オーナーチェンジ

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！先日、管理させていただいているテラスの買主様が見つかり売買契約が決まりました。ちなみに現在の賃借人さんが入居前の写真です。抜群にキレイに仕上げられています昨日に、久しぶりのオーナー様とお会いして契約書類に記名押印いただき現在の状況などいろいろお話も聞かせていただきました元々私からの物件紹介でご契約していただき、オーナー様がリフォームされ、過去

よく聞くと微妙な感じでした💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。リノベ再販用に田園調布の区分マンションを買うことになりました♪借地権の旧耐震なので激安です。場所が田園調布駅徒歩１２分で超高級住宅街の中にある団地です。値段は秘密です（笑）今月中過ぎに契約で、5月の連休明けに決済予定です。安すぎて人が死んでる系かって思われたんですが・・・告知は無いそうです（笑）２７．７㎡の広めのワンルームなので、いろいろいじって遊ぼうかなと（笑）内装リノベーションのリポートは定期的

業者向きかもしれません💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はこれからお休みで千葉にゴルフに行ってきます♪１4時までは邪魔しないでね（笑）本日のご紹介物件は・・・店舗立ち退き案件です💦現状売主⇆賃借人⇆実際の居住者現在賃借人が転貸契約をしております。（賃料60,000円/月）これが違反行為となり、売主と賃貸人で話し合いをしているとの事です。売り出す際には売主自身では立ち退きをしないので、現況で購入していただき、後ほど買主様に立ち退きをしていただきたいとのこと

北海道室蘭市賃貸中戸建て2戸300万円利回り28.8％物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/3月29日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。htt

客付けしやすいと思います♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんか今日は夏日になるらしいですね💦日焼けの季節に突入です。私はどうやら太陽を吸収するタイプらしく、黒くなりすぎて昔AVの男優さんですかって言われたことがあります（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・横浜市のおすすめ区分ワンルームです♪横浜ブルーラインの「片倉町」駅徒歩１０分です。新横浜に近いエリアで、珍しく平坦な道のりです。２階住戸で近くにコンビニやスーパーマーケットもあることから、一般の方

長崎市賃貸中戸建て280万円利回り22.71%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/4月3日アットホームからの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！オーナー様から数年間戸建を管理させていただいて、いざ売却する時にどういう内容の売契重説を作成するのか？私は基本的にはオーナー様が出来るだけ不利にならないように、特約事項にはいろんな条文を記載します。売却に出す際にオーナー様からよく聞かれるのがコレ！「買主が見つかり契約後、もし賃借人が退去する！ってなった時どうなるんですか？売買契約は白紙になるんで

古河市308万円21.42％戸建賃貸中物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/4月5日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https:/

富山県高岡市賃貸中戸建て200万円利回り23.04%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/4月8日アットホームからの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https:

駅近です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。はっきりしない天気が続きますが・・・今日は田園調布に内見に行ってまいります。良ければ明日アップしますね♪さて、本日のご紹介物件は・・・横浜市金沢区富岡の区分マンションです。なんか・・不思議な建物ですね（笑）↓カッコよい！駅近ですよ↓京急本線」京急富岡」駅徒歩６分って言っても神奈川県は平坦なところはあんまりないですけど💦緩やかな坂が続きます。マイソクです↓査定よりは大分安いです↓賃料も募集中の

利回り53％木造AP1棟戸建3戸付き650万円物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/4月4日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https:

エクシブの会員権を購入する時に入会審査の面談があるとのことだったので、今日しました。免許証で本人確認の後、次の内容をお話しました。①リゾートトラストを知ったきっかけは？②エクシブに泊まったことはあるか？③購入は自分の意思か？業者からの売り込みか？④利用券(日)をネット等で売り飛ばさないか？⑤反社ではないか？⑥刺青やタトゥーはないか？⑦譲渡は３年できないが良いか？⑧リゾートトラストでは買い取りはしていないが理解しているか？⑨会員証は３週間〜ひと月ぐらいで届くが良いか？

満室稼働中！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・あまりの安さに買い付けが殺到した為、入札になってしまった横浜市西区の一棟アパートです。マイソクです↓前面道路は４２条２項道路です。再建築は可能です。西横浜駅徒歩１４分自転車なら横浜駅まで１２分でした。元レオパレス物件です。現在は投資家さんが所有していて、資産整理での売却です。この価格（２６８０万円）ですと・・・年間収入が４２０万円ありまして、利回りが驚異の１５．６７％です！現在満

昨日間違ってでおーると一緒に投稿しちゃったので１回引いて再度投稿です(￣▽￣)人によってはちょっと怖い話利回り高いオーナーチェンジ買ってすぐに退去回転させても当初の家賃には届かないよくあるお話ですだからオーナーチェンジを考える時は退去する前提で退去後に自力で客付は楽にできるか？当初の家賃をキープできるか？を考えましょう福祉系やインバウンド系の怖いところはそのへんではないかなと思っていますワタシは実はオーナーチェンジも買ってるけど①自分の得意な場所にある②回転

不動産投資の目的・・・その１経済的な自由不動産投資の目的は？と聞かれて最初に思いつくのが「経済的な自由」です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。私は、60歳で定年しました。私の世代では、積み立ててきた年金がもらえるのが65歳です。その間の収入はありません。私のかつての同僚は、ほとんど全員再雇用

5LDK・18年間長期賃貸中。地代控除後でも利回り20％超物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/4月2日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。ht

先日子供が体調不良でお休みを頂いていた時にいつもより広範囲で物件検索をしていたら良さげな物件がありました。スペックは神奈川県相模原市緑区ターミナル駅（橋本）から徒歩20分位、横浜線の駅から10分位築30年位軽量鉄骨、1K（17㎡）6室＋2K（34㎡）入居率2/7満室想定利回り8％強橋本、相模原駅周辺は単身向けアパートは激戦区なので空室が多かったのですが土地の評価がそれなりに出る地域なのでこれは良いなと思い取りあえず問い合わせを…問い合わせをした後に賃料相場をみてみると…

主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓パート主婦から月収１００万円の大家になった方法↓↓↓【次回ご案内待ち】初心者向け！！超カンタン戸建て投資セミナー詳細・お申込みはこちら初心者さんでも素晴らしい実績残されてます！！↓↓↓戸建て投資の成功者が続々！！！超・初心者の生徒さんが利回り１７%を達成初心者さんでも利回り３０%以上の物件を手したワケわたしもオーナー

群馬県下仁田町賃貸中戸建て220万円利回り19.09%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/4月6日アットホームからの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。

昨日夜から次男が嘔吐して、今日は学童に行かせれない為お休みを頂きました。まだ何も食べれていないので早く食べれるようになれば良いのですが…(;^_^A最近不動産活動して無くて書く事がないので…以前に大月市の他の物件を内見させて頂いた業者さんの仲介物件で、1年位前から出ている物件ですが昨日値下がりしました。私が他物件で問い合わせをした時は社長にご担当頂いたのですが、良いことも悪い事もしっかり説明して頂きとても好感が持てました。【アットホーム】大月市梁川町綱の上(梁川駅)の中古一