さくら事務所

ごきげんようMayaですお越し下さってありがとうございますわが家のプロフィール夫単身赴任3年目車の運転とアウトドアが好きMaya都内フルタイム勤務のワーママ小説もマンガもとにかく本が大好きお兄ちゃん思春期突入の中学生ゲーム大好き妹ちゃん甘えん坊でちょっと生意気な低学年YouTube大好き​マイホームの歩み2022.6マイホーム計画始動2023.5土地契約2023.6ハウスメーカー契約2023.7土地引渡し2

ごきげんようMayaですお越し下さってありがとうございますわが家のプロフィール夫単身赴任3年目車の運転とアウトドアが好きMaya都内フルタイム勤務のワーママ小説でもマンガでもとにかく本好きお兄ちゃん思春期突入の中学生ゲーム大好き妹ちゃん生意気ざかりの低学年YouTube大好き​マイホームの歩み2022.6マイホーム計画始動2023.5土地契約2023.6ハウスメーカー契約2023.7土地引渡し2023.11

【予算】・地方銀行4500万49年変動金利1.13%(事前審査通過済み)・貯金180万・目安は建物外構込み3900万+土地600万【工事指示】・外構関係⚠️道路と土地の境界のGLは面一⚠️車高が低くアンパネが付いているため道路からインナーガレージにかけて超ゆるやかなアプローチ⚠️インナーガレージとシアタールームのFLの高さを合わせる・屋根材関係⚠️棟換気・外壁関係⚠️ビスや固定金物はステンを使うように設備屋や電気屋等に指示⚠️雨樋など外壁側に

高気密高断熱の注文住宅計画中のかろまりです。訪問、いいね、フォローありがとうございます2022年9月土地契約2023年1月土地引き渡し→古屋解体2023年3月保活のため仮住まい引っ越し2023年4月着工2023年11月新居に引っ越し予定昨日のブログ、コメントが過去最多！？妊娠カテゴリで出産した時のような賑わいでした。確かに気持ち的には似てる皆さんコメントありがとうございますこれからもよろしくお願いします！さて、施主検査の時、ホームインスペクショ

「本でも読みたいなぁ」と思い、アマゾンで検索。会社をやっているとマーケティングや広告関連の知識を入れたいと思うのですが、世の中の変化が激しくなっている現在、「もう１度、不動産の原点を考えよう」と選んでいくと、新刊で出ていました。【悩める売主を救う不動産エージェントという選択】東京のさくら事務所（長嶋修さん）さんから出る本。ポチっと購入しました。そうなんですよ、「売る」ではなく「売るべきか」という事も含めたレベルの対応をしていかないといけない。購入の場合もそう、「買う

内覧会の日が近づくにつれ、引き渡ししてしまえば最後。内覧会は今までのトラブルからみて素人がみて、クロスの傷などを見るだけでは駄目だと思いました。正直、傷や凹みなどはどうでも良いレベルです。もちろん、そこはしっかり見ますが私達が心配しているのは、本当にその家に住んで安全かどうかです。高いお金を払っても良いからプロに同行してもらいきちんと見てもらいたいと思いました。そこで、住宅相談の窓口に電話してホームインスペクションへのアドバイスをもらうと件数をたくさんこなしている所に

お早うございます。火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/さて先日、タワマン欠陥トラブルの記事を見つけました。以下引用。野村不動産「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒（FRIDAY）-Yahoo!ニュースhttps://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500bこのブログでも、何度も書いている事ですね。建築業界の闇。。。記事の「日本建築検査研究所」

私の家の庭で昨年から約１年かけて妻と娘が育てた「シークワーサー」の花が咲きました(^^)/順調にいけば、来年には実がなるようです。合計２年かかるって大変ですね（妻と娘が）(;^_^Aさて、話は変わりまして先日、草加市の１棟マンションの売却依頼を承った話を書きましたが、今までとはない初の試みを行う事になりました。それは、「インスペクション」です。まぁ大それて書く事ではないですね(;^_^A私は買いでも売りでも、殆どでインスペクションを推奨し、お話をさせて頂いているのです

さくら事務所さんが作った、オンラインミーティング専用のＴシャツ♪全国で5名様限定でしたが、なんと当選しましたー！さくら事務所社長の、大西倫加嬢（通称ノリカママ）を起用したデザイン♪日本のホームインスペクション界のリーダー、この女王様ぶりｗ本当は、可愛い女子なんですけど、仕立て上げられ感がちょっと気の毒ｗさっそく、わが家の女王様をインスペクションしてみました。ノリカママと同じ？で、怒ると噛むので慎重に♪今年のオンライン会議は、このTシャツで決まりですね

昨日のブログの続きです。https://ameblo.jp/j061181/entry-12615261596.html本当は昨日でこのインスペクションの話は終わりにしようと思っていたのですが、進展があったので改めて書きます。住宅性能表示を審査基準としないと仰った会社様から新たに連絡がありました。以下原文のままです。「この度は弊社検査基準で分かりづらい点があり、大変失礼いたしました。気流止め等検査対象外の項目について、改めて弊社でも検査対象にすべきではないかと、社内検討を開始

以前のブログの続きです。以前のブログ↓https://ameblo.jp/j061181/entry-12614326559.html断熱材を敷く理由や根拠があるはずだから断熱材を敷いていると書きましたが、問題ないと回答してきたインスペクション会社様にそこのところを追求しておりました。今回のマイホーム、「一次エネルギー消費量等級」が住宅性能表示でついております。ある一社はそこの箇所を追求してくれて、報告書を上げてくれました。もう一社は、断熱材の隙間について問題無しとなっていた

昨日は代休をとり、マイホームに引っ越し致しました。連日の箱詰め、昨夜の箱明けと寝不足と筋肉痛と、引っ越しは大変ですね(;^_^A新しいネット環境もあり、家はまだテレビもネットもなぜか繋がらなく、悪戦苦闘しております。でも引っ越し作業中、６歳の娘も引っ越し作業員達を、「頑張れ～頑張れ～(^^)/」と邪魔することなく応援しており、作業員にも「遊んで」って言われる事が殆どですが、応援されたのは初めてで頑張れました(^^)/って回答を頂き、良かったです。売主業者様も、インスペクシ

昨日、インスペクション会社２社の結果が出た事を書きました。正確の悪い私。指摘事項が少なかった会社様に、指摘事項が多かった会社様の報告書をそのままお渡ししました。私が確認したかった事。それは、その基準がその会社様の基準なのか？それともただの担当者レベルの見過ごしなのか？そうすると、本部から電話がかかってきました。正直、居直られると思っていた私。当社の基準はこれで問題ありませんって言われるかな～って思っていたのですが、予想外の提案でした。「弊社としても問題と思われる

またまたマイホームのインスペクションの続きです。さくら事務所様と日本建築検査研究所様の２社に依頼しました。ここから先は、個別名は避けて、私の感想を述べさせて頂きます。昨日、２社共に報告書が上がってきたので、拝見しました。個人的には衝撃レベルでしたね。同じレベルのインスペクション（最高級）を依頼しましたが、報告書の中身は比較すると全く違います。１社は、表面を見て、現状を報告している。会社のインスペクションが「経済の流通」に趣を置いている事が分かりました。扉の

一昨日は無事、金消契約を済ませてきました。最後の最後まで粘って頂いた労金のご担当者様には、お会いして早々、「有難うございます」とお礼を申し上げました。新築ですが、網戸やシャッター、アンテナなどもついていないので、なんだかんだと追加リフォームで１００万円超かかります。改めて思いますが、上手い商売ですよね。褒めてませんけど。。。少しでも安く見せれば、市場に出せば、食いつく方は出てきますしね。新築で、住宅性能評価でも最高等級を６項目取っておりますが、さくら事務所様と日本建築

火水と連休だった為、本日から営業もブログもスタートです(^^)/伊志嶺、家を買うの続きです。無事、銀行の本審査の承認が下り、決済の段取りをしている最中となります。決済まで予定できたので、ある計画を実行しようと思います。そう、インスペクションですね。私自身、インスペクションの資格本を購入して勉強し続けている身となります。でも、個人的には敢えて資格は取得しない方が良いかな～と考えてます(;^_^A今回色々とインスペクション会社を模索した結果、ずっと気になっておりました、

こんにちは、ラクジュの本橋です。不動産コンサルタントの長嶋です！！（渋い声）驚くほど心にしみる綺麗な声としゃべり口に魅了されますね〜テレビなどマスメディアにコメンテーターとして活躍しているます！ホームインスペクションの日本でトップの会社の創業者であり日本の住宅調査の先駆け的な人です。さくら事務所https://www.sakurajimusyo.com日本ホームインスペクターズ協会の代表理事でもあります。https://www.jshi.org早田さんは、

本日、さくら事務所北海道の月1度のカンファレンス。（北工房はホームインスペクション（住宅診断）業務、マンション管理組合向けコンサルティングサービス業務についてさくら事務所（本社/東京都渋谷区）とライセンス提携をしています）いつもは住宅の不具合事象などについての診断や報告について、インスペクター同士で事例共有を行なったりするのですが、本日は「瑕疵（かし）」という言葉について、代表の栃木より解説がありました。【瑕疵（かし）】住宅に何か不具合（ひび割れ等）があると、それを「

御殿場市教委「デジタル博物館」公開文化財や歴史を紹介＠S［アットエス］by静岡新聞御殿場市教育委員会は、市内にある文化財や市の歴史を紹介するデジタルミュージアム「御殿場資料館」を、市ホームページ内に設けている。市内には公設...伊豆箱根鉄道、「刀剣乱舞-ONLINE-」とのコラボ電車を運行レイルラボ伊豆箱根鉄道は、2019年1月7日(月)から2月24日(日)までの期間、スマートフォンゲーム「刀剣乱舞-ONLINE-」とのコラボレーション電車を駿豆線で運行します。刀剣

今日もマンション外壁の調査に来ています。前回に続きタイルの浮きの見つけ方その2（広範囲に浮いているものを目視で見つける）2枚目の写真の上下の波線の部分の左側にある少し太い目地を上から下までゆっくり見てください。中央部分は目地が狭くなっている事が分かると思います。実はこれ、タイルが浮いているというサインなのです。正面からの写真でも太い目地の右側上から6枚目が少し出ているのがわかりますが、斜めから見ると1枚目の写真のように広範囲で浮きがありそうな事がわかります。これ、結構ヤバいんですよ。

家の完成がいよいよ近づいてきました。ハウスメーカー選定に半年、プラン検討に一年、建築工事に半年。合計で二年間、時間がかかったような気もしますが、これから住むであろう数十年という期間と比べれば大したことないのかもしれません。今回は、竣工前の施主検査をしました。インスペクターさんの検査も同時に。まずは監督さんと残件の打ち合わせ。続けて、監督さんの指摘事項の確認。それからインスペクターさんの指摘事項を確認。最後に施主検査。インスペクターさんは、床の水平や壁の垂直を計測したり、木材の含水率

長嶋修直伝！「宅建業法が不動産市場に与える影響」セミナー「インスペクション説明義務化」を定めた改正宅建業法が2018年4月に施行される。また、街のコンパクト化を進める「立地適正化計画」や「新住宅データベース」など不動産市場は改革目白押し。本格的な人口減少、少子化・高齢化社会を迎える中、私たちの業界はどうなるのか。不動産コンサルタントの長嶋修が未来を予測する。開催日：2018年1月24日（水）15：00～17：30（受付開始14：30）※終了後の質疑応答含む第1部

先日の住宅診断ですが、わたしも立ち会ったのでその場で簡単に説明があり、そのあとにメールもありました。４日後に本式の報告書がきました。こんなかんじで各所の写真と、検査の内容、結果が書かれています。全体のチェックシートもありました。柱や梁、合板、金物などの構造検査以外に屋根や防水シート、見える範囲での基礎のジャンカの有無や、基礎パッキンの状態など構造以外の部分でも見えるものはチェックしてくださっていて嬉しかったです。基礎はある程度勉強して、自分でもチェックできる部分もあるなあと思いま

11月7日朝からさくら事務所のインスペクターの方がきて、構造検査をしてくださいました。監督も立ち会ってくれました。外まわりからはじまって、内部もくまなく２時間以上かけてじっくり。その間だんだん暇になって私は監督とおしゃべりしながら防蟻処理の終わっていなかった分を塗りました。じっくり調べていただいた内容は★床合板の水平精度と垂直精度★構造金物の取り付け状況★構造用合板の厚みや、種類、配置などが図面通りかなどのようです。結果………『全体的に、丁寧な施工がされており大きな問題はな

基礎の金具についてどうしても気になったので、配筋検査をお願いしたさくら事務所の検査員の方にメールして質問しちゃいました結果、基礎から見えている金具は、吊巾止金具（巾止セパレーター）という、型枠を固定するための金具で、コンクリートを打設すると一緒に埋もれてしまいます。基礎ができると必要ないもので、コンクリートに埋もれた部分は取り除くことができないけれど、見えている部分はポキっと折って簡単に取れるので撤去することが多い。残っていても問題にはならないけれど、錆びた残材があるのは良

一部鉄筋太さに対する質問以外は全く問題なく、太鼓判をいただきました。大事なかぶり厚。★かぶり厚さとは鉄筋を覆っているコンクリートの表面から鉄筋の表面までの距離のこと。コンクリートのアルカリ性によって鉄筋が錆びるのを防いでいるので、コンクリートが中性化したり、ひび割れなどから水分が入り込むと錆びてしまうため、充分なかぶり厚さを確保しないと、強度が落ちる。建築基準法で決められているかぶり厚は基礎立上り部→４センチ基礎底板→６センチ十分な余裕をもって施工されていますこのスリーブ

16時に現場につくと、もう検査は始まっていました。さくら事務所の方と、いつもの担当監督と彼の上司の監督さん（←おぎやはぎの大きい人？に似てる〜）の３人。一部さくら事務所から鉄筋についての物言い（？）がつきました。それがこちら。奥のT部分、西側子供部屋のつながり部分です。（帰省中で図面忘れてスクショの変な写真で見にくくてすみません）このふたつ、底盤（底の配筋=スラブ）の幅も鉄筋の太さも違います。奥の子供部屋１が15センチ幅の底に、直径16mmの鉄筋。手前子供部屋２が20センチ幅の底

9月13日（水）着工15日目金土で配筋、月火で水道ガス電気のスリーブ工事がおわり、水曜日は第三者機関（さくら事務所）の配筋検査がありました。４時からだったんですが、２時前にハッと思い立って監督に「ホールダウン金物とアンカーボルトがついた状態で検査受けたいと言いましたけど、ついててますか」と電話。月曜日にちょっと見たときにはついてなかったんですよね。まさかそのまま？！と…結果、そのまま。ついてませんでしたかなりドヨーンとしました。いまさら他の日には変更できないし、このままいくという…

今日は朝から新昭和提携のカーテン屋さんへ。よく通る道なのにこんなとこにこんな店あったとは今まで全然気づかず、今日も地図を見つつ思い切り通り過ぎてしまった。地味な外観だなぁ〜。でも意外とお客さんはいる、、、カーテンはもともと、自分で買おうと思っていて見積もりにはレール代しか入ってないのですが、サイズやもろもろ参考にしようということで行きました。まぁ、まあまあですかわいいのもありました。（でもニトリにもありそうな〜）私は２階のリビングダイニングをフロントレースにしたい、というのだけがメ