いわき市内郷空き家売却

夫婦、親子、兄弟姉妹などが複数で登記されている共有名義の売却は、その全員の売却の承諾が必要になります。普段のコミュニケーションがよい場合はこうしたケースへの対処は事前に話がついているものですが、そうでない場合は、互いの事情や、わがままを含めて、意見の調整に時間がかかるものです。なかなか話が進展しないとなれば、業を煮やして、自分の持分を勝手に決めて、それを売却しようと考える人も出てきます。しかし、持分を購入しようとする人は、よほどの見通し、あるいは戦略があって、購入することのメリットを持ってい

ケアレスミスの連発です・・。数字があわない（算数）、誤変換、同じ書類の中で、同じミス・・？そこに突然の来店者、携帯電話が鳴り響く・・昼食時間は過ぎ、ふとデスクに座ると、すっかり集中力は切れてしまい、元の木阿弥・・。やらなければならない宿題は山積していて、優先順位もすっかり崩壊・・。特別な用事のない方の突然の来店、または長電話、ほんとうに困りますよね・・。「今いいですか？」と、相手の都合を確認するくらいの配慮が欲しいんですが、、、お互いに人の時間泥棒だけはやめましょうね・・。◎福島県いわき市

売買契約書、重要事項説明書の作成は、冷静に集中して行います。ですからガンコオヤジは営業中には行いません。電話やら来店やら、集中力が、あっちこっちに分散してしまい、効率も良くありません。やはり集中モードになるのは早朝です。作成者自身が、書類の再チックを行うのは当然ですが、間違っていないという思い込みがありますので、第三者の目でみてもらうことも必要です。最近のガンコオヤジは、文字の誤変換、脱字、算数？のケアレスミスが散見されるとの意見が・・・しかも同じ内容のもの？・・目の疲労が原因だなんて誰も信

ずいぶんと暇な人なんだね？って言われることないですか？まあ人が何を言おうが語ろうが、馬耳東風、ケセラセラと・。徘徊？徘徊はいいんでねえべか？◎福島県いわき市、双葉郡の不動産売買・賃貸・管理・相談は、アイナル有限会社・アイナル不動産センター（TEL、0246－45－2344）にお任せください。不動産業界３３年間の経験と確かな眼力で、あなたのご要望を実現します。★アイナル不動産センター（ホームページ）http://inal-f.com★アイナル不動産センター（ラビー売買・賃貸物件情報）

買い付け証明書（購入申込書）が提示されました。その内容は、売買価格を希望値まで下げてくれたら購入しますというもので、売主としては想定外の希望値が書かれています・・。どう対応すればよいか？即断るか？交渉の余地を残しておくか？思案のしどころです。不動産バカのがんこおやじは、条件の付いた申込には、条件を付けた逆申込をしてみましょうというお話をすることが多いです。特に極端な価格申し入れに関しては、例えば2150万円で売りに出していたものを1700万円なら購入しますよという買い付けが入ったら、10日以

不動産を売りに出して反応がほとんど無い・・、内見の方も現れない・・、価格が高すぎたのか？1ヶ月ぐらい経過するとこんな反応が売主から出てくる場合があります。インターネットからの問合せ反応が９０％の時代ですが、アナログ媒体（新聞折込広告、不動産情報誌、チラシ、看板など）からの物件情報に頼っている方もいらっしゃいます。アナログ媒体ですと、広告依頼から校正、印刷、など情報として出てくるまでに、時間がかかります。1ヶ月に１回だけの掲載もあれば、チラシ折込でも２週間程度の期間が必要ですから、そこからの反

買主はお客様です。物件は商品です。商品のことで物件概要には掲載されてない情報があれば、お客様はどんなことでも知りたいと思うものですよね。大きな買物ですからなおさらでしょう。売主はどんな人でどんな家族なのか？何故売ることになったのか？近所の周辺環境はどうか？町内会や行事、近隣の住人情報、ゴミ置場や役割分担、医者の評判などは？物件のリフォーム歴や設備に交換時期、白あり予防処理時期、固定資産税額や電気代、ガス代など物件概要には載っていない、これらの情報をしっかりとアピールしましょう。そして、購入検

売却物件の広告に関して、小さな不動産会社では心配だ、不安がある、、という声が聞こえてきます。看板、新聞、チラシ、折込、ポスティング、不動産情報誌、ミニコミ誌などのアナログ媒体は、今まで主流でした。特に新聞折込広告は今でも目にすることが多いのも事実です。しかし、その反響はどうか？というと、どんどん落ちてきています。しかも新聞の購読者も間違いなく右肩下がりで減少してきています。賃貸アパート居住者は７割から８割新聞を購読していません。新聞購読の主流層は、中高年層なのです。その新聞の購読者減少傾向と

不動産の価格査定は、中古自動車の査定とは異なります。車の査定は、査定価格を提示した会社が購入する価格、つまりは買取る価格です。不動産の査定は「３ヶ月程度の期間で売却が可能であろう価格」であり、高ければよくて、低ければ悪いものでもない。１社独占を狙って査定価格を高く提示するところが多くなってきているので、しっかりとその査定価格の根拠を確認することが必要です。ここでは、どんな不動産会社からの査定であろうと、高かろうと低かろうと、査定価格に関して、「魔法の質問」をしてみて下さい。「御社は査定価格で

不動産を売ったら税金の申告は必須ですよ。計算上税金はかからないとしても、それは、確定申告をしてはじめて成立するものです。税理士さんに依頼する方法もありますが、ご自身で税務署に出向いて相談するのが経費的にも軽く済みます。申告用の書類、申告の仕方など、丁寧に教えてくれますので、是非ご活用下さい。申告をしない人、税金を誤魔化そうととする人には厳しいですが、税金を納めようとする人には、丁寧でやさしいんだそうです（笑）。◎福島県いわき市、双葉郡の不動産売買・賃貸・管理・相談は、アイナル有限会社

自宅界隈を彷徨い歩くのが大好きです。夕まぐれの散歩はビール片手に見上げる顔が夕日に染まります。我が家は田園地帯、水石山県立公園（いわき市で標高が一番高い山）、大滝根山（日本100名山一つ。阿武隈山脈で標高が一番高い山）を分水嶺にして太平洋に注ぐ夏井川が近くを流れるという、風光明媚なロケーションに鎮座？しています。春夏秋冬を通して自然を楽しんでおり、決して飽きることはありません。四季のいろんな雨も楽しめますよ。◎福島県いわき市、双葉郡の不動産売買・賃貸・管理・相談は、アイナル有限会社・ア

境界の確認は隣地所有者も立ち会ったうえで行うと良いでしょう。土地家屋調査士さんに依頼した場合は調査士さんが行いますので安心ですが、そうでない場合は、確認に同意した証拠を残すことをおすすめします。写真や確認書などを作成して、立ち会った方の署名、押印をいただいておくとベストです。特にブロック塀などが境界に設置されている場合は、その塀の所有者もしっかりと確認しておく、わからないこと、不明なこと、あいまいなことを残さないことが肝心です。◎福島県いわき市、双葉郡の不動産売買・賃貸・管理・相談は、

署名、押印する手が震える人もいます・・。人生でそんなに経験することではない？不動産の売買契約。緊張する方もいらっしゃいますよ・・。ガンコおやじも少し・・緊張します（笑）。33年も不動産に携わっていてもこのことはまったく変わっていません・・。売買契約時に必要なものは「手付金」、印紙（契約書に貼付）、印鑑（売主は実印）、仲介手数料、本人確認書類などです。売買当事者の事情によっては別のものが必要になるかも知れませんので売買担当者に確認しましょう。いわき市、双葉郡の不動産売却、土地建物

売買契約書のチェックポイント（９）は契約締結後に天災などで物件が全壊、消失したりなど売主、買主にも責任の無い理由によって、滅失・毀損した場合はどうなるのか？の説明を、（１０）は契約違反（債務不履行）を起こした場合の処置（売主・買主とも）について、（１１）は反社会的勢力の排除、万が一売主・買主の当事者がその一員だった場合はどうなるのか？（１２）はローン特約とは何か（１３）は瑕疵担保責任についてはどうなるのか？などに関しての約款になります。ここで一つ一つ説明はしませんので、もし気になる事項などが

今回は前回に引き続き売買契約書のチェックポイント（５）～（８）のお話です。（５）付帯設備等の引継ぎですが、売買トラブルで比較的多いのがこの項目です。中古住宅の場合、空き家のケース、居住中の住まいの売却のケースでは、設備の老朽化、不具合などに違いが出てきますが、建物の状況調査、告知書などを、十二分に活用して、一つ一つテストしながら、確認作業を行うことで、引渡し後のトラブルを未然に防ぐことが可能になります。（６）負担の消除は売買物件を完全な所有権で引き渡すために、抵当権や賃借権、差し押さえ等の登

売買契約書の中身って、何が書かれているの？実際に当事者になってみないと個別具体的なものはわからないかも知れませんが、概ねは定型パターンがあります。今回はその中で特に大事な13項目を抽出してみました。いわき市、双葉郡の不動産売却、購入、賃貸、管理、相談は、アイナル有限会社・アイナル不動産センター（TEL、0246－45－2344）にお任せください。不動産業界３３年間の経験と確かな眼力で、しっかりとサポートさせていただきます。★アイナル不動産センター（ホームページ）http://inal-

中古住宅の売買の場合、瑕疵担保責任期間は定まったものがありません。ですから任意で定めていくことになります。「瑕疵担保責任は一切負いません」という特約もありますが、建物の築後年数、構造・工法などによって、期間を定めていきます。このあたりは、不動産会社、あるいは担当者によって、見解が異なると思います。専門家による建物の調査を行うようになってくれば、またこの瑕疵担保責任期間は変化してくるように思います。売主が宅地建物業者の場合はその責任期間は2年以上と定めなくてはならないですから、たとえば特約で1年間

瑕疵担保（カシタンポ）責任とは売主の責任とイコールになります。雨漏りや建物本体の白アリ被害のような物件の欠陥などを「瑕疵（かし）」と呼んでいます。その中で、買主が知り得なかった「瑕疵」を「隠れた瑕疵」といいます。判明した場合、買主は売主への物件の補修や損害賠償を求めることができます。また欠陥が重大で、居住が不可能な場合などは契約の解除を求めることができます。このような、物件の瑕疵に関する売主の責任を「瑕疵担保責任」といいます。いわき市、双葉郡の不動産売却、土地建物売買、査定、買取、相続相談

売買契約はいったん締結しますと解除は難しいですが、契約というからには解除もありえないことではありません。では、解除にはどんな種類のものがあるのか見てみましょう。①手付け解除→手付金を流す（放棄）②危険負担による解除→天災、地変など③契約違反による解除④瑕疵担保責任による解除⑤特約による解除⑥合意による解除などが上げられます。それぞれにその内容、状況などによって大変デリケートなものを含んでおりますから、やはり解除を考える場合は弁護士さんなどの専門家に相談されるほうが良いのではないかと思います。もち

土地と建物に関する無料相談会開催日時：平成３０年６月９日（土）１３時～１６時場所：いわき市労働福祉会館主催：土地と建物よろず相談室いわき市で活動中の弁護士、税理士、建築士、司法書士、土地家屋調査士、宅建取引士、行政書士、ファイナンシャルプランナーの各専門家で構成された任意の団体の「土地・建物よろず相談室と申します。この度無料相談会を開催する運びになりましたので、お知らせ申し上げます。防災や衛生面などで不安のある空き家、空き地問題で困っている方、相続、土地、建物の名義書き換え、耕作

一般的に売買契約の締結時、買主は売主に手付金を支払います。これは、手付け、残金方式の場合「売買契約時に売買代金の一部を支払い、残りは残金取引（所有権移転時）に支払う方法」ですが、ほとんどのケースでこの方法が主流になっていると思います。この手付金は「解約」手付けとして交付するものであり、売主が定められた約束事を実行している場合は、手付金を放棄して解約することはできません。約束事の実行着手前であれば、いわゆる「手付け流し」でもって解約が可能になります。いわき市、双葉郡の不動産売却、購入、賃貸、

重要事項説明を聞き終えて内容を確認し納得が得られましたら、売買契約を締結します。契約は、法令に違反すること、公序良俗に反するなどの問題が無い限り自由です。どんな約束でもかまわないのです。売買契約は簡単には解除できませんから、しっかりと内容を確認し、不明な部分、あいまいなところが無いように留意してください。最後は全て「自己責任」で結びます。いわき市、双葉郡の不動産売却、土地建物売買、査定、買取、相続相談、賃貸、賃貸管理、はアイナル不動産センター（TEL0246－45－2344）にお任せくだ

重要事項説明の主な内容は①登記記録②法令に基づく制限の概要③敷地と道路の関係、私道の負担に関する事項④飲用水、ガス、電気の供給施設および排水施設の整備状況⑤工事完了時における形状、構造など⑥建物または敷地の管理、使用に関する事項（マンション）⑦売買代金以外に授受される金銭に関する項目⑦契約の解除に関する事項⑧損害賠償の予定や違約金に関する事項⑧手付金などの保全措置の概要⑨支払い金または預かり金の保全措置の概要・・などです。これらの項目をできるだけ解りやすく砕いて説明するようになるのですが、やはり

売主さんにしかわからない情報を告知書という文書にして提出していただきます。この書類は買主さんにお渡しするものです。不動産会社の担当者は物件に関する客観的な調査を行いますが、全てわかるわけではありません。雨漏れがある。・・、白アリの被害がある・・境界の件であいまいなところがある・・隣とトラブルを抱えている・・設備に不具合がある・・、実は事件があった・・、などなど、売主さんにしか知り得ないことは、全て情報を提供していただかなければなりません。こんなことを話したら「不利」になるのではないか？価格が安く

買主さんから、一定の条件が示されました。物件によって、あるいは購入希望者によって、さまざまな条件が提示されますが、大きくは価格を下げて欲しいというものに尽きるような気がします。相場をよく考えて、物件の位置性や特徴なども十分に折り込んで決めた価格だから妥協はしたくない・・価格交渉には応じられない・・というスタンスも理解できますから、ＮＯ！の返答となります。当初から、価格交渉を見込んで価格設定をした場合は、この値段までなら応じますが、○月末までには、手付金を払って欲しい、売買契約を締結することを、見

いよいよ購入希望者が現れてきました。しかし、購入するための条件が付されていました。買い付け証明（購入申込書）には、その明細が記されています。価格を下げて欲しい・・引渡し時期を早めて欲しい・・メンテナンスして欲しい・・など、その条件を飲んでもらえれば、購入しますよという意思表示です。どのレベルで条件に応ずるか、応じないか、今までの販売活動の反応状況をよく考慮して、判断することになります・・。ここは、窓口となっている担当者ともよく相談して、最終的には、売主が決めなければなりません。いわき市、双

一定の期間（3ヶ月～6ヶ月程度）販売活動を行ってみて、手ごたえがない、内容の濃い購入希望者が現れない・・このような場合は、販売活動の内容を見直しましょう。特に「価格」です。小出しに値下げしていないか？物件のメリットを適切に伝えているか？デメリットを冷静に判断しているか？反応をよく見極めて、不動産会社からの報告も参考にしながら、見直しの判断をしなければなりません。また、不動産会社の販売活動に問題はないか？熱心に報告や提案を行ってくれるか？も大切です。場合によっては、他の不動産会社を参入させて、再度

買取仲介とは、不動産会社が直接、物件を買取る（購入）する形態をいいます。仲介契約を締結する時点で、一定期間、売却活動を行っても売れない場合は、この価格だったら買取を保証しますよ、ということを書面にして売主さんにお渡しする不動産会社もあります。ただし、この買取価格は査定価格より低く設定されます。不動産会社は買取った物件を再加工して（付加価値をつけて）新しい物件として販売するので、その経費、税金、利益などを想定して物件の仕入値（購入価格）を決めますから、相場価格や査定価格で買取ることは、ありえません

一定期間で売却できなかった場合、あらかじめ決めた価格で物件を買い取りますよ、という不動産会社もあります。査定を依頼すると「不動産査定書」が提示されますが、査定価格と同時に、弊社には買取保証制度というものがあるんですよということで、買取価格も示すものです。当然ですが、その価格は査定価格よりも低くなります。物件ごとに買取価格を提示しますが、買取った物件は不動産会社の商品仕入れになりますから、付加価値をつけて、再販売をします。どんな物件でも買取を提示するものではありません。もちろんですが、不動産会社に

不動産会社が行う具体的な販売活動は以下のようなものがあります。①指定流通機構（東日本レインズ）への登録、専任媒介、専属専任媒介で依頼を受けた不動産会社は必ず登録する義務があります。登録証明を発行してもらえますので、その証明の写しをもらって下さい。②広告媒体への売却物件の掲載、チラシの新聞折込、地域の不動産情報誌への広告、ダイレクトメールでのお知らせ、そして、インターネットへの情報掲載、自社ホームページでの告知、不動産ポータルサイトへの広告掲載など、ありとあらゆる媒体を活用します。③オープンハウス