素人投資家

いやー。。。ここんところの株価暴落…白眼(OvO)まあね、上がった時から、次は下がるやん！って思ってたんやけど。私所有の株は、プラスですが、そのプラスの益が減ってるがな。原因は…万年足引っ張り会社のこれ。武田薬品武田薬品腹立つから2回言うたりましたわ！何年凍結しとんねん！去年一瞬でも、とち狂ってほんの少し上がった時に売れば良かったと、呪文のように繰り返す欲深ババア…保有してからは10年以上経ってるんで、ま、高配当でマイナス分は返してもろとりますが。儲けさしてなんぼ

はいどうも、ベンガラでございます。米アカデミー賞に日本の作品が選ばれましたね。『君たちはどう生きるか』と『ゴジラ-1.0』受賞による株価の動向を気にしていたのは私だけではないと思います。アカデミー賞による東宝と日テレ株への影響は日曜深夜、温かい布団に入って「さあ、寝るぞ」という時、私は急に思い立って布団をはねのけ、東宝株を注文しました。ゴジラの受賞が確実視されてましたからね。さて、受賞から１日以上が経ちましたが、今の状況です。恥ずかしいのですが、他の持ち株も

昨日の株式市場、ダダ下がりでしたよ。私の持ち株の１番の厄介者武○薬品。他の株が上がる時でも大して上がらず、下がったら一丁前に下がる。何でやねん四季報見ると外資系か？役員外国人の名前多いが…買った時は武○一族が連ねてたぞ？ま、ええねん。同族会社って嫌いやから。ちょっと前のブログに、福岡BKを売ろうと思うって書いてた。先週の金曜日に、歩み値を見ながら適当に指値で売却。この時点では年間最高値やったんでラッキー！週明けたら、株式市場下がるんちゃうか？と思ってたのでとっとと

朝に購入した株は順調に下がってます😅でも夏にはきっと上がる⤴️きっと‼️月曜の株チャートは危険ですね😡素人投資家は月曜は動かない方がいいですね〜昨日は半導体と自動車株が凄かったようで😅たまたま購入しようと眺めていたチャートがあまりに激しかったので、今朝高掴みしました😭今日は朝から【高掴みしないために】みたいなコラムを読み漁ってました🤪しばらく前向きに購入するのはやめます…で、自分を慰めるために資産の計算…かろうじて増えてる…🥲3月のお給料で500万円達成

いつから持っていただろうずっと塩漬けだった塩野義製薬4507やっと売却しましたもういつだったかも考えたくない7550円で購入、7640円でもういいやと売却もう腐れ縁となっていて一生一緒なのかなと諦めていました高値づかみしていた塩野義製薬4507、サヨウナラ今夜審議会があるようですが(たぶん)製薬会社はわたしみたいな素人個人投資家が手出しするような株ではないなとこの数年でよくわかりましたでも製薬会社についてはよく勉強になりました日本の薬が承認され発売に至るまでこんなにも厳し

素人投資家にとって昨年末からの上昇は嬉しさ反面怖すぎるドルベースではまだまだらしい日本株。中国からの資金流出が流れてきているらしいけどAIに牽引されて今でさえ好調な米株が利下げが始まれば更に上昇していくだろうからそこまではキープなのか❓それとも日本企業の実力が評価されてきたとの声がありまだまだ上がり続けるのか❓近いうち投資判断が迫られるなぁ

戦略は戦術を網羅するが、戦術は戦略を網羅しないいつもブログを読んで頂きありがとうございます僕の好きな言葉に「戦略は戦術を網羅するが、戦術は戦略を網羅しない」という言葉がありますが、これは陸軍参謀本部に所属し、後に伊藤忠商事で会長まで上り詰めた瀬川氏のお言葉です僕自身も投資においては、この「戦略」の部分を非常に重視しており、ゆえに戦略の部分に大きく影響してくる「世界経済は今どんな流れにあるか」という部分を重視して日々、世界経済の動向を見ています。なので、僕のブログはいつもマクロな

こんばんは玉ねぎカメラです。この記事の続きです前回、不動産屋さんからの情報では銀行が絡んでいるとのことでしたが、実際には相続の話だったようです。銀行の名前は一言も出てこず、物件の持ち主は約一年前に亡くなり、今は親族が住んでいるようです。売り主は売買を一年経ってから考えるとのことで、そろそろ物件を処分する段階にきているようです。もちろんこれは噂話であり、確定した情報ではありませんが、物件自体は非常に綺麗でリフォームも不要とのこと。ただ、これが逆に指値の難しさを物語っています。瑕疵がな

応援していただけると励みになります！テーマ動画（資産性重視も危険！）地方不動産投資をディするタイプの投資家と地方の高利回りを有効利用してCFを儲けるタイプの投資家と言う大きな違いがあります。実はそれぞれに正しいし、それぞれに間違っています…資産性重視＝譲渡益重視の不動産投資は高収入や高資産家向きの投資法でCF（利回り）重視の不動産投資は一般属性の投資家・サラリーマンに向いています。だから、そうした特性を自分のスペックとすり合わせて最適化する事が投資を学ぶ、と言う

応援していただけると励みになります！テーマ動画（築古木造アパート投資）【不動産投資】大手企業で次のキャリアが見えているサラリーマンなら、無理に急いで1棟目を買わない方がいい場面がある！？具体的な数字をもとにプロが詳細を解説！！ご視聴ありがとうございます！不動産投資家・コスモバンク株式会社社長穴澤勇人のYouTubeチャンネルです【本編をチェックしたい方はこちらからのURLから↓↓↓】https://youtu.be/vU_fothCWrY◆コスモバンク株式会社HP◆https://cos

応援していただけると励みになります！テーマ動画（新大阪は特にキツイ！）東京の地価高騰で第二の都市大阪市内を狙うのは止めた方が良いです。非常に癖のある不動産投資が難しいエリアだからです。それなら高くても東京区内でやった方が無難でしょう…大阪はいわゆる北摂エリアが良いのですが地価高騰の余波が来ており値上がりも顕著です。北摂エリアの一等地は吹田市の江坂駅のおおよそ徒歩5分圏内です。バブル期も今も江坂は環境も雰囲気も良くて人気があります。隣の桃山台駅からは北大阪急行なの

応援していただけると励みになります！テーマ記事（アパートローンはサラリーマンの必殺剣！与信力を無駄遣いするな！）【楽待相談室】不動産投資専門Q&Aサービス【楽待不動産投資相談室】は国内最大の不動産投資サイト楽待による、不動産投資に特化したQ&Aサービスです。ファーストロジックが運営。不動産投資に関するトラブルやお悩みをみんなで解決できます。ask.rakumachi.jp不動産投資をする方は自宅購入で住宅ローンの利用は多くの場合、不利になるので絶対に住宅ローンは組まない様にと指導し

応援していただけると励みになります！テーマ動画（ネット情報は玉石混交）このアドバイス、マジっすか？と思わず突っ込みたくなりました…（苦笑）アパート購入で三つのポイント？①バス・トイレ別②駅徒歩15分以内③広さ、20㎡以上利回りよりもこれが大事なんだって…冷笑するしかないアドバイスです。まあ、極めて限定された狭いエリアの賃貸マーケットならこれが当てはまる事もあるかも知れません。しかし、こんなのは物件の所在地や賃貸需要、都心、都市郊外、地方主要都市や地方過疎エリアな

小遣い株投資中なのですが現在日興証券使ってるんですがＳＢＩグローバルアセットメント株を単元化して優待もらうためにＳＢＩ証券も追加で登録したのですがこれがわかりにくいwYouTubeのアップしてる動画みながらやってやっとこできたってんだから素人投資家には悩む世界ですゲームみたいにチュートリアルがあればいいのになんとか登録できたけど次の悩むとこ入金がどうやってやるんだwそういや三井住友カードあったなぁってそれ登録しました入金するの25日、26日が無料ちょ

見てるだけ～購入する株前にも書いたんですが、余裕資金が沢山無いので①会社が潰れないこと。②株が下がらないこと。が私の重要point。そんなの分からないですよね。本日2023/10/4日経平均-711円ですが、買った株9432日本電信電話(株)2,500株購入後、最大含み益33,000円が、本日-3.7円（含み益8,250円）SBI証券への入金が、500,000円単純計算で残80,000円80,00

応援していただけると励みになります！テーマ動画（住宅ローンは原則NG）アパートローンでは返済比率は超重要です。つまり、住宅ローンは返済原資がサラリーマン給与なので単純に返済比率で足切りになりますが、アパートローンでもこれがよくあります。金融機関によって融資基準は違うので一概には言えないですがアパートローンの金融商品設計上、与信を毀損する可能性は大なのです。テーマ動画の方は信金で融資も担当していた方の様なので自信をもって言われていると思いますが私の相談者さんで住宅

応援していただけると励みになります！テーマ動画（業者とコンサルの違い）【不動産投資】区分投資がうまく行かない理由は？業者側の都合と業界の仕組みの観点から詳細を解説！#shorts#youtubeshortsご視聴ありがとうございます！不動産投資家・コスモバンク株式会社社長穴澤勇人のYouTubeチャンネルです【本編をチェックしたい方はこちらからのURLから↓↓↓】https://youtu.be/pleglQwiKS0◆コスモバンク株式会社HP◆https://cosmobank.c

応援していただけると励みになります！テーマ動画（新築アパートはダメ！）これは新築区分ワンルームマンション投資で嵌められるパターンの類似系ですので嵌められない様にしましょう。ロジカルな話は動画を観れば100％理解できると思います。まあ、この動画を突っ込むなら？周辺都市圏で築20年一棟アパートが10％超であれば瞬間蒸発します。そんなものがあればプロの投資家なら即買付ですから。そんなものは今は無いですね…調整区域とか借地権とか、何か問題がある物件でないと10％を超える物件

応援していただけると励みになります！テーマ動画9割の物件で値上げ成功！地主の婿養子大家が語る「家賃値上げ術」初心者には非常に参考になる実践的な経験論の動画です。初心者は必ず見て下さい。この動画の説明されている方は楽待のコラムニストさんですが賃貸業を良く分かっていると思います。最近の新築アパート批判をされていますが全く同意・同感です。私も当ブログで何度かこのテーマで記事を書いていますがこの動画を聞いた方が理解が早いでしょう。非常に良い動画です。区分投資や

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slim、、、、身体は、下半身デブ背中は高齢者の様なキレイな円背どーも猫背です。引き続き☜どこの続き？コロナにより勝手に療養中『人生二回目』人生二回目、、、コロナ陽性出ましたーもう、本当流行り病しょうがないけどさ私、パートタイマーなんで休むと休んだだけお給料減るわけでそして介護職だから人手もいつも…ameblo.jpの猫背です。介護職なんでね、利用者さんへうつすのめちゃくちゃ怖くて💦勝手に自首中です。☜間違えた自粛中です、職場の人からは何かしら言われてるかもキャホジュニアNI

応援していただけると励みになります！テーマ記事（薄氷の上の素人投資家）1棟目から「エビデンス偽造」に手を染め…大事件に巻き込まれた投資家の末路こうした結末を迎えている素人投資家も大勢います…自己破産にまでは至らなくても投資人生はほぼ破綻状態と言う感じです…不動産投資についてロクに勉強もしないで一億円のアパートをノールックで買う胆力には…（苦笑）しかし、初心者や素人が不動産投資を不労所得・打ち出の小槌みたいな幻想を持った甘い考えの人が一定数は常にいるようです。

応援していただけると励みになります！テーマ動画（不動産投資の収益）当ブログの読者さんなら、この動画を見て何か気付きませんでしたか？肝心なのが抜けてるよ…と。さて、ここで一回考えてみて下さい。この動画によると…①キャッシュフロー（家賃収入）②キャピタルゲイン（譲渡益）③融資を使っている場合は元本返済の三つだけを述べられています。肝心なのって何よ？と思いますか？当読者さんには出来れば即答してもらいたい知識になります。ヒントはコスモバンクさんが良く話している内容です。

数多くのブロクの中から、e生活ブログをご覧いただきありがとうございます。株式投資で30万円の損失株式投資で、30万円の損をしました。というタイトルにしましたが実際には、株式投資で30万円の損はしていません。以前の記事で書いた通り、ありがたいことに利益が出ています。『株式投資利益401,131円！(2022年１月～2023年8月まで)』数多くのブロクの中から、e生活ブログをご覧いただきありがとうございます。2022年から、現物取引で国内株式投資をしてきました。株式投資利益

2023/8/9の15：00に決算が発表され好決算でした内容は○前年同期比27.3％増○5年平均22.2％上回り○売り上げ営業利益率8％→8.8％2023/8/10いすゞ自動車7202を1,788円に指値を入れ約定されました寄り付きから株価を見ていましたが株価の反応が鈍く感じました。よくみかけるのが株価は急上昇してあと少し下げてヨコヨコみたいなのはよく見ますがこのいすゞ自動車はいつもと違うと感じました。8/10から一端下げて10：30まで上げてその後は

読んでいただいてありがとうございます40代パート・転勤妻「かもめ」ですコロナと老後2000万円問題をうけ夫婦で家計見直し始めました。目標【老後まで人生を楽しく】そのために、2人で頑張ってます​石橋を叩きすぎる慎重派の妻。瞬発力だけが持ち味の夫。お互い足りないところを補いながら家計管理やってます。​おはようございます！ただ今、実家に帰省中。春休みに帰省した時は、体調を崩しまるまる療養生活になったのでどこにも行けませんでした。今回は、そんなことになりませんよう

応援していただけると励みになります！テーマ動画（なぜ築古は木造一択なのか？）築古木造一棟アパート投資法がなぜ木造一択であるかは4年減価償却以外にも大きなメリットががあります。テーマ動画の説明の通り修繕費などがバカ高くなるからです。また、固都税などの税関係も高いのでボディーブローの様に収益を圧迫してきます…特に初期にサラリーマン大家さんは経験値も資金力も低い事が殆どなのでRC造やS造の築古は投資初期では絶対に選ばないで下さい。RC造は20年以内の築浅がベストで

応援していただけると励みになります！テーマ動画（築古アパート投資）築古一棟木造アパートの連続購入投資法ではテーマ動画の内容がヒントになります。確かに一棟買って無策・無思考ならデッドクロスを迎えた時にCF的に困ったことになります…逆に減価償却が切れるとどうなるのかが分かっていれば計画的に様々な対策・対応が取れます。それが経営と言うもので賃貸業は投資ではなく事業である証左です。もう、その対策法の例は過去記事で何度

応援していただけると励みになります！テーマ動画（積算評価＆収益還元評価）それぞれの投資法はその狙いと戦略が違います…両立はしません。トレードオフの関係になります。但し、W戦略は高額所得者には可能です。（7/207:00の記事に書いたので参照）光速流不動産投資法は基本は中古RC一棟マンションを狙い撃ちします。その理由は積算＆収益還元評価とも常にプラスになる様に購入計画を組み立てるからです。その時、法定耐用年数が47年とダントツに長いので中古一棟RC造マンシ