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世の中はGW(ゴールデンウィーク)ということでお休みになっているようですね。私は関係なしで、仕事に。昔はGW中は不動産会社もお休み。大家様もつながりにくい。となる為、部屋探しも出来にくい状況。やっていない管理会社もある為、営業している不動産会社の物件だけ紹介して決める雑な不動産も多かったです。ですが、今は営業しているところもあるようですね。私も賃貸契約が3件有ったり、売買契約の件、店舗のご案内があったりとそれなりにやることあるな~という感じ。ありがた
キム・スヒョン、ソウルに3軒の高級マンションを所有…現在の価値は約30億円以上と報道Newsen2024年04月26日18時06分写真=NewsenDB俳優キム・スヒョンが保有しているマンション3軒の価値が300億ウォン(約34億円)に達すると報じられた。本日(26日)、News1の報道によると、キム・スヒョンは今年1月に高級マンションギャラリアフォーレ(GALLERIAFORET)を追加で購入し、計3軒を所有している。キム・スヒョンは2013年10月に供給面積297平方メートル(
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『空き家問題③』と題して、空き家の売却時の注意についてお話をしました。今回は、『ローン返済困難①』と題して、住宅ローンが払えなくなった時のお話をしていきます。住宅ローンが払えない!誰にでも、可能性はあります。理由は様々です。①収入が減った住宅ローンを組む時には、収入が安定的&賃上げを前提に設定しているため、収入減となった場合には、住宅ローンの返済計画が狂ってしまいます。昨今の
いや~、この半年の間の引越しドキュメントなブログ。ちょっと飽きてきたな。リアルタイムでやってる間はさ、自分自身がその渦中にいて、それはそれで忙しくて必死で、これを同じ時間軸で(つまりリアルタイムで)ブログにしていったらさ、それはそれは熱いブログになるはず。これから引越しや自宅の購入を考えている人達にぶっ刺さる様な、まさにバズっちゃうような、そんなブログになんじゃないの?なんてさ思ってたんだけどさ、飽きちゃった。ちょっと、最初の頃からの時間が経過しすぎちゃった事と、もと
あー、疲れた。今日12時30分から契約の予定が…昨日夕方依頼されていた書類が一枚足りず、契約延期になりました。まあ、まだキャンセルじゃないだけ良いか。今日は疲れたので、また…
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『空き家問題②』と題して、空き家は経済的機会損失であるというお話をしました。今回は、『空き家問題③』と題して、空き家を売却する際の注意点をお話ししていきます。空き家を売却する際には、注意が必要です。売主には『契約不適合責任』という、買主に対して負う責任があります。・シロアリ・雨漏り・柱の腐食など、『瑕疵』が発見され、売却後に思わぬ不具合が発生して契約不適合責任を問われ、余計なコ
竹下美建です3月2日に掲載しました、知井宮町分譲地公開土地買付申込書を受領しました良い『ご縁』を頂き、ありがとうございます契約日までにゴールデンウイークを挟みますので…段取り良く、順調に進むように進めていきます。
大型の仲介案件がやっと纏まり、GW前に売買契約を締結する事になりました。今日はその書類作成に追われ一日中バタバタでした。不動産売買を行う場合、まずは価格や、引渡しの時期等の詳細を煮詰めていき、売買契約書や重要事項説明書(物件の説明書)を作成し、契約書に押印、手付金の支払いで売買契約の完了となりますが、売買契約とは売買の約束(契約)を交わした状態で、契約後融資の手続きや引渡の準備をし、契約後1~2か月後に代金の支払い、物件の引き渡しとなります。この代金の支払いと物件の引き渡しが
【昨日まで米市場と本日日本市場】《昨日》NYダウ38,460㌦(▼42)▼0.11%NASDAQ15,712㌦(△16)△0.10%WTI原油先物82.83㌦(△0.02)△0.02%・NY市場はまちまち。半導体メーカーのテキサス・インスツルメンツ(TXN)の決算を好感し、半導体セクターの買戻しが加速し、寄り付き後、上昇。その後、今週実施されている過去最大規模の国債入札を材料にした長期金利上昇が警戒され失速、相場は一時下落に転じた。終盤にかけ、ハイテクの押し目買いに相場は持ち直したがダ
こんにちは。いろんな価値観を持つ人がいるんですね。「食事は効率が悪い」ようは、「準備、食べる、食べた後は集中できなくて眠くなる。」これを1日3セット繰り返さなきゃいけないってことが効率悪いと。本人は、この時間を「読書」などの時間にあてたいんだとか。摂取するのは、ドリンクタイプの完全食とプロテインを混ぜたもの200~300mlを12時と19時の1日2回のみ。「飲食を忘れて没頭するタイプ」気持ちはわからなくはないんですが、没頭しても腹は減るけど。。。
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は『空き家問題①』と題して、特定空き家に指定されると固定資産税が一気に増額となる可能性があるというお話をさせて頂きました。今回は、『空き家問題②』と題して、経済損失についてのお話しをしていきます。なぜ、空き家が問題になってきたのでしょう?やはり生活環境面が大きいと思います。・防犯面・倒壊などの安全面・不法投棄などの衛生面、景観面などが大きな理由でしょう。また、自治体側からすると『経
昨日のブログでもチラッと書きましたが、賃貸に出していた物件が無事に売却できました。『<大家編>売買手続きのスピード』以前5年間住んでいて、最近まで4年間賃貸に出していたファミリーマンション物件を売りに出しました。ありがたいことに、10日も経たずに買い手が決まりました。売却…ameblo.jp2月末に売買契約書にサイン(買い主が先、売り主が後、個別で実施)、仲介手数料半額支払い。数日後、買い主から手付金振込。そのあと、なんだかかんだか書類を取り交わしたり。抵当権抹消のため
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『特別控除③』と題して、3000万得円特別控除の色々なケースについてお話ししていきました。今回は、『空き家問題①』と題して、お話ししていきます。『空き家問題』という言葉を聞いたことがありますか?実は世の中には、空き家が増えており、今では、7軒に1軒が空き家と言われるほどです。その空き家を巡って色々な問題が生じています。①庭木の樹木が、道路まで覆っている②家屋が倒壊する恐れがあり、
融資の申し込みを行ってから一週間くらいで、追加資料のご連絡がきました。追加資料に対応しつつ、電話口では4500万円のうち4000万円程度は稟議前だが融資できそうと回答を頂きました。融資が通りそうと分かった段階で、売買金額の交渉を行い、売り主と売買契約の日程の調整に入りました。売買契約の日程は12月下旬となり、もうすぐ不動産オーナーの仲間入りだ~とワクワクしてました。【物件の詳細】価格:4,500万円賃料:年間230万円(月額19万)※サブリース(簡単に言うと不動産会社
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『特別控除②』と題して、3000万得円特別控除の適用条件などをお話ししました。今回は、『特別控除③』と題して、その他のケースとして、いくつかご紹介していきます。マイホームを売る場合、様々なケースが考えられます。①土地や建物を誰かと共有している場合土地や建物を共有している場合は、共有者ごとに適用されるかどうか?について判断されます。②賃貸併用の場合自分が居住のために使用していた居
台湾企業法律顧問のサービス内容:法律紛争および訴訟案件の処理契約紛争、労使紛争、消費者紛争、行政紛争などが含まれ、法律顧問は法的手続きを通じて争議を解決し、自身の権益を保護することができます。証拠保全通知、弁護士通知、声明などの公式文書の送付弁護士は証拠保全通知、弁護士通知、対外声明などの文書を送付することを支援し、クライアントの商誉と名誉を維持する手助けをし、関連する法的権利を行使することもできます。法律文書及び定款弁護士は各種法律文書、売買契約、協力契約、会社定款などの審査を支援
こんにちは、おっさんです。昨夜23時過ぎに緊急地震速報のアラートで飛び起きました。おっさんの住んでいる地域ではそれほど揺れも強くはなかったのですが愛媛県では結構な揺れだっそうでいつ自分たちにも災害が襲ってきてもおかしくないですね。早めにいろいろ備えておかあなければと思いました。セレクト過去問集-民法5の結果は、24問中、14もんAが甲建物(以下「甲」という。)をBに売却する旨の売買契約に関する次のア~オの記述のうち、民法の規定に照らし、誤っているものはいくつあるか。
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は『特別控除①』と題して、不動産売却益には譲渡所得税が必要であるが、要件を満たせば3000万円の控除が使えるというお話をしました。今回は、『特別控除②』と題して、3000万控除が適用される要件などについて簡単にお話ししていきます。3000万円の特別控除を受けるにはいくつかの条件がありますが、『居住用財産』であることが前提条件です。①下記のいずれかを満たす居住用財産であること1)現在、
本件は,原告が,A株式会社(以下「A社」という。)との間でA社製のLED照明器具および同電源の売買について取引基本契約および個別の売買契約を締結し,上記LED照明器具等を購入していたところ,上記LED照明器具等の多数に不点灯等の瑕疵があったため,上記取引基本契約における規定に基づき上記基本契約および個別の売買契約を解除したと主張して,A社の訴訟承継人である被告らに対し,原状回復請求として,在庫分の売買代金5886万3800円およびこれに対する訴状送達の日の翌日である平成27年6月4日から支払済み
ご自身が成年後見人になったときに不動産売却をどのような方法でやれば良いのかご存じでしょうか。ここでは、成年後見制度とはどのような制度なのか、成年後見申し立ての手続きと必要書類、成年後見人による不動産売却方法をご紹介いたします。成年後見人となり、不動産売却をご検討されている方は、ぜひご覧いただき、参考にしてみてください。弊社へのお問い合わせはこちら成年後見制度とはどのような制度?成年後見制度とは、認知症や知的障害などで判断能力が低下した方をサポートする制度です。任意後見制度と法定後見制
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!先月から今月にかけて賃貸売買とも契約が立て込んでおります!いろんな契約取引をしておりますが、たまにいるのがこんな仲介業者・・・「バック出ないんですか?契約書重説の作成は売主側の御社でお願いします!」まあ取引する物件の価格帯はほとんどが1000万円以下、もらえる仲介手数料も少額だから売契重説つくるのはメンドクサイ!ってわからなくもないですが・・・
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『お勧め不動産業者②』と題して、良いスタッフのいる会社を選ぶと良いというお話をさせて頂きました。今回は、『特別控除①』と題して、3000万円控除について簡単にお話ししていきます。不動産を売却した際に、売却により利益が出た場合(売却益)『譲渡所得税』が必要となります。しかし、譲渡所得税は『3000万円特別控除』という制度が適用される場合があり、適用されれば譲渡所得税を抑える事が出来ます
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は先日ご依頼を受けた売買契約の準備を。もう買主様も決まっているので物件調査を明日行って契約書類の作成に入っていきますが日曜日でも八王子市の下水道配管図や東京ガス配管図はネットで取れますし各種、役所の資料は取得できますので。これらの書類は昔(20年前くらい?)だと平日
そろそろ衣替えっすね(←遅い??)暑さ耐性はあるけど、寒さ耐性は皆無の銭にゃんこ原井です不動産を購入したときの仕訳って一筋縄じゃいかないですよね繰延消費税や消費税区分、取得価額や土地・建物の按分など、考えることが盛りだくさんですその中でも今回のテーマは固定資産税年の途中で不動産の売買契約が成立したら、未経過分の固定資産税は買主が負担するケースがありますよね。このときの固定資産税清算金ってやつがなかなかやっかいなんですよ…固定資産税といえば「租税公課」!・・・なんですけ
お疲れ様です只今の時刻午後5時41分ふっーさきほど、辞めた会社に来ました、朝から遠方まで案内に行っている課長はいなくて、社内にはナッツ姫一人です。そういえば、しばらく不機嫌極まりないボスに会ってないなぁ、まぁ、いいことですがねさて、新たな案件の発生もなく、暇で孤独な時間が続いている毎日ですが、ファイリングやデータ取得が好きな自分なので、そうだならば、暇になってから新たな案件が発生するまで何日を要するかカウントを取ろうと思い
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『お勧め不動産業者①』と題して、数ある業者からどの業者を選ぶかというお話をしました。今回は、『お勧め不動産業者②』と題して、引き続き、どの不動産業者を選べばよいかについてお話ししていきます。不動産業者は全国で12万以上の業者がいるというお話をしました。これは、コンビニ店の倍以上の数です。また、その不動産業者のほとんどが、5名以下の業者です。料理人であれば、和食の板前、フランス料理のシ
こんにちは。また、大きな地震。マグニチュードは、6.4、最大震度は6弱。愛媛県と高知県隣県。この地域でこの規模は観測史上初だとか。今年は、この規模の地震がすでに3回も起きている。まだ、4月も半ばを過ぎたばかり。避難経路、連絡手段、家族で話し合っておきましょうね。今日は、令和5年度の民法の問題をやりたいと思います。それでは、早速。問題27消滅時効に関する次の記述のうち、民法の規定に照らし、誤っているものはどれか。1債
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『離婚による共有名義の解消②』と題して、離婚後の共有名義の解消する際の注意点をお話をしました。今回は、『お勧め不動産業者①』と題して、どの不動産業者を選べばよいかについてお話ししていきます。大切な不動産を売却する際に、どの不動産会社へ相談すればよいか?これはとても重要なことです。まず、皆さんにお聞きしますが、不動産業者はどれくらい存在するかご存じですか?じつは・・・①12万960
昨日は病院の検診日、いつもの病院へGO~!でした。にほんブログ村検査結果は予想通りで糖質を遮断したせいか、その周辺は改善でした。クレアチニンは少し上昇していましたが、想定範囲でした。血中ケトン体も検出されましたが、先生にダイエットの話をしましたら、納得してくれました。ケトン体のモニタリングはこまめにしなさいと言われました。そこで、最後の先生の一言が私の胸にグサッと突き刺さ
【昨日まで米市場と本日日本市場】《昨日》NYダウ37,753㌦(▼45)▼0.12%NASDAQ15,683㌦(▼181)▼1.15%WTI原油先物82.80㌦(△0.11)△0.13%・米株式市場でダウ工業株30種平均は反落。市場予想を下回る決算を発表した銘柄に売りが出て、ダウ平均を押し下げた。半導体関連株やハイテク株に売りが広がったことも、相場の重荷となった。今月に入ってダウ平均は大幅に下げた後で、一部の主力株には値ごろ感からの買いが入り、下値は堅かった。《本日》日経平均¥38