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おはようございます。曇り空で、過ごしやすそうですね。今日も、いろいろ活動します。町田稲門会のお手伝いも。3ヶ月続けられれば、習慣になることを、学生時代から心掛けています。100日続けられると、習慣化し、日課になります。勉強も、家事も、仕事も、健康も、絆づくりも。善きことを日課にしたら、自分にご褒美ですね。善き週末をお過ごしください。医療従事者の皆さま、介護関係者の皆さま、いつも、ありがとうございます。ひとづくり、まちづくり、いえづくり住まいの町医者住まいのインスペクター
こんな記事を見つけました。ヘディング、脳に悪影響の恐れ小2は風船、練習に指針(朝日新聞デジタル)-Yahoo!ニュースhttps://news.yahoo.co.jp/articles/b2553456d0712829fb67704484cf46c580b0e951私は小学校6年からサッカーを始めたので、幼少期のヘディングの脳への影響は分からないですが、そこまで影響があるのであれば、いっその事小学校の間は、ヘディングは禁止にしてはどうかと思います。もしくはボールをもう少し小さい
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します1月から4月くらいまでは不動産の繁忙期と言われます。4月から新年度が始まる関係で、住居を移らなければならない人が増えるからだと一般に言われています。賃貸はわかるけど住宅購入は関係ないのでは?と思われるかもしれませんが、住宅購入の時期を決定する要素として賃貸の契約更新があるので、家を借りるのも買うのも春先をイメージする方が多いようです。さてこの時期になると必ずニュースに出るのが賃貸VS購入の話題です。本日は賃貸のメ
おはようございます☀️快晴になりましたね。勇気を持って決断し、行動することは、日常になっています。迷うことは、ほとんどありません。迷ってる時間が、もったいないのです。公私ともこういう決断と行動が日課になっています。YesかNoか、GoかStopかの判断です。勉強するときも、この調子です。だが、待てよ?という躊躇はありません。初めて入手した情報に関しては、即断せず、情報をいろいろな形、いろいろな分野や人から集めてから、判断し、決断し、発表することは、よくあります。さて、今日は活
私の家の庭で昨年から約1年かけて妻と娘が育てた「シークワーサー」の花が咲きました(^^)/順調にいけば、来年には実がなるようです。合計2年かかるって大変ですね(妻と娘が)(;^_^Aさて、話は変わりまして先日、草加市の1棟マンションの売却依頼を承った話を書きましたが、今までとはない初の試みを行う事になりました。それは、「インスペクション」です。まぁ大それて書く事ではないですね(;^_^A私は買いでも売りでも、殆どでインスペクションを推奨し、お話をさせて頂いているのです
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します現在、深刻な木材不足が問題となっています。アメリカ、中国などの世界的な木材需要の増加、コンテナ不足による輸送量の低下などにより、国内に入ってくる木材が圧倒的に不足している状況が生じている、という報告がされています。住宅と木材の密接な関係国内でも、テレワークの普及により、戸建の需要が高まっています。戸建ての場合は、ほぼ木造となりますので、木材の使用量は大きなものとなります。また、木造以外のマンションの場合
おはようございます。今日は雨模様で気温も低めですね。掛かり付けのお医者さんは、いますか?コロナワクチンも、掛かり付けのお医者さんで接種したいと思います。やはり、安心ですよね?!住まいの町医者としてふだん活動していますが、住まいの掛かり付けのお医者さんになれるよう、日々修行を続けています。お話をお伺いするだけで、安心されるケースも多々あります。住まいのインスペクションをするときは、ご夫婦とご一緒に外回りから玄関、内部へと点検しながら、メンテナンスの仕方、住まいと健康のこと、家族団らん
お早うございます(^^)/火水と定休日だった為、本日からブログ再会です。出社日に毎回ブログアップしてます(^^)/さて、先日ネットサーフィンしていたら、こんな記事を発見しました。。。AI確認検査センターなど9つの確認検査機関に前代未聞の行政処分、国交省|日経クロステック(xTECH)(nikkei.com)https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00796/完了検査を出す民間機関、不祥事ばっかやん(◎_◎;)
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します街を歩いていると、住宅の敷地と道路の境界が凸凹しているのを見かけますよね。不動産のチラシ、広告で時々みかける「要セットバック」の注意書きが関係していきます。今回は、購入するにあたってどんなことに気を付ければいいかを紹介します。建築物の敷地は、原則として『建築基準法に定める幅員4m以上の道路に間口が2m以上接していなければならない。』これは、防災の観点から、消防車が入れるような道路が整った街づくりをしたい考えがありま
おはようございます☀️気温のアップダウンが日々あり、体調管理タイヘンですね。さて、壁にぶち当たったとき、どうやって難関突破をしています?私は、経営でも、営業でも、技術でも、企画でも、勉強でも、一点突破主義を基本にしています。その一点は、好きなこと、関心の高いこと、やっていてワクワクすること、電車のつり革広告を見ているとき、新聞を読んでいるとき、人と話しているとき、オンラインセミナーを聴講しているとき、展示会に視察に行ったときなど、いろいろありますね。思いついたら、すぐメモし、時間が空い
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します2月10日、法制審議会(法相の諮問機関)は相続や住所・氏名を変更した時に土地の登記を義務付ける法改正案を答申しました。この結果、相続から3年以内に申請しなければ10万円以下の過料を科すという仕組みが課せられることになります。所有者不明土地は全体の2割程度に達し、土地の有効活用の弊害になっていました。そもそも所有者不明土地とは、誰が所有しているかがわからない土地で相続の際に親の家や土地の名義変更をせず、長年放置することなどで発
おはようございます。今日は、暑さも控え目ですね。じっくり取り組んでいることは、公私ともいろいろありますが、中でも、教育研修には、かなりの時間をかけています。子育ても、社会人教育も、同様ですね。そもそも建築が専門分野のわ・た・し。住まいの町医者の仕事をしながら、住まいの町医者会社を全国区で仲間意識で増やし、住まいの町医者技術を一緒に磨きつつ、地域密着、顧客密着型の商売を共創しています。教えることは、教わることを、日々、実感しています。SD研のスローガン、ひとづくり、まちづくり、いえづ
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します最近見かけたニュースをご紹介します。コロナ禍でも、新築分譲マンションの購入者が減らないとかバブル期並みに売れているような記事も見かけますが一方で「住宅ローン破綻が急増」などのニュースもあります。コロナ禍での収入減により住宅ローン破綻の可能性があるのに、どうして今マンションを買う人が激増しているのでしょう。現状、マンションは品薄状態の為、希望の物件も見つけにくく、見つかったとしてもすぐに売れてしまうようです。
おはようございます☀️昨日は暖かったですね。夏日とか?さて、内装材で、調湿性のある自然素材をオススメしています。DIYでもできます。まずは、天然木。よく乾燥させた木を使います。調湿性は、湿気を吸ったり吐いたりしてくれて、湿度を適度に保ってくれます。木の調湿性は、昔から活用されてきました。漆喰とか珪藻土、ホタテ貝などの塗料も、調湿性があります。多孔質材は、室内の空気も浄化してくれます。備長炭も多孔質材です。電気にあまり頼らずとも暮らせる住まいづくりが、今、求められていますね
昨日は、朝から江戸川区の物件で退去後確認。足立区に移動し、入居前確認。入居者さんと雑談1時間くらいして、埼玉県川口市へ移動し、退去後確認。その後、草加市で1棟マンションの売却依頼を承ったので、現地確認。地元の横浜市緑区の仕事が、全然無いね(;^_^A全然地元に特化してないです(;^_^Aあっ!でも、草加市の売却依頼は横浜市緑区のオーナー様だった(;^_^Aお困りの方がいれば、って形で対応してたら、1都3県に広がっていきました。足立区の入居者さんにも、「お困りの
おはようございます。今日は、母の日ですね。日頃から、お母さんたちを公私とも応援しています。仕事面では、毎月30年近く発行している、衣食住健康ミニコミ紙「かわら版」。お母さん応援紙です。古い形式の紙媒体ですが、お客さまとの絆の架け橋になっています。昨日も開催した、ふれあいマルシェや暮らしのサロン、手作り教室などのイベントもお母さん応援が主目的です。衣食住の環境改善にさまざまな効果を発揮している「備長炭」も、お母さんたちを中心に家族の心身の健康を維持することが目的です。お母さんの家事
エゴサーチってご存じですか?昨日ある大家さんから入居者審査に伴い、エゴサーチをしますか?って言われて、その単語の意味が分からなかったので調べてみました。自分をネットで検索して調べる事を「エゴサーチ」って言うんですね。エゴサーチした事なかったので調べてみました。伊志嶺朝之このアメブロが出てきました(;^_^Aこれをきっかけに、今までの抱いていたある疑問を調べてみました。私の親父の弟の事です。つまり私の叔父にあたる「伊志嶺朝秋」は、大学生の頃に柔道で世界一にな
総合調査(3点セット)を実施しました。古民家の目視による調査と床下の状態を把握する為の調査(モーグル)でのインスペクションそして、古民家の耐震調査本日は取り敢えず「古民家鑑定」を実施鑑定士による600に近い項目をチェックしていきます。
おはようございます☀️朝からいい天気です。5月8日は、ゴーヤの日とか。語呂合わせの記念日、好きです。ゴーヤと言えば、沖縄、ゴーヤチャンプルがすぐ頭に浮かびます。そろそろ暑さ対策が必要になってきますね。今日、朝10時から、恒例のふれあいマルシェです。季節の無農薬安全野菜、初産み卵、伊豆伊東産の無添加干物、地元の蜂蜜、乾物類が並びます。お近くの方、ご来店お待ちしています。12時までオープンしています。コロナ前は、楽しいランチ会もしていました。女子力アップと近所付き合いを深めてい
私が賃貸の客付けの立ち位置になった際に、検索ワードでまず見るところがあります。それは「広告宣伝費」です(;^_^Aまぁ成約した際の手数料が倍になるって意味合いもありますが、私は私なりに大きな意味合いがあります。それは、「家主様の思考が柔らかい」です。募集時点で「AD」を付けている大家様です。条件に付いて交渉があった際でも、頑なにダメって訳では無く、どう成約に結び付けるか検討してくれやすいのが、ADのついている物件です。元付になれば、オーナー様と直接話しますから
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します2021年5月のフラット35金利は、20年以下が1.03%、21年以上が1.16%と先月から0.01%引き下げとなりました。大手都市銀行の動向は、固定期間10年の最優遇金利について、みずほ銀行と三井住友信託銀行、りそな銀行の3行がそれぞれ0.05%引き下げ、三井住友銀行と三菱UFJ銀は据え置きとなりました。小幅な増減を繰り返していますが、引き続き、低金利水準が継続していると言えるでしょう。【フラット355月実
おはようございます。今日は午後から雨模様で、過ごしやすい気温のようですね。住まいの町医者を長年していますが、毎月定期的に住まいの勉強をしています。勉強の中心は、最近の住まいづくりのトレンドです。新築やリフォーム、リノベーションなど。いろいろな書籍を読みあさり、オンライン講習会を聴講し、建築系配信メールを読み、展示会を視察し、デザインや設計の傾向を学び、分析します。家づくりは、夢づくり。家づくり、楽しいですよ。明日は、10時から、毎月恒例のふれあいマルシェです。ご来店お待ちしてい
GW開けの仕事初日、やっぱり忙しいですね(^^ゞそんな中、音クレームを2件頂きました。入居者様「お隣の音が五月蠅いんですが・・・。」私「お隣ですか!?何号室の方ですか?」入居者様「いえ、お隣の建物の方です。」私「・・・・、そこは私からは言えませんね(@@;)」またもう1件はこんな感じです。入居者様「お隣に子供達が集まって五月蠅いんですが」私「お隣にですか!?何号室の方ですか?」入居者様「いえ、お隣の建物の方です。」私
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します多くの方にとって家を買うというのは人生で何度も発生するライフイベントではありません。残念ながら賃貸住宅を選ぶ感覚で、家探しのスタートが物件選びになってしまっている人が多いのではないでしょうか。実際に家を買おうとすると、住宅ローンやリフォーム・保険など検討しなければならないことが多くあり過ぎて、てんやわんやでとても満足のいく住宅購入にはならなかったという方も多いです。家を買う回数が数えるほどしかないということは、住環境を
おはようございます。ゴールデンウィークも終わり、今日からGO、GOですね。スタートダッシュを心掛けています。スポーツするときは、ウォーミングアップをしっかりしてから、徐々にペースを上げていきますが、仕事に関しては初めからダッシュします。前半主義です。5月も、前半までにやるべきことをやりきります。後で、しまった😵💧とならないように。コロナ禍騒動は、まだまだ続きそうてすが、やるべきことは早めに片付けます。さて、明後日、8日土曜日は、朝10時から12時まで、ふれあいマルシェです。町田
信頼できる人から家を買おう!と決めた私たち夫婦。※フリー素材をお借りしています。新しい家探しと言う本来、楽しいハズのイベントで疲弊しかしないってオカシイですしね。。。かなり前になりますが、義妹夫婦がマンションを買った際に担当してくださった不動産屋の方がとても良かったと聞き、義母に紹介してもらいました。仕事がとても早い上、こまめに情報を共有してくださる方でした。早々に現在の不動産屋にこれまでの件があるので不動産屋を変える旨を伝え、売主さんの不動産屋に新しい不動産
皆様、お元気にお過ごしでしょうか?私は、GWは、どこにもいかず毎日宅飲みでした(^^ゞ5/2は子供の7歳の誕生日。5/5はこどもの日+夫婦の12年目の結婚記念日という事で、家族の日(造語)となりました(^^)/GW開けでバタバタするだろうから、今日はこの辺で。また明日から順次、ブログを書いていきます。では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
おはようございます。ゴールデンウィーク最終日になりましたね。やはり、連休と言っても、あっという間に終了といった感じです。子供の日には、鯉のぼりとか、かぶととかが定番ですが、鯉のぼりは、ほとんど見かけなくなりましたね。屋根より高い鯉のぼりは、ほとんどなく、小さな鯉のぼりが、ときどき見かける程度です。兜、かぶとも、あまり・・。新聞紙で、かぶとを作り、遊んだ子どもの頃を思い出します。ちまきを食べる風習も少ないようですね。木の柱がむき出しの住まい、真壁の住まいも、も少なくなりました。
推測ですが、売主さんは事前に建物状況報告書を提出していた。売主さんの不動産屋は、不利な情報が載っている為、問い合わせを受けるまで展開をしなかった。買主である私たちの不動産屋は、取り寄せを忘れていた。※フリー素材をお借りしています。そんな感じかな?と推測。もしこの推測が合っていた場合、突然、契約前夜にリスケされたら売主さんは不快に思われるだろう…と心配になり不動産屋の責任者に、直接謝罪の件は相手の方の様子も知りたいので対応をお願いしたいと何度も言ったのですが「怒って
おはようございます☀️快晴で暖かくなるようですね。住まいの中の居場所づくり。ホッとできる場所ですね。本を読んだり、好きな趣味をしたり、好きな音楽を聴いたり、考え事をしたり・・。そんなちょっとした自分だけの空間です。小屋裏部屋とか、趣味の部屋とか、家事室とか、庭やベランダとか。連休もあと二日。各自の居場所づくりを、ご家族みんなで考え、実践してみませんか?まさに、夢空間づくりです。リビングは、家族みんなの大切な居場所ですね。居場所づくり、このブログでも再三取り上げていますが、規