ちゃきたん

現在、退去した貸家をキレイきれいしている障子張り替えたり、畳表取り替えたりのライトな修繕だ。私の場合、DIYに使用するウエスは、使わなくなった衣類がほとんどであるが、みんなはどうしてるのかな？わざわざ買う必要ないよね？綿類のTシャツや下着なんかが中心だが、靴下の頻度も高い。靴下の場合、背開きと腹開き、どちらも試してみたが、背開きだと弛みが出てしまうので、基本腹開き（右）にしている本日、せっせと私がリフォームしていると、そのお部屋を募集してくれることになっている不動産屋の女性営業担当が

さてさて不動産関連の資格って、宅建士が筆頭だが、大家をやってると、賃貸不動産経営管理士が一番業務に直結してるような気がするそんなわけで、昨年受検した。37点取れたので、楽勝で合格かと思っていたが、合格ラインがなんと40点！撃沈！ざけんなよ！中年はもうアタマも回らない。最後の資格取得と決めている。宅建士不動産広告管理者の資格は、ちょっと昔から持っていたが、ここ数年でいくつかの資格にトライしている競売入札したくて、競売不動産取扱主任者実際にDIYで工事するので、第二種電気工

換気扇から異音がする！退去した入居者からも言われていた。退去後まじまじと確認すると、確かにイオンがする。イオンだけに、WAON〜♪とか音がする…訳ないイオンの風も出ないうるさいし、結構耳障りな音だ。モーターがイカれていると推測する先ずは、外側のカバーを外す。乾燥機付きの換気扇だ。電気喰う象〜次は天井だ。点検口を開ける。首を突っ込っこみ、電源を外す。直にケーブルが差し込んであるからな。ブレーカー落とさないと、イモ欽のハイスクールララバイの如く「感電死」するから気をつけろダ

先日、すぐ退去するけど募集するとすぐ決まる物件の話をした。『すぐ出ちゃうがすぐ決まる物件の考察！』前回ブログにUPしたこの物件。短期間ですぐ退去しちゃうが、募集するとすぐ決まるなかなか面白い物件なので、改めて考察してみたいと思う。私の家族なんかは、こんな家…ameblo.jpこの物件、雨戸という雨戸を開けると、戸袋からヤモリが複数匹出てくるひやー💦（その場面の画像はびっくりしてるから撮れない）ヤモリって、トカゲの別名かと勝手に思ってたのだが、これが全然違う。トカゲはこれじゃんか？カナ

私の場合、大家ったって、リーマンやりながらの大家なので、物件からの収入のみで生活できるお大尽ではない基本的に大家活動は、土日祝日のみである。先週の土日は、早めの夏休みで家族で出掛けた。なのでその週、大家活動ができなかったいい施設だー♪スーパーすぅい〜と今週は、貴重な大家活動の片方の日曜日に、弁護士事務所でMTGになり、大家活動ができない結果、活動日は土曜日しかない💦なのに、やることがメニーメニーだまずは、物件の庭の伐採した樹木の置き場所がなく、市のグリーンセンターに捨てに行きたい

来生（"きすぎ"と読む）たかお…知らない？ねーちゃん、来生えつこって言うんだジェネレーションギャップを感じたところで、さて先日、田舎物件の入居者から、水道ならぬ、井戸ポンプの調子が悪いとの報告を受けた早速、3年ぶりにポンプおじさん（本業は農業だが、昔とった杵柄で、井戸ポンプの修理をしている）に声を掛けた。おじさん「早速、朝8時に現地に行く」というので、ちょっと早いな💦と思いながらも、仕方なく入居者さんに了解いただいて、8時の訪問を承諾してもらったするとどうだろう、、当日現地の到

最近私の戸建賃貸物件に入居された方。世田谷のアパートに住んでいたが、・全面道路のクルマの音に、猫が怯える・隣の住人が奇声を発するとのことで、ネコと一緒に静かに暮らしたいという理由で、引っ越して来られた。入居早々、「夜になると、ギィーっという電子音がする」とのLINEが届いた💦浄化槽のブロワーがカバーに干渉して金属音が鳴っているのかと思いきや違う外に出て確認するも。判明しないと言う。埒あかないので、21時だっていうのに現地訪問。到着するも、なーんにも音などしないん？

こんにちは魅力UPサポーターちゃきたんですいつもありがとうございます本日は【なぜ、素敵な洋服を身に纏っても一時的な心の解決にしかならないのか】について書きたいと思います✏️私はファッションが大好きです素敵な洋服やバッグを身に纏うとワクワクしたり、幸せを感じたり、自信がついたり確実に人生の彩りとなっているものが私にとってのファッションです。しかし、素敵なファッションを身に纏ったからと言って必ずしも幸せであり続けるかと言うと・・・残念ながらそうではありません素敵な洋

こんにちは魅力UPサポーターちゃきたん！ですいつもありがとうございます✨本日は、【自分らしさと自分勝手の履き違え】というテーマでblogを書きたいと思います✏️先日、このような方がいらっしゃいました。「私、集団行動苦手なんだよね。皆と馴染めないし、好き勝手発言するし、初めはよく嫌われるんだ。でも、自分らしく生きるって決めたからこれで良いの！」・・・・ん～～みなさんは、自分らしさってなんだと思いますか？自分勝手に行動することは、自分らしさでしょうか？自分の意見を発信すること

こんにちは♥️魅力UPサポーターのちゃきたんですいつもありがとうございます本日は、【私のお客様は誰か】ということについて書きたいと思います少し伝える表現が難しいですが思いを込めて記したいと思います。株式投資において投資銘柄が自分の考えたストーリーから外れた場合に売却をするのと同じようにお客さまとなり得る人が自分が思い描くビジネスのストーリーに登場しない場合は誤解を恐れず書くとすればライン引きをする必要があります。なぜなら全ての人を幸せにすることはできないからです。

こんにちは魅力UPサポーターのちゃきたんです今日は、ファッションの視点から複数の側面で相手を理解する重要性についてお話したいと思います人は、何を着るかによって与える印象を大きく変えることができます。例えば、警察官いわゆる紺のあの(皆さんがイメージする)制服を着ていると警察官であると言わなくても人はそうであると認識します。しかし、その制服を脱ぐと警察官だということは分かりません。人を深い部分で理解しようとするときに、制服を着ている相手を理解するのと同時に制服を脱いだ相

足場掛けるとやることが満載。野村萬斎！屋根。上がってびっくり！やーね！なんていってる場合でない。ひでー築30年だ。屋根のコロニアルが割れる"ころにある"既に雨が染み込み野地板が腐っているようで、乗るとフカフカするし、隙間から蟻がたくさん出てくる。ありが…たくない状況だ！それじゃコロニアル剥がして、野地板を補修…なんかできるはずはなく、板金を上から直接貼り付けて蓋をする。これしか手がない。ついでにこういうチェックもしてみる。コロニアルって、くっついてるとダメらしい。雨が中

昨年の千葉の台風15号の後始末が半年経っても終わらないのに、今度は新型コロナウィルスだ。ブログってのは、調子いい時掲載回数が増えて、ピンチの時は回数がグッと減る。途中で息の根が止まったりすると、そのままブログもドロンだ。私としてはギリギリの線だな「最近ブログの更新ないけど、大丈夫ですか？」…なんて読者からの優しい問いかけなどはひとつもな。今はただただ耐え忍ぶだけなのである私のボロ貸家に、5年間住んでくれた入居者がめでたく退去となり、使用していたプロパンガスはいくらで供給していたのかガス

私は今だにリーマンだが、すこーしだけ経営者感覚が身に付いてきた感があるそれは、カネ払いの良さである。リーマンというのは、１つの会社で労働してサラリーを貰うワンパターンだから、支出で財務をコントロールすることに、最大アタマを使うクセが身に付いている。だから、ケチなのであるなんとか支出を減らしたい。カネを払いたくない。こんなことばかり考えている。DIYでリフォームする動機もそんなところから来ているところが、最近そうでもない。この状態がこの状態に素晴らしいこれだけで普通車2

いきなりだが、レオパレス21日経にこういう記事が出ていた。4月までに施工した半分の調査を終えて、約70%が不備だそうだ。なかなか強烈だ。不備全件を直してる間に、サブリースの入居率はだんだん下がっている。不備修繕の費用とサブリースの逆ザヤで、資産のどこまでを減らし、その後業績回復するのにどれくらい掛かるか、この予測が難しい。オレオレ、オレパレスの、人様にとにかく謝りたくない創業家の社長がやっと辞めたのはいいが、回復までのスケジュールが読めない上の記事で注目するのは、旧村上ファ

わ・た・し・は・こ・ど・く・な、DIY大家〜♫（夢見るシャンソン人形の節で！）私は、あまり自分の物件を他人に見せるのは好きではない。それでも、自分に近い人には、見せたい、見せたい。「見世帯住宅」て言うだろ？しかし、家族は私の物件なんて、まーったく興味がないそれでも、私がいきなり死んだりすると、所有不動産がたくさん出てきて後でアタフタしそうだ。なので、少なくとも1回は現場に連れて行き、掃除を手伝わせから、健康ランドでメシを食わせる。（健康ランド付きじゃないと、絶対に同行しない）

唐突に話を始めるが、私のブログは、「DIYジャンル」が一番多い。ただ最近は、「のんびりしたDIYによる、賃貸機会損失」が気になり、ココロに余裕がない。DIY前、DIY後の画像取得をついつい忘れてしまうから、面白いブログにならない。やはりDIYは、ブログUP目的にやるくらいでないと、面白いブログにならないな！DIYネタなんかスルーして、「バカやろアパート建築業者」のバッシングなんかがいいまあ、この話は、私がいうまでもないようだ。レオパレスなんか、バブル期を乗り越えた業者なのに

年初に購入した私の戸建て物件放置プレイ真っ只中である。ところで、この「放置プレイ」という言葉。大家関連では、北海道のK藤さんが使用することで有名だが、最近の若い人には死語20だ。この前シンガポールに出掛けた時、現地法人に勤務の外国暮らしが長い50歳くらいの日本人がいたが、普通のビジネス会話で「放置プレイ」を使用していた。これ見ても昔流行った言葉として明白だ。今なら、「ほうちプレイ」って何ですか？と若い奴らに聞かれるぞ！説明しようものなら、あなたはすぐ、セクハラです。陥れられな

不動産屋に物件紹介してもらって、購入して2ヶ月以上放置プレイ。草ボーボーだ不動産屋さんから、「まだリフォームやらないんですかぁ？」とか言われていた。そんな中、不動産屋さんから別件で連絡あり。「物件近くで車庫証明取りたい人がいるんです。」「ちゃきたんの物件で、車庫証明取らせてもらってよろしいですかぁ？」ここでか安く物件を紹介されると、いろいろと利用される。お互いに持ちつ、持たれつということだ「いいですよ。書類書きますよ！」「大丈夫ですよ。こっちでやりますから」「？？？」

私はいつもスマホでblogを書いている。今週から、iPhone5sを機種変更して、iPhone6sになり、画面がでっかくなった。今更ながらの6sで話題性ゼロだが、ワイモバイルで安いし、特に不自由は感じない。でも5sは片手でメールが打てたが、6sはデカくて片手では扱えない。まあ、Loganには優しい画面だなさて、不動産屋に言われるがままに購入した物件。盗難の角地だが、道路に面した部分を造成して注射スペースとする計画だ。言われるがままに購入する際、不動産屋が、50万円でくらいで駐車

先日、下記のブログを書いた。言われるがままに物件を買ってみる_part1普段セッカチな私が、ゆったり、たっぷり、のーんびりの、「ホテル三日月方式」で、不動産屋の言われるがままに物件を取得する物語である画像拝借。あの大御所「むらさん」さんからもコメントいただき、まるで紅白のサブちゃんの「祭り」並みに嬉しい限りであるさて年末に、手付10万円払って契約書にサインしたが、その後、まーったく音沙汰なく、放置プレイのまま年越ししたところまでがpart1のブログのあらすじだった。とにかくこの取

前回掲載した記事。この物件はどうして掲載され続けている？？特にコメントがなく、仕方なく、自ら現調に出掛けた。といっても、本当はそれが目的ではなく、不動産屋から、「浄化槽のブロワーが壊れたと、入居者から連絡がありましたよ」と言われてたからだ。この物件、前回の掲載物件のすぐ近くなんだ掲載物件？うーん、外見でかなり荒れている…オーナー変わった方が周辺の環境良くなるかもなー。さて、買わない物件より自己物件のブロワーだ。やだねー。田舎の家はみんな浄化槽なんだよ早速、ヤフオクでブロワ

いま、こういう歌が流行ってるんだな但し、一部違っている。♫DIYが好きなんですDIYが好きなんです悲しい気分で落ち込む時にゃDIYをするのです♫物件購入後のリフォームDIY。好きじゃないと、やってられないとは、良く言われる。DIYは、もちろんコスト面で一番のメリットがあるのだがー自分の物件を「細部まで隈なく見る」ということで、「物件を良く知る」ことにメリットがあると思っている。管理会社の不動産屋が言うことにゃ・物

前回はアパマンサッポロのスプレー在庫に興味津々というお話だったが、今回は不動産鑑定士が興味津々になったというお話。私の学校時代からの友人に、不動産鑑定士がいる。この男、工学部出身なのに証券会社に入社し、株で自分が数億損して、奥さんの実家に迷惑をかけるその後はある大物政治家の舎弟となるも、今後の自分の人生を考え、数年かけて不動産鑑定士の資格を取ったのだもっとも「不動産鑑定士」という響きは良いが、お役所仕事がほとんどであり、なかなか喰えないと聞く。士業といえど、使われる仕事である。リーマ

さて、1年以上ブリに、「この立地で人様に貸せるんだろうか？」と心配になる物件を手に入れたできれば買う家は、空き家より直近まで普通の人間が住んで生活していた家がいいな。だって、直近まで住んでたということは、人が暮らせる状況にあるということだからな物件の引き渡しが終わり、さあ、リフォームするぞー！とガッツ石松してふと見ると、テレビの同軸ケーブルがプツンとキレている前所有者が引っ越しの時、外すの面倒だからとブッチ切ったのかな？二本ある。上へと手繰るとー隣のキッチンの天井脇伝って、外に

土曜日の日経新聞朝刊に、「中古住宅の診断普及せず」という記事があった。https://r.nikkei.com/article/DGKKZO38418370Q8A131C1EA1000インスペクション（中古住宅の診断）の普及率は1%に満たない半年間、調査依頼は全くなしの不動産業者もあるとか。業務的には、手間が掛かるだけらしい。インスペクションして不具合が見つかっちゃったら、それこそ売れなくなっちゃうじゃん藪蛇だーと思われている。このように、不動産業者には、すこぶる評判が悪い

さて、「ニセのBloombergへの出演番組作って投資家を安心させ、83億円投資詐欺」。このニセ番組はよくできていたねー。本物より本物っぽかったからな。こりゃ騙されるわ…みたいなデカイ話ではなく、これから話す話は、みみっちいボンビー投資の話であり、お大尽の閲覧はお断りする。不動産の再販。安く手に入れて、相場で売却する。これが本筋。ここのところ、外形的に目の当たりにした再販がいくつかある。一つ目。大手不動産サイトに140万円で出ていた平屋の物件。業者さんに連絡して見に行ったが

最近の不動産屋さんも、メルマガやSNSで物件広告するじゃんその際に添えられる「営業コメント」に、最近ハマっている。私は面白いコメントだと、その物件の購入意欲が湧く。ワクワク先日、このコメントが刺さった。以下。多少デフォルメしている。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆■○○市アパート７００万円満室想定４４．５％現況１１．１％土地：４１５㎡建物：２２８㎡平成元年築木造２階建１Ｋ×１２戸空室９戸Ｐ４台（空き３台）崖地一部土砂災害特別警戒区域建物傾きあり○○駅徒歩２２分

先日は、これまで物件を探していた中で、最も自宅に近い物件が出たのだが、現調で萎えてしまったブログを載せた。萎えるとなかなか回復しないのが常（えっ、わたしだけ？）であるが、この日はみなぎるパワー‼️まるで、スッポンエキスのよう昼飯食いながら、アットホーム見ていると、1ヶ月前からの新着で気になっていたやす〜い物件がまだ載っている。お気に入り登録数が破格の「80」物件これだ！？？ブレーカ画像が広告に載ってるわけねーだろ！たしかに。外見はアットホームのでなく、私に知的所有権がある画像を

おととい新作出しますって告知しましたが、お待ちくださってる皆さまごめんなさい〜🙏😭💦パソコンに悪戦苦闘し、調整が崩れてしまって、今日出せなくなっちゃいました来週水曜日までには出したいと思ってますので、どうぞよろしくお願いします🙇🏻‍♀️ちゃきたん『許してにゃん💕』パソコン難し〜い💦なんでそうなるかなぁ⤵︎パソコン出来る人にほんと頼みたい...(ブツブツ