戸建大家

こんにちは！戸建大家ビタミンです。テラス村３連戦２軒目に足場が立ちました。ここはテラス村でもよく目立つオープンな場所手前が公園で路地裏の長屋エリアとちょっと違います。ランドマーク的になるのでちょっとお金が掛かりますが目立つ横面を塗ることに画像の明るさを調整するとこんな感じアイボリーで塗って、もう少し明るくしようかと２戸１なので塗るのは半分及び裏面お隣さんの一部

サイトをちょこっと更新しました😊✨女性戸建大家さん初心者ガイド女性戸建大家さん初心者ガイド戸建大家さんこそ女性にぴったりのお仕事です。その理由は？josei-ooya.com

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！挨拶回り！してますか・・・？戸建大家さんにとって、賃貸業者さんへの「挨拶回り」は大事な仕事です。物件が空き家の状態が続けば賃貸経営に支障が出ますなので定期的な「挨拶回り」は必要だと思います。物件資料を配りながら、自分の物件を上手くアピール出来れば、いい属性の入居者さんもより早く決まるかと思いますしかしこの「挨拶回り」ですが、いくつか注意しないといけない

まだ、軒天の工事は進めていません。本を読むと「相見積もり」をするのがよいようです。ぽんと一社に頼むよりも、経験値も上がりそうです。けれど、地縁のない場所で、業者さんというのも探しにくいもの。以前、役場に電話して「建設に使えるチケット」をお得に販売しており、そのチケットを使える業者が一覧になっていると聞いていました。一覧をHPから見て、あまり遠くなさそうな住所の会社をメモしていきました。その数、３０ほど。それから、HPを見にいきました。大きな建造物を作っていたり

にっくき？スズメバチの駆除。まずは薬品を使って行われました。この後、１週間ほど様子をみるとのこと。まずは一安心！スズメバチが目を付けた「のきてん」は”風雪害によって壊れたものなので、保険での修理が可能かもしれない。”…とweb上で読みました。早速、保険屋さんに電話でご連絡。優しくお話を聞いてもらい「写真を撮ってきてください」「判断されれば、保険がおります」「見積もりを取ってもらうことになります」…なんだか、有望な感じだ。保険料を５年分払った時には「高

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！さよりんさんがセミナーされます！！日時は7月19日！突如決まったみたいです。コロナの影響もあるので限定4名様までなんですが、すでに3席埋まり残り1席です！何でも2週にわたってするらしいですが・・・・当日はワタクシも顧問として参加いたします！戸建大家さんを目指す方、すでに始めてるけど基本的なことを学び

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ここ最近入居者客付けや物件管理などに関してたくさんのお問合せや面談をいただいておりますいろんな戸建大家さんがいますがその中で自身で賃貸業者をまわり、自身で賃料設定をして募集客付けワタクシに依頼をしてくる方がいますいやいや！別にダメではないんですよ！自身で賃料設定されるのは構わないんですが、ただワタクシが言いたいのはこういうこと！その賃料設定！正しい

ジモティー等のネット媒体で入居者の募集をしていると、仲介業者を介して募集するよりもずっと反応がいいです。ただし注意点もあります。あくまでも私の感触ですが、特にジモティーを通して問い合わせてくる人は属性がよくない人が多いような気がします。もちろんそうでない人もいますが、今までジモティーで募集してきて普通のサラリーマンから問い合わせを受けたことは一度もありません。フリーターやフリーランサーといった方が最も多いです。無職の人もいましたが、保証会社の審査に通りませんでした。募集条件が仲介手数料

先週2日間にわたって宅建の登録実務講習を受講してきました。登録実務講習とは、実務経験のない宅建試験の合格者が宅建士として登録するために必要な講習です。宅建試験に受かったからといってすぐに宅建士として登録できるわけではなく、2年以上の実務経験がない場合は国土交通大臣の登録実務講習の受講が必須なのです。また試験合格から1年以上経過している場合は、取引士証を受け取る前に都道府県知事の法定講習の受講が必須です。宅建士は国家資格なのでなかなか簡単にはいかないですね。登録実務講習は自宅学習と講習

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！令和2年1発目のイベントとしてリフォーム内覧会を開催します！以前にCF貼り体験会をしたあの物件デス！開催日時が決まりましたので告知いたします！リフォームも無事終わりオーナー様のDIYも年内に終わるということで、快く内覧会を承諾していただきました！今回オーナー様は初めて購入された物件なので、戸建大家デビューを控えた物件の内覧会に多数ご参加いただければ幸いです

物件１のドアに不具合があったので、工務店を紹介する団体に電話して物件をみてもらいました。まずは、点検してくれて、そして見積もりを出してくれます。一級建築士の先生のいる工務店です。みてもらってから軽く電話で１０分ほどお話ししたのですが、屋根だけで１００万円と聞いて、怖気づいてしまいました。どうしましょう！外壁も、あちこちすべてが古いので、ちゃんとするにはたくっさんお金がかかる模様。今回は、ドアのみでお願いします。まずは。

２軒目購入。(2019/11)物件概要をお知らせいただき、翌日に外見を見に行きました。似たような家並みが並び、道路に対して手前、中、奥と３列になっています。夕暮れ時だったのですが、好感したのは以下の２点・子どもが道で遊んでいた・３列目、一番奥の土地にかなり新しいいい感じの家が建っていた郊外とはいえ、市内。そして土地値が安ければトータルが安くなるので朽ち果てるまで持つとして、最後に住宅用地として更地にすれば、売れるのではないか。…という考えをもちました。あとはも

ぴよぴよだろうが、大家です。1軒目の店子さんは、月一で電話をかけてきます。お家にいるから、家のことが気になるんだと思う。今回は何かしら？と折り返すと「あのう、ドアが壊れました。」えっ？？？頭の中には、ドアが破れているマンガのような場面が浮かんでいます。どうして？ノブを回すドアの、出っ張って出入りする部分が取れたそうです。困った。「今はどうされているのですか？」「開いちゃうので、紙をはさんでいます。」それはいけない！！「業者さんと相談して直しますので、いま

ぴよぴよだろうが、大家です。1軒目の店子さんは、月一で電話をかけてきます。お家にいるから、家のことが気になるんだと思う。水道料が急に上がった！との訴えには、ググってみていろいろな原因が考えられて「見えない水漏れとか？？」と焦りました。頭の中には敷地内を掘り返すブルドーザーが浮かんでいました。考えた末、水道管轄のお役所に電話。なんとも親切で、相談に乗っていただく。まずは、訪問しますねという神様のような対応。しかも、大家のわたしにも追って連絡をしますとのこと。数

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！昨日のさよりんさん主催の戸建投資ファーストステップ講座！ご参加の方々ありがとうございました！毎回ファーストステップ講座と言いながらもやる度にどんどん内容が濃くなっていくこのセミナーですが、毎回ワタクシもちょこっとお手伝いさせていただいております！今回は男性2名、女性5名ほどの参加者さんでこれから戸建大家を始めたい方から一から勉強したい！って方もたくさんおられてご夫婦での参加

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！よく物件購入後の方からこんな相談を受けることがあります・・・「ある方から勧められて物件を買ったけど、客付けはなかなか上手くいかないしローンの支払いもあるし大変なんです～！」こんな方のタイプはたいていが自分の意見や考えをちゃんと持っていないパターンが多いですね～！不動産屋さんに無理矢理勧められてしまうか、あるいは大家仲間にそそのかされてついつい悪い物件を買ってしまうか・・・

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！さよりんさん！5ヶ月ぶりだそうです！戸建投資セミナー！今月の30日にさよりん流の戸建投資術が学べます！戸建大家さんを目指したい方はまずは基本的なことから知っていきましょう！あまりよく分からずに不動産屋さんに言われるがままに物件を購入し、失敗している人がたくさんいます！そんなことがないように物件の探し方や見極め方など基礎をさよりんさんより学んでいただけま

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！こちらも契約＆入居決まりました！オーナー様よりご購入いただいたこの物件、先月より入居者募集をさせていただきましたが、1ヵ月もたたないうちに入居申し込みが入りそして契約！あっと言う間に今月入居となりました！入居者さんは40代のご夫婦とワンちゃんが2匹、物件もかなり気に入っていただいているようで末永くお住まいになっていただきたいですね～バイ

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！気軽にDIYしてみませんか？過去のDIY体験会の様子ですこのイベントは去年に戸建大家さよりんさんの指導役でクロス貼り体験会の様子です。参加者のみなさんで下地にパテを塗りのり付きクロスをサイズごとに切っていき、クロスを貼っていきました特に難しくも無く、皆さん凄く上手に貼っておられました！さよりんさんの指導の賜物です今

お疲れ様です。お金がお金を生む仕組み！借金ナシで定額で毎月定期的に収入を生む不動産投資のノウハウをまとめました！これは不動産投資をこれからしてみたい、毎月少しでも収入をアップさせたいと言う方向けに作りました。ぜひチェックしてみて下さいね！不動産投資お金がお金を生む仕組み！借金ナシ！低額で毎月定期収入を生む方法！

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！5月26日（日）開催予定の・・・戸建大家さんを目指そう！競売＆戸建投資パワーアップセミナー！募集締め切りとなりました！！今回はいつも以上に新しい方々がたくさん参加申し込みがあり、定員を少し増やしましたがそれでもいっぱいになっちゃいました！誠に！誠に！ありがとうございます！参加申し込みいただいて参加出来ない方！大変申し

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！令和１発目！セミナーを開催します！！来月、場所はワタクシの事務所にて。。。今年に入り2回目となるセミナーですが、前半と後半の２部構成！にしたいと思います！前半は物件取得の方法の１つとして注目されている競売物件の基礎知識と入札方法やその注意点のお話！競売物件は法律的な部分が複雑に関係していることが多いので、入札取得にあたっては特に注意が

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！先日のリフォーム内覧会は大盛況でした！！今回は大家さんの会メンバーさよりんさんとこれから大家デビューを目指すスーさんに、物件を提供いただき内覧会を開催いたしました！今回は総勢22名ほどの多数のご参加でした！内覧会を開催して最高の参加人数にちょっとビックリ！まずは1件目のスーさんの物件、先頃やっとリフォームが終わりましたので、リフォーム完成のお披露目でアリマス

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！戸建女子大家のスーさん！ＤＩＹ奮闘中であります！この方ワタクシ大家さんの会メンバーでもあります！実は今回、スーさんの物件を管理させていただくことになったんですが、その物件がリフォーム完成間近ということで、スーさんのご厚意により・・・内覧会を開催させていただくことになりました！スーさんありがとうございます！大変感激しております！

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ちょっとご報告！契約＆入居決めました！！去年、リフォーム内覧会をしました。住之江区の物件！この度、契約＆入居が決まりました！募集開始から約2ヶ月半ほどかかりましたが・・・イイ入居者さんの目にとまり、今月末から入居開始デス。そして何よりも当初予定していた賃料よりも大幅アップに成功！1万円弱アップさせました！おかげで利回りは大阪市内なのに

大家になるには、不動産屋さん通して物件買わなけりゃならない。その不動産屋さんも、どこの馬の骨なの系から、大手フランチャイズ系までいろいろある。私のようなボンビー大家が、やす〜い物件買う時にー大手フランチャイズ系の不動産屋さんの仲介だったりすると、あまりしっくりいかないことがあるんだ大手フランチャイズ系は、キレイな看板掲げているが故、コストも嵩むから、それなりの値段の、上品な物件を仲介するのが、イメージ的にも、収益的にも効率がよいこの色合い。あそこのFCだな（本文とは関係ありません）

今月は、賃貸物件に入居が決まって、浮かれ気分でロックンロールだった私としては、これまでで最大の労力と時間を掛け、戸建投資に挑んだのだところが結果はーマイチンタイ史上、最少の家賃に終わったヘタクソな投資だったというオチ。物件の外も内も設備も、ほぼほぼフルリフォームを施した！それもあり、リフォームに7ヶ月掛かった。これまでの最長記録そして、募集から入居までに8ヶ月掛かったこれまた最長記録。足すと「15ヶ月」。これが、世のBIGな不動産投資家の間で揶揄される、新興貧乏投資家の

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！台風が！直撃！この記事がアップされる頃には台風の真っただ中なのか？過ぎた後なのか？戸建大家のみなさ～ん！台風の後は出てきますよ～！雨漏りが！ワタクシの可愛い物件たちは大丈夫かな？管理物件たちは大丈夫かな？万が一のため前日から職人さんたちを押さえる準備をしております。

こんばんは。試験は今日と明日に都道府県で分かれてる模様。仲間のいる、兵庫県は今日6番が出題された、と連絡いただきました6番、、、13分の一の確率の露出型コンセントです先生、、、、出ましたよまずでないと言ってたやん。うまくいってることを願うさあ、こちらの本番、だけど、、、、朝の8時から4時まで休日出勤なんとかお昼休みに複線図を書く。13個クリア。少しだけなっちー会に参加させていただいたらビンテージ大家さんが来ててびっくり。裏技をちらっと。。黒字で、税金払う

公庫融資担当からのTELが妻にありましたスペック戸建築30年超広さ65平米以上最寄り駅15分位再建築不可建蔽率超未登記部分ありおばあさんと娘さんが居住中どうも建物増築部分12平米が、未登記で融資は難しいだろうという連絡が公庫担当女性から連絡がありました担保用に、物件3号の登記簿、建物図面、公図を取り寄せるのに6000円もかかったのに。オーマイゴッドっす欲しかったのに、ま、普通に考えると、悪意の第3者が未登記部分主張したら大変だから融資できないのも納得ネットで調べる