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先日の東京都庁の住宅政策本部との会議でも「拝見してますよ♪」と言って頂いた、住宅瑕疵保険会社である株式会社住宅あんしん保証が運営する株式会社住宅あんしん保証｜国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人株式会社住宅あんしん保証のホームページへようこそ。住宅あんしん保証は各種住宅かし担保責任保険（新築住宅、既存（中古）住宅、リフォーム工事、大規模修繕工事）や工事保険、住宅完成保証制度、住宅性能評価等幅広いサービスを提供しています。当社は国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人です。www.
年末年始、多くの方が自宅で過ごされるタイミングに合わせて、メディアも色々な情報発信が準備されてます。例えば、国土交通省が指定する５社ある住宅専門保険会社株式会社住宅あんしん保証がその公平な立場で情報を提供しているオウンドメディア「中古住宅のミカタ」もその一つ。中古住宅のミカタ-売る・買う・検査・保証のあんしんガイド中古住宅の「売る」「買う」における不安を払拭し、安心・安全な取引を実現するためのコツを伝える中古住宅専門のWebメディアです。www
今日は、東京都の住宅政策本部の方々が当社に来られました。当社は、約4年ほど前から東京都が制度化している「東京都既存住宅流通促進事業者グループ登録制度」の登録を受けております。この制度は、既存住宅の流通促進に向け、既存住宅売買に関連する様々な事業者が連携して消費者に相談対応等をワンストップで行うグループを都が登録・公表する制度で、具体的には宅建業者、建設業者、建築士事務所金融機関、住宅瑕疵担保責任保険法人等で構成することが条件とな
┌─────────────────────────────────│家づくり日々勉強「かし保険の延長とその費用」└─────────────────────────────────築10年目に終了する「かし保険」。これから外壁や設備の修善が出てくるに…そこで、先々を考えて10年延長できる保険を探しました。「延長かし保険」の種類と加入のための検査についてレポートします。◆◎「かし保険の延長とその費用」はこちら└>>>https://iemaga.jp/study/
おはようございます家買うオンナ高橋です朝からどえーーーー！！なニュース！私の家、アイディホームの建売住宅なんです💦飯田グループのアイディホーム、取締役がスピード違反による執行猶予付き有罪判決を正直に話さなかったせいで宅建業と建設業の免許を失う:市況かぶ全力２階建シン🐦はとさん@jounetu2sen正直不動産を見たお客様から「あれホントなの？」と問い詰められて営業し辛いと俺にクレームが来てます....。実話です...2022/05/1619:18:17ウハウハ@ultladeep
みなさんこんにちは！スタッフMです暮らしのアイデア、さまざまな情報が掲載されているLIMIAに記事を投稿しましたかし保険（10年保証）延長のお話しです新築からもうすぐ10年の方も10年過ぎてしまった方も新築してそんなに経っていない方もこれから家を建てようと計画している方も知っておいて損はない情報ですこちらからどうぞ不二工営建設㈱haco⁺心地よい空間は住む人の生活を豊かにすると私たちは考えています。多様化する社会、人それぞれ求め
昨日の、与党の来年度税制改正大綱には、色々とブツブツ言っておりますがそれに先立ち、東京都住宅政策審議会の内容には少しホッとしております^^;「成長と成熟が両立した未来の東京に相応しい新たな住宅政策の展開について」「既存住宅を安心して売買できる市場の整備」・住宅の性能や管理が適切に評価され、安心して既存住宅の売買が行われる市場環境を整備するため、インスペクション、既存住宅売買瑕疵保険、住宅履歴情報について、国の制度改正等を踏まえ、これらの制度の
記事はコチラ１階にもう一部屋付！５ＬＤＫのリフォーム済中古一戸建です！2021年１月リフォーム完了そのままお住まいになれるようリフォームしました！内覧のご予約もこちらから⇒≫物件詳細はコチラ所在：加須市間口交通：JR宇都宮線・東武日光線「栗橋」駅徒歩４６分土地：302.91㎡（91.63坪）建物：104.74㎡（31.68坪）築年月：2007年２月現況：空引渡：相談設備：東京電力公営水道合併浄化槽オール電化太陽光発電付※司法書士売主指定
今日のアルエスセレクト！マイホームは、中古の戸建てを買いなさい！Amazon（アマゾン）1,188円まずは、思考編から⭐あきらめないヒトは、不満や愚痴を言わないあきらめないヒトは、他人から非難されたり、怒られてもアドバイスに聞こえる[最新版]「さすが!」といわせる大人のマナー講座文部科学省後援「マナー・プロトコール検定」標準テキストAmazon（アマゾン）2,090〜5,200円図解社会人の基本マナー大全Amazon（アマゾン）99
そしてもう1個、先週ジャパンホームシールドさんに調査をしていただきました。疵保険通らなかった～覚悟はしていたので、そこまでの衝撃はありませんでしたが、端的に言えば、5万円が無駄になってしまいました。（無駄ではないです）まだ結果は手元にはないですが、内側のひびやらなんやら。引き渡し期日までに補修するのは難しいから、あきらめてくださいと、不動産会社からでした。正式名称「既存住宅売買瑕疵保険」買主に対して中古物件の防水性能や構造耐力性能などを保証する保険です。これがあると住宅
アルエスホームページも中古一戸建て本当にかしこい買い方・選び方Amazon（アマゾン）855〜5,980円中古住宅はお手頃価格が魅力ですが、床下・屋根裏など見えない部分が不安ですよねしかも砺波では中古住宅は水回りなど現況販売がほとんどでなかなか決断できませんでも今回は大丈夫！即断即決できる自信の快適中古住宅が住みよい街北陸ナンバーワンの砺波に登場です〇おすすめポイント満載＊建物適合検査で中古最大の不安を解消＊かし保険５年保証で安心＊築３１年の中古が大規模リフォームで新
福島県福島市の今日は、昨日みたいな雨、雪は無いものの、強風は健在で、ガラスの多い私の事務所の窓をガンガン叩いております。コロナ騒ぎで忘れがちですが、３月に入り、卒業・進入学、新卒シーズンになり、賃貸業界の繁忙期！と他人事のように構えていたら、ありがたいことにお客様方が来てくださります。なので、昨日のよりによって暴風雨ないし暴風雪みたいな中、お客様に申し訳なくなりながらもご案内させていただき、体調管理に一層気をつけなければいけない今日この頃です（’＾’）
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の不動産担当の塚本と申します。■マンションの資産価値を知りたい方はぜひ、『全国マンションデータベース』をご活用下さい！本日、マンションをお持ちの方は必見！気になるマンションの相場価格（過去最大6年）や偏差値を調べてみませんか？！個人情報登録は必要ではありますが、定期的にチェックしていただくツールとしてもご活用いただけます。その名は『全国マンションデータベース』です。本データベースは日本全国のマンション情報をまとめた総合情報サイトです。https:/
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）不動産担当の塚本と申します。畳は中の芯の部分にあたる畳床と、私たちが普段目にしている畳表と畳の縁からなります。畳の構造畳床（たたみどこ）とは、畳の芯となる部分のことで、わらを重ねて麻糸で締めたもののことです。更にいえば、よく乾燥した稲わらを縦横約1m×2m前後で、厚さ5cm程度にして麻糸で縫い固めたものです。これは伝統的な畳の畳床の構成です。稲藁畳床（いなわらたたみどこ）・・・稲藁を材料として構成したものサンドイッチ稲藁畳床・・・タタミボードや
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の森山と申します。【問題】Ａ・Ｂ・Ｃはお金を1人400万円ずつ負担して、Ｋから伊豆の別荘を買うことにしました。契約では、売主は買主のうち誰に対しても全額請求できるという特約がついていました。債権者Ｋは、誰に対していくら請求できるでしょうか？契約書は隅から隅まで理解するのは大変ですが、知らないで契約してしまうともっと大変なことになってしまう場合もあります。上記の場合は、何も特約がなければＫはＡに全額支払えとは言えず、Ａ・Ｂ・Ｃ各
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の森山と申します。コールドドラフト現象、聞いたことはありますか？聞いた事はなくても、もしかしたら体験したことはあるかもしれません。たとえば暖房の温度設定のわりに部屋が寒い、隙間風を感じる、足元が冷える、など…その原因はコールドドラフト現象かもしれません。コールドドラフト現象の症状現代の気密性の高い住宅では、窓をしっかり閉めていれば、隙間風が入ってくることはあまりありません。しかし、暖房を入れていても、スースーと足元に冷た
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の不動産担当の塚本と申します。サイディング外壁の注意点という見つけましたので参考にしていただければと思います。サイディング材の種類・窯業(ようぎょう)系サイディング・金属系サイディング・木質系サイディング・樹脂系サイディングサイディング材の経年劣化する場所サイディング材は表面には耐候性の強い表面塗装、接続部には防水シーリングが打たれていますが、その塗装やシーリングは永久的な物ではありません。適切に定期的な点検をして、早めのメンテナンスを行う
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の不動産担当の塚本と申します。ペットは大切な家族の一員です。我が家には２匹の猫がおりますが家を購入する際は、人もペットも快適に暮らせる家づくりを考えています。引越しはペットにとって不安なものです。我が家では一匹の猫だけが引越し経験がありますが、猫は引越し後一週間ぐらい部屋の隅の暗くて狭い所からなかなか動かなく、慣れてくると自分の落ち着ける居場所を見つける行動をしますがかなり時間がかかりました。賃貸の部屋でしたので居心地の良い環境づくりは大切なことだ
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の不動産担当の塚本と申します。土地や建物など私たちの大切な財産を守るため、不動産には登記制度があり、1つの土地には必ず1つの「登記簿」が存在しています。登記簿にはその土地がどこにあり、誰のものでどのように利用されているのかなど、その土地に関する重要な情報が記されています。登記簿は法務局（登記所）に行けば誰でも取得可能です。（他人が所有している物件でも取得することができます。）土地や建物の登記簿謄本（登記事項証明書）には以下の内容が記載されます。表題
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の森山と申します。建物の屋根で外壁より突き出している部分を軒（のき）といい、窓や出入口の上取り付けて、日よけや雨よけ用の小型の屋根の事を庇（ひさし）と言います。最近の都心部の住宅は軒が短い、またはない住宅が建てられていますが、かつての日本住宅では、軒はほとんどありました。日本住宅の軒や庇の出がより深く建てられた理由は、出の深い軒や庇には、夏の真上からの陽光をさえぎり暑さを抑えつつ、冬の斜めからの陽光は室内の奥まで取り込むとい
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の不動産担当の塚本と申します。ものすごく限られた範囲の話で、ほとんどの人が関係しない、そんな話題です。ただ、ここの点までケアしてくれる不動産会社さんは”当たり”です。対象となるのは、古めの物件を購入してリフォームしたい方。（あと、このニッチな年代に建てた家を所有する方）リフォームに軸を置いた住宅探しでは、予算の関係から築年数が古めの物件を狙う場合があります。流石に旧耐震は問題ありなのですが、ギリギリ新耐震を狙うことは十分に考えられま
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の森山と申します。8月末に不動産の資産価値やリスクを瞬時に判定する「SelFin（セルフィン）/物件提案ロボ」の登録利用者数が1万人を超え、その後も利用者数が増えております。■そもそもSelFin(セルフィン）って何？！SelFin(セルフィン）は不動産物件広告情報を入力するだけで、誰でも簡単に価格の妥当性や物件の注意点など、物件の善し悪しを判断できるWEBアプリです。SelFin(セルフィン)は、ビックデータやオープン
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の森山と申します。中古戸建は、これまでの所有者が建物を増築していることがあります。増築とは、建物の面積が増える工事ですが、当然ながら建物の形状も変わります。増築したならば、そのときの所有者が建物表題変更登記をしなければなりませんが、この登記を怠っている人は非常に多いです。相続や売買などで代替わりしている住宅では、新しい所有者が増築した事実を知らなかったり、増築を知っていても未登記であることを知らなかったりします。登記上の面積や登
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の森山と申します。住宅を取得する際に、親から資金の援助を受ける場合、他の兄弟との関係などから贈与扱いにできないときは、親からの借り入れとして返済を行う方法や住宅を親との共有名義にするという方法があることを理解しましょう。【１】親からの借り入れとする場合親から住宅資金の借り入れを行う場合、手続きを誤ると、その借入金が贈与とみなされ、贈与税の課税対象となる場合があります。贈与税の課税対象とみなされないためには、税務署が正式な金銭貸
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の不動産担当の塚本と申します。中古戸建は、これまでの所有者が建物を増築していることがあります。増築とは、建物の面積が増える工事ですが、当然ながら建物の形状も変わります。増築したならば、そのときの所有者が建物表題変更登記をしなければなりませんが、この登記を怠っている人は非常に多いです。相続や売買などで代替わりしている住宅では、新しい所有者が増築した事実を知らなかったり、増築を知っていても未登記であることを知らなかったりします。登記上の面積や登記されてい
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の森山と申します。震災の度に住宅の倒壊が報道されますが、日本の住宅で一番多い、「木造戸建て」住宅の構造計算はどうなっているだろう？と疑問に思ったことはありませんか。実は、一般的な木造戸建て住宅（2階建て以下）は「4号建築物」「4号建物」と言われ、確認申請時に構造計算の審査を簡略化することが認められています。「4号建築物」とは「4号建築物」（「4号建物」）とは、建築基準法第6条第4号で規定する建物のことです。具体的には以下
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の不動産担当の塚本と申します。販売チラシの隅っこに「告知事項あり」という記載があることがあります。この場合の告知事項とは事故、事件、自殺などの「心理的瑕疵（かし）」があったということを意味します。こういった物件は「事故物件」又は「ジコブツ」などと呼ばれたりします。事故物件が価格に与える影響については、以下の記事をご参考ください。https://smile.re-agent.info/blog/?p=6039事故物件
此花区不動産株式会社Ms（エムズ）の不動産担当の塚本と申します。住宅を取得する際に、親から資金の援助を受ける場合、他の兄弟との関係などから贈与扱いにできないときは、親からの借り入れとして返済を行う方法や住宅を親との共有名義にするという方法があることを理解しましょう。【１】親からの借り入れとする場合親から住宅資金の借り入れを行う場合、手続きを誤ると、その借入金が贈与とみなされ、贈与税の課税対象となる場合があります。贈与税の課税対象とみなされないためには、税務署が正式な金銭貸借関係である
2019年11月のフラット35金利は、20年以下が0.92%、21年以上が0.97%と先月から0.06%増となりました。大手銀行の動向については、固定期間10年の最優遇金利について、みずほ銀行が0.05%引き上げたほか、他のの4行は先月から据え置きとなりました。半年ぶりとなる金利上昇ですが、21年以上でも1.0％を切る超低金利は継続しています。【フラット3511月実行金利】借入期間15年～20年0.92％（先月+0.06%）借入期間21年～35年0.97％（先月+0.06%）※
