アパートマンション

アパートマンション経営をやり始める前に、肝心なことがいくつかあります。これからマンションを建てる場合、容積率を知っておかないといけません。簡単に言うと・・・『土地面積に対して、どれだけの床面積の建物が建築できるか』と言った方がわかりやすいかな…。土地が1000㎡あって、容積率が200％なら、2000㎡分までの床面積の建物ができる。一部屋50㎡なら、40部屋できるという計算。でも、実際そんな部屋数ができるわけではないです（笑）。40部屋もある建物を作ると、駐車場、日照権、いろんな問題

今回の話題は担保について。地主さんが相続対策で賃貸マンションや賃貸アパートを建築する時に、よくあるパターンですから、それについて書きます。地主さん達はアパートやマンションを建てる時はほとんどの場合、銀行からいくらかのお金を借りるしかありません。地主さんが何千万円とか、現金一括払いするなんて話、聞いたこともありません。まず、建築費全部を自己資金でまかなう人はいないでしょうね･･･。現金一括払いでは、あまり相続対策にはならないですから。建築費（事業費総額）が数千万円や数億円となることも、

珍しく家族４人で、小田原のダイナシティに寄りました長女がスタバに行きたいというので、ついでに買い物でもと思い行ってみました丁度お昼時だったので、先に４階のフードコートで何を食べようか迷いましたが、なぜか沼津にも店があるリンガーハットの長崎ちゃんぽん、野菜マシマシにしてみました（沼津でいつでも食べられるだろ）というツッコミが来ると思われますが・・・そして半魚人、ではなく半餃子と半ライス普通盛もつけたところ、満腹マンゾーになり、滝汗をかきながらやっと完食。ん、食が細くな

しかし、毎日毎日暑いですね～当店、８月１３日～１６日まで夏季休暇とさせていただきます。御用のある方は、メールか留守番電話にお願いします。気分はニューカレドニアへ～しかーし、現実は・・・本日、なんと事務所のエアコンが壊れてシマウマ温風しかでまへんねん、築１３年やから限界かな？三菱のメーカーへ連絡したところ、今日から夏季休暇だけど、なんとか１５日には見に来てくれることになりました。あと、５日間は温室の中で育ちますって、観葉植物かっ！事務

普段、日本酒はあまり飲まないのですが（悪酔いしそうなので）、焼酎やサワー、ハイボールなどを飲むのですが、頂き物をすると飲むことがあります今回も大吟醸と聞き、こりゃ飲むっきゃないってなわけで喜んで頂いてきましたうちへ帰り、さっそく開けてみようとするやいなや・・・若干わかほし、嫌な予感がしてきました野暮用があり実家に寄ったのですが、その時に父に日本酒を頂きましたが、ちょと待てよ！（キムタク風に）・・・うちの父は２～３年前に酒をやめていますよ～く瓶を見ると・・

先月誕生日があったのですが、その時に長女にもらった焼酎を開けましたちょっとだけもったいつけて、開けるのもったいないかなな～んて思いましたが、飲みたい欲に負けました二階堂の吉四六なので、美味しいのは間違いありません一口お湯割りで飲んでみましたが、やはり美味しくありません岩に、いやロックに限りますね元ロックンローラー？（自称）のワタシですが、お酒に弱くロックなんか飲めないのですが、良いウィスキーとか焼酎でもよいものはロックでチビチビと飲んだりしますいいちこよりも二

お正月用に取っておいたビールを正月過ぎてから飲みました頂き物を頂いたのですが、頂きますと言ってから頂きましたよん？早口言葉ぢゃありませんよ真ん中の３本はベートヴェンが愛したとかバッハが愛したとかブラームスがとかなんとかかんとかと書いてありましたビール好きなワタシですが、そんなにビール通ではありません。ビールスリーぐらいなのですちょっと変わった味がしてどれも美味しかったけど、やはりアサヒスーパードライのジャパンプレミアムは美味しかったですね

１０年ぶりに胃カメラ検査を受けました市の検診を今年、受けようと思っていたのですが、奇数の年齢の人は胃のレントゲンで、偶数の年齢の人は胃カメラが１０００円負担で受けられるのでした、ワタシは奇数だと思っていたのですが来年の３月末日の時点での年齢だというので偶数になってしまうのでしたそれも、１０月末までだったしレントゲンは放射能を長時間浴びるのでなんだか、怖いので嫌だし・・・来年の夏にとも思いましたが、さすがに１０年も受けてないと不安だしと言うことで受けてきました久しぶ

１年に１度の贅沢をしてきました（笑）沼津リバーサイドホテルの和食かの川で家族で食事をしました定員１２人の広めの部屋をゆったりと６人で使用しましたもちろん、アクリル板バッチリです写真は拾いです（でもこのお部屋でした）ランチコースで２時間ほどゆっくりと食事しました少しずつゆっくりと出てくるのですが、早食いのワタシには耐えられませんというか、次が待ちきれません（笑）ちなみに長女にごちそうになりましたありがとう(^▽^)/

沼津市市場町貸しミニ倉庫御成橋ですが７月上旬の大雨の影響でエレベーターが水没してしまい、使用不可能になっておりましたが、この度無事復旧いたしましたのでご報告いたします２ヶ月半もの永い間、利用者の皆様にはご不便をお掛け致しましたこと、重ねてお詫び申し上げます。誠に申し訳ございませんでした。これからも貸しミニ倉庫御成橋と株式会社木村不動産をよろしくお願いいたしますなお、貸しミニ倉庫御成橋の専用サイトを作成いたしました。お知らせなどもこちらに掲載しておりますのでご

当店、誠に勝手ながら夏季休暇を取らせていただきます８月１３日（金）～１６日（月）その間に頂いたお問い合わせなどのお返事は、１７日（火）以降になりますのでご承知ください尚、お急ぎの要件の場合は留守番電話かメールでお願いいたします皆様、この暑さです、ご自愛くださいませ手洗い・うがい・消毒・換気も忘れずにお願いいたします物件検索はこちらからどうぞ株式会社木村不動産今日の教訓今時は同じ物件をたくさんの不動産業者さんが扱っていることが多いですそ

先日、弊社のメインPCがクラッシュしてしまいました前日の夜、帰宅時にマイクロソフトのウインドウズアップデートがあったので、更新してシャットダウンにして帰りましたすると、翌朝メールが開けず、再起動指示が出ていたので何度かやったのですが、今度はメールソフト（アウトルック）も開けなくなり万事休すなので、PC購入した会社のSEさんにすぐに来てもらいました色々やっていただいたのですが、結局薬局郵便局ダメで初期化することに・・・PC使い始めてウン十年、ついにこの時が来

ホームページをリニューアルしました。ｈｔｔｐ//：ｗｗｗ.hirokou.jp

【ゴールデンウイーク休暇のお知らせ】2021年5月3日(月)～5月5日(水)まで上記の期間お休みとさせていただきます。ご不便をお掛け致しますが、何卒ご了承の程お願い申し上げます。※5月6日(木)より通常営業となります。※ご契約時にコンシェルジュ24にご加入のお客様はそちらが24H利用できます。←1：1トークお気軽に♪←中野新橋本店の物件一覧(一部)←中野新橋本店の物件一覧(一部)株式会社なかよし不動産売買アパートマンション賃貸仲介

今日の午後１時半ごろ、ちょっと遅いお昼を食べようとしたその時です焼肉弁当を買ってきてデスクで広げたら、手がでかいのか湯呑がでかいのかわかりませんが、湯呑を横倒しにしてしまいましたお茶が３００ｃｃぐらい入るのですが、２６５ｃｃぐらいこぼしてしまいましたあせるワタシ、お客様がいらっしゃいましたので、大声は出せませんなぜか、口をついて出た言葉が「チャオ！」なんでだかはわかりません(^^;３０センチ横にはノートＰＣです、お茶をかけたらメモ、いや目も当てられませ

新年、あけましておめでとうございます昨年は大変お世話になりましたコロナ禍で大変な一年でしたねまだ、今年も収束する気配もなく、ワクチンもまだ少し先になりそうなので、今しばらく我慢が必要ですねただ、緩んできているとも思われますので、ワタシも含め皆さんも今一度ご確認ください手洗い・マスク・うがい・消毒・換気・ソーシャルディスタンスですね本年もよろしくお願いいたしますお部屋探しはこちらから沼津市不動産賃貸アパートマンション｜木村不動産沼津市の賃貸不動産

誠に勝手ながら令和２年１２月２９日（火）～令和３年１月３日（日）まで休業させていただきます今年はコロナ禍もあり、忘年会新年会クリスマス会など中止になっていると思います、しょうがないですよねワタシもキリスト教徒ではありませんが、日本人的風習でチキンを食べたりケーキを食べたりしていましたが、今年からやめましたふと、メリークリスマスというワードが頭に浮かび、次に出てきたのが、昔見た「戦場のメリークリスマス」という映画ですデビッド・ボウイ、坂本龍一、ビートたけしが出ていました

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士・宅地建物取引士の竹末です。昨日は、給湯管の破裂に続いて・・・大家は賃貸住宅の設備クレームに泣かされるまたまた入居者の方から「流しの排水パイプが詰まった！」とクレームがあり、急いで浄化槽業者さんに連絡。例年、年末になるとこの手のクレームが多くなるんですよね。業者さんは今、年末で忙しいので、今週の土曜日でないと動けないということで、入居者の方にも土曜日まで我慢してもらうことになりました。これからは、排水

今年の9月～10月にかけて、国勢調査員をやりました。私の担当ブロックは2つに別れていて、世帯数は135。内訳は、戸建・コーポ・アパート・マンション・寮とあって、その内の100件ほどが戸建以外のものでしたね。引き受けた時はどうなるものかと思ったけど、何とか完了する事が出来ました。皆さんのご協力もあって解答率は72％でした。一昨日、感謝状と一緒に報酬金額のお知らせが送られて来ました。ネットで調べてみると、報酬額は50世帯で35,000円なんですね。ちょっと前に嫁さんが、車を

神の真実者・主とクロウの主「アパート・マンションがあるいずみ野に何故来ているか？」（全知全能の天地創造神の眼）総合管理者・のぼりま@愛姫の蒼燕「秀英高等学校があるからです。通っていましたので歩き旅のひとつとして、、、。」（千里の可愛い萌の眼）夜明け前より瑠璃色な「あたしのポジション、、、、、、。」（全知全能の哭きの竜の可愛い萌え千里眼）ｂｙ神の真実者・主とクロウの主&夜明け前より瑠璃色な

ワタシ、子供のころから辛い物が苦手でしたお刺身につけるわさびは耳かきいっぱいほどいっぱい（たくさん）ではないですよそれが中年になるとだんだん平気になってきましたわさびだけでなく、おでんにつけるからしやそばに入れる七味なども多くなってきましたまさか、感覚がマヒしてきたとか・・・最近、いただきもので東京ラスクのわさび味がよかったですおいしくて、リピートしたい感じです天城湯ヶ島町の伊豆ファクトリーで限定発売されていて、春には期間限定ですがオンラインショップで

今日は日曜日！うちは基本日曜日でも動くをですがwコロナと雨でだいぶ暇ですw1カ月前に入ってた現場です。型枠ブロックで外構やらせていただきました。まぁ大変でしたwwよろしくお願いします。コンクリートブロックエスビックレガロ化粧ブロック東洋アパートマンション西区寺尾坂井

7月11日（土曜日）午後2時ごろ、三島市谷田桜ケ丘のある交差点でエンジンが突然止まってしまい回りの方に迷惑をかけてしまったスバルの青い軽を乗っていたのはワタシです自分の軽箱バンが修理のため、慣れない代車だったのですが突然エンジンが止まり前にも後ろにも車がいてプチパニックになってしまいました焦るとエンジンてかからなくなるものですねすると、後ろのトラックに乗っていた男性二人が降りてきて押してあげますよと言っていただき、路肩まで動かしていただきましたJAFを呼びなよと言われたの

アパートマンションの耐震改修工事の足場からお届けします。エアーツールを使って外壁柱面、梁面へ写真のように細かくチッピングし新規構造物と密着性を確保する大事な作業です。目荒らし率は設計仕様により指定がありそれに従いながら施工します。今回は解体だけではない、建築に絡む下(はつり)作業でした。次現場もご安全に✨

ご覧頂きありがとうございます梅雨入りが近くなり、台風シーズンもすぐそこそんな時期になって来たからか・・・それに合わせて緊急事態宣言も解除されたせいか・・・アパート・マンションの点検、調査依頼が多く来ています。日頃からお世話になっている管理会社さんから今日も３件の新規依頼管理物件のオーナーさんの関心が高まって来ているようです！大登ではまず現地調査をして調査報告書を作成しますその中で、重要度を項目分けしオーナーさんとの打ち合わせの下見積の内容を詰

ガイヤの夜明けでやっていた、オキッパって知ってるガイヤの夜明け、たまには真面目なTVもみるんだよそこで、宅配業者もお客もwinwinな商品が紹介されていたの。それが、オキッパ不在時にオキッパを置いておけば、宅配業者さんもこれに入れておいてくれる。TVを見て、すぐに買っちゃった今まで、マンションって宅配BOXがあっていいなぁ～って思っていたんだけど、一軒家にもあるのではと思って、探していたの。でも、結構するんだ

こんばんは、ayamamaです。たくさんのブログの中からご覧頂き、本当にありがとうございます。※※※※※※※※※※※現在、義実家に隣接する義父家主のアパートマンションに住んでいます。築40年超の古いアパートのため、間取りも古く、玄関入ってすぐダイニングキッチン。こんな感じ…笑あとは6畳ほどの洋室と和室がそれぞれ一つずつあります。なので、洋室をリビングに、和室を寝室にして使っています。我が家は男の子2人のため、段々手狭になってきたので、そろそろ家購入を検討していたところ義父からある提

先程、弊社管理の某マンションのとなりの住人の方から電話がありお知らせがありますとのことはて、何だろうと思い聞いてみると・・・そちらのマンション105号室が空いていると思うけど、出窓が開けっ放しですよと教えてくれました明日雨が降るというし、これは大変だとすぐに向かいましたとても親切な方で、ありがたくお礼を申し上げましたここで問題です誰が開けっ放しにしたのかですワタシが行ったのはもう１ヶ月以上前ですもちろん、窓も開けていません玄関と掃き出し窓は開けて少し換気

当店はゴールデンウィーク中も休まず営業しておりますまぁ、交代で休んではおりますが・・・スタッフ全員マスク着用、毎朝の検温、店内の消毒・換気にももちろん、注意しております店頭には消毒液も置いてありますのでご来店の際にはご利用くださいSUUMOやat-home・ホームズ等のポータルサイトや当店のホームページで気に入った物件があれば、現地待ち合わせでご案内もさせていただきますお気軽にお問い合わせください、あらかじめ電話かメールでご予約をなるべくお願いいたし

沼津市市場町、貸しミニ倉庫御成橋ですが、エレベーター地下ピット内の防水工事を行うため、４月１４日（火）９：００～１５：００頃までエレベーター使用不可となります急遽工事が決まりましたので、直前のお知らせになりましたことをお詫び申し上げます皆様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、ご理解とご協力のほどよろしくお願いいたします建物内に入り階段は使用できますので、ご承知おきくださいなお、まだ空き室もございますので家庭の押入サイズでしたら月額６０００円ちょっとから６帖と