だと思います。家族も連れて、また

前回ドミノ倒し現象の事を書きました。説明の通り、この現象は100%私達のせいではないので、弁護士リビューの中に入れてもらいました。もしローン会社から罰金を請求された際には、売り主に請求する旨。売り主も一応了解したので、弁護士からその後の作業を進めて良いと言うGoサインが朝、出ました。すぐに白アリ検査の方に来てもらい、私達も立ち会わないといけないので、現場の家に。検査の方、午後から年末休みに入るて言ってたのに、そこを無理して来てもらう事になったから、電話でめっちゃくちゃご機嫌悪かったから

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。さて、先日売買契約がございました。土地売買でしたので、買主様が建築業者様を同席されておりました。通常の読み合わせを進めていくと、建築業者様からご指摘が。建築業者様「この外壁後退距離って道路面だけの話ですよね！？」私「いえ、隣地境界線も含みますよ。」建築業者様「この図は間違ってますね。」何ですと！！

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。４/１になりました。会社的には前半期が終了です。私の担当の管理棟数、管理戸数、入居中戸数（退去予定は除く）を調べてみました。管理棟数：６１棟管理戸数：３８１戸入居中戸数：３６０戸入居率：約９４．４％今１棟１２室空きの管理を承ったばかりなので、１年前のデーターを見ると、入居率が下がってしまいました。まぁでも、それも時間の

デザインに定評がある（？）という地元の工務店で建築して2年ほど経過した方から相談をいただきました。仕上げに不満があるけど、自分たちが言っても「こんな程度です。〇〇さんは細かい」などと言われて工務店側の対応が渋いとのこと。ご自宅はシンプルな間取りながら、随所に施主のこだわりが見えます。使用する部材もずいぶんこだわったとのことで、断熱材は施主自ら輸入したほどです。ご自宅に伺うと仕上げの割れや不具合が目立ち、調査では様々な構造的不具合が確認できます。特に、お客さんが支給した材料の施工部位に構造的、

備長炭オブジェで明るく元気よくいえづくりで、玄関は、まさしく、家の顔ですね。スッキリした玄関の家は、家中、スッキリしています。住まいの整理整頓の基本でもあります。住まいの町医者をしていて、玄関周りの状況は、一番気になる空間です。五感でも、スッキリと感じる玄関。ぜひ、今日から❗感謝住まいの町医者丹羽

こんにちは、まどかです。春休み真っ最中ですがあいにく私は仕事があるので近所をドライブするムーニー家。地元が観光地なのでここの観光客に人気のファームでスナックを買ってWallkillViewFarmMarketandGardenCenter-HudsonValleyWeareapartofagreatAmericantradition-athirdgenerationfamilyownedandoperatedfarm.We

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。さて、先日区分マンションの管理物件で、最上階物件の上から水漏れがしてくる、と書いた案件。原因は「結露」でした。最初聞いた時、「結露くらいで浴室天井裏に水が溜るか？」って思いましたが、画像が送られてきて納得しました。その画像がこちら。この写真は、浴室天井に穴を開けて、RC造の天井裏を除いている状態です。結露だらけ。ちなみにこの日

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！さて、新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。先日、新築アパートが完成して、入居がスタートしました。そしたら、何組かのご入居者様から電話。ご入居者様「鍵が合いません。」１組じゃなくて何組かですよ。。。もうてんやわんやでした。結果は、建築業者さんの鍵リスト作成ミス。もうバラバラ。現地に行って、鍵リスト無視して、全ての鍵を扉に通して、作成し直しました。

アマンⅡです。僕のブログに立ち寄っていただき本当にありがとうございます。初めてブログを立ち寄っていただいた場合は、ぜひ、僕のプロフィールを読んでいただきたいと思います。↓↓↓↓↓↓↓↓アマンⅡのプロフィールをお読みいただくとスポーツに熱中していた我が子が、どんな思考で大学受験に臨んだのか、そして、親子の葛藤を綴っています。子供さんのスポーツ・受験に、参考になるかと思います。【連載ストーリー】ストーリーでは、「息子の成長」「親の葛藤」「息子の

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！さて、新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。先日、管理している区分のお部屋の上から水漏れがございました。区分なので、１棟の管理会社は別にいます。電話をしたら、「現在使われておりません」となりました。どういう事だろう！？？？とりあえず、マンションの現地の管理人室に直接電話。「現在使われておりません。」人手不足とクレームの多さに、とうとう「電話」という連絡手段を排

昨日、仲介業者様への交渉ミスをしました。こういった事も出来事として隠さず、記録に書いておきます。貸主様主導のリフォームが終わって借主様へ引き渡す直前の話。借主様側の仲介業者さんが、現地採寸に行きたいとの事で、鍵を渡して現地からお電話を頂きました。仲介業者さん「伊志嶺さん、２口コンロのはずが１口コンロが付いてます。。。これって、賃料減額交渉とかになりますか？」私「本当ですか！？２口コンロを発注したって聞いていたのですが。。。。賃料減額交渉にしろ、借主様がやっぱり契約

日曜日と月曜日、風邪で出社出来てませんでした💦出社してなかったので、ブログもアップせず。こうなる前に、私のアシスタントを募集しようってなった矢先なのに💦コロナでもインフルでもなく、熱もない喉が痛いだけの風邪です。喉が痛いだけなので、体は動くから余計にうずうずしてて。。。でも「風邪」って診断されたからには、会社に行くと迷惑かけるし。家で休んでても、電話やメールやチャットがガンガン来るから、寝られないしね(◎_◎;)こういうステージにまで到達したんだと思いました。今日

家のインスペクション当日です。この日になってもまだ雨樋の工事がまだ進んでいない状態。とっくに工事は終わってるはずなのに、いったいどうなってるんでしょうか？？こういった事がSalebyOwner物件での難しい所だったと思う。Realtoragentがちゃんと担当して、家の全ての工事、propertyTaxなどの事など、もろもろを全てクリアにしてから売りに出すのが本来。でも、そう言った事を売り主が無視してか？知らないでか？売り出しのDescriptionに”雨樋2023年に新

3、4年ぶりに、横浜駅東口に用事があり、行ってぎきました。まちの様子は、かなり、変わっていました。ただ、本来の横浜の良さが・・・。まちづくりを日々気にかけていますが、どこも、駅付近の様子は、あまり変わりありません。まちの良さを活かした、まちづくり、今後も進めていきます❗感謝住まいの町医者

さて、前記したラドン検査ですが、今のところイリノイ州ではMustの検査ではありません。(だいたい家のインスペクションもMustではないですが)今回、家のインスペクションに付随して検査してもらいました。因みに私達は前回数年前、他の家で、家のインスペクションまでは進んだ事があったのですが、その時はラドン検査しませんでした。↓『アメリカで家の購入2回目の交渉』去年ちょろっとだけ書いた家購入の旅ですが、まだ続いています実は去年の秋、まあいいかなぁ。と思う家があったのでオファーを出し、何度か入札

建築が専門と思っていましたが、人生いろいろ体験していくうちに、様々な分野を体験するようになってきますね。研修会講師をしたり、セミナー講師をしたり、、研修制度を企画したり、営業活動を始めたり、受注の仕組みを企画したり。いろいろ体験してきたことが、肥やしになり、土台になっています。今は、顧問業務と住まいの町医者、住まいのインスペクションを中心に活動をしています。組織づくりの活動もしています。さて、今年は、どういう活動が、増えてくるかです。ベースは、健康的な住環境づくりのお手伝いです。感謝