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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『返済困難③』と題して、対策についてお話しをさせて頂きました。今回は、『契約不適合責任①』についてお話ししていきます。令和2年4月1日から新しい民法が施行されました。不動産に関しても大きな変更点があります。特に、売主・請負人の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変わりました。簡単に違いを見ていきます。買主の請求範囲が広がった瑕疵担保責任買主は、売主に対し、原則として契
NPO法人日本住宅性能検査協会<認定マンションタイル管理アドバイザー>マンション外壁タイル剥離問題解決支援センターマンション外壁トラブル無料相談内閣府認証NPO法人日本住宅性能検査協会総合受付センターマンション外壁タイル剥離問題解決支援センター03-3524-7215(代表)受付時間(例:10時~17時平日)タイル落下事故は、頻繁に起きています危険性のある建物が全国で900件以上(国交省)(重松マンション管理士)事故の例(一部)・平成元年、北
こんにちは。いやいや、ですね。あんなに身近に居ながら、すました顔して騙していたとは。。。大谷選手=としか見ていなかった、そう言うことなんでしょうね。銀行詐欺容疑で訴追どれだけの罪に問われるんでしょうかね今日の過去問は、令和5年度問46の問題をやってみたいと思います。それでは、早速。問題Aは、Aが所有する土地上に住宅を建築する旨の建築請負契約(以下「本件契約」という。)を工務店Bとの間で締結した。本件契約においては、Bの供する材料
建物の不同沈下と売主等の責任横浜地裁判決平成11年8月5日《要旨》設計施工の過失により土地の不同沈下、建物の亀裂が生じ、売主業者には瑕疵担保責任、施工業者には保証債務の不履行、設計者には不法行為責任があるとされた事例事案の概要登場人物:買主:X売主業者:Y1建築業者:Y2設計監理者:Y4媒介業者:Y3物件:土地建物購入価格:7,300万円建築年:不明構造:H型鋼杭、盛土設計監理:Y4施工:Y2問題点:不同沈下基礎、壁等の亀
今日も過去問題集を相手に唸っています笑今日は契約不適合責任が中心。ずっと以前に他の資格試験で民法を勉強したことがありますが、なんか聞き慣れない分野だなと思っていたら、以前は瑕疵担保責任は言われた所でした!なんで名称が変わったんでしょうね?瑕疵とか表現(漢字)が難しいから?そして、どうやら私はこの分野が苦手なのか、もしくは理解が足りていないのか、ことごとく問題を正しく答えられません。復習の為にテキストに戻って読んでいても、コクリコクリとやってしまい先に進まない…よく出る分野
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『更地渡し①』と題して、どこまでの工事を行うかを明確にしておく必要性についてお話しをしました。今回は、『更地渡し②』と題して、更地渡しのメリットについてお話していきます。上物を解体撤去して、きれいな土地の状態で引き渡す『更地渡し』には、メリットがあります。【メリット】・建物に関する瑕疵担保責任の免除・売却しやすい・売却後に解体することで、無駄がない・埋設物トラブルの回避やはり、
何年か前に、あるマンションの相談を受けました。管理会社から「そろそろ大規模修繕工事です」と見積書が提出されたそうです。管理組合からの相談は、「管理会社の見積金額が、今ある修繕積立金よりかなり多いのです。お金が足らないのでどうすればよいでしょうか?」という内容です。・・・私は、大規模修繕の相談を受けるときは必ず「長期修繕計画を用意しておいてください。できれば修繕履歴もお願いします」と事前にいいます。見せていただいた長期修繕計画は、国土交通省の標準様
チャーリーです。埼玉県川口市にあるM○○Carsですが、アルファロメオジュリエッタで痛い目にあってます。本日、修理が完了しているので引取りに行きますが、信用できませんね。アルファロメオジュリエッタを引取りに行った時、エンジンをかけたらチェックランプ点灯です。営業にダメじゃんこれじゃと言ったら、走行に問題ありません。何度も走行テストしました。と帰ってきました。とりあえず乗って帰るけど、診断機繋いでエラーチェックしたら即修理に出すからと言って帰ってきました。このエラーチェック30秒
チャーリーです。ジャンと埼玉県川口市のアルファロメオジュリエッタを購入したショップに来ています。『アルファロメオジュリエッタの修理確認1』チャーリーです。アルファロメオジュリエッタの無償修理の経過報告が1ヶ月経っても連絡が来ません。電話でことを済ますのも癪なので、埼玉県川口市のアルファロメオジュ…ameblo.jp『アルファロメオジュリエッタの修理確認2』チャーリーです。アルファロメオジュリエッタの修理確認の為、ジャンを拉致して埼玉県川口市に向かいました。車の中で、ジャンに今回の事を説明し
今週は上記書籍を読みました。宅建業法などの勉強に良かった。「商人間の売買契約の瑕疵担保責任を検討する場合には、商法526条を考慮しておく必要がある。・・・直ちに発見することができない瑕疵があった場合には、直ちに通知することは要求されないものの、6ヶ月以内に瑕疵を発見して通知しなければならず、この通知義務に違反するとやはり買主は瑕疵担保責任を追求することができなくなる。」「現状有姿で引き渡す旨の特約があるので売主は瑕疵担保責任を負わないという判断をする裁判例は見当たらない。」
第三者機関内閣府認証NPO法人日本住宅性能検査協会建物検査センター火災保険(台風)・地震保険トラブル無料相談・・・・・・・・・・・・・・NPO法人日本住宅性能検査協会<建築士委員会>建物検査相談センター東京都中央区日本橋堀留町1-11-4第二吉泉ビル5FTEL:03-3524-7215(受付:10:00~18:00(平日のみ))建物検査相談センター・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・■戸建住宅■マンショ
今持っている不動産で放置されいる物件はどうなってます放置売れない借り手がない・・・それはなぜでしょうか良く聞くのが、中に残置物があって、それを片付けないと不動産として売れないとか、扱わないという話し不動産業だと、瑕疵担保責任を求められるから状況が分からに物件は売りたくない・・その気持ちは分かりますでも、それで不動産を取り扱わないと言われると使える物件も放置されるそこで、現状のまま残置物があっても、現場調査を行いその物件が使えるのかどうかを判断して、使えるの
中古住宅出張査定致します!!買取強化エリア(地域)山県市・岐阜市・揖斐郡・関市・岐南町・笠松町・各務原市・大垣市不動産の売却を検討している方にとって、物件がいつどれくらいで売れるのかは気になりますよね。一般的に不動産を売却する際には、スムーズに行っても1~3ヶ月の期間を要します。書類不備などがあれば1~3ヶ月以上の期間がかかってしまい、早めに不動産の売却を行いたいと思っている人にとっては、少し時間がかかりすぎだと感じてしまうかと思います。
第9章不当条項の追加(消費者の解除権を放棄させる条項)旧法の規定はどういうものか旧消費者契約法上、事業者と消費者の間で交わした契約の条項は、次の①から③に該当する場合に限り、無効と判断されます。①事業者の損害賠償責任を免除する条項を無効とする規定(8条)②消費者が支払う損害賠償の額を予定する条項等を無効とする規定(9条)③消費者の利益を一方的に害する条項を無効とする規定(10条)債務不履行や瑕疵担保責任に基づく消費者の解除権を放棄させる条項は、上記①や②の規定には該当しま
第24章請負に関する見直し第1節はじめに請負契約とは請負とは、当事者の一方(請負人)がある仕事を完成することを約し、相手方(注文者)がその仕事の結果に対して報酬を支払うことを約する契約です(民法632条)。請負契約とは成果物の完成を依頼するものです。何らかの法律行為の実施を依頼される場合は、委任契約です。「業務委託契約」という類型の契約をよく聞きます。「請負契約」とは違うのでしょうか?「業務委託契約」は、企業活動の様々な分野で使われます。しかし、民法には「業務委託契約」と
第20章契約不適合責任に関する改正点第1節はじめに契約不適合責任とは、民法改正により、従来の瑕疵担保責任が廃止され、新たに登場した売主または請負人の責任です。これに伴い、買主が行使できる権利が増えたり、行使期間が延長されたりします。旧民法における「瑕疵担保責任」が、債務不履行とは異なる特別の法定責任だと解釈されていたのに対して、改正後の民法における「契約不適合責任」は、債務不履行責任の一種だとされています。瑕疵担保責任が廃止された理由旧民法では、「売買の目的物に隠れた瑕
満員電車内で○をこくヤツ、いますよね~。臭いよね~。生理現象だからしかたがないと、寛大な受け止め方は孫の手、できません。これから仕事だ、という出勤時またはふ~、仕事が終わった。早く家に帰って一杯やりたいという帰宅時、不愉快だからさぁ。我慢すると身体に悪いのかもしれないけどやっぱり我慢してほしいよね~。で、○をこいたら、そいつの頭上にピンッ!って、フラグでも立ってくれたらいいのになぁって思います(笑)。お前かぁ!(笑)って周
マイライフタウン木曽西今日は、売主様・仲介業者様と立ち合い地中埋設物の撤去を行った。目分量で20~30tの間と考えられる。10tダンプ2台か3台かで大きく処分費用が変わるため、現場は緊張が走る。まずは1台目に積込み、土を振えば2台でなんとかなりそう・・・2台目ぎりぎりだったがダンプ2台でおさまった。
裁判事例瑕疵担保責任と損害賠償請求権の消滅時効最高裁判決平成13年11月27日(判例時報1769号53頁)(判例タイムズ1079号195頁)《要旨》買主の売主に対する瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求権は、目的物の引渡後10年の消滅時効にかかるとされた事例(1)事案の概要買主Xは、昭和48年2月、土地付建物を売主業者Yから購入したが、平成5年12月頃本件宅地の売却を考え、媒介業者に調査させたところ、平成6年2月ないし3月頃、本件宅地の一部には、昭和4
先日このような記事を書いた。『こんな不動産屋はイヤだ!』ここんところ、不動産屋ネタばっかりなんだが、今回も不動産屋ネタである安い不動産を扱う不動産屋は、仕事が雑である。仲介する価格が安いと、仕事のコスパが低くなるか…ameblo.jpどういうことか、要約するとー◯ットホー◯に物件広告が出ていたので、問い合わせするも▪️資料は送ってくれない▪️質問には一切答えられない(調べてない)▪️勝手に見に行けといい現場には立ち会わない▪️買付を入れさせてくれない▪️赤丸の箇所は大ウソ(汲取、
こんにちは、ペパロニおです今週は仕事が忙しくすぐ寝てしまうので更新サボってしまいました😵さて、引き渡し後のアフターサポートについてですが、これって結構重要ですよね。引き渡し前や引き渡し時に一通り異常がないか確認して書類にサインするのですが、我が家は引き渡し後に結構不良が見つかり最初の一ヶ月は補修、交換だらけでした…(笑)積水ハウスでも起こるということは他のハウスメーカーでも結構あるんですかね?私は非常に細かいので、一箇所一箇所写真を撮ってリスト化して修正作業をお願いしました。汚れ
恐ろしい暑さ朝から役所へそして現場へまた役所へ基礎の検査一戸建ての住宅の場合二階建て以下は基礎の検査はないないと言っても瑕疵担保責任での検査はある建築工程の検査はない三階建てになると建築工程としての検査がある(もちろん瑕疵担保責任の検査もある)この二階建て以下と三階建てたかが一つのフロアがプラスされるか否かそれだけで大きく変わる事それは構造計算(許容応力度)である未だに工務店の人間でも設計事務所でもこの耐震に関する事の考え方はバラバラだそんなに強い建物(家)をつ
雨漏り裁判勝てそう。(自分が売主で訴えられた)リフォーム会社に雨漏りをでっちあげられた。瓦屋根なんだけど調査と称して下からホースで1箇所に大量の水を撒けば通気の隙間から水は当然はいる。それは雨漏りと言わない。それを買主は信じて弁護士に依頼して弁護士もそれ信じて裁判発動。瑕疵担保責任だ!ただちに修繕しなければ倒壊の危険がある!!調査の結果、結論雨漏りなしでした。弁護士も内容証明だして裁判ちらつかせればこちらが焦ってお金出すと思ったっぽい。弁護士とリフォーム屋は仕事が欲しくて
物件概要の聞き取り不動産を購入する際には、物件の調査が欠かせません。しかし、不動産調査には、どのような流れがあるのか、どのような点に注意すべきか、一般の方にはわかりにくいという問題があります。そこで、本記事では、「不動産調査の流れとやり方を徹底解説」というテーマで、一般読者向けに、物件調査の流れや注意点などを解説していきます。不動産調査の第一歩は、物件概要の聞き取りです。物件概要とは、物件の基本的な情報のことで、例えば、物件の所在地、面積、間取り、築年数、価格などが含まれま
どうにかして、復旧費用を安くできないか?って、ことばかり考えています(笑)ですが、再度土砂崩れが起きるようなことは、絶対に避けなければならないので、手を抜いて安くする。って選択肢はありません。そこで、弁護士さんに相談した結果をまとめておきます。当然、私のケースに対する答えですから、他のケースに適応できるかどうかは不明です。1,土砂の撤去は、私が責任を持って行うこと2,異常気象による災害の場合は、隣家の擁壁の撤去や損害賠償の必要はない。隣家さんが裁判をおこすことで、コチラ
こんなに不備があるのに、他人事な河野太郎デジタル相。マイナンバーカードには瑕疵担保責任や製造物責任法は適用されないのか?マイナンバーカードの不備は瑕疵担保責任と製造物責任法の両方が適用されても不思議ではない問題が発生しているわな。
こんにちわ~。裁判官から、私(原告)への宿題、請求の根拠の条文について、もう、私には理解できないところなので、全て弁護士先生へお任せです。文章の書き方などね、理解するのって、法律家同士でないと難しいものなんだと感じたわ。私は、弁護士先生に、私が思っていることや考えていることは、迷うことなく全て伝えているから、弁護士先生は、それを上手に書面に起こしてくれるのよ。完成したか未完成かという問題だけど、弁護士先生は、ある種の文献から、「請負人の