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先月末のことですが、メインバンクである某銀行へ確定申告書を提出に行きました。税理士から受け取った確定申告書をそのまま持っていきました。いつものことながら、銀行がどの書類を必要としているのか、分からないからです。あまり余計な物は渡したくないという気持ちもあるので、ホントは必要なところだけをこっちでコピーして提出したいところですが、致し方ないですね。某銀行へ行き、市況について、色々と教えてもらいました。因みに、確定申告書のコピーは通常、その場でしてもらっていますが、時間もかかるので、後日、
アパートやマンションの経営って、ローンを組んでまとまった資金を得るのが一般的なんだよね。特に、一棟まるごとの物件を買う場合は金額も相当なものになるから、金融機関からの融資条件には気を使うことが必要だよ。公務員や、ずっと同じ会社で働いていて安定した収入がある人は、アパートローンが使いやすいって言われてるんだよ。でも、安定していない場合は、融資が断られることもあるんだ。ただし、住宅ローンとは違って、アパートローンは収入だけを見るわけじゃないんだよ。不動産投資のために物件を購入するって前提で
人気ブログランキングへポチっとお願いします!→ライン登録はコチラ・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。先日3行ほど銀行新規開拓してきました。具体的な物件をもっての融資打診でしたがもちろん結果が出るのは1月くらいと思います。今回は私の地元の地銀ばかりでして紹介ではなく事前に電話してアポ取後の訪問です。新規開拓の時に必ず聞かれるのがお付き合いのある銀行
ども!フルタイムワーママのなつです。プロフィール3歳娘を育てるずぼらなワーママ(都内在住)慶應卒・TOEIC950・フルリモート年収700万円3度の転職とキャリア迷子を経て現在外資系メーカー勤務妻のみの金融資産はもうすぐ2,000万円+投資用戸建て1件・子育て・休日のレジャーの過ごし方・仕事やお金のこと等について書くことが多いですプロフィールには現在の私のみの金融資産は、「もうすぐ2,000万円」と記載していますが、不動産購入の初期費用を支払ったので、金融資産は
不動産投資に必要な知識を総まとめ不動産投資にはじめるにあたって最低限必要な9つの知識を列挙していく。すでにご存じの方は復習の意味で活用してほしい。1.不動産投資の種類一口に不動産投資といっても大別すると次のような種類がある。・新築、中古・マンション、アパート、戸建て・一棟所有と区分所有・都心物件と郊外物件などこれらのうちどれを選択するかによって初期費用や利回りなどが大きく変わってくる。不動産投資の種類を選ぶときは、成り行きではなく「オーナーとして重視すること(安定性、利回りなど
ども!フルタイムワーママのなつです。プロフィール3歳娘を育てるずぼらなワーママ(都内在住)慶應卒・TOEIC950・フルリモート年収700万円3度の転職とキャリア迷子を経て現在外資系メーカー勤務妻のみの金融資産はもすぐ2,000万円+投資用戸建て1件・子育て・休日のレジャーの過ごし方・仕事やお金のこと等について書くことが多いです今月末、いよいよ名古屋に新築アパート一棟購入します。今日はローンの契約をしに行ってきました。地方銀行さんからのローンだったので、Z
弊社にご相談にご来店するお客様は、平均すると1時間前後ですが、快適にお過ごしいただくべく、リニューアルいたしました!お客様は全国各地からご来店頂きますが、特に関西地方のお客様からは『阪急電車の室内に似ている!』と好評です。ちなみに阪急電車室内は下記の通り
こんばんは。クリスタルホームのぐっさんです。本日は宅建試験の日、受験された方はお疲れ様でした。1年の成果を問われる試験だったと思いますが、ぐっさん妻から試験の合格予想点を聴き、自分達が受けていた頃と、もしかすると別物の試験になりつつあるかも知れません。ぐっさんもぐっさん妻も宅建受験の学校で勉強して、受験した訳ですが、当時は36点取れば合格できる試験だと資格学校の先生は言っていた訳です。今では確実に合格するなら8割以上なら大丈夫な気がします。今年の合格予想点は34~3
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。不動産投資は「他人のお金でできる唯一の投資」であり、その第一歩は「銀行融資」です。つまり大きなメリットの1つは「銀行融資によるレバレッジ」を効かせられることなんです。株でもFXでも、元手を貸してもらえる投資は他にはありませんよね!本日は「どんな案件に銀行が融資しようと考えるか?」についてのお話です。これについては「どんな物件に?」と「どんな人に?」という2つの側面がありますが、まずは「どんな物件に融資したいか?」
ご利用条件:住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)www.jhf.go.jp住宅金融支援機構が承認している保証機関は次の法人です。・(一財)住宅改良開発公社・(一財)首都圏不燃建築公社1戸あたりの専有面積金利引下げ制度適用なしの場合、原則50㎡以上(※1)金利引下げ制度適用ありの場合、40㎡以お知らせ2024年4月以降申込受付分から、融資対象住宅の戸当たり床面積の要件を次のとおり見直します。見直し前:原則50㎡以上見直し後:40㎡以上返済期間・35年以内
人生初の売却に向けて動き始めている。物件の概要については、シリーズNo1,No2を参照していただきたい。ここで、思わぬ情報が飛び込む。仲介業者の担当者からの入電。担当:「@@アパートの売買ですが、先方(買主)の金融機関(信用金庫)との交渉がまとまらないため、契約日を延ばしたいと思います。」私:「そうなんですか、何か問題でもありましたか」担当:「詳細は他の担当者が行っているので分かりませんが、(金融機関が融資)条件を新たにつけてきたんじゃないでしょうか?」私:「分かりました。
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こんばんは、トシタカです本日、無事1棟目の融資に向けて金融機関の担当者面談を終えることができました。平日ということで仕事もありましたが、午後半休をもらい約1時間の面談でした。属性全般と金融資産の確認、不動産投資を始めたきっかけ、管理会社との接点、今後の展開など幅広な質問事項でしたが全て想定内でしたので、しっかりと説明できたかなと思います。一つだけ想定していなかった質問があり、それは「〇〇さんの会社は、退職金制度はありますか?また、自身ではいくら位の退職金を受取る予定ですか?」の質問でした。
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)『初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)』主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓7月はイベントも多く、なかなか開催出来なか…ameblo.jp
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女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。今回は、法人の利益率を上げるために個人事業の売り上げを不動産賃貸業の法人の売上に入れていいか?という事務局大野からの相談です。プロパー融資とは?アパートローンとは?アパートローンが受けられるなくなることがある?!などなど是非ご覧になってください(*^-^*)【エレガントオーナーズ5月の会】開催日時:5月18日(木)13:00~15:0
アパマンショップの情報誌『GLOBALOwners2月号』が自宅に届く。今回の記事で気になったことは、金融機関の融資状況。そのことに対して、浦田健氏が解説している。今回は内容を抜粋して、Q&A形式として紹介する。Q:「今後、住宅ローン、アパートローンの金利が上がってい可能性はありますか?」A:「可能性はあります。ただし、急激に上がるわけではないでしょう。」Q:「具体的にどのように上がるのでしょうか?」A:「住宅ローンに関しては、変動金利型は影響を受けません。ただし、固定
注意する物件利回りがやたらに高い物件NG道路付けNGリフォーム高いNG安易な地方物件NG個人オーナーメンテナンス行き届いていないNG融資属性最低年収500万円(実際には700万円)安定的な収入があると良い27~55歳定期預金をしてくれる銀行の評価収益還元・・・エリアによるが、表面利回り7~12%積算・・・土地取引事例+再調達価格または路線価+再調達価格再調達価格・・・木造16万円/㎡、鉄骨18万円/㎡、RC20万円/㎡
今年、アパートローンの繰上返済を100万円実行しました。実際にお得であったのか検証したいと思います。結論から言うと、繰上返済が得かどうかは個人の状況によることが分かりました。どういう事かというと、繰上返済してもお金は増えないので、銀行金利よりも利回りがリターンが高い先があれば、そちらに投資すれば良いかなと思います。個人的には、借金の額を減らす事で少し気持ちを落ち着かせる事が出来たため今後は借金を増やしていく事ではなく減らしていく策を優先していきたいと思いました。あとは繰上返済した際の手数料の
一棟ものを扱っている会社なので、当然ではありますが、「一棟ものが良い」と言っていました。物件選定1都3県の物件を購入木造か軽量鉄骨価格5000万円~1億が良い5000万円以下の物件だと建物の造りが悪いまた、購入出来る人が多い=出口を取りやすいエリア16号線の中の物件を購入する最寄り駅駅の乗降者数は重要10000人以上インフラが整っているから賃貸需要が有る徒歩20分以内バス便の場合は駐車場必須家賃家賃は適正
応援していただけると励みになります!テーマ動画(築古アパマン投資の融資事情)テーマ動画のような物件は都銀や多くの地銀ではほぼ使えません。だから、信金信組やノンバンク系で融資を検討する必要があります。基本的には耐用年数を超過するのでできるだけ長い融資期間にしないとCFが出なくなります。こうした物件で規模の拡大をする戦略をとる場合、多くの現預金や共同担保が必要になります。CFが厚い物件を買えると特に木造のアパー