よしむら司法書士事務所

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。少し時間が出来たので久々のブログ更新（笑）有難いことにご依頼やご相談が毎日のように頂けるようになりました。火事の直後はどうすることもできず、色々と手につかないような精神状態でしたが何とかここまで立ち直れました。このまま年末まで頑張りたいと思います。話が変わりまして、本日懇意にさせて頂いている士業の先生からお電話でご質問がありました。ご質問に対して回答させて頂いたのですがその最中こちらが発声した「事件」という単語が

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。新しい場所に移って数ヶ月が経過しました。お仕事の大半はご紹介ですが時折お近くの方からネットで検索して頂き、お問い合わせを頂いております。火事の被害に遭ってから事務所を移転するまでお問い合わせが無い状況（グーグルマップ上では休業となっていました）でしたので弊所を探して頂いてご相談に来て下さることに以前より嬉しさを感じております。これからも地域の方に選んでいただけるよう努めていきたいと思います。

皆様ご無沙汰しております。京橋の司法書士の吉村です。前回の投稿からブログから遠ざかっていました。理由ですが持病の悪化によりなるべく色々な負担を減らすようにしておりました。恐らくかなりのストレスがかかっていてさらに事務所の移転で限界が来たのかと思います。現在は薬のおかげでだいぶ回復しておりますのでご安心ください。さて、ご報告がだいぶ遅れましたが無事新しい場所に移転しております。また古民家を事務所にしており、飛び込みのご相談でも入りやすいかと思います。

皆様こんにちは！司法書士の吉村です。皆様はゴールデンウィークをどのように過ごされたでしょうか？私は午前中にテニス、午後からはちょっとした事務仕事や面談、あとは家の用事をするといった感じでした。おかげで体がバキバキですが休みを満喫できたかなと思います。休み明けは中々気持ちが前向きになりにくいですが本日の私はボチボチ体を慣らしていこうという気持ちでいきたいと思います。

皆様こんにちは！司法書士の吉村です。先ほど、電話回線の工事の打ち合わせの電話がありました。５月半ばに工事する予定となりましたので事務所の移転は早くてもその日以降となりそうです。５月２３日が一粒万倍日かつ大安なのでその日を移転日に出来ればと考えております。※割と縁起を担ぐタイプです業者の方に頼んで清掃して頂いたのであとは残置物等の片付けや整理をすれば事務所っぽくなりそうです。

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。昨日は１日遠方へ出張面談に行ってきました。面談場所が観光地に近かったので時間があれば観光したかったのですが面談が終わったのが夕方だったのでそれはかなわずでした。とはいえ、ご依頼者の方とおいしいお昼ご飯やきれいな桜並木を見られたので良い時間が過ごせたかなと思います。またプライベートで訪れてみたいと思います。

皆様こんにちは！司法書士の吉村です。新しい事務所の場所が決まりそうです。京阪の京橋駅（片町口）から徒歩５分程なので引き続き京橋の司法書士を名乗りたいと思います（ちなみに最寄り駅は大阪城北詰駅で徒歩２分程、JR京橋駅からだと徒歩７分程）。倉庫代わりに使用していた民家を貸していただけそうなのですが、片付けや手直しがいるので事務所として使うにはまだ時間がかかりそうです。もうしばらくは事務所がない状況が続くため、ご依頼頂いている方にはご不便おかけすることになりますが何卒ご了

皆様こんにちは！司法書士の吉村です。現在の状況についてお伝えしたいと思います。お仕事については主に他の事務所のお手伝いに行っております。受任中の案件については急ぎの案件は断らざるを得ませんでしたが、進めることが可能なものは進めさせて頂いております。ただ執務を完全に行える環境ではないので、お待ち頂いている案件も出てきております。あとは移転先となる事務所の準備をしているところですが、３月いっぱいはお手伝いで手一杯となっているため、本格的に動けるのは４月入ってからに

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。先日部屋を整理していたら10年ほど前に購入したシリアルのレシートが出てきました。現在の定価の半額ほどで購入していたので物価高の影響を改めて実感しました。そんな物価高の状況ですが登記事項証明書なども４月１日から値上げされます。オンラインで請求し、窓口で受け取るケースだと４８０円が４９０円になり、郵送の受け取りだと５００円が５２０円となります。書面請求の場合は６００円なのですがこれは変更が無いようです。現在作成してい

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。相続登記のご依頼を受けると数十年前に設定された抵当権が抹消されないままになっている案件を受任するときがあります。相続登記とあわせて抵当権抹消登記も受任させて頂くのですが、住宅ローンも何十年前に完済しているため、抵当権抹消登記に必要な書類を紛失されていることもあります。そんな時は現在管理されている法人の担当部署に連絡して抵当権抹消登記に必要な書類を発行してもらったりします。先日、相続登記と日本信販株式会社という法人が抵当権者に

皆様こんにちは！司法書士の吉村です。相続登記を受任しているとずっと親が住んでいた実家を誰も住まないから売却も検討しているという話がたまに出てきます。空家で放置されるくらいであればその方が良いかと思いますが売却をすると譲渡所得税という税金がかかってきます。ただ一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高３，０００万円まで控除することができます。この制度を知っている方は多いと思いますが意外に要件までは知らず、結局は譲渡所得税がかかってしまったというケースがチラホ

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。先日大阪司法書士会主催の相談会に相談員として参加してきました。時間制限もあったため、ご質問は事前に要点をまとめておられたようで、こちらも対応がしやすかったです。弊所にご相談に来られる方は事実関係を色々と述べられ、そこから必要事項を拾っていく…といった感じになるためどうしてもお時間がかかることが多いです。あとは私の雑談が多いのも時間がかかっている要因の一つです。京橋で一番話しやすい司法書士より京橋で一番よくしゃべる司法書

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。ほとんどの方はタイトルをみた瞬間なんのこっちゃ？となると思います。登記研究というのはある事例でこの場合の登記はどうのようにすべきか？等が記載されたもの（この表現で合ってるかな？）です。現在受任中の案件で抵当権が設定されている不動産の名義変更しようとしているのですが、時系列でいえば所有権移転の効力が先に発生して、その後に住宅ローンを完済して抵当権抹消の効力が発生しました。時系列通りいけば所有権移転→抵当権抹消の順番になるのです

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。相続登記が義務化されてとにかく昨年は依頼数が増えました。長年放置されていたような案件も掘り起こされ、全国の司法書士が四苦八苦しているかと思います。私も相続人が多数の案件を受任する機会がありますが中々ご依頼者のご希望通りに進みません。相続権があるということでお金が欲しいという方も中にはおられますし、全く音沙汰がない人もおられます。とにかく連絡を頂けるだけでも有難いと思いながら進めていくことになりますが先日一つの案件が完了

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。登記の依頼をされる際、お費用が気になる方がほとんどかと思います。お電話でお問い合わせを頂く際、まずはご事情をお話され、次にお費用を聞かれることが多いです。そのときは、ざっくりした費用感は伝えるようにしております（大体お伝えしたお費用になることが多いです）が、かなり複雑そうな案件だとやってみないとわからないこともあります。そうなると下手なことは言えなくなります。とはいえ全くわかりませんと言ってしまうとご依頼を頂くのが難し

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。開業して何年経っても経験したことがない業務を未だに受けることがあります。最近受任した案件では根抵当権の債務者変更登記でした。相続登記のご依頼を受けたのですが、根抵当権が設定されており、債務者は被相続人のお名前になっておりました。債務者変更もしないといけなそうだなとー思っていましたが金融機関が根抵当権者になっており、恐らく自分ではなく金融機関指定の先生がするだろうと考えていたらこちらで受任することに。専門的な話になります

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。先日公正証書遺言作成のサポートのご依頼を受けました。公正証書遺言作成について簡単に流れを説明すると、①依頼者と打ち合わせ②必要書類の収集③文案の作成④公証人の先生との遺言書の内容の打ち合わせ⑤公証人の先生が作成した内容を遺言者に確認してもらう⑥公正証書遺言の作成日の調整⑦公正証書遺言作成といった感じです。特に公証人の先生が繁忙期とかでなければ１か月程で終わることが多いです。

あけましておめでとうございます。京橋の司法書士の吉村です。皆様は年末年始をどのようにお過ごしになられたでしょうか？私は親しい友人と食事をしたり、初詣（伏見稲荷）に行ったり、テニスをしたりといった感じです。次の長期休暇はゴールデンウィークになるかと思いますのでそれを楽しみに今年も頑張っていきたいと思います。話が変わりまして今年の目標をいくつか決めました。まず一つはブログを週１回は更新することです。年々更新回数が減ってきており、このままだと事務所の営業日の連

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。久々の更新となりました（笑）２７日が実質的な本年の営業最終日でしたが本日も大掃除と事務作業などのため出勤しております。今月…とりわけ先週が中々大変でしたが何とか無事…かどうかはわかりませんが乗り切ることができたのでほっとしています。来年も変わらずボチボチ頑張っていきたい思います。さて弊所の営業日ですが１月５日までお休みを頂き、１月６日から営業開始とさせて頂きます。登記申請が何件かありますので休みボケでミスしないよ

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。相続登記の義務化の影響で法務局に相談へ来られている方をよく見かけます。相談に来られる方はご自身で書類集めや作成、登記申請をされるかと思いますが、そのためか登記完了に時間がかかっており、先月の末頃に申請した案件がまだ終わっておりません。従来であればこの時期は１～２週間あれば終わっていたかと思います。ご依頼者の方には今は時間がかかることを説明しておりますがこの時期にひと月近く経っても終わらないくらい立て込むことになるのは予想外で

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。弊所では士業の先生から株式会社の設立登記のご紹介を受けておりますが、未成年のご子息を発起人（株主）にしたいと言われることがあります。結論からいえば未成年でも発起人（株主）になれます。ただし、通常の設立登記とは必要書類が異なっており、未成年が発起人なる場合は親権者の同意が必要なため、親権者の同意書、戸籍謄本、住民票などが必要となってきます。また、ご子息には議決権の無い株式を発行し、親権者の方には議決権がある株式を発行する内容の

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。昨日は開業日でしたが忘れており、特に何事もなく過ごしておりました。もともと記念日等を気にするタイプではないので覚えていても何をするわけではないですが少し意識はしてもよかったかなと思います。１０周年を迎えることができればちょっとお祝いみたいなことができればと思いますが…また忘れそうな気がします（笑）話が変わりまして今月から代表取締役の住所の一部非表示の制度が始まりました。今月設立を予定している株式会社についてはこの制度を

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。開業当初から様々な広告を試してきました。郵便局等にチラシを置かせてもらったり、新聞やフリーペーパー等に広告を掲載したり、他にも色々とやってきて、昨年は城東区役所のモニターの動画広告を２年契約しました。けして安くない買い物だっただけに期待していたのですが１年間で問い合わせ１件、受任０という結果。あと１年弱契約が残っておりますが広告費用をペイできる程受任はできないかな（そもそも問い合わせがあるのか？）と思いつつまだ期待している自

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。戸籍謄本（戸籍に記載されている全員が記載された書類）は相続登記に欠かせない書類です。相続登記をする際、被相続人の出生からお亡くなりになるまでの戸籍謄本が必要であると司法書士から言われて集めた方もおられると思います。相続人の確認のため、被相続人は戸籍謄本が必要となるのですが相続人については戸籍抄本といって相続人のみが記載されたものでも問題なく登記は通ります。さて、この戸籍抄本なのですが結婚相談所に登録する際の独身であることを証

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。本日の大阪は夏の暑さが少し落ち着いたような気候ですがもうしばらくは暑さが続くようです。この暑さを我慢するのももうひと踏ん張りといったところでしょうか。話が変わりまして、ご先祖様名義の不動産が残っていて、自分が相続人に該当すると分かったとき、自分は相続の話し合いに関わりたくないがどうしたら良いか？というご相談を受けることがあります。そういった場合、自分が相続人であることを知った時から３か月以内に相続放棄の手続きをすることができ

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。先週は台風の影響であまり体調が良くない状況でした。極端な気圧の変化や気候の変わり目に弱く、普段に比べて注意力が極端に落ちてしまいます。その分、慎重に書類チェックをして何とかしのいでおりました。９月は台風シーズンですし、気を付けて過ごしたいところです。話が変わりまして、ある相続登記の案件を受任しましたが昭和初期に設定されている抵当権者が農工銀行の抵当権が残っておりました。相続登記をしても抵当権抹消ができてなければ売

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。連日テレビではオリンピックの話題で持ち切りになっておりますが皆様の注目競技は何でしょうか？私はテレビをつけてやっている競技を観ているといった感じなのですが卓球の早田ひな選手の３位決定戦に感動しました。中学時代は卓球部だったのもあるのですが怪我をしながらもあれだけのプレーをするのは圧巻で勝ったときは思わず泣きそうになりました。まだまだオリンピックは続きますが寝不足には気をつけながら過ごしたいと思います。話が変わって弊所の

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。７月に入り夏らしさが増してきていますね。まだ事務所近くでは聞かれませんが天満橋近くの川沿いで１匹？セミが鳴いておりました。セミの大合唱ももう間もなくといったところでしょうか。そしてこの時期になると夏休みを意識するようになるのは私だけではないかと思います。カレンダーを見ると今年は８月１０日～１２日が三連休となっているため、１０日～１８日まで夏季休暇とされる人もおられると思います。例年、弊所は８月１３日から１５日にお

皆様ご無沙汰しております！京橋の司法書士の吉村です。ゴールデンウィーク明けから気持ちに余裕がない状況が続いておりましたが今月に入り、少し余裕が出てきたので久々にブログを書きたいと思います。相続登記が義務化されたことにより弊所では相続登記のご相談も増えましたが相続放棄のご相談も受ける機会が出てきました。ご先祖様の名義のままにされている不動産の存在が発覚し、ひょんなことから自分が相続人であることを知って喜んだのも束の間、到底売れないであろう代物。相続登記が義務化されてお

皆様こんにちは！京橋の司法書士の吉村です。本日はゴールデンウィーク出勤２日目で１０時半までは飛び込み相談の対応をさせて頂きます。それ以降についてはお電話のみの対応となります。また電話に出られない時間帯もございますのでその際は携帯電話にて折り返しご連絡差し上げます。宜しくお願い致します。