ブログ記事2件
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！ずっと投稿するの忘れてましたが・・・9月3日（日）に開催される！賃貸経営フェスタ！行ってみようと思いマス！しかも無料のセミナーが満載！いくつもセミナーがあるらしい！ワタクシも勉強がてら
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！昨日またオーナー様から電話が！！「また水漏れしてるー！」「どうなってんのー！」「ちゃんと直さないとお金払わんよ！」急いで現地へ直行！！今回は別の修理業者さんを連れて。もう一度、どこから水漏れが発生しているか？いろいろ考えてみてもなかなか断定はできないが・・・
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！当社は定期的にセミナーをしておりますが、講義するネタを考えるのがなかなか大変で・・・セミナー以外で何かイベントなど出来ないかと・・・今月はセミナーを行いますが、あるお客様からの助言もあり、来月は大家さんを目指す方たちのための何かイベントをやり
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！コラム用のプロフィール写真撮りました。先日お話した、「賃貸経営博士」のコラム用の写真デス！知り合いの業者さんに撮ってもらいました。天王寺のてんしばにて。。。この写真とプロフィールの書類、早く担当者さんに送らねば！(＞＜;)ブロ
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！投稿遅れました！(^▽^;)今月開催予定のセミナーにて、お呼びする税理士の先生ですが、ボヤけた写真でスイマセン(＞＜;)先生がこれしか写真が無いらしくて・・・今度キレイな写真を撮ってもらいます・・・中央総合会計税理士事務所の菊池徳市先生デス！大阪府寝屋川市にて、事務所を構えて
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！物件を購入し、リフォームも終わりさあこれから客付けだー！という時、業者廻りを行いますが、大家さんの中にはご自身で業者廻りをする方もいるかと思います。その際、どのエリアを業者廻りしますか？例えば、物件がA駅の近くにある場合、普通にA駅前の賃貸業者さんに飛び込むと思いますが・・・それだけではダメですよ～
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！昨日のブログの続きですが、追い出せる占有者と追い出せない占有者とは？ですが・・・何だと思いますが？？答えは？！所有者は追い出せる！賃借人は追い出せない！単純明快！！あれっ！案外単純なコトじゃないか！って思うでしょ？
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！昨日のブログで３点セットを読む上での注意点は、「占有者の状況」とお話しました。占有者はいるのか？いないのか？占有者は所有者か？賃借人か？例えば、その物件に占有者がいる場合に重要なことが１つありマス！それは・・・占有者を追い出せるか？追い出せないか？（俗に言う、占有者解除が出来るか？出来ないか？）
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！競売物件入札する上で、とても重要な資料の「３点セット」初心者の方には、３点セットのどこをどう見ればいいかわかならい！って言われる方も多いと思いマス。基本的に書いてある内容は全部大事ですが、まずこの部分はとても大事！とても重要！って部分がありマス。それは・・・「占有者の状況」３
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！先日、解決したと思った水漏れのトラブル。ある店舗付き戸建の管理物件のことですが・・・昨日、オーナー様から電話があり、「また水漏れ出たよー！」「もう！どないなってんのー！」怒りモードのお電話が！！(￣_￣i)この約2週間ほど、何もなかったようなので水漏れは
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！7月1日（土）生野区桃谷4丁目戸建リフォームもいよいよ最終段階！3階洋室はクロス・フローリング張替えも終わりご覧の通り！3階和室は畳替えも終わり、後は建具の搬入を待つばかり！月曜日に搬入予定！(＾～＾)最後に玄関へ続、く階段部分の塗装作業。コチラの作業は、塗った塗料が浮いて剥がれて
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！6月30日（金）生野区桃谷4丁目戸建。内装工事はほぼ完了しました！1階洋室・トイレ部分はクロス・CF張りも完了！換気扇も新品に交換しました。2階リビングのアクセントクロスはレンガ調のシックな感じ。オーナー様イイ柄を選んでオリマス(＾～＾)リビングと洗面台の間仕切り壁
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！ワタクシがブログを始めてはや1年・・・だんだんブログに書くネタが無くなっていくような・・・(ﾟｰﾟ;毎日ブログを書き続けて、だいたい週1回の休みとか２回の休みとかで書いておりますが、ちょっとだけのんびり書こうと。なのでブログ投稿は週休二日制でいきたいと思いマス！
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！ワタクシ事ですが・・・あることをさせていただきマス。それは・・・・コラムです！！その名もポータルサイト「賃貸経営博士」にてさせていただきます！実は実は・・・当社のお客様であり、女性大家さんのSAYORINさんから「一度コラムやってはどうですか～」「会社の宣伝になるかも
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！6月24日（土）生野区桃谷4丁目の現場。クロス工事に入りました！1階部分はほぼクロス張りは終わったようですが、2階リビングは只今格闘中。3階の和室部分はクロス張りの下地処理としてパテを縫ってオリマス。和室の壁はざらざらとした土壁風なので、そのままだと凹凸がありうまく貼れないので、壁面を平らにするための大事な作業
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！6月21日（水）生野区桃谷4丁目のリフォーム工事。バルコニーの防水工事が完了してました！↓↓↓柵の部分もキレイに塗装(＾～＾)オーナー様たっての希望のトイレと洗面台の間の間仕切り壁は下地材を組んでいき・・↓↓↓あとは上からクロスを張れば完成！（＾∇＾）
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！戸建管理にトラブルはつきものです。それは突然やって来ます・・・先日、管理させていただいている事業用物件のオーナー様から電話があり、「なんか玄関の廊下から水が漏れてきてる！」「早く見に来てー！」と慌てた感じのご様子。最初は廊下から水が漏れてきてる？雨漏りかなんかで水が溜まってるのかな？もしかして排水管からの水漏れかな？などな
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！昨今、投資ローンの融資は比較的締めてきているとよく聞きますが・・最近、戸建投資にも融資利用ができる金融機関が出てきてますよね～(＾～＾)戸建大家さんにとっては大変喜ばしいコト！融資期間も10年以上組むことができるし、物件によるとは思いますが、15年！20年！30年！と長期間で組めるケースもあるようデス！なんかオーバ
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！ワタクシの資格は３つ！宅地建物取引士賃貸不動産経営管理士競売不動産取扱主任者次は管理業務主任者を狙おうかな～(＾～＾)****************************************************競売・不動産投資に関するお問
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！当社は定期的にセミナーを開催しています。基本的に競売不動産投資の話が中心ですが、競売以外のことも取り入れていこうかと・・・リフォームに関する話とか融資の話とか。まあいろいろと考えてはいますが、例えば、税金のこととか申告のこととかそういうことは興味がありますか？実は今後の予定として、外部から税理
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！うーん、動きが鈍い・・・ゴールデンウィーク前から募集している平野区長吉六反2丁目の戸建。ブログでもご紹介しましたが・・・案内があまり入らない・・・当社でもネット広告などで募集はしていますが・・・どうも動きが鈍い・・・先週2度目の業者回りを行い、地元の業者さんに物件をアピール！オーナー様にお話をして
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！当社のリフォームではアクセントクロスをよく使いマス。↓↓↓↓↓↓１つの部屋に1面、アクセントクロスを張るだけで部屋の雰囲気がガラリと変わりマス。このような柄付きのクロスは白のクロスより、単価が高いので、部屋の前面に張れば費用は高くつきますが・・・部屋の1面だけにアクセン
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！「借地権付き物件」コレを聞くといいイメージを持たない方も多いと思いますが・・・「土地付きじゃないからイヤだ～」「毎月の地代払うのイヤだ～」確かにそうですよね～(^_^;)ただ、メリットもあるんデス～やっぱり一番のメリットは・高利回りが期待できる。・低価格で投資ができる。というコト！
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！1日ブログ投稿をサボっておりました・・・・さてさて・・・平成29年6月6日（火）生野区桃谷4丁目戸建リフォーム！床の下地工事をしております！2階リビングは既存のクロスを剥がしておりマス最中。クロス貼りは工程的に最後になります。床張替え工事が終わった後にする模様デス。
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！昨日のブログの続きになりますが。昨今では売買契約締結時に仲介業者さんに「仲介手数料の半金」を支払うパターンが多いですが、やむなく手付金を放棄して、契約を解除した場合いわゆる「手付解除」ですが、その時支払った仲介手数料はどうなると思います？答えは！二度と戻ってきませーん！！
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！今回は「申込金」と「手付金」について。今でも結構ごちゃ混ぜに考えてる方も多いですが・・・「申込金」とは?不動産業者に対して「買付証明書」を記載した際に、不動産業者に預ける金銭のコト。一般的に「申込金」は契約に至る場合は、「手付金」の一部に充当させるパターンが多いデスね。この「申込金」、法律上は何ら縛りの無い金銭なので、
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！今日も配信遅れちゃいました(^_^;)今回は「執行文」と「送達証明書」について。この２つも強制執行にはとても重要な書類になりマス。まず「執行文」とは？簡単に言うと、裁判所から占有者に対して強制執行をするのに執行力があり、直ちに強制執行できますよ～って承諾をもらういわば許可証のようなもの。この書面が強制執行をする
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！生野区桃谷4丁目戸建の現場！明日からリフォームに入りマス！今回は水廻り関係の交換はしないので、工事期間として約2週間。オーナー様も早く仕上げてくれ～！とのご要望なので、早速取り掛かりマス！(^_^;)現状はこんな感じ・・・リフォームの様子や完了後の写真も随時アップしていきマス～(＾～＾)
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！このセミナー行こうかな～行きたいな～ワタクシもセミナーはしておりますが、大阪で戸建投資セミナーはなかなか開催されないので勉強がてら行きたいデス。超有名な戸建大家さんが主催するこのセミナー！この方のブログはちょくちょく拝見しておりますが一度お会いしてみたいもんデス。ちなみにこのセミナーに
どうも！競売不動産投資の請負人株式会社ハウスエージェントの金田です！コチラの物件、募集をかけて約1ヵ月ちょっと。平野区の当社イチオシの賃貸物件！只今も募集中デス！全室フルリフォーム済！キッチンもユニットバスも交換済なので、室内はピカピカ！即入居可能でゴザイマス(＾～＾)スーパーやコンビニも近くにあり、月極駐車場もすぐそば、生活便利でゴザイマス（＾_＾）間取りは５DKの建物面積85
