広大地

不動産投資不動産満室不動産投資満室と言えば、リシェスグループへ。法人なりして、12年目です。お客様に育てられ、不動産業界、21年目になります。リシェスホールディングス株式会社は、脱炭素・カーボンニュートラルにイノベーション企業として参画いたします。アパート・マンションの空室に困ってる方アパート・マンションを満室にしたい方1.相続なので空室になったままの家を放置してる方2.長らく空室のままになってるアパー

不動産投資不動産満室不動産投資満室と言えば、リシェスグループへ。法人なりして、12年目です。お客様に育てられ、不動産業界、21年目になります。リシェスホールディングス株式会社は、イノベーション企業として参画いたします。事故物件訳アリ物件買取します【強化地域：神奈川千葉東京】コロナ渦や空き家問題の一助になるべくリシェスホールディングス株式会社は、1.自殺物件2.他殺物件3.自然死物件4.ゴ

見知らぬ不動やさんから所有権の購入希望について意見いただきたいとの手紙が届いた実はお隣さんは随分前に引っ越していて甥っ子さんだかがしばらく住んでいた最近みかけないと思ったらその方も引っ越して空き家になっていたそれで不動産コンサルティング株に相談していたみたいさあてどうするかな、駅から歩いて4分、第一種住居専用地域だし、隣接地と合筆すれば広大地になって不動産の価値が上がるそれも面白い

いつもの道を通っていましたら、急に北海道のような大地が見えてきました。一体何ができるんだろうと思ってましたら、後日、何と雪のある真冬にもかかわらず、ソーラーパネルがお目見えしましたよ～。太陽光1KW作るのに、４KWの電力が必要なんだそうですね～、そしてその料金の不足分の一部を、各家庭の電気料金に上乗せされまして我々が支払っているんですよね～、つまり電気代が逆に高くなっているんです～本末転倒～（怒）参考：【武田邦彦】『太陽光発電はバカバカしい！』裏で糸を引く影の集団の存在https

３０年６月１４日おはようございます三大都市圏で５００平方メートル以上、それ以外で千平方メートル以上の土地は２０１７年まで、一定条件を満たすと「広大地」とみなされ、相続税の評価をかなり下げることができた。広大地とは、ﾏﾝｼｮﾝ用地に適さないため土地全体を有効利用できず、新しく道路を通すなどして一戸建ての区画造成しなければならない土地のこと。ところが、この減額率が大きかったため広大地をわざわざ

こんにちは、税理士法人入江会計事務所の鵜久森です。以前まであった広大地の評価にかえて地積規模の大きな宅地の評価が平成３０年１月1日以後の相続等から適用が開始されています。以前の広大地の評価は、適用基準が曖昧で判断に迷うものが多く個別的な判断が必要でした。今回改正された地積規模の大きな宅地の評価は、その点を踏まえて適用基準を明確化、画一化しました。広大地での評価が出来ていたものは、相対的に今回の改正で評価額が増加しています。逆に、広大地の評価が出来なかったものでも

地積規模の大きな宅地の評価では、三大都市圏においては500㎡以上、三大都市圏以外の地域においては1,000㎡以上が、地積規模の大きな宅地に該当します。ここでいう三大都市圏は、下表のE欄で「○」の市町村です。農地等の納税猶予では、三大都市圏特定市においては、生産緑地でなければ特例を受けられません。生産緑地であれば、終身営農することにより特例が受けられます。三大都市圏特定市以外においては、生産緑地でなくても特例は受けられ、20年営農することにより納税は免除されます。従来、生産緑地も

地積規模の大きな宅地の評価の制度が導入されることによって、今まで広大地が適用できていた土地の評価額が上がることになります。それゆえに、不動産鑑定を活用できるケースが増えるのではないかと、私はにらんでいます。では、どのような場合に不動産鑑定を活用できるのか、それについて触れてみたいと思います。財産評価基本通達６は、この通達の定めにより難い場合の評価として、「この通達の定めによって評価することが著しく不適当と認められる財産の価額は、国税庁長官の指示を受けて評価する。」としています。

最近参加した、セミナーの内容をシェアします。この話は、土地を相続する時に、評価額算定には、道路の状況が、非常に重要なポイントになると言う事でした。私道の扱いや、市街化区域にある、500㎡以上の広い土地を売却する場合、用途が限定されるので、路線価から、大幅に評価額が下がるのですが、知識があまりない税理士さんが対応すると、減額出来ず、大きな損失が出ることがあるそうです。以下の話に、該当しそうな場合は是非不動産鑑定士にご相談下さい。(1)道路に接している部分（間口）が、

「広大地」は、「普通住宅地区等に所在する土地で、各自治体が定める開発許可を要する面積基準以上のもの」とされていました。「地積規模の大きな宅地評価」では、この点が大きくかわります。今回は、どのようにかわって、どのような土地に適用されるのかを説明します。２点あります。（１）面積基準がはっきりした。三大都市圏においては５００㎡以上の地積の宅地、それ以外の地域においては１，０００㎡以上の宅地に適用されます。広大地は、三大都市圏の市街化区域では通常は５００㎡以上、それ以外の市街化

リシェスグループ（以下「当社」といいます。）は、一般通念上・弊社理念により、業務の適切性を確保するため、反社会的勢力排除に向けた態勢の整備を進めて参りました。このたび、当社及び関係者は、反社会的勢力及び業務侵害行為者等、暴力誘引者（以下「反社会的勢力等」といいます）に対する、基本方針を、以下のとおり決定致しましたので、ここに宣言いたします。第1条反社会的勢力等とは、取引を含めた一切の関係を遮断し排除します。第2条反社会的勢力等による不当要求に対し、組織や連携を高め全体として対

お久ぶりです。不動産を業務としているわたし。。。相続のご相談をお受けすることが多くなりました。今後は、そういった情報を発信していけたらと思います。------------------------------------------------広大地の評価が廃止され「地積規模の大きな宅地の評価」に。。。500㎡または1000㎡以上（地域により異なる）の土地の評価に有利不利が～平成30年1月1日以降の創造等又は贈与から「地積規模の大きな宅地」として評価することになりました。詳し

「東京相続診断士会」にて、第1部「裁決・事例から読み取る広大地評価の概要と改正の動向」平成29年10月5日、財産評価基本通達の一部改正（案）に対する意見募集の結果が発表されました。これにより、現行の「広大地評価」が廃止され、平成30年1月より新たに「地積規模の大きな宅地の評価」が新設されることが正式に決定しました。今回は、過去の裁決や事例より、広大地評価の概要、新制度との比較、新制度開始までに行うべきことについてお話させてただきました。第2部「お弁当を食べながら懇親会」

平成３０年１月１日からの相続・遺贈・贈与から、広大地評価の改正が実施されます。「地積規模の大きな宅地」と呼ばれるようになるみたいですが、それはさておき、どのように改正されるのか、概要は知っておきましょう。今の広大地評価は、地積が同じであれば同じ評価です。土地の形状は評価に影響してきません。改正後は、「現行の面積に比例的に減額する評価方法から、各土地の個性に応じて形状・面積に基づき評価する方法に見直すとともに、適用要件を明確化する」と税制改正大綱に書かれている通り、土地の

みんなの相続を考える会第３回開催！少しづつ秋の訪れを感じる季節となりました。いかがお過ごしでしょうか？９月１５日、「みんなの相続を考える会第２回」を実施しました。定員を超えるお申込みをいただき、ご参加くださいました皆様へスタッフ一同、感謝しております。今回の専門家によるセミナーは「専業大家コラムニストが語る円満な代償相続とは」をテーマに不動産賃貸業を営む株式会社カクワ代表取締役和田寛氏を講師をお迎えし

広大地評価が廃止され、新たな評価として採用された地積規模の大きな宅地の評価。平成30年1月1日以降の相続、遺贈または贈与が対象。詳細は省略するが、計算式のコアとなる規模格差補正率は次の通り。三大都市圏の場合地積（㎡）普通商業・併用住宅地区・普通住宅地区BC500以上1000未満0.95251000以上3000未満0.90753000以上5000未満0.852255000以上0.80475三大都市圏以外の場合地積（㎡）普

こんにちは、税理士法人入江会計事務所の鵜久森です。国税庁は６月２２日に電子政府の総合窓口e－Govにおいて、相続税等の財産評価の適正化のための広大地補正の見直し（案）のパブリックコメントを募集しました。今回の改正は、現行の面積に比例的に減額する評価方法から、各土地の個性に応じて形状・面積に基づき評価する方法に見直すとともに、適用要件を明確化しようとするものです。もともと広大地での評価では金額が大きくなるため広大地の評価方法が改正されると、相続税での影響も大きくなります

またまた珍しく日本経済の話題。税務署が本気を出してきてるよね！！笑富裕層に対して攻撃を仕掛けてきています。これだけ言いたかった。笑それじゃ記事にならないから、今回の税制改正から一つ取り上げます。相続税の広大地の評価も見直しね。これはいい物件を持っている人。つまり広大地。この広大地の相続税計算は特殊。でかい物件を持っているので相続税が修正されるのよね。その補正する補正ネジは物件の面積によって算出されてきた。土地10割が道路に面している土地と土地の2割しか道路に面している土地も面積

平成30年1月1日以降に相続・遺贈・贈与により取得した土地の評価に適用１制度の概要その地域の標準的な宅地の面積に比べて著しく広大な宅地で、戸建分譲を行う場合には、道路や公園などの公共公益的施設用地の負担が必要であることなど、一定の要件に該当する宅地を「広大地」として、面積に比例的に減額する評価方法が採用されています（財産評価基本通達24-4「広大地の評価」=旧通達）。２見直しの背景「広大地の評価」では、道路や公園などの負担を考慮して面積が広くなるほど評価額が減額されるた

広大地の改正パブコメの7つのポイントは以下の通り。①普通商業・併用住宅地区及び普通住宅地区に限るまず、路線価図をみて、普通商業・併用住宅地区か、普通住宅地区でなければ新規模格差補正率の適用はない。ちなみに条文は「及び」ではなく「又は」ではなかろうか。路線価図の地区区分と用途地域の関係は以下の通り。（出典）風岡範哉「財産評価基本通達改正案からみた「広大地の評価見直し」の要件確認と影響分析」『ProfessionJournal』No.224②補正率には下限がない。

総じて言いたいことは"better"広大地補正あらため規模格差補正が使えるかどうかは地積と容積率だけで判断できるようになりました。これから賛否両論あるかとは思いますがこのあたりが妥当なところかなと思います。詳しい取り扱いが明らかになるのはまだこれからです。ただ算式に違和感がありますよね。(算式)なぜ単純に補正率を定めず変な足し算をするのか。おそらく三大都市圏と三大都市圏以外で評価差をつけたいのでしょうけれども、ほとんどというか全く違いがでていない。