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3月終盤に入っても、なかなか落ち着かないですね。。。2棟30戸が終わったと思ったら、新たに1棟12戸、管理を頂きました。全空スタートなので、有難い事にまた怒涛の日々になりそうです💦これからも案件が増えていきそうなので、私のサポート役を正社員で募集する事になりました。一緒に働いてくれる方、募集です(^^)/社内事務がメインとなりますので、営業ではありません。管理のPC作業など、社内事務がメインとなります。なので、営業歩合もありませんので、「安定」を求める方の方
【ロサンゼルスエージェント留学3日目女性リアルターのコンベンションに参加】オープンハウス見学の後は、ヒロコさんが深く関わっている女性たちの不動産エージェントのコンベンションに連れて行って頂き、私も参加させて頂きました✨とてもパワーのある女性不動産エージェント達や関係するインスペクションなどの会社を経営する女性たち等と沢山お会いしました!ヒロコさんは毎回皆に私を紹介してくれて、繋げてくれて本当感謝です。✨アメリカ🇺🇸では不動産屋という形は少なく、ほぼ不動産エージェントが仲介しており、その
事実をそのまま伝えるって意外と難しい事なんですね。色んな仲介さんと話してても、ご自身の「解釈」がどうしても入ってしまう事が多いんだと分かりました。我々仲介は「橋渡し役」です。買主様と売主様、賃貸人と賃借人。その間に立つ者です。そこに交渉が入った際は、私はなるべく「自分」を押し殺して、無になり、事実をそのまま伝えるように意識します。むしろ、纏めようと意識してしまって、都合の良い「解釈」が含まれた説明をしだすと、後々どちらかの当事者に「遺恨」が残ります。だから私は交
2024年3月24日(日曜)20:00~21:00家づくり検討者向けのYouTubeライブを実施します今回テーマは「快適な住空間とは?断熱のキホン」についての対談をしますここだけでしか聞けない話になりますのでご興味のある方は是非!!sumaitotochi一般社団法人住まい土地の総合相談センターからの【家づくりに関する情報発信】です。ホームインスペクターという公平な第三者の立ち位置で、主に大手ハウスメーカーで建築する皆様のお手伝いをしています。これまでのインス
いつもはスキー&スノーボードのチューンナップ屋さん今日は選手の板を現場で調整、スタート時のワックス処理して板のパフォーマンスを上げるレースサービスマンのお仕事アルペンスノーボード大会in富士見パノラマ2連戦プロ選手、Wcup選手、全日本選手がプロ•アマオープンで戦います。リフト運転前にならぶスタートエリア仕事中、本番用の板に◯万円するワックスを塗りブラッシングして選手に渡します。コースの下見、インスペクション担当する米倉選手(左)と山田リオン選手(中央)リオン選手は決勝トーナメン
私は感覚で話しをされるのが苦手です。「あのエリアの相場はどれくらいでしょう?」あのエリアって、具体的にどこでしょうか?何丁目?何番地?角地?整形地?旗竿地?近隣に嫌悪施設は無い?南側道路?北側道路?挙げればきりがないですが、上記条件次第で変わりますよね。しかも下手したら4~5割くらい変わるかもしれません。そうすると「あのエリアの相場は?」って質問に、あなたは答えられますか?でも答える人が多いですよね。業者の中でも。よく答えられるな~っていつも思います。
しつこく前回の続き。家の金額、closingdateなどが合意🤝に至りましたので、次のはコントラクト(契約書)を送る事になりました。先日ダーッと書いてある英語のコントラクトの書類を載せましたが、↓こんなやつですね。私達でこれを作って、あちらの業者経由で売主へ送りました。まずこのコントラクト、作った事ない人はSalebyOwnerでの取引、多分大変かも。私達はこのコントラクトを何度も何度も見直して、間違いのないように出しましたが、売主の旦那さんん、弁護士なんで、こまか〜く気に入ら
自治体の空き家専門員の方からのご相談も増えてきました。日頃からいろんなお話しをさせていただきますし、世の中から求められていることも職員さんも感じられるようになられて、いろいろと繋がってきていてる?ような気がします。本日ご案内いただいたお宅は、今でもお住まいになられているかのように大切に手入れの届いた古民家でした。遠方からもお見えになり、ご兄弟でのお話し合いもまとまってあり、古民家再生協会の取り組みに関しても、とても関心を示していただきました。「価値がわかる方に引き継いでもらいたい」「こ
よく投資家さんからこういうご質問を受けます。投資家さん「○○のマンションを投資用で買おうと思ってますが、上がると思いますか?」すみません。こういう系のご質問に対する私の回答は「分かりません。」になります。コロナが始まったころ、ほぼ全員が「下がる」って言われてましたし、私もそう思ってました。政府がコロナ給付金を出したので、不動産価格は逆に上がってしまいました。こういう経験もあるので、上がるかどうかってのは「分からない」って答えてます。私がアドバイスするとしたら、
どうやったらより向上できるのか?信頼される存在になるのか。技術でしょうか?知識でしょうか?まず簡単にできる事は、「一生懸命やる事」です。私が仕事をふる時に選定する条件として「一生懸命できるか?」が一番優先されます。知識があるとか、技術があるのか?とかではありません。「一生懸命」。これが大事です。一生懸命できない方に、仕事をふる気にはなりませんし、ましてや人を紹介する気にもなりません。もう1つ更に付け加えるとしたら「スピード」です。これも今すぐ改善でき
一般の方から見ると、宅建免許を持っている不動産業社は「プロ」と思うかも知れません。先日、ある投資家さんが別のところで買われた物件を、調査させて頂きました。そしたら「浸水履歴」がございました。昨今はハザードマップも注目されるようになったので、浸水履歴は確認しますよね!?でもその契約書には浸水履歴の事は、書いておりませんでした。買主様は激怒ですよね!?細かい事を上げれば他にもこの案件はありました。プロとはいえ、こんなもんですよ。不動産業者の言う事は、全て疑
色々と書こうと思ったが、今日はこれ一択で!!長友選手!日本代表復帰、おめでとうございます(..)!!ずっと言ってましたが、左サイドバックで長友選手を超える存在が表れておりません。年齢を鑑みて、若手を台頭してきましたが、代表は一番良い選手が選ばれる方が良いと思ってます。育てる場所ではありません。小さい選手は運動量が落ちにくいとも言われてますから、次のワールドカップまでもしかしたら(^^)/応援しております(^^)/※保有資格〇宅地建物取引士・〇住宅ロー
またまた前回からの続き家を見てから旦那君と相談した結果、Offer(買いたい条件を申し出)を出す方向で進もうか?という話しになりました。今回は売り主の希望で、木曜日だか金曜日の朝8時頃(早っ)見に行ったので、今度は日中の日当たりが見たいね。て事になり、売り主にもう一度見に行きたいと連絡。売り主:次の週にならないとダメと、却下されました。せっかく気に入った家なのに、来週また見に行ってなんて、もたもたして良いのだろうか?この数ヶ月前にも気に入った家があったので、オファーを出そうかと思
伝統的構法による木造建築物状況調査技術者講習を行いました。名前が長すぎる〜1列に書くとホワイトボードにいっぱいになります(笑)伝統的構法古民家のインスペクションを行う為の資格です。中古住宅流通前に建物の状況を調査し、適切な修繕をしたうえで取引するのが理想です。最近はその必要性を理解する人が増えてきました。終了後は古民家再生協会東京支部の例会です。今年度最後の例会、約5年一緒に活動してくれた荒川さんが卒業することになりました。長い間支えてくれてありがとうございました。心より感謝申し
火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/とは言いつつも、個人的には火水もフル稼働でした💦新築アパート2棟30戸、全空からスタートで管理&募集業務を頂いた案件。甘く見てましたね💦埋まっている状態からの管理なら問題なかったですが、「募集」からスタートとなると、電話の嵐。長津田店4人がフル稼働してました(個人的案件ですみません)💦初めて、「自動音声対応」の必要さを理解しました。築古は、入居者属性による細かな聞き取りが必要になるので「自動音声対応」
3/8(金)は、消防点検(8時~17時)でしたこの知らせがあったのが前日で、私はそんな急に仕事を休めないから、この日は旦那さんが自宅待機することに。11時40分くらいにやって来て、20秒くらいで終わったそう(笑)3/11(月)は、Inspection(7時30分~16時30分)でしたこの日も私は仕事だったので、また旦那さんが自宅待機することに。9時30分頃にやって来たそう。この時期恒例の、消防点検とInspectionも終わりホッとしたあと
アリゾナでは、シロアリはすでに出たか、これから出るかの二択、つまり100%出るそうなのですが・・・・うちも出ましたって、最初はなんだかわからなかったけど・・・・気が付いたら、こんなのが壁に。なんだこれ?って調べてみたらなんと、シロアリ!っていうじゃないですか。。。粉拭いてるのはらってみたら、しっかり壁に穴が開いてる!これ・・・・ひどいよー。人の家に穴をあけるなー!これ、しばらく見てたら、なんと中でうごめくシロアリが見えてしまった
先日の東京都庁の住宅政策本部との会議でも「拝見してますよ♪」と言って頂いた、住宅瑕疵保険会社である株式会社住宅あんしん保証が運営する株式会社住宅あんしん保証|国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人株式会社住宅あんしん保証のホームページへようこそ。住宅あんしん保証は各種住宅かし担保責任保険(新築住宅、既存(中古)住宅、リフォーム工事、大規模修繕工事)や工事保険、住宅完成保証制度、住宅性能評価等幅広いサービスを提供しています。当社は国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人です。www.
建物竣工直前に複数の基礎クラックを建築主が発見、その段階で当センターにご相談いただきました。一部のクラックは基礎を貫通しています。協議の結果、非破壊検査を実施。調査はハウスメーカー、非破壊検査会社、建築主、そして当センターの4者立会いです。当センターは建築主の代理として、ハウスメーカーと調査会社が提示する調査方法や是正方法が正しいかチェックします。調査は非破壊専門の調査会社にて、基礎全体を詳細に確認していきます。こちらは最もクラックが大きい箇所のレントゲン撮影の様子。レントゲン撮影時
先日、管理物件のオートロックのインターホンが壊れました。全部取り換えとなってしまいました。数か月経って、やっと納品されてきたので、業者さんにつけて頂きました。実はこのインターホンには、制御盤というのがあり、それを当該物件の「管理人室」に設置してます。当然誰も入れないようにしております。このスペースを、貸主様が「勿体ないから貸したい」と仰っており、少し頭を悩ませておりました。広さも約3坪くらいしかないお部屋です。制御盤交換している業者さんを見て、閃きました!!
沖縄の土地を調査していたら、地目が「畑」でした。すでに宅地として活用していたので、農業委員会に確認すると、「4条申請をしてほしい」との事でした。その際に出てきた単語で「非農地証明」というワードが出てきました。これだけこの業界にいても、新しい言葉を学べるって良いですね!!すでに宅地として活用していたので、「始末書も書いてほしい」との事でした。始末書ってのもあるんですね。まだまだ知らない事が出てくるので、不動産は楽しいです(^^)/司法書士先生とやり取りの最
コロンバスの夜景。火曜から水曜にかけては、St.Louisへ出張だった。会社からいったん家に帰り着替えて、同行するヤブ君のアコードに乗ってコロンバスエアポートへ。20時半ごろのフライトなので晩飯をどこかで食べないといけないが、空港構内に入ると店が閉まっている可能性があるので、インスペクション前にバーガーキングで食べることにした。今回の駐在でバーキンを食べるのは、実は初めて。17年ぶりだろうか。WHOPPERをオーダーしたが、こんなにデカかったかと久しぶり感満載。コン
人を紹介するって難しいですよね。紹介する側も、信用に関わるので、誰を紹介するのか慎重に選びます。昨日も色々と悩んだ挙句に「この人なら」と思って、「対応できますか?」って紹介しようと思ったら断られてしまいました。そうすると「次」があった際、その人に紹介しようとは思わないですよね。紹介される側になった時は、そのことを更に意識して行こうと思います。※保有資格〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士〇競売不動産取扱主任
新築案件を2棟30戸頂きました。全空からのスタートです。築古が多かったので、新築、築浅案件は少なかったのですが、これだけ人って来るのね💦繁忙期だからか💦築古は繁忙期はあまり関係ないから、年がら年中申し込みは来るけど、新築はこの時期が集中するんだろうね。同時に沖縄売買や横須賀売買も来てるし、埼玉の東川口の収益物件売買もさせて頂いております。倒れないように頑張ります(^^)/って事で、今日もこの辺で。。。※保有資格〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバ
先週末、日曜日前日は菅平で東京都のクラブ対抗SLでしたが、その後移動して佐久市街に投宿からの日曜日は軽井沢プリンスホテルスキー場岡哲SLですこの日のために早割で購入していたプリンス系の共通券無事消化昔は出場者も結構多かったんですが、新型コロナ以降100名限定となりまた、去年からはスタート順が早いマスターズ(年寄りともいう)クラスになったことで1本目スタートまでは結構ドタバタ1、2本だけでもアップをということでリフト運行開始とともに乗車お天気良好浅間山
火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/と言っても、火水は沖縄に出張しておりました。土地のご売却の案件を頂いたので、現地調査です。余裕を見て1泊しましたが、初日で調査は終了。夜は、沖縄の不動産業者仲間と懇親会(*^^*)濃い2日間でした💦2年ぶりに実家にも帰省しました。やっぱり沖縄の風土は良いですね。神奈川にいると、ずっとアンテナたてて気を貼り続けている感じがしますが、沖縄の風土に触れると、気が抜けてしまいそうになります。今日も朝から退去後
2024年3月9日(土曜)11:00~12:00柏駅西口ハウジングギャラリーにて開催(予約不要)家を建てるときに知っておきたい『耐震性能の知識』についてのセミナーを開催します家づくり検討中の皆さんの多くがお持ちの疑問や心配を解決すべく耐震性能の基本的な知識から、各社ハウスメーカーの工法まで解説しますここだけでしか聞けない話なのでお近くの方はぜひお越しください!▼YouTubeにて各ハウスメーカーのトリセツ動画を公開中▼家づくりをご検討の方は、ぜひご視聴してみてください!!【ハウ
ベンリーさんって便利ですよね!!(ギャグじゃありません💦)最近、リフォームの職人不足に困っており、特に「入居中対応」案件に困っておりました。入居中の場合、入居者様との日程調整があるので、どうしても工数が取られてしまうんですよね。その割に、リフォーム業者様からすると、一回の売り上げも高くない。そして私の場合は、1都3県管理しているので、リフォーム業者様選定がさらに難しい。。。色々と調べていたら、「ベンリー」という業者様にたどり着きました。フランチャイズ経営なので、店舗ごと
繁忙期ですね・・・💦2月後半辺りから、とても忙しい。。。定休日も出社して、昨夜も10時まで詰め込み、来週の定休日も沖縄出張して。。。まぁ、管理は月初は忙しいですからね。毎月の管理報告の清算もあるので。管理くださいくださいってしてたら、有難い事に約5棟50室くらい頂いて、それに管理変更なども重なって💦繁忙期ってよりも、自分のせいか(;'∀')!??今ぶっ倒れる訳にはいかないので、体調には本当に気を付けて過ごして参ります(*^^*)これから新管理案件の横須賀まで行
賃貸での音トラブル。大変ですよね。音って人それぞれ感覚の違いがあるので、解決するのは大変です。トラブルに発展したら、ほぼ100%どっちかが出ていくことになります。「音を計測して訴える」って方もたまにいらっしゃます。「音を計測する」これって素人が取ったデーターでは、裁判では弱いようです。確かに言われてみればそうかもしれませんね。訴訟まで考えている方であれば、「専門家」へ依頼する事をお薦めします。ネットで検索をすれば、そういう専門家はヒットしますので。