※不動産売却

本日ですが、無事に八条源町の不動産の引渡しが終了しました。土地探しからハウスメーカー探しまで全てがスムーズに進み、私もビックリするほどでした🥹年明けから建物の工事が始まるとの事ですので、完成が今から楽しみです😊◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

事務所の床掃除をしました！毎年、年末に大掃除はするのですが、汚れてしまった床掃除はなかなか自分たちでできないので、プロにお任せ。電動ポリシャーで床を磨き、ワックスを塗布する事で綺麗に仕上がりました！やっぱりプロに任せると違いますね😊◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

昨日から2026年用の新しい手帳を使ってます！ここ5年ほどは、このKOKUYOのシブン手帳bizを使用しており、あとGoogleカレンダーとの2wayでスケジュール管理をしております。この手帳に付いては、シンプルなバーチカルのデザインが使いやすく、余白部分もあるので、そこはメモ書きやToDoリストとして使っています！新しい手帳を使い出したということは、今年も残すところあと1ヶ月少しとなったという事ですね🥹年末まで、何とか走り切りたいと思います！◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取

現在、買取案件募集しております！お陰様で、仕入れた物件が順調に売れているのですが、その反面、在庫物件が減ってきており、何とか買取りをしていかないとと言うことで、久々にポスティングをしてきました！年末に向けて、買取強化していきたいと思います！同時に不動産会社さんからの情報提供もお待ちしております！！◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

9月から着工しておりました八条源町のリフォーム工事が終了しましたので、ご紹介させて頂きます！まずは外壁から。築30年を超える中古住宅で汚れやコーキングも劣化していたので、外壁塗装しました。(もちろんコーキングも打ち直しています。）濃いグレーの外観になり、シンプルで落ち着いた感じに仕上がりました。【before】【after】次に浴室。浴室乾燥暖房機付きのものを設置しています。窓も付いているので換気もラクラク。次に洗面室。グレートーンで仕上げています。1階にもともと和室が一部屋あ

グランコート新千本通の決済が無事に取り行われ、本日引渡しが完了しました。物件の仕入れからリフォーム、販売から引渡しまで全てがスムーズに進み、毎度毎度このような取引だったらどんなに嬉しいことかと思うくらいです(笑)これから販売予定の八条源町のリフォームも終わり、今週末から販売予定となっております！こちらの物件も頑張って販売していきます！◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

昨日、ネットニュースを見ていると、フラット35の融資限度額を引き上げる検討に入ったとの記事がありました。現在は8000万円に設定されていますが、昨今の不動産価格高騰の対策の一環として、引き上げを検討するとのことです。確かに、都内の中古マンションの平均価格が1億を超えており、単独名義で買おうとすると結構な頭金が必要となる計算に。(単独名義での購入はかなり難しい状況なので、ほとんどの世帯が共有名義で購入している状況です。)当社の最近の仲介の取引の履歴を見てみても、ローン特約の金額が6000万円

現在、リフォーム工事中の八条源町の現場です！先日、現場を覗いてみると足場が組まれ、外壁塗装がされている最中でした。【before】【now】足場が組まれているので、全体像を確認することができませんでしたが、なかなか良い感じに仕上がっていると思います！リフォームの完成が11月の上旬を予定しておりますので、また追って報告します！◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

昨日ですが、グランコート新千本通の契約が無事に終わっております。SUUMOなどの広告媒体には一切掲載しておらず、唯一自社HPのみに掲載していたのですが、そちらからお問い合わせを頂き、契約に至りました。77㎡のゆったりとした3LDKの南向きバルコニーのお部屋で、周辺に競合する物件もほとんどなかったので、想定していたよりも早く契約をすることができました。物件が売れることは嬉しいのですが、在庫物件が減ってきましたので、また頑張って仕入れを強化していかないといけません🥹皆様からの買取案件をお待ち

先日、お客様より洋菓子を頂きました。向日市にあるパティスリーピラミッドというお店のロールケーキとフィナンシェを頂いたのですが、これがこれがとても絶品でした！正直、こちらのお店は知らなかったのですが、少し調べてみると乙訓エリアではかなり有名なお店だったんですね😅Ｋ様、ありがとうございました！美味しく頂きました！◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

最近、残念な話が続いています。烏丸御池にあるお蕎麦屋さん「尾張屋」が来年1月に閉店(正式には長期休業と発表)するのに続き、洛西にある高島屋も来年の8月に閉店することになったそうです。尾張屋と言えば、1465年創業の老舗中の老舗で、店舗も築130年を超える和風建築なんですが、噂ではこの店舗も既に売却済みだそうです。個人的には、この建物は残して欲しいのですが、普通に解体されて、マンションなんか建ってしまうと何の風情もないですね😢お店の前を通るたびに長蛇の列ができており、順調そうに見えていたの

新規物件のご紹介です！南区唐橋にあるグランコート新千本通の4階部分のお部屋になります！77㎡の3LDKタイプで、南向きバルコニーのお部屋になっていますので、リビングはとても明るいです！今回は室内の状態が良かったので、クロスの張替えや畳の表替えなどの表層改装で仕上げております！内見はいつでもできますので、お気軽にご連絡ください！◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

昨日は、弊社が所属している全日本不動産協会の会員義務研修がロームシアターでありました。午後1時30分から4時30分までの長丁場の研修なのですが、今回は今年の4月に改正された建築基準法のことや部落地域に対する意識のこと、住宅ローン控除のことなど、幅広いの内容の研修となりました。エアコンが効きすぎて寒気を感じながら、そして時々睡魔に襲われながらも、３時間しっかりと講演を聞き、無事に研修を終えることができました🥹🥹🥹◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

お盆休み前から販売を開始していましたグランデュール鴨川II番館のお部屋が先日無事に契約となりました！契約の際にお客様と色々とお話をさせて頂き、いまの若い世帯のお客様がどういったものを望まれているのか生の声を直接聞くことができ、今後の参考になりました！リノベーションのトレンドも常に変化し続けておりますので、しっかりとキャッチアップしていきたいと思います！◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

先月、取得しましたグランコート新千本通。現在、リフォーム工事の段取りをしているところですが、今回は室内の状態もそんなに悪くないので、軽微なリフォームとなりそうです。専有面積70m2台の3LDKで、南向きバルコニーのお部屋となっています。10月初旬には工事が終わる予定となっておりますので、中旬頃から販売できそうです！◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

今日からクロスの張替え工事を行うので、朝一、お客様のところへあいさつ☝️買取再販の現場では、ほぼ工務店さんにお任せしているので、私自身は何もしないのですが、今回リフォーム工事を請負のが久しぶり過ぎて、何から始めれば良いかド忘れ状態😅マンション管理組合へのリフォームの申請であったり、工程表を考えたりと、四苦八苦しながら何とか着工までたどり着けました。こう考えると、3ヶ月ほどかかるリノベーション工事の工程を考えられる現場監督さんには尊敬の念を抱きますね。今日から金曜日までお客様にはご迷惑をお

先日、久々にJリーグ観戦をしてきました。京都サンガvsファジアーノ岡山⚽️残り11試合を残して現在首位の京都サンガ。約30年、京都パープルサンガ時代、いや紫光クラブ時代からウォッチしてきていますが、今シーズンもしかすると本当にもしかするかも知れません。阪神の前監督、岡田監督の言葉を借りると”ARE”の可能性があるわけです！この試合は観客数が2万人を超え、関心の高さが徐々に高まってきている感じがします！試合も5-0の大勝かつクリーンシート！残り10試合、気が抜けない試合が続きます

本日より9月がスタートしました。残暑どころか真夏のような天気が9月も続きそうですね🔥🔥当社にとって9月は期末期になり、毎年何かと忙しい1ヶ月となるので、(今年も多分に漏れず忙しくなりそうです💦)時間がある時にやれることはやっていこうと思います！今月も頑張ります💪💪◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

先週ですが、決済のため京都銀行向日町支店に行ってきました。今年の4月に新しい店舗がJR向日町駅から徒歩圏内のところに移転してきましたので、電車で行くことに🚃現在、向日町駅は改修工事がされ、新たに東口に改札口ができたり、タワーマンションや大型商業施設も建設予定であったりと、今いちばんホットなエリアであります。少し工期は遅れているみたいですが、またこのあたりの不動産価格が上がりそうです！(もう既に上がっていますが😅)◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

お盆休みも明けまして、昨日から当社も営業を再開しております。いつものことですが、連休後は普段の感覚に戻るまで少し時間がかかってしまいます🥹早く仕事モードに切り替えまして、年末まで突っ走りたいと思います！余談ですが、先日、十数年ぶりに松川酒店に行ってきました😊◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

6月から工事をしておりました伏見区のグランデュール鴨川のリフォーム工事が無事完了しました。リビング部分は、ホームステージングもして頂きましたので、家具を置いた時の感じや雰囲気なども体感できるようになっております。「成功への固執」が失敗の原因。先日のWBSでファーストリテイリングの柳井さんが言っていた言葉です。以前はこうだったからだとか、このテイストで売れたから今回も！ということでは、早晩、物件は売れなくなってしまうことでしょう。いつも心掛けていることは、以前の現場よりも少しでも良いから

7月末に物件を取得しました南区八条源町の中古戸建。先日、リフォーム業者さんと現地で改装内容の打ち合わせをしてきました！室内気温は恐らく40度🥵もちろん、エアコンもない状態でしたので、大量の汗をかきながらの打ち合わせとなりました😅今回もしっかりとリフォームプランを練って、改装していきたいと思います！◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

築54年の中古マンションが成約となりました！今年の4月から販売していました九条住宅6階部分のお部屋が先月末に成約となりました。フルスケルトンからリノベーションしたお部屋で、工事期間中も何度も現場に足を運んで、打ち合わせをしながら作りあげたお部屋なので、感慨深いです🥹また、販売する前後から他の部屋からも売物件が一気に出始め、冷や汗をかいていたのですが、無事成約となり何よりです🥹9月末の引渡し予定となっていますので、それまでしっかりと管理させて頂きます！◾️京都市の中古住宅・中古マンション

昨日、夏の高校野球の京都府予選の決勝戦がありましたが、我が母校である鳥羽高校は残念ながら負けてしまいました😭試合の内容としましては、鳥羽高校が先制をし、中盤あたりまでいい流れで試合は進んでいたのですが、やはり相手は昨年の甲子園優勝校である京都国際。終盤にかけて猛追をしてき、最後はサヨナラ負けとなってしまいました。もし、甲子園に出でいれば10年ぶりとのことでしたので、鳥羽高には何とか頑張って欲しかったのですが、相手が一枚上でしたね🥹最後に投げていた鳥羽高のピッチャーは2年生みたいですので、

唐橋花園町で新規物件の登場です！所有者様より売却の相談をうけたまわり、今回販売していくことになりました！こちらの物件の詳細は、下記サイトよりご確認頂ければと思います。唐橋花園町唐橋花園町特集ページ|【京都市南区】または【西大路駅】周辺の【不動産】をお探しなら株式会社パークエステートにお任せ下さい。www.park-estate.com何せキャッチコピーがたくさんあるお家で、まずはJR西大路駅まで徒歩10分の好立地！徒歩圏内にはスーパー、病院、公園、小中学校、バス停留所などがあり、

4月より販売をしておりました吉祥院池田町の中古戸建が無事契約となりました！ノールックで購入したこちらの物件。引渡しを受けてから、実際に室内を見ると想像以上にリフォーム代がかかりそうだなと不安になったことを昨日のことのように思い出します😅ただ、中途半端なことはせずにリフォームをやり切りましたので、成約に至ったのではと思います。引続き、頑張って物件を仕入れていきたいと思います！◾️京都市の中古住宅・中古マンションの買取ならパークエステートまで

6月からリフォーム工事をしている伏見区の中古マンション。だいぶんと工事が進んでおり、7月末完成に向けてもうあと少しのところまできております。今回はリビングを少しだけご紹介。キッチンは、上部の吊り戸棚がなくなり、スッキリとした印象。キッチンはこれから搬入されます。リビングに隣接していた和室は撤去し、その代わりにカウンターデスクと稼働棚を設置予定。まだ、写真は撮れていませんが、その奥にあるストレージルームも良い感じで仕上がっております。また、完成しましたら室内の様子を報告させて頂きます。

先日、久々に取引先の不動産会社さんと会食をしてきました。京都市内は10日連続の猛暑日(気温35度以上)で、これでは夏を乗り切れない！スタミナをつけないと！ということで、韓国料理を食べてきました。場所は四条烏丸下がったところにある【南家】さん。こちらの充実した付き出しと、極厚サムギョプサルが絶品でした😊サムギョプサルは、店員さんが丁寧に焼かれるので、こちらは何もしなくてOK👌ただ、食べるだけ😅豚肉をサンチュや胡麻の葉で巻いて食べるので野菜もしっかり取れます！正直、サムギョプサルだけで

先日、南区のとある中古マンションの引渡しが無事に終わりました。ご購入していただいたお客様とは、昨年の春頃から購入の相談を受け賜り、色んな物件を見に行っていました。そして、今回購入していただいたマンションが見つかり、売買契約を締結したのが実は昨年の10月末。契約から引渡しまでの期間が8ヶ月と相当長かったのですが、特に大きなトラブルもなく進めることができ何よりです🥹引渡しまで8ヶ月掛かった理由は、売主さまの売却理由がお買換えで、土地から購入し、建物を注文建築で建てられた為、時間がかかりました

昨日から7月がスタートしました！2025年も早くも折り返しです！6月の最終日は物件の引渡しと中古マンションの買取の契約でバタバタした1日となりました💦6月最終日が【大安】ということもあり、決済も時間が掛かるだろなと思っていたのですが、意外にスムーズと着金確認ができ、拍子抜けでした😅昼からはこちらのマンションの買取契約。引渡しは8月末を予定しており、そこから軽くリフォームに入るので、10月の中頃から販売ができるのではないかと思っております。乞うご期待ください！◾️京都市の中古住宅・中