ブログ記事261件
アパートマンション経営をやり始める前に、肝心なことがいくつかあります。これからマンションを建てる場合、容積率を知っておかないといけません。簡単に言うと・・・『土地面積に対して、どれだけの床面積の建物が建築できるか』と言った方がわかりやすいかな…。土地が1000㎡あって、容積率が200%なら、2000㎡分までの床面積の建物ができる。一部屋50㎡なら、40部屋できるという計算。でも、実際そんな部屋数ができるわけではないです(笑)。40部屋もある建物を作ると、駐車場、日照権、いろんな問題
おはようございます!妻が美容院に行っているので、日曜日ですが、ソロ子守りの最中ブログを書いている、関西で子育てと大家業に奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。こうしている間にも次男がうんちをしてしまい、おしめ替えに追われながら執筆中。前回の続きなのですが、売却は無事に終わりましたが、私はかねてから大阪の物件の順法性のなさが不思議でした。これが電車で30分行っただけの兵庫、京都、奈良、和歌山にはほとんどない。(0ではありませんが)これは大家さん業界でも全国的に有名な話で
*******仕事で忙しい大祐よりもすぐ飛んできてくれて、メールの返信もいつも速攻。ごめんなさい。客という立場を利用して、私はこんなにも誠実な下倉に、甘えていたのかもしれない。「レイクビューオアリバーサイド…か。」ベトナム生活での、大祐とのことも、少しだけ話をしてしまった。いや、ずるいのは下倉だった。奥さんとのそんな話を先にされたから。~建蔽(けんぺい)率と、容積(ようせき)率の計算問題~西とは違って、下倉の算数は難しかった。駆け引きと素直が入り混じって、突き放
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。土地付きマイホームや一棟物件の購入時には、土地の価値が大きな意味を持ちますよね。土地の価値と言えば「価格(土地値)」・・は思い浮かぶと思いますが実はもう一つ重要なポイントがあるんです。本日は、土地の”価値”を左右するのは土地価格だけじゃない!意外と見てない重要なポイントである建蔽(ぺい)率/容積率の”消化率”のお話をします。消化率っていう言葉、聞いたことありますか?これ、意外に大事なんです(笑)ま
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。マイホームを建てる時や収益物件を購入する際、建蔽(ぺい)率、容積率という言葉に出会うこと多いですよね。業者が作る資料やネットの物件説明欄には当たり前に書かれているのですが、実はほとんどの人があまり良く知らないのが現実です。本日は「建蔽(ぺい)率」「容積率」の正しい計算方法、なぜオーバー物件が存在するのか?さらに収益物件としてアリなのか?の判断について、お話していきますね。まずは、
うれしい東京土産といえば?▼本日限定!ブログスタンプあなたもスタンプをGETしよう土地不足の呪縛文章理解4問いろいろな教材で作成都市計画法や建築基準法のイーガブ都市計画法|e-Gov法令検索電子政府の総合窓口(e-Gov)。法令(憲法・法律・政令・勅令・府省令・規則)の内容を検索して提供します。elaws.e-gov.go.jp建築基準法|e-Gov法令検索電子政府の総合窓口(e-Gov)。法令(憲法・法律・政令・勅令
※このブログは、東京での子育てに孤軍奮闘した地方出身の母の物語です!!!前回までの「東京タワーが見える部屋」の投稿を準備していたところで、ヤフーニュースに「渋谷区役所そばのタワマン計画での反対運動」の記事が上がっていた。以前から気にはなっていたトラブルである。その内容はというと…渋谷区役所の隣に、もともと高級タワマン「パークコート渋谷ザ・タワー」が建っていたのだが、そのすぐそばにそれを上回る高さのタワマン計画を渋谷区が許可したらしい。これにより、既存の「パークコート」は、将来に渡り想定し
月刊物件情報誌12月になりましたすっかりご無沙汰してしまいました...更新します!今回は9月号と合わせてみてほしい〜10月号の内容を載せていきます・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・容積率は、建ぺい率同様、建築可能なサイズの把握の基本となりますその他の制限も合わせて確認し、価格や生活スタイルに沿った建築を進めて行きましょう。ミライカがお手伝い致しますhttps://www.miraika2018.co.jp/岩手
実家に身を寄せるシングルマザーです。ただいま家造りの真っ最中。自分の購入した土地は建ぺい率40%で容積率80%です。2階建て35坪程度の、コンパクトな家が建つ予定です(*^▽^*)決して広くはないですが、2人の娘と、ペット(小型犬)を飼いながら、ひょっとしたら余生を送る親も一緒に、静かに温かく暮らしたいと願っています◎ちなみに首都圏に住む親友に伝えたところ、「広っ!!安っ!!」という反応が返ってきました(笑)都会の感覚にしたらさもありなん★☆★こっちは北の大地ですか
茨木市の話じゃないけれど、「ん〜どうなん…」って思う事。京都で土地探しのご相談を受けていて、色々と物件情報をチェックしています。でね京都市とか長岡京市って、建ペイ率・容積率がメチャクチャ厳しいエリアが多いんですよ。建ペイ率40%、容積率60%とかが結構あるんです…例えば建物の延床面積が35坪・4LDKの家を建てたい!となったら、土地が60坪も必要になる・・・その分土地相場が安かったらいいんだけど、結構高いしね。家を建てようと考えている人にとったら、なかなか厳しい
習うより慣れろ!ゼロ円マイホームの醍醐味は、なんといってもゼロ円でマイホームが持てるところですよね。そのからくりは、何度もお話しているように『賃貸部分の家賃収入』で、『自宅と賃貸を合わせた賃貸併用住宅全体の住宅ローンの全額』を支払うことができるからです。例えば、私の場合で説明しますね。住宅ローン借入が7900万円。期間35年。金利0.775%。月々の住宅ローンの支払いは約22万円。自宅が90㎡の3SLDK、賃貸部分は1LDK28㎡×3戸。賃貸1戸の収入
こんばんは、村長です。リビングのテーブルに[容積率いっぱい!]のにゃんズです。超ビビりの[コスモ]のみ、ジ~っと見つめていたりします。『ちゅ~る♪』😻😻😻※この一声・・・村長より偉大だったりしますぅ。「ウニャ~~ッ!!」←[ルル]が本格的に目を覚ましました!※思わず、[ナナ]にライダーキ~ック!!😾ねじれたまま二度寝のルル&眼を覚まされたナナ・・・それを見つめるコスモ=いわゆる[村長ん家の日常]だったりします(^^♪p.s.:明日は9時から仕
FP試験の受験者で「建ぺい率・容積率って何?」と言う人は意外に多い。一般常識として知っていて欲しいところだが、FP受験者のレベルが低いと言われるのもこういう一般常識を知らないことが原因かもしれない。改めて建ぺい率・容積率について解説したい。あなたは土地を持っていたらどんな家を建てたいと思いますか?立派な豪邸を建てたいと思っていても建築基準を満たしたものでなければ違法建築となってしまいます。その基準を決める第一歩が建ぺい率・容積率というものになります。1.建ぺい率例えばこ
こんにちは!群馬県桐生市の工務店、小向建設です☆こちらの記事も最近よく読まれています『二世帯住宅、仕様どうする?』こんにちは!群馬県桐生市の工務店、小向建設です☆こちらの記事も最近よく読まれています『暮らしやすい家にするための3つのポイント』こんにちは!群馬県桐…ameblo.jpいつも読んでくださりありがとうございます参考になっていたら嬉しいです今日の投稿内容今日の投稿は容積率・建ぺい率について!家づくりで大事なポイ
京都市の土地情報をチェックしているんですが建ぺい率・容積率が厳しいエリアが多いですね(汗)。建ぺい率40%・容積率80%というエリアがザラにある・・・茨木市では第一種低層住宅でも50%・100%がマックス厳しい制限。で、そういうエリアは土地面積も50坪以上あるのがほとんどですので、あまり間取りで苦労する事はないんです。でも探している京都市は、土地面積30坪とかがあるエリアでも、第一種低層で40%・80%とくるから、30坪前後の建物延床面積でOKだとしても、間取
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産を見ていると「建ぺい率」と「容積率」という言葉を目にすると思います。どちらも都市計画法や建築基準法によって定められているものであり、重要なものなのです。ということで、今回は「建ぺい率」と「容積率」を簡単に説明します。建ぺい率とは?不動産を建てるための敷地面積に対する建築面
作編曲家、シンガーソングライター内海聡子のブログへようこそ!HappyEaster!!あっという間に、今年も新年度になり時の経つ早さにびっくりな今日この頃ですが、みなさまいかがお過ごしでしょうか?私花粉症持ちですので、今日は鼻がムズムズしていますそんな中、また告知で恐縮ですが、実は私が参加していますユニットLIPPÜの「東京のえき」という楽曲のMVが、この度Youtubeでご覧いただけるようになりました!楽曲の内容は「宅建受検」にまつわ
WBC3大会ぶり3回目の優勝、おめでとうございます!「侍ジャパン」のみなさん、感動をありがとう。そしてお疲れ様でした。こんにちは。埼玉県北本市で"楽しむ家づくり"のお手伝いをしている蓮見工務店社長蓮見幸男です。姪っ子の成人式の記念写真。すごしやすい間取りや素敵なデザインつかいやすいキッチンなど一つひとつをみんなで相談しながら決めていくそんな、家づくりの楽しさを満喫してもらいたくてはりきって工務店やってます。こんなおうち、つくってま
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。突然ですが、建蔽(ぺい)率、容積率という言葉を知っていますか?業者が作る資料やネットの物件説明欄には当たり前に書かれているのですが、しっかり理解できている人があまり居ないのが現実です。。本日は「建蔽(ぺい)率」「容積率」の正しい計算方法、なぜそのオーバー物件が存在するのか?さらに収益物件としての判断(自宅も準じる(笑))について、お話していきますね。まずは、それぞれの正しい計算と[
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!今更ながら容積率について!容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合のコト。つまりその敷地に対して、どれだけ大きな建物が建てられるか?の割合のことです物件を購入する際、非常に重要なポイントなんですが、「指定容積率」があって、用途地域によって違ったりしますが200%とか300%とかが通常です容積率200%地域であれば、敷地面積の約
建築会社の担当者が顧客に対し融資を受けて顧客所有地に容積率の制限の上限に近い建物を建築した後にその敷地の一部売却により返済資金を調達する計画を提案した際に上記計画には建築基準法にかかわる問題があることを説明しなかった点に説明義務違反があるとされた事例根抵当権抹消登記手続等請求事件【事件番号】最高裁判所第1小法廷判決/平成16年(受)第1219号【判決日付】平成18年6月12日【判示事項】1建築会社の担当者が顧客に対
『家づくり』のスタートで、ザックリと建てられる「家の大きさ」を掴んでおくと安心です。こんにちは。埼玉県北本市で"楽しむ家づくり"のお手伝いをしている蓮見工務店社長蓮見幸男です。姪っ子の成人式の記念写真。すごしやすい間取りや素敵なデザインつかいやすいキッチンなど一つひとつをみんなで相談しながら決めていくそんな、家づくりの楽しさを満喫してもらいたくてはりきって工務店やってます。こんなおうち、つくってます。そんな"楽しむ家づくり”
やっと土地境界確認書に判子押しました。で、隣の敷地の正確な大きさを知ったけど、ほぼウチと同じ…。敷地目一杯使ってるので容積率オーバーしてるなーと思ってたけど。デカい屋根付バルコニー(でいいのかな…)が容積率くっている気がする。多分未登記なんじゃないかな?で、その屋根がウチの敷地に越境してるので早く壊してくれないかなー。おそらくそれがウチと隣の揉めごとなんだよね。まぁ境界はっきりしたのでちょっとスッキリ。
みなさんこんにちは。水落住建の水落雅士です。今週の建築専門用語は前回の土地のブログでもちょっとだけ出てきたけんぺい率と容積率についてです。前回のブログはこちら↓『建物のプロが教える土地探し~不動産情報編~』みなさんこんにちは。水落住建の水落雅士です。家づくりをスタートする方の半分以上は土地から探しています!という方です。でも今まで土地なんて探したこ…ameblo.jpこれから家づくりを考えている方はチェックしてくださいね!
前回の続きです。まだ読まれていない方は、是非、こちらからご覧ください↓↑の続編で、いきなり本編に入ります。★敷地の関係法まず、我が家の場合は、----------・都市計画市街化区域←前々回解説・用途地域第一種中高層住居専用地域←前々回解説・防火指定準防火←前回解説・建蔽率60%←ココ解説・容積率200%←ココ解説・日影規制有(4時間-2.5時間・測定面4m(高さが10mを超える建築物)・斜線制限道路斜線道路幅員m×1.25/1
どもども!しふです!※コメントいただいて修正しました。今日は容積率が適法か否かについて。容積率が適法か否かは公庫から融資を取りたい時に大事だからです。あと、建て替えで実需にと思った時に同じ大きさのが出来ないというのが影響があるかもと思ったからです。よく分からないので、さほど強いこだわりではありません。ただ、容積率をオーバーさせて作る人は根がセコいのか、建物に魅力がないことが多いです。外観が何か変だったり、敷地一杯に作るために形が変になって変なところに柱があったり間取りが変だったりして、
本日の学習権利関係/民法過去問+テキストなど法令制限過去問宅建業法過去問感想昨日「戦略が要る」と感じて今日「練った策」は「食事を良い時間に摂る」相対評価の試験だけど自分なんだよなぁ、と落ち着く楽しもう
多くの人が苦手とする不動産分野の中で、建ぺい率・容積率の計算問題を捨て問題とするのはもったいない。当たればでかいし、やらない手はない。下手な文章問題より設例や資料を見れば確実に解けるので諦めないで学習して欲しい。入力する条件等は①~⑩の条件を丁寧に設例や資料から拾っていくだけ。①敷地面積これがないと計算できません。たまに前面道路が4m未満の場合があるので②でセットバックの計算をしてから敷地面積を出します。③・④指定建ぺい率と指定容積率は資料のままの数字です。⑤角地角地の場合は
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!「容積率」ってちょっとややこしい!「容積率」とは敷地面積に対する延床面積の割合のコトつまりその敷地に対して、どれだけ大きな建物が建てられるか?の割合のことなんですが・・・物件を購入する際、非常に重要なポイントでございます。どういうことかというと・・・基準となる「指定容積率」があって、用途地域によって違ったりしますが200
こんにちはヨシューです【お盆もあす楽】イッタラボウルカステヘルミ230ml4個セット0.23L北欧ブランドインテリア食器1個入クリア64-1192-000940-2iittalaKASTEHELMIBowl楽天市場5,099円【お盆もあす楽】イッタラIittalaプレート皿カステヘルミ24.8cmKastehelmiPlate食器北欧テーブルウェアおしゃれ楽天市場3,299円土地を探すときに気をつけた方がいいことの一