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皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日も変動金利の「5年ルールと125％ルール」についての記事にしました。「変動金利は、金利が上がっても5年間は返済額が変わらないから安心」住宅ローンの相談現場で、多くの人が口にする言葉です。しかし、金利が上昇局面に入った今、この「5年・125%ルール」の真実を知っておかないと、数年後に自分の首を絞めることになりかねません。一見、家計を守る「優しい壁」に見えるこのルール。その裏側に隠された、私が最
先月、福岡市東区松崎にあるフルフル松崎本店へ行きました🍞福岡市東区香住ヶ丘にあるフルフル風の森とパンの種類はほぼ同じ！（想定内）松崎本店にもイートインスペースありましたよ◎こどもが走り回れる広いお庭にはブランコやベンチがあったり野菜やフルーツを販売しているお店【しあわせな台所】が隣接しててお買い物が楽しい美味しそうなピザのポスターを発見して🍕！！フルフル松崎本店と同じ敷地内にあるクッチーナフルッタでモーニングしました☕️InstagramCreateanaccount
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。令和8年4月25日、ハウスドゥ香椎として店舗がオープンしましたのでお知らせいたします。↓↓↓『経過報告とご報告、ならびにご挨拶』皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。令和8年4月25日不動産事業が本格的に始動します。当日はおかげさまで…ameblo.jp同業者の方々や司法書士の先生、関連業者様からお祝いのお花もいただき、ありがとうございます。私は、面談等で事務
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。古い分譲地や中古戸建、賃貸アパートの物件資料やＳＵＵＭＯなどで見かける「集中プロパン」。個別プロパンや都市ガスと何が違う？と疑問を持つ方もいらっしゃると思います。今日は個別プロパンや都市ガスと比較しながら集中プロパンについて解説していきます。まずは、集中プロパンを一言でいうと、「大きな貯槽（親タンク）から、複数の住戸へ配管を通じてガスを届ける仕組み」のことです。①集中プロパンの仕組み
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日は、行政書士の先生と打ち合わせの予定でしたが、先生が急な予定が入り来週に延期となったため、1日時間が空きました。久しぶりに、不動産屋の基本といえるポスティングをしてきました。↓↓↓投函チラシ↓↓↓やはり、スクーターでのポスティングの効率の良さは格別です。天気もよく、楽しみながらポスティングできました～。明日は、朝イチから新宮町の土地売主と売買契約に向けた協議となってます。その後は、重要事項説明書の作成に
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。5月4日～5月6日まで連休なので、今日は初めての投資関連の記事を作成してみました。というのも、YouTubeで2ちゃんねるのまとめ記事流して作業していたら、｢ショートのオプションで借金150,000,000円｣と衝撃的な言葉が流れたので、記事にしてみました。完全に専門外なので、暇潰し程度にどうぞ。オプション取引の売りは、「コツコツ稼いでドカンと負ける」と、投資の世界でよく聞く言葉ですが、その「
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日は「香椎照葉」について記事にしました。福岡市東区アイランドシティは、「住みやすさ」に定評のある、今注目のエリアです。引越しや住み替えを検討する際、「自然は豊かだろうか」「交通や買い物は不便ではないか」「子どもや家族に安心な暮らしは叶うのか」といった疑問が浮かびます。この記事では、アイランドシティでの暮らしの魅力や、快適な生活に欠かせない自然環境、利便性、教育・医療、未来志向の都市開発と防災への取り組
こないだ福岡市東区多の津で行われた、第44回福岡流通センターまつりに行ったのである。昨年までは我が家の近くからも、無料の西鉄運行のシャトルバスがあったのだが廃止されてしまいました。だんだんと、シャトルバスは廃止の方向のようです。生き残っているのは、天神日銀前付近・JR千早駅西口・JR吉塚駅西口発着の３本です。福岡流通センターは、基本的に卸業者の会社が集まっている場所なので、公共交通機関では不便な場所にあります。また、通常一般売りは行っていません。駐車場は限りがあり、１回1,000円程度
九州の遊具付きホテル5選｜子どもが大喜び！滑り台やテントがある部屋で安心ステイ子どもとの旅行、「ホテルで退屈しないかな？」「雨の日はどうしよう…」と心配になること、ありますよね。でも、お部屋に滑り台やジャングルジム、テントなどの遊具があれば大丈夫！外に出ずとも思いっきり遊べて、パパママもゆったり過ごせる“家族みんながハッピーになれる旅”が叶います。今回は、九州エリアで「部屋に遊具があるホテル」を厳選してご紹介。特に人気の滑り台付き客室やキッズルーム完備のホテルを中心
2023年6月生まれの娘来年の春から幼稚園（満3歳）に通わせたく最近は福岡市東区の幼稚園を調べていますその中でも一番心惹かれたのが2024年4月福岡市東区照葉に開校したインナーナショナルスクールKidsDuoInternationalKidsDuoInternational（KDI）｜バイリンガル幼児園KidsDuoInternational（KDI）は、幼稚園と保育園の機能を一体化させたバイリンガル幼児園です。2か国語（英語、日本語）教育を中心に、知育、運動指導、しつ
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。建売住宅の販売チラシや建築計画、分譲地情報を見ていると、「ここはもともと広い畑だった場所だな」と気づくことがありますよね。実は、土地の成り立ちが「畑」である場合、住宅を建てる際には「地盤」への注意が欠かせません。元・畑の土地を購入する前に知っておくべき地盤の知識について解説します。①なぜ「元・畑」は地盤に注意が必要なのか？理由は大きく分けて2つあります。土が柔らかく耕されている畑は作物を育
福岡で子連れ旅行を計画するとき、「せっかく連れて行ったのにキッズスペースが申し訳程度の広さだった」「添い寝無料のはずが小学生の上の子には追加料金が発生した」「雨になってホテルから出られず、子どもが退屈して1日が台無しになった」——そんな悔しい経験をしたことはないでしょうか。子連れ旅行で本当に大事なのは、施設の見た目の華やかさではなく、子どもの年齢に合った設備と、雨でも予定が崩れない頼もしさです。この記事では、楽天トラベルで家族向けプランが確認できる福岡の宿の中から、「1日過ごせる」と胸を張
ナガタパン箱崎店行ってきました平日14:10到着筥崎宮の近くにあるパン屋さん美味しそう～練乳パン×3、メロンパン×2、ピロシキ、18ウインナー購入食べるの楽しみhttps://pannagata-hakozaki.com/パン・ナガタ福岡箱崎店パン・ナガタ福岡箱崎店pannagata-hakozaki.com🏠福岡県福岡市東区箱崎１丁目４４−２０※駐車場不明…筥崎宮と筥崎宮駐車場の間にあるパン屋さんなので私は筥崎宮駐車場に戻る前に寄りました。※現金のみぽ
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日は珍しく賃貸管理のはなし。私が賃貸管理している物件があるのですが、私の退職に際して、｢移籍先でも変わらず管理をお願いします｣とおっしゃったオーナーがいました。私は、｢管理するのは構わないが、客付けは他社にしてもらう方針でいいなら｣とお伝えしオーナーは了承いただきました。※特定の会社が抱え込むよりも、広く市場に開放した方がオーナーにとって早く、より良い入居者が見つかるからです。また、管理会社が客付けを他社に
長年通っていたかしい亭が閉店になったので、新しく出来た塩原いってつに行ってきました。店員がめちゃくちゃいっぱいいて、皆んな客から見えるところで固まって世間話をしてて、仕事にやる気を感じないし、オタマで肩を叩いている店員がいたりして、ラーメンを食べたいと言う気持ちすらなくなった。まさに大学の昼休みのような店内。お客さんが入っていた時の声は大きいが。。。もう一度行きたいと思わなないー。接客の大切さを実感しましたー。ラーメンの味は。。。語る気にもならない。
「ダイエット中だけど、食後のデザートがやめられない……」「食べた後にすぐ眠くなるのは、太るサイン？」そんな方にぜひ取り入れてほしいのが、「食後1分間のスクワット」です✨実は、食後すぐのわずかな運動には、激しいジム通いにも勝る「痩せ効果」が秘められているんです！今日はその驚きのメカニズムを解説しますね。■なぜ「食後」のスクワットが最強なの？太る最大の原因のひとつは、食後の「血糖値の急上昇（血糖値スパイク）」です⚡️食後に血糖値がドーンと上がると、体はそれを下げようとして「イ
名島神社を後にして、ひとり時間の続きにちょこっと寄り道しました。ネットでチェックしていたカフェ「minamo」さんへ。11時の開店直後に到着して、一番乗りでした。『【名島神社（福岡・東区）】神功皇后の伝承が残る地で、御朱印と御城印を拝受⛩』福岡市東区の名島神社へ参拝してきました⛩宗像三女神（田心姫命・湍津姫命・市杵島姫命）をお祀りし、神功皇后が三韓征伐の出発地としたと伝わる由緒あるお社です。夏空…ameblo.jp入口ちょっとわかりにくいかも大きな窓の向こうに多々良川の水辺
福岡市のアルミホイール修理自動車内装修理リペア（株）匠スタジオアルミホイール修理【修理実績14000本以上】店舗811-1364福岡市南区中尾3-40-20工房812-0063福岡市東区原田3-7-56B101電話番号090-4771-6852自動車内装・インテリアリペア担当岸電話番号090-5726-5814福岡市東区松田3-20-11LINEIDtake517110メールアドレスtake718000@softbank.ne.jp（株
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。「この資格は何が出来るんですか？」とよく聞かれるので、今日は「住宅建築コーディネーター」についてご紹介します。家づくりを始めると、ハウスメーカーの営業、設計士、銀行員、不動産業者など、多くの「専門家」が登場します。しかし、彼らはあくまで「自社の商品」を売るプロであり、施主の立場に寄り添い、家づくり全体を中立に俯瞰できる人は意外と少ないのが現実です。そこで注目されているのが「住宅建築コーディネータ
①カウンセリングシートの記入（初回のみ約10分）②足の爪や皮膚の状態を観察③爪まわりの不要な角質を除去し、爪の長さと形を整える④マシンやパドルを使用して、足裏の厚くなった角質を除去し、なめらかに整える⑤爪まわりと足裏全体を、それぞれ専用の保湿剤で潤す⑥アフタードリンク、お会計足の爪は、1カ月に約1.5mm伸びます。（季節の影響や個人差があります）足の爪を健やかにきれいに保つために、月に一度のサロンケアをおすすめします。次回ご予約については、お帰りの際でも、帰宅後でも大丈
「いとう塾」は、福岡市東区千早の少人数制指導塾です。香椎参道沿いの、アクセスの良い場所にあります。「一人ひとりを大切に」をモットーに、子どもたちの考える力を養います。～～～～～～～～～～～～「公式LINEアカウント」があります。追加だけではだれが登録されたか分かりませんのでご安心を。友だち追加はこちらから。↓※体験授業をご希望の方は、友だち登録のあと、個別チャットにてご連絡をお願いします。塾の料金体系、合格実績などについて、スマホからは「メッセージボード
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日の記事は仲介業者(同業者)にも読んでほしい内容となってます。「市街化を抑制する区域」である市街化調整区域。本来、建物は建てられないルールですが、現場では「再建築ができるかどうか」で、その土地の価値は文字通り「天と地」ほど変わります。調整区域の判断は最も神経を使う業務の一つです。資産価値(売買価格)を左右する、再建築可否を判断するために、私が確認している重要チェックポイントをまとめました。
博多湾東部の干潟にシギチを探しに行ってきた。そろそろ春の渡りが始まっていないかなということ。潮位は8:59に139cm。満潮だがそれほど高くもないというところ。ミヤコドリがまだいて38ほどまで数えたが、潮位がそう高くはなく最後の島は安泰のため、まったく動きなしで面白味なし。ツクシガモもほとんど姿を消していた。ツバメを探すも見つからず。しばらくして潮が引き始めると、どこからともなくダイゼンが登場。ほら！これを待っていたのだ。
BAUMのメニュー／料金をご案内いたします。サロン2周年の感謝を込めて、特典をご用意しております。（2026/5/30までにご来店の方）トラブル予防の足爪・角質ケア60分6,000円（税込）＋足もみ15分特典🎁こんな方におすすめ✓爪の色や形が気になってサンダルが履けない✓パンプスで歩くと爪先に違和感を感じる✓かかとのガサガサがストッキングに引っかかる✓年齢を重ね、自分では足の爪が切りづらくなってきた施術の流れはこちらめぐりをととのえる足もみ60分
こないだ（2025年6月7日）丸亀製麺に行ったら、地域限定のうどんがあったので食べてみました。（狙ったわけではありません）九州限定の「山盛りごぼ天肉うどん」並を注文します。九州のうどん好き人にはごぼう天好きが多いので、九州地区限定なら「山盛りごぼう天」だろうとなったのかなと思います。（知らんけど）これでもかというほど天ぷらが乗っているので、うどんが全く見えません。写真を撮るために、箸上げしてみました。天ぷらは揚げたてなのでサクサクしてます。肉も目の前で調理してくれたので、出来立て熱
皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。和白、三苫、奈多周辺はマンションの売買も活発化してきました。しかし、和白エリアは、福岡市内でも「戸建」が非常に身近な選択肢となる地域です。同じ予算なら「庭付きの建売住宅」が買えてしまうため、マンションを売る際は「戸建てにはない、マンションだけの圧倒的なメリット」を言語化してぶつける必要があります。今日は私が考える和白エリアでのマンション売却の売り文句について記事にしました。「広さ」や「庭」で勝負しては
いつもブログをご覧いただきありがとうございます福岡市東区・JR千早駅より徒歩5分のおうち教室ベビーマッサージ教室＊Nicoliの講師として活動しております、山浦です長男（高2）・次男（中3）・長女（中1）の3人子育て中のママでもあります♥山浦あさみの自己紹介ベビーマッサージ教室＊Nicoliのおうち教室レッスンの内容です。♥初めてさんレッスンベビーマッサージはもちろん、Nicoliへのご参加が初めての方向けレッスンです。講師の自己紹介～ベビーマッサージの効果
福岡市東区、福岡市南区の絵画造形教室SAKURAです🌸照葉教室、松崎教室、イオン香椎浜教室大橋教室生徒募集中です！照葉教室日曜日16:10〜17:40月曜日17:40〜18:40松崎教室第１・３木曜日16:00〜17:30金曜日17:00〜18:30大橋教室第１・３土曜日13:30〜15:0015:15〜16:45お問い合わせはこちらから↓福岡市にある絵画造
福岡で「明太フランス」と言えば名前が挙がるお店「フルフル」こちらは松崎本店(発祥のお店と言われています)敷地が広く駐車場も停めれましたが、常に満車状態パン屋さんとは思えない、休憩スペースとトイレ、キッズスペースにブランコもあって、ドライブのひと休みに最適人気の明太フランスパンは他のパンと違い、レジで必要本数を注文するスタイル(1日1000本以上販売)それも「そのまま」か「カット」を指定セルフスタイルのコーヒー(確か200円位だったと思う)も付けて、ここでちょっと食べることにしました
