女性営業

男性と女性の営業マンの違い？創業してから金融機関や不動産関係の営業の電話や来訪を多く受けた。そして、昨日・・・・飛び込みで「こんにちわ～」とすでに付き合いのある金融機関と某企業の女性営業が二名。「近くに来たので～」と特に理由も無く同じ感じで顔を出す二人。素晴らしい！こういう行動がお客様との関係を深くする。それに対して男性営業マン・・・電話はある。でも、顔をだす営業マンは未だゼロ・・・。昔から思っていることだが「女性営業マンのほうが、はるかに会話

こんにちはー、クリームパン太です３月うまれの小２男児ピッチー８歳２月うまれの３歳女児(保育園児)早生まれ兄妹、二人育児しております４０代ワーママです外回り４０代女性のひとりごとぼやぼやしていたら、すっかり初夏の様相。うっかり日焼けどころかガッツリ日焼けしてしまいそうな今日この頃です。今年営業でうちの部署に配属された新入社員の女性と外回りしていましたらね外に出た瞬間ちゃんと遮光してくれるタイプの日傘を何も言わず、ぱっ！っとさしましてね。ああ、もうこれは朝起きたらおはよー

さすがにこの部下行員には服装指導をしました目のやり場に困る服装で出社するオフィスレディと打合せAmazon（アマゾン）

みなさん、こんにちは。みなさんは、たいへん痛ましい事件に宅建業者(不動産会社）が関与していましたね。ご存知の通り、これは宅建士の仕業です。こんなことする輩がいるから・・・真面目にやっている宅建業者（不動産会社）がたいへん迷惑することになります。新たに不動産業の男逮捕６人目、一緒に空き家訪問か―那須２遺体事件・警視庁：時事ドットコム栃木県那須町の河川敷で会社役員夫妻の遺体が見つかった事件で、警視庁と栃木県警の合同捜査本部は７日、死体損壊容疑で、夫妻の知人の不

みなさん、こんにちは。みなさんは、女性が活躍している職場の環境をどのように考えますか小職の職場は、私以外はすべて女性です。よって「職場の環境」については常に意識しています。今回は・・・独身女性や子育て世代の女性が”不動産売買仲介営業”をおこなううえで注意する点はどんなことがあるか。また、独身女性と子育て世代の女性では、仕事をおこなう上でどちらが有利、不利はあるのかを考えてみました。不動産売買仲介営業を行う上で、独身女性や子育て世代の女性が注意すべき点は

みなさん、こんにちは。みなさんは、女性が活躍しているドラマを知っていますか銀行員ではありますが・・・**花咲舞はだまっていない**の主人公は・・・地位も権力もないただの一銀行員で、名前は**花咲舞**です。彼女は上司に対しても間違っていることは「間違っている」とはっきり言う性格を持っています。事件や不祥事を起こした支店に行き、解決に導く臨店という仕事に就いており、弱い立場の人々のためなら・・・相手が誰であろうがおかまいなしに立ち向かって

みなさん、こんにちは。みなさんは、女性が宅建士証を手にして・・・不動産売買仲介営業にチャレンジしてうまくいくのかその答えは・・・「実力と知識あるメンターのもとで」「正しい努力をおこない」「キチンと修行」すれば、９９％うまくいきます。不動産売買仲介営業において、男性よりは女性が優位のように思えますが、その理由を考えてみると。不動産売買仲介営業において、男性と女性のどちらが有利かについては、いくつかの観点から考えられます。以下に、女性が不動産営業職に向

みなさん、こんにちは。みなさんは、生保レディが宅建士証を手にして・・・不動産売買仲介営業に【転職】してうまくいくのかまず、不動産売買仲介営業と生保レディの仕事について、それぞれの特徴と相関関係を探ってみましょう。##不動産売買仲介営業不動産売買仲介営業は、物件の売買取引を仲介する役割を担います。以下に、女性が不動産売買仲介営業として働く際の特徴とメリットを示します。1.**コミュニケーション能力が高い人**・不動産売買はお客様とのコミュニケーションが

みなさん、こんにちは。みなさんは、不動産取引で売主と買主が対面しない契約・・・いわゆる「持ち回り契約」をご存知ですか不動産取引にていわゆる「持ち回り契約」とは、簡単にいってしまえば売主、買主が対面せず、両者間の仲介業者が飛び回って書類やお金のやり取りをしながら締結するやり方の契約のことです。ここに不動産取引における「持ち回り契約」のメリットとデメリットは以下の通りであると考えます。☆☆メリット☆☆1.**スケジュール調整が

みなさん、こんにちは。みなさんは、不動産取引で共有持ち分のみの売買があるのをご存知ですかこのような共有持ち分のみの売買するメリット、デメリットについて、以下に詳しく解説します。###共有持ち分のメリット1.**住宅ローン審査の通過しやすさ**・共有名義で不動産を購入する場合、複数人の収入や資産を合算して住宅ローン審査を受けることができます。これにより、単独名義よりもローン契約がしやすくなります。2.**税金のメリット**

みなさん、こんにちは。みなさんは、「同性婚」が憲法で認められた場合の”影響”を考えたことがありますか日本において同性婚が憲法で認められる可能性は、最近の判決により注目されています。以下に、現状と可能性について説明しますと・・・。1.**札幌高等裁判所の判決**・札幌高等裁判所は、同性婚を認めない規定が「婚姻の自由」に違反していると判断し、「違憲」判決を下しました。これは全国初の同性婚訴訟で、憲法24条1項に基づく判断です。この判決により、同性婚

ややご無沙汰しております！このブログをさぼって休んでいる間に色々なことがありました一番時間をかけていたのは婚活ですお会いした方全員ノートに記録して残すようにしていて、数えると40名お会いしていました！しかしまだ彼はできておりません2人付き合いかけた方はいらっしゃったのですが、一人はお相手の都合でもうお一人は交際期間2日でこちらからお別れしました（2日なので交際したとも言えませんのでノーカン）今は仮交際中の方がお二人いらっしゃるような状況ですしかし正直前の彼とお付き合

みなさん、こんにちは。みなさんは、直接取引ってご存知ですかつまり、宅建業者（宅建士）を介することなく・・・「直接取引」をおこなうことは法に違反するものではございません。つまり、ＯＫということです。宅建業者（宅建士）が介さないため、いわゆる”仲介手数料”について不要となります。いいこと尽くめのようにもおもえますが・・・実際のところはどうなのでしょうかここで、不動産取引において宅建免許のある媒介業者を仲介させることなく、売主と買主で直接取引をお

みなさん、こんにちは。前回の”正直不動産２”は、最終話でしたね。・・・「何年かけて、数十人いる地権者をまとめ、２万坪の土地に倉庫を建設する」お話でした。・・・なかなか壮大なお話でしたね。ところで、今回は、不動産のいわゆる”管理会社”についてお話しますね。”管理会社”って何するところそこから説明しないとですね。意外に知らない”管理会社”の側面をバラしますね。まず、管理には・・・・家賃管理・契約（入居者）管理・建物管理この３つがありま

前回にひきつづき、書店に行った際にビジネス書営業コーナーをみてみました。（前回→東京近くの大都市）（今回→東京近郊）う＝ん、やはり女性著者の作品はゼロでした。林文子さんをこえる女性営業はまだいないけれど（私見ながら）林文子さん以降、たくさんの女性営業の方が世にでてきたと記憶しているのですが・・・。リクルート系の方をはじめ多数・・・。（注意）私見ながらここにW田〇美（さん）はカウントしない。まあ、以前にも書いたとおりビジネス書の世界と、現場は全

みなさん、こんにちは。前回の”正直不動産”は・・・「サブリース契約」でしたね。・・・ドラマでは、賃貸人（オーナー側）のる「集団訴訟」という形で・・・賃借人（管理会社や宅建業者）を訴えるぞと脅したところで決着していましたね。ところで、サブリース契約には、賃借人が賃貸人に対して一定期間の賃料保証や滞納保証などをすることが多く、賃貸人にとっては安定した収入が得られるメリットがあります。しかし、サブリース契約には、賃貸人が賃借人に対して契約の更新拒絶

みなさん、こんにちは。最近、「生成ＡＩ」ということばをよく耳にしますが・・・その実力の程は、いかがなものでしょうか昨年、ちょっと試してみたら、少し頓珍漢（とんちんかん）な回答が多く・・・まだまだ、だなあ～～～とおもっていましたけど。その進化の早さの凄さに驚きました。・・・☟は、「生成ＡＩ」が弊社で活躍する「女性営業スタッフ」を・・・イメージしてみて描いたものです。なんと・・・・こんな感じです。・・・「生成ＡＩ」には・・・「スタッフの

書店でついみてしまうのが営業コーナー。先日いってみました。東京都心ではなかったので地域性もあったのかもしれませんが男性営業出身者の作品ばかり。なんだか、平成前期以前に逆戻りしたような・・・。人員を動員しての営業、というスタイルも減少傾向なのでしょうか。母数の減少と相関して女性営業の人数自体も減少しているため・・・？ただ、当然ながら現役の営業パーソンと営業系のビジネス作家はイコールではありませんので。実際、現場は今どうなのかなと興味が

昨日、取引業者さんの女性営業の昇進祝いの食事会を開きました。まだ、社内にも非公表なので、２人だけで会社の近くのファミレスに行きました。新卒で入社し29歳、結婚して１歳の子どもが１人。旦那さんも同じ会社に勤務しています。旦那さんは同じタイミングでベンチャー企業に転職するそうです。バリキャリの女性が増えています。以前、私の部下でも、産休に入るのが嫌だと言っていた人がいました。彼女は結婚しても22時過ぎまで仕事をしていました。あまりにも激務で妊娠しないので、妊活もしていました。なぜ産

みなさん、こんにちは。先日放送のNHKドラマ「正直不動産２」面白かったですね・・・ミネルバア不動産の”神木”（ディ－ン・フジオカ）・・・そこまでするかあ～～～～あのシングルマザーのホープの花沢部長さんまで、悪に手を染めて・・・そのキーワードは、「契約の誘引」でしたね。本日は、不動産取引における契約の誘引について解説します。・・・不動産取引（売買）における契約の誘引とは、契約の申込をさせるために行う広告やPR活動のことです。契約の誘引は、契約の申込

みなさん、こんにちは。本日は、フリーランス宅建士について解説します。・・・宅建士の業務を行うには、試験に合格した後に登録と宅建士証の交付が必要です。登録には2年以上の実務経験が必要で、実務経験がない場合は登録実務講習を受ける必要があります。登録した宅建士で宅建士証の交付を受けた者は、重要事項説明や契約書への記名などの「独占業務」ができます。ちなみに、週末宅建士や副業宅建士、フリーランス宅建士というのは、宅建士の資格を持ちながら、本業とは別に不動産の仲介やコンサ

うちの事務所では派遣さんだけでなく、営業マンの面接も時々行っています派遣さんの採用は一応落ち着いた模様・・・辞めたいとか言いださない限りは・・・で、先日営業ウーマンの採用が決まりましたうちの会社では何せ男尊女卑の風潮があるので、あまり女性の営業を採用していなかったのですが、社長や役員の世代交代でだんだん現代のルールに乗っ取った採用や社内規定の改革を行っています他の支店でも若干ではありますが、２，３名の女性営業を採用しているとのこと。先日採用面接をした際、あま

みなさん、こんにちは。本日は、新潟市に出張しています。・・・朝７時２０分、福岡空港発、新潟空港行きの航空機に乗るためには・・・逆算する朝５時過ぎには起床しなければなりません。・・・でも、早起きが不思議とそんなに苦のはなりません。それは、たぶん少年の頃の習慣です。その習慣とは・・・「新聞配達」。私は、中１から高専卒業までの８年間おこなっていました。もちろん、その背景には、家庭の事情（金銭的なもの）が一番にあったとおもいます。と

みなさん、こんにちは。みなさんは、どうでもよいことなのですが・・・名称を「デスラー・バイムー＠総統」から・・・「ホワイト・デスラー総統」に改名させていただきました。もともと、バイムーというのは中国語からきていました。２００２年から２００５年の中国・上海市に駐在していたころからの所以です。ホワイトには、純潔であること。透明性高いこと。自分の名前と関係がある。などの理由と、小職の師がホワイト～に名称変更されたのに伴い・・・ただ真似をした形に

みなさん、こんにちは。みなさんは、禁忌肢ということばを聞いたことがありますか令和５年の宅建士試験は、小学生（１０才）が試験に合格していました。たいへん申し訳ないが、宅建士はもはや国家資格と言えるのか小学生でも合格できる国家資格に意味はあるのかそこで、「禁忌肢」と出題したらどうなるかこれをAIに聞いてみました。ちなみに「禁忌肢」とは、選択問題で、選んだ時点で失格になるような選択肢のことです。禁忌肢の「禁忌」は「してはいけないこと」「タブー」という意

みなさん、こんにちは。今年も確定申告の季節ですね・・・一般国民は「一円単位で税金」をかけられています。しか～し、どこぞの下衆の国会議員はキックバックとっ銘打って・・・”堂々と脱税をしているではないか。・・・なんに使ったのか説明できないものは、一般国民であればすべて課税されます。なんで、国会議員だけそれが許されるのかわたしは、理解できません。法律を作る側の立法府である国会議員が・・・政治資金規正法は、骨抜きの法律ではないか５人衆だかな

みなさん、こんにちは。みなさんは、不動産仲介の際に発生（支払う）・・・「仲介手数料が高い」と感じることはありますか地方（田舎）では、不動産仲介業者を通さずに、不動産の売買することも多々あります・・・先代から隣近所で知った仲なので、取引に問題はないと考えてのことだとおもいます。・・・”ここに落とし穴”があるんですよね。・・・それが、相続発生後に判明することも少なくありません。修復するのに訴訟を起こしたり・・・多くの時間と多額の損害金を支払って解説しな

英語でCatchyoulater.直訳すると、『あなたを後で捕まえる』になりますが、実際の意味は、『また後で会おうな』という感じに使われています。アメリカ映画を見てると結構よく出てくるフレーズです。本当は、Iwillcatchyoulater.なんですが、まあ言いたいことはそこではないので続けます。昔ディーラーで働いている時のこと。会議の際に先輩女性営業が、「お客様がつかまりません」と所長に報告したところ、所長

みなさん、こんにちは。人は生まれたらいつかは死にます。マンションだっていつかは高経年マンションとなり「最期」を迎えます」。それでは、「最期」はどうなるのか・・・コンクリートの巨大な塊であるマンションは・・・”マンション建て替え円滑化法”（以下「円滑化法」といいます。）の上では・・・「建替え」か「敷地売却」のどちらかを想定しています。他にもありますが・・・代表的なものはこの二つです。それでは、ひとつずつ見ていきましょう・・・・「建替え」

阿佐ヶ谷IT交流会CHA会がいよいよ第20回目を迎える事になりました。第20回阿佐ヶ谷IT交流会CHA会2024年2月22日（木）に開催いたします。申込フォームは阿佐ヶ谷IT交流会CHA会のXで1/22でポストいたします。@ochakai1207第20回CHA会の申込フォーム【対面の交流会】※お名刺交換を中心の会にしてまいります。＜第１部＞通常のSES営業の会参加条件：SES営業なら誰でも申込可■開催時間：１４時００分～１５時００分（１時間）受付開始：１３