有益費

今年度版の「知識と実務」が手に入りました。せめてイントロダクションだけでも読みかえそうと思います。宅建の権利関係も復習できるかなと思ったのですが、ほとんど省略？で復習できないです。賃貸不動産経営管理士を受けるなら宅建士を受けた人受かった人が多いので知っていて当然なのでしょう。（イントロ）・賃貸人が行うべき修繕を賃借人が行い、その費用を賃借人が負担した場合、賃借人は賃貸人に対してその費用（必要費）の償還を請求することができる。・賃借人が物件の改良のために支出した費用（有益費

こんにちは。プロボクシングＩＢＦ世界バンタム級王者のエマヌエル・ロドリゲス（プエルトリコ）が現役引退を完全撤回。中南米の選手には多いとは知っていましたが、、、現役引退からわずか一週間での撤回。ボクシングファンとしては嬉しい限りではあるんですが、振り回される側としてはたまったもんじゃないですよね。さて、理由はなんだったのか（留置権者による果実の収取）第二百九十七条留置権者は、留置物から生ずる果実を収取し、「（

こんにちは。昨日は終日、参議院選挙の日。夜は、どのＴＶ局も選挙特番だけ。。。政治家が変わるときだけスポットが当たるような気がしてなんだかなぁ～とは思うんだけれど、、、日常に戻ると当選した方には、なにか実績を残せるように頑張ってほしい。今日も総合問題をやりたいと思います。それでは、早速。憲法次の文章は、ある最高裁判所判決の一節です。この文章の趣旨と適合するかどうかを検討してみましょう。〔憲法２３〕条の学問の自由は、学問的研究の自

こんにちは。今日は日曜日、、、令和３年度分の「科目別」をあてるべくあけている日なんですが、先週やった基礎法学以外に解説が終わった科目もなく、代わりに、「ミニ問」を。単に○×ではなく、「～～～のため、○。～～～だから、×。」。理由を説明できる、、、アウトプットが大切です。今日は、総合問題をやりたいと思います。それでは、早速。憲法次の文章は、ある最高裁判所判決の一節です。この文章の趣旨と適合するかどうかを検討してみましょう。〔憲法

こんにちは。昨日の中谷選手の防衛戦思ったより早く決着しました。左のストレートが良い感じで鼻に。。。初回からガンガン行く姿勢が呼び寄せたＴＫＯ勝利、、、そんな気がしました。まだ２３歳、、、これから伸びる逸材かと。統一戦、そして複数階級、、、上には、井岡チャンプがいますね。夢が膨らむ防衛戦で、これからが楽しみだ。。。今日は、民法の過去問をやりたいと思います。それでは、早速。問題他人の財産に対する費用の支出とその償還請求に関する次の記

民法改正（６）損害賠償及び費用の償還の請求権についての期限の制限原状回復及び有益費の請求期限賃貸借契約における第600条「損害賠償及び費用の償還の請求権についての期限の制限」について第二項が新設されました。第600条①契約の本旨に反する使用又は収益によって生じた損害の賠償及び借主が支出した費用の償還は、貸主が返還を受けた時から一年以内に請求しなければならない。②前項の損害賠償の請求権については、貸主が返還を受けた時から一年を経過するまでは時効は、完成しない

こんにちは。どんぎつねさんが怒っとる（笑）いや、おめでたい話題で、、、ほっこりしますね。石原さとみさんも新垣結衣さんも年齢的に早くもなく遅くもなく、、、お仕事とのタイミングで一番良いタイミングだったんだと思います。ガッキーのお相手の星野源さんも日清食品の「どん兵衛」のＣＭもしていますし、チキンラーメンとのコラボＣＭ見てみたい。是非、、、今日は、民法の過去問をやりたいと思います。それでは、早速。問題ＡはＢのためにある事務処理を行

花金玉っカープ3連敗っ…なんだか悩ましい…朝イチから近隣の家のタバコがリビングに入ってくる…朝から不愉快いつ暴れようか？？？男の品格っカープタウンのわしだ。あっ？笑タバコを吸わない人にとってタバコの煙臭いは…天敵なんです…さてさて昨日も21:30就寝となると4時には起きるわな…今朝も必然的に早起き…仕事をこなしノルマをこなす。コロ助っカープタウンもちらほらコロ助罹患者あり人の流れが戻ればそりゃこーなるわな経済回復優先すればこーなる

民法改正（６）損害賠償及び費用の償還の請求権についての期限の制限原状回復及び有益費の請求期限賃貸借契約における第600条「損害賠償及び費用の償還の請求権についての期限の制限」について第二項が新設されました。第600条①契約の本旨に反する使用又は収益によって生じた損害の賠償及び借主が支出した費用の償還は、貸主が返還を受けた時から一年以内に請求しなければならない。②前項の損害賠償の請求権については、貸主が返還を受けた時から一年を経過するまでは時効は、完成しない。

さぁ、3月開始っ1.2月はあっちゅうまに去っていった、のんびりしている暇はなし、毎日事件は起こるかっ飛ばせーー父さんっコロナをぶっとばすーついでに汚な部屋にしたあやつをぶっ飛ばす…カープタウンのわしだ。ちなみに汚な部屋にしやがった◎◎は強制退去っこんにゃろーきたねーぞ…あのねおめーさんょ、水道何ヶ月止められていたんだ？トイレもアップしたいが、ゲロがでるからやめた。笑まぁ、また淡々と粛々と、裁◎だな！そっちは粛々とー。で、コロナっカープタウンにもじ

よいしょ。うんこらしょ。あいたたた・・・。結局昨日はコンロ台のステン貼り替えをやった。ベコベコでサビているのがどうにもこうにも気になって。大家さんに交換をお願いしたとしても、普段使いには問題がないので無理だろう。というわけで自費にて決行。今の事務所、建物が古いこともあって自分であちこち直してます。全部屋、トイレやユニットバス、キッチンの手元照明も全部ＬＥＤに。コンセントやスイッチの化粧板、便器の部品も全部新品に。それなりにコストはか

私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(__)m楽待の実践大家コラムを更新しました。タイトルは、改正民法→その６修繕費に関しても明文化サブタイトルは、これは、以前の「必要費」や「有益費」とも関連が～～です。https://www.rakumachi.jp/news/practical/255598お読みいただけると、うれしいです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ランキングにご協力を。m(__)m↓↓

私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(__)m楽待の実践大家コラムを更新しました。タイトルは、改正民法→その４有益費ってご存じですか？サブタイトルは、今回は、賃貸中の物件を売買する場合について説明します。です。https://www.rakumachi.jp/news/practical/254160今までのコラムには、ピンと来なかった方も、不動産投資をされるのなら、読まれることをお勧めします。お読みいただけると、う

こんにちは。やっときました。。。平成３０年度の許可通知、、、６日付けで８日の日に。。。問い合わせと同じように無視されちゃうかと思ってましたが、良かったです。少しずつ、やっていきますね。ちょっと間が空きましたが、大人の事情ってことでご報告を。。。今日の過去問は、平成２４年度問３３の問題を○×式でやりたいと思います。Ａは自己所有の甲建物をＢに賃貸し（以下、「本件賃貸借」）、その際、ＢがＡに対して敷金（以下、「本件敷金」）を交付した。この場合に関する記述のうち、民法の

民法：賃貸借契約の要件効果賃貸借の要件・相手方の物の使用と収益させることの約束・これに対し賃料の支払約束効果・賃貸人の義務⇒・目的物の使用収益させる義務・修繕義務・費用の償還義務⇒必要費、有益費・賃借人の義務⇒・賃料の支払義務・目的物の保管、返還義務勉強時間1時間

ベスト101債権の準占有者への弁済2共有（処分・変更、管理、保存行為）3無権代理と相続4被害者側の過失5敷金・有益費と留置権の成立6差押と相殺（民法５１１条）7抵当権の物上代位と債権譲渡の優劣（賃料債権）8錯誤（動機の錯誤・第三者による錯誤無効の主張）9遺産分割（預金債権と遺産分割、遺産分割と登記）10民法改正で消滅する制度（危険負担の債権者主義・異義を留めない承諾）参考にして下さい。

☆2019年度試験向け説明会・開講情報10月７日・14日・28日いずれも16時30分～渋谷駅前本校にて実施※参加無料10月18日19時15分～2019合格講座憲法基礎法学第1回※無料体験できます詳しくは渋谷駅前本校（0334645001）までお問い合わせください☆2018年度試験向け情報「一般知識8点アップ道場」第2回は10月11日です。「情報通信・政治・経済（途中まで）」が進行予定です。「憲法8点アップ道場～条文編」は10月28日13時から16時ですなお「44点アッ

こんにちは。今日も民法ですね。続投と言うことなんですが、以前解説をしていない条文もちょこちょこと出てきます。良く問われるところは解説済なので、今後は、過去問をやりながらってことになるかもしれません。ご紹介した条文はちゃんとチェックしているんですよ、これでも。。。今日の過去問は、平成２１年度問３２の問題を○×式でやりたいと思います。他人の財産に対する費用の支出とその償還請求に関し、民法の規定及び判例に照らして検討してみましょうって問題です。それでは、早速。

皆さんこんにちは。LEC難波校の本日の講義は、「賃貸借・借家」です。本日は、「賃貸借」の単元で学習する、【有益費償還請求権】と、「借地借家法（借家）」の単元で学習する、【造作買取請求権】について、これらを排除する特約の本物を掲載致します。※なお、【有益費償還請求権】は合格テキストP308【造作買取請求権】は合格テキストP329ですので、ご確認ください。①有益費償還請求というのは、借家人（入居者）が建物に有益な費用を支出した場合には、

こんばんはゴンボリバス運転士です😄✌️学校行ってきました。二コマ6時間は結構キツいです😅後半集中力がかなり散漫になってしまいます。そんな中でも今日の収穫は『費用償還請求』の比較。占有権、留置権、質権、使用貸借、賃貸借、それぞれの必要費、有益費の違いの比較。恥ずかしながら…費用償還請求に注目したことがありませんでした。今日の収穫、新しい発見でした。今日は二回、質問を受けましたが、１つなかなか出ませんでした。緊張するし、分からないと頭が全然回らなくなってしまい

昨日(8/1)、フジテレビ系の番組の幾つかで、国有地払い下げ時の音声データが流されました。土地がほしいのは当然、籠池泰典、対応したのは近畿財務局の当時の責任者(池田靖氏)です。やり取りの概要は以下の通り。・払い下げする国有地の地下から産廃が出て、その撤去費用が1億3200万の費用が発生したと説明・ここで籠池泰典が大幅値引きを要求(恫喝？(笑))・池田靖氏がその費用として支払った有益費を下回る訳にはいかないと説明しつつも大幅値引きを匂わせる発言結果、支払った有益費、1億3200

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国会情報国土交通委員会共産党宮本岳志議員の質問2017年4月21日菅野完氏が公表した、近畿財務局が森友学園側に渡した「今後の手続きについて」を使って最後の数分間に、佐川理財局長を追及しました。佐川局長は、初めての売買の場合はよくあること、決して売買を確約したものではないと弁明しましたが、宮本氏はその文書についていた、ほぼ完成した売買契約書の見本を見せて、後は日付を入れて印を押せば完成の契約書も渡している。その渡した日は私学審の認可審査の直前とのこと。事前に手取り足取り状態だったではないか

森友学園4/2１宮本岳志(共産)：衆院・国土交通委員会宮本岳志議員結果について石井大臣の評価をお聞きしたいんです。これまで政府は私達の質問に対して、財務省も国交省も国有地売却の手続きには、問題が無いとの答弁を繰り返してまいりました。しかし国民は全く納得しておりませんし、適正だったとは思っておりません。時事通信の４月の世論調査でも国有地売却問題の説明について、納得していないが６８・３%と、７割近くに上っております、納得しているってのはわずか１２．３％に留まっております。大臣

質問も答えも、、、、る～～～ぷもういらない、、、国会では、8億円もの国有地の値引きについて、財務省の佐川宜寿・理財局長が、「埋設物撤去費用だった」と、説得力のない答えを繰り返しているが、ゴミはあるかどうかは、隣に中学校立ってるんです。その時の土木工事の見積もり見ればわかる事ですこの撤去費用の過大計上については、背任の疑いが浮上してるのだから。矢田稚子氏の質疑、、、チーム組んでる筈なのに何でここでこんな質疑なんだろう？下の3つの質疑は動画見ただけでは理解できないから書

みなさんこんにちは今回は、留置権の保管と費用です。■留置物の保管（留置権者による留置物の保管等）第二百九十八条留置権者は、善良な管理者の注意をもって、留置物を占有しなければならない。２留置権者は、債務者の承諾を得なければ、留置物を使用し、賃貸し、又は担保に供することができない。ただし、その物の保存に必要な使用をすることは、この限りでない。３留置権者が前二項の規定に違反したときは、債務者は、留置権の消滅を請求することができる。①留置権者は、善管注意義務

（過去記事：2013.11.19）家や部屋を借りていると何処かが壊れて修繕しないといけなくなることがあります明け渡しの時の修繕については原状回復として以前にお話ししましたが今日は借りている間の修繕の話です「修繕しても良いけど金は出さないからね」という大家さんがいますそこで問題ジャジャン（効果音）費用を負担するのは誰？１．台風の後に気がついたら雨漏りがしていた、この修繕は？２．洗浄便座必須なので和式トイレを洋式の最新型洗浄便座にしたい正解１．大家さん２．とりあえず店子１

こんにちは今日は前回の続き、占有権です。1、占有物の滅失・損傷①自主占有の場合Aが、自己所有の甲建物をBに売却し、さらにBが甲建物をCに売却したが、Cの失火により、甲建物の一部が焼失した。その後、Aが、強迫を理由にA・B間の売買契約を取消し、Cに対して甲建物の返還を請求した場合、自主占有者Cは、善意のときは甲建物をそのまま返還すればよい。悪意のときはAに対して損害を賠償する義務を負う。②他主占有の場合Aが、自己所有の甲建物をBに売却し、さらにBが甲建物をCに賃貸したが

みなさん、こんにちは。雨。。。ですね。。。落ち込んでいても仕方ありません。気分だけでも晴れ晴れといきましょう！今日は賃貸物件の修繕費用についてです。賃貸にお住いの方は結構気になることではないでしょうか？基本的に賃貸で暮らしている時に気になるのは退去時の「原状回復費」だとは思います。しかしそれ以外にもお金がかかることがあります。例えば玄関の鍵が壊れた…であるとかベランダの手すりが壊れているから危ない…とか老朽化したコンロや洗面台を変えたいとか。