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こんにちは!戸建大家ビタミンです。新規プロジェクト物件まだ本審査も通ってないのでヒリヒリしながらですが、決済を見込んでの引き渡し前の点検が行われました。不吉な大雨の中での点検細かいところの点検です。予め売主さんがチェックして下さっているところを仲介さんと一緒に再点検に回ります。築古大家としては「これのどこに問題が有るの?」と言いたくなるような重箱の隅の点検でした新築した自宅の
こんにちはこんばんはようやく春になり、去年の秋から募集していた賃貸物件も入居者様が決まりました。前入居者様が退去後約半年…事実上冬季12月から3月まで不動産業休止のロスタイムだいたい冬が長すぎなんですよおや、風雪で網戸が破れてるじゃないの早速業者さんに手配して張替えをお願いしました。自分でやれればいいのだけど、めちゃ不器用なもので…電話一本、メチャ楽な方を選んでいますあとは中古のサッシを何枚か手配、昭和スタイルの電池式呼び鈴から1万くらいのインターフォンに
こんにちはご覧いただきありがとうございます!多発性脱毛症のまるです😀このブログはモラハラ夫と家庭内別居し、その後本当の別居になったまるの日常を書いています。モラハラについて持病である脱毛症のこと、購入した築古の家のこと、日々の生活、感じたことなどを綴っています。特に目標のない更新もボチボチのブログですが、同じ様な状況下にいらっしゃる方そうでない方にも何かのお役に立てれば嬉しいです☺️夫と別居し、今後の生活の不安から出来るだけ節約したいと思うよ
ども〜まごです!今日は地震保険の話。1/1に起きた能登半島地震‥被害にあった皆様にまずはお見舞い申し上げます‥私も同じ石川県民なのですが、幸いにも我が家は被害ゼロ。と‥‥‥つい、一週間前まではそう思ってましたもちろん、大きな被害はありません我が家は築古の中古戸建てをリフォームして住んでるんですが、外壁のリフォームしてもう15年経つんです。時が立つのは早いなのでそろそろ塗装をしないといけないかなって外壁塗装の見積もりをお願いしました。そして先週、塗装屋さんが見に来られて打
応援していただけると励みになります!テーマ動画(築50年超過の木造が)以前に火災保険で修繕する悪い大家さんがいて台風が来た時に台風が原因ではない破損なども保険請求で直したりして儲けていた訳です。ただ、保険会社も件数が多いので不正請求を防ぐことが難しいのです。また、その盲点を利用して儲けようとするリフォーム屋が大家に悪知恵を入れたりして火災保険金を詐取するのが横行しました。当然、そうなると保険会社は儲からなくなり保険料値上げでも対応できなくなって古い木造の火災保険契約は
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です!14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています!ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます!サンパチです!10日程前の夕方に知らない携帯番号から着信がありました0120や0800であればスルーしますが、090でしたので、とりあえず電話に出てみました私『もしもし、
京都の不動産購入を検討するプロセスで今回、銀行とのやり取りが暗礁にのりあげているけど、わたしには、1棟物は初めてなので必死で勉強し解像度高めて見てしまったからには「買えるから買う」そんな軽い気持ちでは先に進めなくなりました。出来る税理士の先生のアドバイスが欲しい‼️頑張って税理士さんを探しているけど、わたしがコモノ過ぎて、ビジョンが拓いてくれるスーパー税理士さんにはまだ行きあたらない潜りこんだ状態のわたしですが、【築古物件のリフォームの様子を見に来ませんか?】と西村哲
こんにちは!整理収納アドバイザー七尾亜紀子です。「忙しいママ」の毎日がもっとラクに、もっと楽しくなるための収納・家事・インテリアのアイデアを発信しています。★LIFEWITHという整理収納サービスを主宰しています。ホームページはこちら整理収納コンサルティングの詳細・お申込みはこちら★初めましての方は、自己紹介がわりにこちらの記事をどうぞ♪★Youtubeチャンネル更新中!YouTube「七尾亜紀子の整理収納レッスン」はこちら本日は、週末
こんにちは!戸建大家ビタミンです。この日の予定金融機関の支店長さんからの案内で新築アパートの見学会へ立地はJRと大和王国鉄道の県庁所在地駅から徒歩圏の好立地上物は9桁万円土地は県内でも一等地に近い場所ですが、建物土地の表面利回りで8%程度とのことこれがその通りなら今時としたら凄くいい事業ですね一般的には新築プレミアムの盛った家賃での想定満室利回りで打ち出していることが多いので
引っ越してからずっと手が向かなかった障子の張り替えをすることにしました。というのはただでさえ面倒そうなのに我が家の障子は雪見障子。上げ下げする部分が中々外れない。築古和室あるあるです。多分。しつこく挑戦するうちに1枚目が外れ、2枚目が外れ、気分が乗ってきて2部屋全ての雪見部分を外しました。わぁい!ということでアマゾンにプラスチック障子と専用の両面テープを注文。翌日に届くそれらを待ちきれず障子紙を剥がして桟に残った糊を拭き上げ。…手際が悪く夜になってしまい
こんにちわ。築古不動産ポジマイ大家@東海仁智(まさとし)です本日19:00に配信するメルマガのタイトルは・・・洋室化での注意ポイント和室をよく洋室化することあるよね畳を処分して新たに床を作る際に忘れがちな注意しておきたいことを書いたよ~よかったら読んでみてね~いつもブログ更新してますがこのメルマガでは具体的に詳細についてお話しさせていただいてますラボでもお話してますが不動産投資の手順って
第75回千葉大家倶楽部開催報告■日時2024年3月16日(土)12:30-17:00■会場サンゲツ品川ショールーム■出席35名ご出席の皆様、講師の皆様ありがとうございました。以下開催報告になります。////////////////◎第1部賃貸経営の手取り(キャッシュフロー)を最大化する9つの秘訣星龍一朗リアル・スター・コラボレーション株式会社代表取締役演題は9個ですが、実際には経費削減・収益改善の55個の対策の中から
以前、ネタにしていた羽曳野戸建ての賃貸借契約ですが・・・、契約できたのか、できなかったのか、どっちなんだい??※なかやまきんに君のギャグから借用😁契約できました。まあ、できたということで、bookmakerに賭けていたら、小生は負けでしたね😁。まっ、結果を報告するということだったので、この場で報告します。さて、本題に入って、不動産屋から物件を紹介されました。アパート1棟と築古戸建てです。場所は・・・、アパートが堺市、築古戸建てが羽曳野市です。この2つの物件、一応、両方共、今のと
キャッシュで区分マンション投資をしてます。もちろん、築古の1Rとかのレベルですが色々とまとめてみたんですが調査数が3室しかないので、なんとも言えませんが低価格の案件が優秀になりました昨年の賃料を16%上げたのもありますが、初めての不動産区分をやりたいとかこの価格帯から始めるのも良いかもしれないですね。賃料が低いと固定費の割合が高くなるってのは有りますが、しっかりと物件を調べれば案外、良い物件は、あるものですね~低価格だと地方になりますから出口戦略も視野に入れながらこ
セリフォは全くできない僕ですが半分以上の物件を自主管理してる手前共用部の掃除は自分でやってます🧹床をはいたり蜘蛛の巣をとったり箒が大活躍してるのですがw僕としてはもっと楽に掃除できる方法がないものかと。。😅大家さん仲間にどうしてるのか聞いたところコードレスクリーナーを使ってるとの事🧐‥という事で僕も掃除機を買おうかと^^希望条件は↓①充電式で、かつ、ハイパワー②乾湿両用③コンパクト何かオススメの機種あれば是非教えて頂けると嬉しいです🙏・・・3月末決済予定
実家のリノベーションの続き。本日が最後になります。前回の記事はこちら。削ぎ家事研究室室長大塚奈緒『築古マンションリノベ実家編⑤圧迫感のある書斎が、広々キッチンに!』実家のリノベーションBefore→Afterの続きです。前回の記事は、こちら。削ぎ家事研究室室長大塚奈緒『築古マンションリノベ実家編…ameblo.jp間取りのBefore→Afterはこちら。削ぎ家事研究室室長大塚奈緒『築古マ
こんにちはご覧いただきありがとうございます!昨年末、フルローンで築古の戸建てを購入し夫と別居しました多発性脱毛症のまるです。またトイレネタになってしまいますが…なぜかトイレを居心地良くすることにこだわってしまいますそこで、トイレの掃除道具が無かったのでまた100均で買ってきました。このブラシ付属品何付いてます。矢印の付属品を取り持ち手にある穴に差し込むとブラシを宙に浮かせちゃう本当はちりとりだけど、ブラシを引っ掛けるのに丁度良かったので買いましたトイレ
実家のリノベーションBefore→Afterの続きです。前回の記事は、こちら。削ぎ家事研究室室長大塚奈緒『築古マンションリノベ実家編④トイレ・洗面所・脱衣所・お風呂』実家のリノベの続きです。前回の記事↓削ぎ家事研究室室長大塚奈緒『築古マンションリノベ実家編③和室→中途半端な洋室→洋室へ』…ameblo.jp間取りのBefore→Afterは、こちら。削ぎ家事研究室室長大塚奈緒『築
―――――――――――――――――――――――■大地震への対応方法☆2024年3月18日発行―――――――――――――――――――――――こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。火災保険や地震保険についての知識を深めて自宅や賃貸物件に役立てて下さい。「火災保険料は5年で2倍?」(保険料の一括払いの仕訳エクセルソフト付き)https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t7041ゆめたか大家のKindl
おはようございます☀︎築53年のリノベなし団地で家族3人暮らしをしているkinaです!普段はインスタで築年数の古い家での暮らしについて写真や動画をメインに発信していますがこのブログでは、自身の実体験をもとに"心地良いお部屋づくり"の本質について深掘りしています※更新は毎週月曜日です✨今週もはじまりました❗実は今ですね、ダイニングにペンダントライトをぶら下げよう計画があるんですけれども…それに必要な物は買って、いざ取り付け❗と思ったらまさかの…天井もコンクリー
子供3人いる主婦が経済的自由を達成するために、不動産賃貸業を行っています。日々YouTubeを見て、DIYできることを真似してひたすらDIY‼️自分で出来ないことは、もちろんプロに頼みながら、ひた走る大家道。本日は、築古分譲マンション物件のクロスの張り替えに行ってきましたちび子は、パパにお願いしました手持ちのクロスを上手く使って張り替えしたい!タバコの匂いが少しでも取れるといいのだけれどヤニで色が変色してますbeforeafter正面の一面を貼り変えました。afterこ
こんばんわ。築古不動産ポジマイ大家仁智(まさとし)です今日はホントは休もうと思ってたんだけど少しだけ~ってことで作業に来ちゃいましたww何もしないで過ごすってのがホント苦手なんですww何かしらしていないと落ち着かない性格。。。なんか損してるような気がするwwさて昨日ケルヒャーした39号物件に来ました乾いたら明るい雰囲気になってますねこれはいいカンジ本日は玄関扉を塗装しますなんか色褪せてて
なっかなか決まらない引っ越し先▼前回のお話はこちらから。『再び不動産屋さんからの電話*今度は何!?』ほぼほぼ心を決めたわたし達。2回目の内見に行った話『2回目の内見*それならここに住みたい!』1回目に内見した物件はお断りし、いざ2回目の内見へ!!!お断りした…ameblo.jp気を取り直して3回目の内見にっ!今回の間取りも3DK。前に住まれていた方が、引っ越しされたばかりで、クリーニング前とのことでしたが…。えっ、普通に綺麗匂いもそんなに気にならない!ひとの家特有の匂いってあ
実家のリノベーションの続きです。間取りの変化は↓こちら。削ぎ家事研究室室長大塚奈緒『築古マンションリノベ実家編①間取りが私に合わせに来い!』一昨年、リノベーションをした実家のBefore→Afterを数記事に分けてご紹介していこうと思います!実家は、軽いリフォームだけは数回繰り返…ameblo.jp前回の記事は、↓こちら。削ぎ家事研究室室長大塚奈緒『築古マンションリノベ実家編②玄関を広く、2Way玄関に!!』
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です!14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています!ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます!サンパチです!昨年末で退去となってしまったおかん1号物件隣家との騒音トラブルで入居から1年での退去となりました『あけましておめでとうございます!』SunPacino
こんにちは会社員をしながら副業の不動産投資で6000万円の利益を出した不動産投資の専門家の松木健一郎ですこのブログでは不動産投資・お金・マインドなどについて発信をしています。本日は『初心者が狙うべき物件はこれだ!』です。不動産投資はやってみたい。でも、どのような物件を購入すればよいか分からない。そんなご質問を受けることが多いです。結論とすると2択です投資用の不動産物件は沢山ありますがその中で、個人で所有して管理がしやすくな
こんにちわ。築古不動産ポジマイ大家@東海仁智(まさとし)です本日19:00に配信するメルマガのタイトルは・・・家族でDIYできれば幸せ♪昨日久々に子供たちに作業を手伝ってもらいました一人で作業するより全然楽しかったよかったら読んでみてね~いつもブログ更新してますがこのメルマガでは具体的に詳細についてお話しさせていただいてますラボでもお話してますが不動産投資の手順ってマインドセット↓自
こんにちは柴です!アラフィフから始める副業を本気で応援する築古不動産の稼ぎ方いくつかの副業を経験。45歳から始めたネット販売も軌道に乗らず不動産投資で盛り返す今ではお小遣いはもらわず副業で稼いだ分で好きなことをして<今ではお小遣いはもらわず副業で稼いだ分で好きなことをしてbr><築古不動産で稼ぐやり方を伝授します!/p>柴さん(はじめましての方はこちら)↓僕とLINEの友達になって下さいね↓ID登録の方は@617njgai【公式L
二軒の空き家再生をした後母がグループホームに入っていたのですが、そこが気に入って、もう家に帰る気がない、というので実家を売ることになったのです。私はリフォームして賃貸に出したら?と言ったのですが、弟は売る気になっていたので、売る方向で動き出しました。でも、なかなか売れない。どんどん値段も下がっていき、最後は買い取り価格にまで下がりました。そこで、弟から買い取り価格の半分を、渡してくれたら私の好きにしていいと言ってもらったので喜んで、賃貸に出す方向で動くことになり
ほぼほぼ心を決めたわたし達。2回目の内見に行った話『2回目の内見*それならここに住みたい!』1回目に内見した物件はお断りし、いざ2回目の内見へ!!!お断りした物件の話はこちら『1回目の内見を終えて*不動産屋さんからの電話!』さてさて。1回目の内見を終…ameblo.jp手続き(審査)も進んで、あとはリフォームとクリーニングを待つのみ!…かと思いきや。不動産屋さんから電話が!嫌な予感なぜなら前例が(笑)『1回目の内見を終えて*不動産屋さんからの電話!』さてさて。1回目の内見を終え