ねこじゃらしのマンション購入記

こんんちは、ねこじゃらしですねこじゃらしは色々事情があって今年（２０２２年）の６月にようやく１回目の接種をしました。遅いですね（笑ワクチンはファイザー製でした。既に周りには沢山の人がワクチン接種を終えているので、熱が出るとか腕が痛くなるとか、副反応の情報は十分ありました。ワクチンは腕の痛みがでても支障がないようにと勧められた左腕に打ってもらったのですがドクターの忠告通りにしっかりと「腕の痛み」が副反応としてでました。実はかれこれ１年半

ご無沙汰しております。ねこじゃらしです。ここ１ヶ月半ほどブログを投稿してませんでしたいつも土日中心に投稿をしていたのですが、ゴールデンウィークにブログ投稿を頑張りすぎたせいか燃え尽きてました（笑このまま辞めちゃおうかなって思ったのですが、語りたいことや発散したいこともあるのでやっぱり継続しようと思います。とりあえずは、早く住処のドタバタ経緯を完結させたいですが現在の話も取り入れつつ再開します。仕事で資格取得の勉

ねこじゃらしです住宅ローンの本審査を受けるのにどっちの銀行にするか１週間以内に決めないといけない状況でした。auじぶん銀行りそな銀行それぞれの金利と団信をひたすら比較しました。金利タイプは固定と変動で一応悩みましたが、安さにはかなわず変動金利を選択します。住宅ローンの金利はauじぶん銀行が安かったです。0.397%（2021年4月現在）さらに、auじぶんでんきとau回線を利用すると更

ねこじゃらしです2021年4月18日抽選日の4月25日から丁度１週前の日曜日。”集客用の部屋”の営業さんからゲストサロンに来るよう連絡がありました。営業さんがなんとか頑張ってくださっているそうで、今の時点で”集客用の部屋”の抽選申込がねこじゃらしだけだそうです。抽選日まであと１週間もうここから先は住宅ローン利用して購入したい人は仮審査の結果が抽選日までに間に合わない可能性があるので基本的に断るそうです。

ねこじゃらしです住宅ローンの審査の基準は公開されていませんが、国交省で民間金融機関（都市・地方銀行、信金、農協、等）を対象に調査がされていてその結果は公開されてるのを知りました。国交省の報告書だと白黒のPDFで見難いのですが、見やすいグラフにして公開されているサイトがあったので画像を拝借。クリックすると大きな画像が表示されます↓↓↓引用元：ローン審査、落ちた人にこそ聞いて欲しい！理由と対策。ちなみに大元の国交省の報告書はこちらで

ねこじゃらしです契約解除した”１件目の物件”でも今回の”集客用の部屋”でも、auじぶん銀行の仮審査は２週間位かかると営業さんから言われていましたが、いつも２～３日で回答がきていました。今回の”集客用の部屋”でも回答がすぐきました。今回の物件価格は3,980万円。前回同様に頭金ゼロ＆諸費用まで借りるフルローンで申し込みするので4,200万円で申請をしました。auじぶん銀行では今回の申請の前に”１件目の物件”では4

ねこじゃらしです"集客用の部屋"の抽選申込をした後、営業さんから住宅ローンの仮審査の案内がきました。営業さんからと当選したら住宅ローンの審査もどんどん進めていくことになるので、本当に利用したい銀行で仮審査を済ませておいて欲しいと言われました。そういえば、以前この部屋の住宅ローンの仮審査はやっていたけれど、敢えて「絶対利用しない金融機関」で審査をしていました。最初に仮審査した時は別の物件の売買契約を締結していたので、そこで通っている本命の銀行

ねこじゃらしです”集客用の部屋”の抽選申込をしてから抽選日まで約３週間ありました。申込の締め切りは抽選日の前日です。抽選を受けられるのは住宅ローンの仮審査を通過している人か現金一括購入の人だけだそうです。でも営業さんから抽選日まで３週間あるけれど、住宅ローンの仮審査の結果が間に合わないので抽選を受けられないので、実質１週間位までに申し込みをしている必要があるのだと教えてもらいました。抽選日前日に申し込みをしても

ねこじゃらしです”3件目の部屋”の購入申し込みをキャンセルしたので残りは”集客用の部屋”だけです。ゲストサロンに行って抽選申込をしてきました。２度のキャンセルの反省もあったので、この抽選に落選したら今年マンション買うのは諦めよう。逆にここまでひっぱって抽選に当選したら、それは「そうなる運命」で絶対ここで契約しようと心に決めました。営業さんから「抽選番号１番を取って欲しい」と言われてから１週間が経過していたので、もう

ねこじゃらしです１件目の物件を150万円の手付金放棄で契約キャンセルして”集客用の部屋”の抽選待ちをすることにしたのに、待っている間に見つけた”3件目の部屋”の購入申込みをしたのですが、相場より高い修繕積立金だということが発覚。合わせて”集客用の部屋”の抽選販売も開始して内見もすることができて２つの物件を改めて比較しました。やっぱり毎月の支払いの余裕がなくなってしまう”３件目の部屋”を諦めることにしました。角部屋といえど西日

ねこじゃらしです”３件目の部屋”の購入申し込み後に、２件目の”集客用の部屋”の抽選販売の開始の案内がきて迷いに迷っていました。そんな中、”３件目の部屋”の管理費や修繕積立金が高めの設定になっていることに気がついてしまい、さらに悩んでしまいました。本当に支払いできる？改めて、”集客用の部屋”と”３件目の部屋”の毎月の費用を比較してみました。”集客用の部屋”借入金額4200万円住宅ローン112,778円管理・修繕積立

ねこじゃらしです購入申し込みした”3件目の部屋”の管理・修繕積立金の高さにビビッています。→結構高かった”３件目の部屋”の修繕積立金→”３件目の部屋”の５年後の修繕積立金の値上がり金額管理費、修繕積立金が必要なことや新築マンションは修繕積立金が始めは安く設定されていて段階的に値上がりすることはマンションの購入を決めてからインターネットを通して知っていましたが、５年後に30,000円を超えるとは正直思ってもいませんでした。という

ねこじゃらしです住宅ローンが終わっても管理費や修繕積立金は一生続くものだと分かっていたし、修繕積立金は段階的に値上がりすることもインターネットからの情報で分かってはいました。でも実際に金額を見ていると住宅ローンだけで済む戸建ての方が気になって物件を見てみました。戸建ては「土地代」と「建物代」がかかるので、ものすごい高いイメージがあったのですが、こじんまりとした建売の戸建てだと分譲マンションとそんなに金額が変わらない新築戸建てがあることが分

ねこじゃらしです長期修繕計画書マンションの外壁工事や屋上の防水シートの交換程度だと思っていましたが、もっと沢山の修繕項目があることを知りました。長期修繕計画書にはそれぞれの項目毎に何年間隔で修繕する必要があって、その際に幾らくらいかかるのかの見込み金額が書かれています。実際は細かく費目があって60～70項目位あるのですが、似たような区分はまとめてピックアップしてみます。マンションの規模は8階建て55戸です。

ねこじゃらしです”3件目の部屋”の購入申し込みは即日申し込みを条件に大幅な値引きがあったので、内覧とゲストサロンで住宅ローンのシミュレーションをしただけで申し込みをしてしまいました。その後は自力での住宅ローンの仮審査の申請をやったり、”集客用の部屋”の抽選が開始されるというドタバタもあったので、申し込みした時に渡された多量の書類は殆ど確認していませんでしたが、”集客用の部屋”の内覧から帰ってきて、ようやく”3件目の部屋”の資料を紙袋から取り出して見てみまし

ねこじゃらしです”3件目の部屋”の購入申し込みは即日申し込みを条件に大幅な値引きがあったので、内覧とゲストサロンで住宅ローンのシミュレーションをしただけで申し込みをしてしまいました。その時に管理費や修繕積立金の金額も一応確認はしていました。22,500円<内訳>管理費12,500円修繕積立金8,500円インターネット使用料1,200円町会費300円※端数を調整してますこれ以外に駐輪場使用料

ねこじゃらしですお金を管理費修繕積立金がかかるのですが、それ以外にもかかるお金が色々ありました。→管理費と修繕積立金→修繕積立”基金”→【住宅ローン以外に毎月必要な費用】インターネット使用料→【住宅ローン以外に毎月必要な費用】駐輪場使用料町会費金額は300～400円程度です。賃貸住宅に住んでいた時には一切支払いはなかったので全く知りませんでした。地域の町会費なのだと思いますが、一体何

ねこじゃらしですお金を管理費修繕積立金がかかるのですが、それ以外にもかかるお金が色々ありました。→管理費と修繕積立金→修繕積立”基金”→【住宅ローン以外に毎月必要な費用】インターネット使用料駐輪場駐輪場も使用料がかかるんですねこれまで住んできた賃貸住宅では駐輪場の使用は無料か初回登録料の1000円のみでした。毎月の使用料はなかったので分譲マンションでも１戸１～２台分は無料でそれ以上必

ねこじゃらしですお金を管理費修繕積立金がかかるのですが、それ以外にもかかるお金が色々ありました。→管理費と修繕積立金→修繕積立”基金”まずはインターネット使用料インターネット回線はマンションによって違うようですが、大きく２つに分かれます。・自分で契約して開通させる・マンションで集合住宅向けの回線が導入されている自分で開通させる場合は開通料金も月額の使用料も自分で支払いします。最近の金額は分からない

ねこじゃらしです前回のブログで分譲マンションの管理費と修繕積立金のことを投稿したのですが、修繕積立金についてもう少しブログに残しておこうと思います。→管理費と修繕積立金管理費と修繕積立金の合計は、新築の頃は12,000～17,000円くらいのようですが、最終的には30,000～35,000円位になるみいもっと安い場合もありますが、修繕積立金が蓄えられていないのでマンションの補修工事が最低限だったり実施されないということになるの

ねこじゃらしです分譲マンションに住む場合、住宅ローンの支払いの他に修繕積立金と管理費というものを支払う必要があります。毎月マンションの管理会社から引き落としされます。管理費はマンションの管理人さんを雇ったり、設備の定期的なメンテナンスの手配や管理をしてくれる管理会社に支払いをするための費用です。修繕積立金は将来の建物の老朽化などによる改修・補修工事のために毎月積み立てておくお金です。戸建ての方は

ねこじゃらしですようやく”集客用の部屋”の内覧ができて、内装や間取りは申し分ないことが分かりました。唯一「２階」というところだけが気にかかっていました。「うーん」と悩みつつ帰宅して、購入申し込みをした”３件目の部屋”の間取り図を改めて眺めていました。ねこじゃらしの物件選びのチェックポイントに方角もあります。西日が苦手なので西向きはNGです。以前は方角など気にしていなかったので西向きの賃貸マンシ

ねこじゃらしですねこじゃらしから色々お願いをした中でおそらく初めて要望が叶った”集客用の部屋”の内覧。室内は縦長のリビングにどうやって余裕をもった家具を配置できるかイメージができなかったくらいで、あとは合格点でした。南西向きの２階の部屋の西日がどれだけ強いのかは、残念ながら天候が悪くて確認はできませんでした。でも曇り空でもキッチンのあたりまで明るく、照明を点けなくても大丈夫そうな感じ。”集客用の部屋”の一番の悩みポ

ねこじゃらしですねこじゃらしから色々お願いをした中でおそらく初めて要望が叶った”集客用の部屋”の内覧。営業さんと”集客用の部屋”のあるマンションに向かいました。ゲストサロンから徒歩１０分程度の場所ですが相変わらずタクシーでの移動です。本当は歩いて実際の距離を体感したかったのですが、タクシーが目の前にあるとやっぱり乗り込んでしまいますね（笑）タクシーで向かっている間はできるだけ街並みをチェックするようにしました。

ねこじゃらしです”集客用の部屋”の抽選販売開始が決まって、不動産の営業さんから「抽選番号１番を取って欲しい」と言われました。営業さんは、抽選番号１番を取ることで他の申込がないように全力で対応してくれると言ってくれました。でもそれは、”3件目の部屋”の購入申し込みをして手付金まで支払ってしまった後です。抽選販売の開始に待ちくたびれてしまったことや”３件目の部屋”の間取り良さや値引き額への魅力で、”集客用の部屋”への気持ちは少し

ねこじゃらしです前回抽選番号１番の意味①の続きです。抽選が公平に行われるなら、抽選番号が何番だろうと関係ないとしか思えないでいました。１番を取るメリットが分からないでいると営業さんがもう少し詳しく理由を教えてくれました。ねこじゃらしが抽選番号１番、つまり最初の申し込みをしたら、全力で他の申し込みが入らないようにしてくれるのだそうです。例えばこの部屋に興味をもってきた人を他の部屋を案内するとか、この物件ではなく他の物

ねこじゃらしです”集客用の部屋”の抽選販売開始が決まって、不動産の営業さんから「抽選番号１番を取って欲しい」と言われました。分譲マンションではよく抽選販売をやっています。大抵はベイサイドとかタワーマンションといった人気のあるマンションのようなので、ねこじゃらしが探している条件の物件で抽選販売に出会うことはありませんでした。唯一、この”集客用の部屋”だけが抽選販売での募集でした。ネットでは抽選販売は不正がなく行われるとありま

ねこじゃらしです”集客用の部屋”の抽選販売が開始されないので”３件目の部屋”に購入申込みをして、自力での住宅ローン仮審査の申し込みをして、手付金を支払いました。2021年3月6日引き続き不動産の提携している金融機関での住宅ローン仮審査をすべく、金融機関の選定をしていたところでした。”集客用の部屋”の担当の営業さんから「来週から抽選販売が開始されます」と案内がありました。このタイミングで案内がくるなんて。。。

ねこじゃらしです”３件目の部屋”の物件は足元に緊急通報装置が設置されていたり玄関が広かったりと、老後も快適に暮らせるような設計がされている気がします。この物件のトイレは扉ではなく引き戸でした。引き戸タイプは珍しい方かなって思いますが、個人的には引き戸のトイレはとても気に入りました。老後に車いすになった時でも出入りしやすいと思ったからです。でも、ねこじゃらしは引っ越しをしたら「猫を飼う」予定なんです。

ねこじゃらしです”１件目の物件”の売買契約をした後に見つけた”集客用の部屋”の抽選販売を待つために手付金放棄の形で契約をキャンセルしたのに、650万円の値引きの誘惑に負けて”３件目の部屋”の購入申し込みをしてしまいました。無事に自力での住宅ローンの仮審査を進めることができて、間髪入れずに手付金の入金の催促です。”１件目の物件”で知恵を付けたので手付金は極力下げて８０万円で交渉成立しています。といっても「８０万円にしてください」と言ったら、渋々OKだったという交渉という程でもありません