インスペクション

此花区不動産株式会社Ｍｓ（エムズ）の不動産担当の塚本と申します中古住宅の購入を検討されている方は、リフォームも含めて考えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか？今回はフローリングの色で変わるお部屋の印象についてお話したいと思います。フローリングの色は一般的には毎日見ても飽きないベーシック色が好まれると言われております。ではそれぞれの色の効果について下記をご覧ください。【白色】白い床は空間を広く見せてくれる効果があります。どんな色とも相性が良いので、家具やドアな

おはようございます。今日も晴れてます。風を室内にどんどん取り込みましょうね。通風と換気が大切と、毎日のようにお伝えしていますが、風の入口と出口を創ることがポイントです。窓だけ開けても、室内の空気はあまり入れ替わりません。窓と反対側の扉も開け、入口と出口を設けます。お店や職場なども、入口の扉だけでなく、反対側の窓や扉も開放しないといけませんね。大型の換気扇や空気清浄機の取り付けも検討して。室内の空気がよどんでいるなと思ったら、急ぎ通風と換気をしてください！コロナ対策だけでなく、シ

此花区不動産株式会社Ｍｓ（エムズ）の不動産担当の塚本と申します■ヴィンテージマンションの意味ヴィンテージマンションという広告キャッチコピーがあります。主に資産価値の観点から、経年によって価値を増す優良なマンションを指し示す用語として誕生したようです。しかし不動産広告を見てみると、築年数が古い（主に旧耐震）マンションを全面リノベーションした物件を指すケースも多くみられ、大がかりなリノベーションを行った物件を良く見せるための広告文句として使われることもあり、注意が必要です。ヴィンテ

おはようございます。今日も晴れて、暖かく？暑く？なるようですね。この５月は、意外と、紫外線が強い時期です。太陽光のあたり過ぎにはご用心ください。コロナ対策には、紫外線は味方になってくれます。殺菌効果が高いのです。内装材に自然木を使っていますと、紫外線を吸収し、赤外線を反射してくれますので、目に優しい室内になります。杉材などは次第に薄茶色になり、馴染んできます。置炭などの備長炭を外干しするときは、埃を払い、日陰に半日ほどにしておきます。さて、適度に太陽光を浴び、元気に過ごしてまい

客付け業者に騙された～～('◇')ゞ先日、ある賃貸契約を行った。生活保護を受ける予定の借主予定者様。明らかに行動と、会話の仕方から「知的障害」が見受けられる借主様。聞いてないよ💦私「○○さん、大変失礼ですが、どこか病院には通われてますか？」借主予定者様「通ってませんよ。脳のCTスキャンをとっただけです。」私「CTスキャンを取ったんですか？具体的に聞きますが、知的障害で何級とか診断されてませんか？」借主予定者様「されてないですよ～～。」

おはようございます！今日は久々に晴れるようですね。陽がさしてきました。さて、安全なはずの歩道が、最近、とても危ないですね。このブログでもときどき取り上げていますが、歩道を疾走する自転車。歩いているすぐ横を、すり抜けるように走り抜けたり、四つ角で安全を確認しないで曲がったり、走り抜けたり、信号無視したり。本来は、自転車は、車道を走るのが原則。歩道を走る場合は、歩くようなスピードで、すぐ止まれること。これが、ほとんど守られていません。歩道を歩いていて危ないので、よく背後を振り返り、

先日、ある投資用物件が気になり横浜市保土ヶ谷区のとある場所まで行ってきました。高低差もあるし、建物状態も良くない。行った結果、これは無しとなりました。ですが、隣の一般戸建てが不思議な物件で気になります。一般の方の戸建てなので、写真は伏せます💦このエリアは３階建てを建てられないエリアです。ですがこの物件だけ３階建てになってます。建物は新しそうなので、完了検査は済んでいるものと思われます。よく見てみると、１階の横がRC擁壁が建設されております。理解しまし

全国古民家再生協会福岡第一支部5月度例会が開催されました。緊急事態宣言の発令に伴いオンラインにて開催となり、発信元で進行役を務めさせていただきました。オンラインも当たり前となりつつありますが、やはり実際に顔を合わせて話ができることを願いますね。古民家再生総合調査のご依頼が続きます。古民家暮らしが見直され、空き家課題の解決にも一助となっています。古民家にこれからも長く安心して住まうために、まずはインスペクションで現在のコンディションを明確にすることは大切です。

おはようございます。もう週末になりました。今日は、今月を振り返りながら、月末から６月の計画を練ります。出歩くのが日課になっていますが、緊急事態宣言中で、行動範囲は限られています。でも、じっとはしていません。企画の仕事が多いのですが、歩きながら、自然を観ながら、好きなジャズを聴きながら、頭の中を整理整頓しつつ、企画をしています。オンラインでの打ち合わせ、会議も多いですが、１時間くらいがいいですね。30分ミーティングも多くなりました。コロナ対策のご相談もオンラインで。あなたは、オン

「事故物件」病死は対象外殺人、自殺は告知求める（共同通信）-Yahoo!ニュースhttps://news.yahoo.co.jp/articles/12900788694273f5519f6a8c6c8a1e357cae26d0とうとう指針が出そうですね。これ、厄介なのが原状回復ガイドラインと同じで、あくまで「指針」なんですよね。つまり「参考」程度なのです。最終的には裁判してみないと分からないって所です。心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン（案）https://pu

此花区不動産株式会社Ｍｓ（エムズ）の不動産担当の塚本と申します住宅ローンの本審査になると、本人だけではなく、購入する物件自体の評価も行われます。なぜなら銀行は、購入する物件を担保にして（抵当に入れて）その資金を貸すからです。銀行としても数千万円というお金を貸すわけですから、いかに相手が信用できる人間であっても、最後の安全の為に保険をかけてきます。それが、「担保」です。借主がローンを返せなくなった時には、その物件が競売にかけられて、落札されたお金で穴埋めされるわけです。したがっ

本日も訪問ありがとうございます。そしていいね、コメント、メッセージ、してくださりありがとうございます。いいね、コメント、メッセージなどが投稿の励みになっています。そんな皆サマに感謝いたします。インスペクション、何ごともなくスムーズに終了一応、OCD傾向がある私、まあじぶんで言うのもアレですが、普段から綺麗にしているのであまりインスペクションだから、、と念入りに掃除をすることはほとんどありません。ちょい普段よりトイレ、窓ガラス、

おはようございます。毎朝のルーティーン、このブログを書き、ストレッチや柔軟体操をし、新聞を読み、朝食をとり、そして、かなり？遠回りしながら会社まで歩いていきます。あなたは、いかがですか？散歩するルートは、毎朝、変えています。まちを散策してますと、いろいろな出会いや発見がありますね。また、いろいろなまちの変化にも気づきます。出張を控えている昨今、ミニツアーみたいな感じです。散策しながら、足腰を、日々、しっかりと鍛えています。健康の基本ですね。スクワットや腹筋、背筋、腕立て伏せも、

昨日は火水の連休明けで出社日でしたが、急遽休みを頂戴致しました。よってブログも本日から再開です。一昨日、夕方頃に何かに当たったのか、お腹が激しく痛くなりました。時期も時期なので念の為に病院に駆け込みました。結果は、経過観察となり、特に薬を頂く事も無帰りました。帰る頃には少しだけですが、痛みも緩和されてました。じゃー帰りますってなった時に、医者から一言お医者様「あなたは全く問題ないと思うけど、コロナの初期症状も似たようなケースはあります。あなたは問題ないと思いますけ

此花区不動産株式会社Ｍｓ（エムズ）の不動産担当の塚本と申します一般家庭から出るごみの分別方法は自治体によって異なります。引っ越して違う地域に住むと、以前のところとはまったくルールが違って戸惑ったという方がいるかも知れませんね。燃えるごみと不燃物、空き缶や空きびんに分けるという程度はどこも同じですが、さらに細かく分類するように定めている自治体もあります。そもそもゴミの分別のルールは統一のルールがあるわけではなく、各市区町村によって異なることがわかりました。その違いは一体何なのでし

おはようございます！カラッとした晴れ間が欲しいですが、しばらくはお預けですね。じめじめ季節て気になるのが、収納部内です。モノを詰め過ぎていませんか？扉をときどき開放していますか？内部の湿気対策をしていますか？収納部内には、７割ほどにし、３割の余裕を作りましょうね。壁にピッタリモノを詰めず、風が通り抜ける隙間を作ります。扉は日に一回は、開けて、じめじめしているときは、中に向けて扇風機をしばらくかけておきます。湿気対策には、備長炭の置炭、備長炭塗料を壁面に塗布しておきます。カビや

此花区不動産株式会社Ｍｓ（エムズ）の不動産担当の塚本と申します今回は、購入した物件の登記をきちんと変更しておいた方が良いケースのご紹介です。ご相談者の方は、住宅ローンの借り換えを検討しており、金融機関に審査の申込をしました。そこで金融機関から指摘を受けたのが、土地建物の一部が亡くなったお父様の名義のままになっていること、土地の地目（種類）が雑種地になってしまっている、という2点でした。この2点について、相続登記をきちんと終わらせること、土地の地目（種類）を雑種地から現況に

おはようございます。関東も梅雨入りですね。これから、蒸し暑い日が多くなってきます。寝苦しい夜も。ふだん、熟睡できていますか？寝具も大事ですが、まずは、寝室環境を整えることから始めましょう。シックハウス症候群の原因の一つ、有害電磁波が起因しているケースもよくあります。中と外からも！特に、枕元にご注意！カビやダニ、ハウスダストが多い環境も同様です。新たなインテリアにしたり、家具を置いたりしたとき、そこから出る有害揮発性成分が、安眠妨害をしてるケースも多いですね。早寝早起き朝ごは

こんにちはこんばんはリリィです🦥先週、インスペクションがありました3回目です日本にいる方は聞き慣れない言葉かと思いますうちは賃貸なので、定期的に不動産屋さんが綺麗に住んでるか見にくるのですそれをインスペクションというのです☝️ほへー、そんなシステムなんだ〜面白い、いや面白くはないかそりゃオーナーからしたら、貸してる部屋を綺麗に使ってくれてるか気になるわな〜とか最初は色々感慨深く、この国のしきたりに感心していましたが実際、インスペクションが近づくとナーバスになる私①平

此花区不動産株式会社Ｍｓ（エムズ）の不動産担当の塚本と申します■「津波災害警戒区域」の指定状況について国土交通省によると、津波被害の恐れがある40都道府県のうち、指定を終えたのは3割の11府県にとどまるとの発表がありました。東日本大震災の教訓を踏まえた「津波災害警戒区域」の指定が進んでいません。その理由としては地価下落などを懸念する地元との調整が難航している現状が浮き彫りになります。最大級の津波に備えた対策の強化に水を差しかねません。3月20日の夕方にも宮城県沖を震源とした震度5強の地震

中古住宅のこと中古住宅は様々な問題を抱えています。1981年に新耐震基準に改制、それ以前の中古住宅はの中には、地震から財産と命を守るのに十分でない住宅があります。また、中古住宅の温熱環境も、省エネルギー基準が1980年、1992年、1999年と基準の見直しがされていますが施工が悪く基準を満足した性能の中古住宅はあまりありません。よって中古住宅では、省エネ・耐震性能が求められている社会に対応した生活は難しいの現状です。そして、空き家もどんどん増え続け平成30年の統計では滋賀家の空家戸数8

一般社団法人日本伝統再築士会の勉強会です。私達は、平成25年から再築基準検討会を大学教授等有識者を交えて行って参りました。「伝統構法建物を伝統構法のまま再生すること」が再築です。私達は伝統再築士の中でも一級建築士で構成される「日本伝統再築士会」を創り再築基準の普及に努めて参りました。多くの資格者を排出し、インスペクションから再築への流れを、全国古民家再生協会と連携し進めています。お陰様で自治体からの補助金もとれるようになりました。国土交通省の登録リフォーム団体として、これからは再築工

おはようございます。今日も雨模様とか？晴れ間が大好きなのですが、雨の日は、読書、企画、資料整理、最近はオンライン打ち合わせやオンラインセミナー受講が多いですね。小雨程度なら、日に何回か歩きます！大雨のときは、室内トレーニングも日課にしています。あまり、じっとしているのが似合わないタイプですので、静かに何かに打ち込んでは、動き、ちょっと休憩し、また打ち込むのを繰り返しています。集中できるリズムを日々大切にしています。マイナスイオンが多い住環境、職場環境、お店環境、大切ですね。明日の

此花区不動産株式会社Ｍｓ（エムズ）の不動産担当の塚本と申します困った間取りの特集があり、解決アイデアがありましたのでご紹介いたします。主に収納不足によるものが多く玄関の収納不足、リビングに収納がないため片付かないなどでした。玄関の収納シューズBOXだけだとキャンプ用品やサーフボードなど趣味のものや子育て世代ではベビーカーなど置き場に困ります。リフォームや注文住宅を考えているのであれば高さや奥行きのあるシューズインクローゼットを設計しておくと便利です。ただし、そんなスペース

おはようございます。風が強いですね。さて、住まいと健康。会社創業30年になりますが、その前から勉強し、いろいろな専門分野の方に教わり、深堀研究してきました。住環境が、私たちの心身の健康面に与える影響。知らず知らずのうちに、かなりあります。気づきにくいので、注意が必要なのです。有害揮発性成分、カビ・ダニ・ハウスダスト、有害電磁波などが悪さをします。シックハウス症候群ですね。イライラしたり、視力が低下したり、肌ががさがさしたり、心身の不調が続いたり・・・。間取りや部屋の使い方、家

両手仲介は悪いもの。世間ではその認識が強いと思います。まぁ大抵そうかもしれません。特に大手仲介業者は、露骨な態度を取ります。客付け側に回った時、○○という大手業者が元付だった場合は、殆ど私はスルーします。客付け仲介業者なんて相手にしてくれませんから。いつまで経っても、レインズに販売図面も載せなかったりね。レインズ上の情報が不足しているから、直接聞こうと何度問い合わせても、担当者が繋がらなかったりね。でもレインズには一応載せているから、専任の７日以内に載せるというル

先日、タバコ部屋の賃貸物件を原状回復せずに貸し出しの募集をかけてみました。現況渡しの代わりに、傷つけたとしても、クロスの原状回復不要という貸出方法です。喫煙可で喫煙者を狙って貸し出した物件でしたが、小さい子がいるファミリーからお申込みを頂きました。同じ金額、同じ間取でもう１つ、クロスを原状回復するお部屋もある事をアナウンスしたが、こちらを選ばれました。なぜこっちを選ばれたのか、明確な回答は頂いてないが、私なりにクロスの原状回復不要という点で選ばれたのだと解釈しました。言

おはようございます。変わりやすい天気が続きます。梅雨入り前に、玄関をスッキリとさせておきましょうね。気分もスッキリします。玄関の土間を掃き掃除と拭き掃除もして、キレイにしますと、さらにスッキリします。履き物を整理し、備長炭オブジェなど置物を飾って。コロナ関係のニュースばかり毎日報道され、窮屈ですね。もうしばらくの辛抱です。気分をハレバレする第一歩は、玄関まわりから。善き休日をお過ごしくださいね。医療従事者の皆さま、介護関係者の皆さま、いつも、ありがとうございます。ひとづくり

我が家と、旦那が建て始めた新しい家は、車で約５～７分ほど離れております。うちの旦那は、一旦作業を始めると集中しまくってその場から離れたくないため何か忘れ物や必要な物（や事）があると、私を呼び出します。汗でも気になりません。こういう機会がないと、私はなかなか現場に寄り付きませんから。先ほども、飲み物やToolsを届けに行った際、建築現場の写真を撮ってまいりました。ブログに写真を貼っておけば、記録になりますからね～～～。

最近のことでかきたいこともたくさんあるのだけど、どーしても気になることから書きます←w少し前から書いてる、家購入の話なんだけど9月、遅くても10月には入居できるかな？！って感じでして、、そこで出てくる退去時のクリーニング問題。。以前住んでたアパートメントは、私も毎日働いてて忙しく掃除が行き届いてなくて、、wそれに、新築？のアパートで、私達が初の住人！もちろん中身もまっさらで綺麗な、すごくモダンな感じでさ数ヶ月に一度くる部屋のインスペクションも結構厳しくてちょっとドアにファンデー