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営業保証金を供託しないと営業はできませんが、本店1000万円はなかなか高額です。実際お客様に迷惑かけなければ不要なお金ですので1000万円利用できないお金はもったいないのです。そこで保証協会があります。保証協会とは世間的にはお金を借りる時の保証協会が有名ですが宅建業での保証協会はハトマークとウサギマークの2種類あり一般社団法人で、宅建業者のみが社員(会員)となることができます。ハトとウサギを二股かけることはできずどちらか一方しか加入できません。営業保証金を供託するのであれば
専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。中1ムスメ、小5ムスコがいます。アパート経営は8年ほど。東京近辺で・1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなどあわせて17室運営してます。部屋数は言うほど多くないけど、家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。「物件見
前回、保証協会を取り上げましたが、今回は営業保証金を取り上げます。前回はこちら👇『ハトのマークとウサギのマーク』先日、知人からこんな質問を受けた。「不動産屋の店内に貼ってあるマーク、ウサギだったり、ハトだったり、何の違いなの❓」この質問には、よく見てるねと伝えた笑…ameblo.jp実は、ハトの宅建協会やウサギの全日本不動産協会に加入しなくても開業できる方法が御座います。保証協会に弁済業務保証分担金を納付するのと同様、供託所に営業保証金を供託します。
先日、知人からこんな質問を受けた。「不動産屋の店内に貼ってあるマーク、ウサギだったり、ハトだったり、何の違いなの❓」この質問には、よく見てるねと伝えた笑)確かに、どちらかのマークが不動産屋の店内に掲示されている事が多い。そういえば、見た事があるという人も多いかもしれません。これは、加入している協会のロゴ及び保証協会の加盟の印です。業界には、全国宅地建物取引業協会(以下全宅)全日本不動産協会(以下全日)の二つの団体が存
私は今年、宅建士を受験予定です。先週は先々週同様、月水金はテキストを、火木土は問題集をしました。内容は、営業保証金、保証協会・弁済業務保証金、保証金総合です。賃貸不動産経営管理士にない問題なので少し焦りましたが問題を見ると簡単な印象です。あと1冊目の教科書の読み直し。ちょうど第1章の宅建業を始めるに該当しているので記憶に少しでも残るでしょうか。
色々相談に乗ってもらってる地銀Aの担当者から連絡がありました。名東&岡崎の2つの合計が13,100万ですが(手付を10%入れてるので残代金は11,790万)保証協会付融資の残りの枠があと8,000万くらいらしいです。加えておそらく2物件連続購入は保証協会的に難しいだろう‥との事。(地銀Aには意向を理解頂いた上で)プロパー優先で金融機関を当たるものの「最悪、2物件共に協会付き融資で買おう」‥と目論んでいた私ですが協会付き融資はどちらか1つしか難しいと判明した事で一気
保証協会付融資についてわかった事を。保証協会付融資といってもいくつかの種類の融資商品があるようです。僕が聞いたのは以下の2つ。①通常保証→通常保証の評価額は、相続税路線価+α程度②「50」という保証→「50」保証の評価額は、通常保証×1.5倍程度※ただし、「50」は各金融機関は同じ法人に対して、1案件しか使えない。・・・物件に対する保証協会の評価と上記の融資商品を組み合わせるとどのような形で融資を受けるのが望ましいか答えが見えてきます。岡崎アパートとM物件(契約が
ローン特約無しで買付を入れているM物件の融資の進捗です。購入金額は5,750万手付金は10%相続税路線価ベースの土地値は4,765万。・・・金融機関から連絡がありました。【プロパー融資の場合(見込み)】融資金額4,800万コベナンツ手数料245万(0.5%)金利1.3%程度年数15~20年→総自己資金投入額=1,770万程度(諸費用10%含む)【保証協会付き融資の場合(予想)】融資金額5,750万(手付金を除く5,350万+諸費用10
昨日は銀行訪問してきました。・・・前に持ち込んでいたO物件(8月決済予定)は整形地じゃないので掛け目が大きく入りやはりプロパー融資だと金額が伸びないみたい。保証協会付きとの回答でした。金利を抑えるためにコベナンツ融資を提案されましたが協会付き融資なのでイマイチピンと来ず。。💦①コベナンツの場合の条件②コベナンツでない場合の条件それから③プロパーならいくらまでなら融資可能なのか?‥こちらの回答をお願いしました。O物件は元々既に他行にも声を掛けてるのでそちらの回
土曜日は岡崎物件(O物件)の契約でした。・・・この物件は入札方式だったんですよね。なのでスピード感は求められないので何度もシミュレーションを重ねてから買付を入れました。ローン特約無しでないと受け付けてくれなかったので緊張感はありましたが経験上、融資は大丈夫と判断しました。結果見事落札という結果となりました^^・・・買付申込書提出と同時に依頼していた融資はとりあえず「保証協会付き融資」なら大丈夫・・・という回答を頂きました。分筆とか売主サイドでいく
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
本日は融資の最終関門??保証協会の面談でした。事業計画を作成する際に企業コンサルの方にアドバイス頂く為に何度も通ったPIOの3階でした。以前から何度も目の前を通っているPIOですが、今回起業するにあたって様々な方にお世話になったりお話させて頂く機会がありましたどの方も親身になってくれて、いい方ばかり。ひと通り思いのたけを伝えて面談を終えたので、あとは営業許可待ちなのと保証協会の担当の方が現地調査を行なってから正式な決定になります。今までの経歴や経験、どのようなコンセプトのお店にしたいの
保証協会に融資を頼む時は、地元行政書士協会の登録が終わってから↓税務署で開業届.青色申請.インヴォイス↓商工会に申し込みをします。↓オッケーが出たら↓地元銀行へ融資が下りるこれは、保証人が要りません。創業してから3年使えます。MAX1000万。利率1%~地元の県が保証金を建て替えしてくれる制度です。
おはようちゃん昨日は、誕生日の反町と夜に長電話で、今日は、オトンの3回忌朝から掃除して準備しまーす〇〇銀行から、連絡あって。保証協会に、また動きが、、、また、ゆっくり報告しまっすではでは。法事に集中しまっす
本日は、(議会だより編集委員会)、1月29日の臨時議会に向け議案説明や案件議論の議会運営委員会でした。また、全日本不動産協会大阪本部・不動産保証協会大阪本部・全国不動産協会大阪本部の新年賀詞交歓会でした。衆議院議員野田聖子先生と同志地方議員と記念写真も
1月12日、全日本不動産協会新年賀詞交歓会に、来賓として出席いたしました。地域の不動産業界の発展を祝し、共に協力して将来を見据える良い機会でした。今年も一丸となり、不動産業界の発展と繁栄を共に築いていけることを心より願っております。どうぞよろしくお願いいたします。#全日本不動産協会#不動産保証協会#全国不動産協会
おはようさ〜ん昨日、16時過ぎ。〇〇銀行から連絡が『モコさん‼️現在、保証協会の事前審査は通過して申込書の準備に入っております‼️書いて欲しい書類が2つあるのと。あと2つだけ追加資料も頼まれまして』『またですかー⁉️追加何回目⁉️5回目⁉️6回目⁉️次は何ですかー⁉️』『直近の今のバイト先の源泉徴収票と。市役所ではなくて。県民局で納税証明書をもらってきて欲しいとのことで』『何で1回で言わないんでしょうねーわかりました‼️今から県民局に走りますのでそのまま〇〇銀行に持って
昨日は、高松市の事業者の方と金融機関に同行させていただきました。信用保証協会付融資の本申し込みをしました。金融機関の担当者の方が、事業者の方の事業への想いをしっかり受け止めて下さり、保証協会に実際に出向いて事前相談して下さったとお聞きしました。とても心強いです。飯野圭一コンサルティング事務所・香川県さぬき市(経営・資金繰り相談)香川県さぬき市に本拠地を置く経営・資金繰り相談の「飯野圭一コンサルティング事務所」へようこそ!「金融機関から円滑に資金調達をしたい」「事業がうまくいかなかくて
おはようちゃーん昨日、夕方に〇〇銀行から電話が‼️『モコさん!こんにちは今いけます?保証協会から追加資料の請求ありまして』『またですかー‼️‼️3回目ですけど‼️どんだけ調べるねーん‼️今度は何を欲しがってるんですか⁉️』『公庫さんの500万融資の確定資料です』『あーはいはい‼️こないだのね。準備万端持ってます‼️今日中に持っていきますね‼️』で銀行に行くと。支店長代理が対応してくれて。『モコさん‼️何度も追加資料すいません‼️でも保証協会も。ほぼいけそうな感じで進ん
こんにちは。ファイナンシャルプランナーのみきです。今回は保証協会融資についてです。銀行から融資を受ける際に検討してほしいのが保証協会の保証を受けた融資制度です。そもそも信用保証協会をご存知ない方も多いと思います。信用保証協会とは。。。中小企業や小規模事業者の金融円滑化のために設立された公的機関です。中小企業などが金融機関からお金を借りる際に、その債務を保証することで資金繰りの円滑化を支援する働きを担います。信用保証協会の保証を受けることで、万が一返
やばいっす‼️ネタが大大大渋滞中‼️あれもこれも。書きたいけど、、、どれ書いて、どれ書いてないかもわけわからん夜中帰ってきて、とりあえず寝不足っす‼️4時間寝て今日も早朝から仕事‼️また、合間みて。色々書きまっす
おはようさん反町の実家訪問dayに次々起こったこと。エピソード渋滞してて順番に書いてまふ反町の実家からの帰り1本の電話が鳴った日本政策金融公庫から‼️‼️(1,000万の創業融資申し込み中のね。)うわーーーーーー‼️と、思った瞬間。電話が切れて。すぐに折り返ししました‼️『モコさんお久しぶりです♪♪♪』『〇〇さん‼️お世話になっております‼️その後どうですか⁉️話は進んでますか⁉️』『はい。現在、〇〇銀行さんと話し合いを重ねております‼️〇〇銀行さんも7:3とかではな
宅建業の申請とともに保証協会に加入する予定です。ハト全国宅地建物取引業保証協会「ゼンタク」ウサギ全国不動産保証協会「ゼンニチ」内容や入会審査など変わりなさそう。ハトは加入者が多いので有名?ウサギはキャンペーンあり安く入れるみたい。みんな、どんな理由で決めているのかな?生き物的にはハトよりウサギが好きだけどてか、、同じなら安い方でいいんだけど~(心の声)
中小企業と自称するが、自称する社長の事業規模は小規模零細企業レベルで、これには分類の公的基準がありお手盛りの自己申告とは違う。その小規模零細企業の社長が取りつく島のように会話に散りばめる銀行融資とは保証協会付き制度融資を指す。その保証協会付き銀行融資を受けるのにいわゆる経営コンサルタントなる金融ブローカーがあの手この手で企業に入り込もうとキャッチを駆使してwebで集客したり異業種交流会を渡り歩く。そしていわゆる小規模零細企業主もその融資話に乗る。コンサルタント契約は本質
中古マンションを二戸買取契約を締結して、うち一戸を11月27日に決済しました。買取りで、融資を受けたのは今回初めてです。信金から保証協会を利用せずプロパー融資です。借入先に預金をしていたので、融資していただきました。予期せぬところで、もう一戸仕入れているので、リフォーム費用を考えると、融資を受けないと資金繰りが厳しそう~(笑)信金からは、初融資からの追加融資は保証協会を利用してもらわないと、みたいな色よい返事はないようです(笑)※保証協会を利用すると保証料がか
先日無事に宅建試験の合格通知が届きました。試験合格したらすること実務経験がないから登録実務講習を受けなければ•••さっそく日建学院に申し込みをし料金の支払いも完了1月の最初に佐賀で受けるのを楽しみに予定をたててたら会社から協会で受講できるの忘れてたからこっちで応募しとくよとの連絡が•••この部分だけ切り取られ送られてきた。安くなるならそっちでいいかってことであまり確認せず日建学院へキャンセルの手続き。8日間はキャンセル無料だったし滑り込みでキャンセルできた。すべて終わ
こんばんはご訪問ありがとうございます。やっぱ転んだ影響か、なんか体調悪い『また転んだ』こんばんはご訪問ありがとうございます。昨日ブログを上げた後、転んだのよね布団を整えようとベッドに乗ったの。そしたらさ、下半身は乗れてたけど、上半身がつい…ameblo.jp仕事は思ったよりスムーズにこなせた。いろいろ疲れたのか、家に帰ってお風呂に入ったら、シャンプー流してる途中で、脳貧血みたいになってさ急いでシャンプー流して、お風呂から出てバスマットの上にへたり込んだよ少し休んでリビン
ベンチャー企業・スタートアップ企業のファイナンス(資金調達)の相談は多いです。ベンチャー・スタートアップと言っても、様々な企業があるので、一概にはいえない部分もあります。例えば、・起業したてで日本政策金融公庫や保証協会の保証付きで銀行借入を行う場合もあれば、・クラウドファンディングで資金調達をする場合もあれば、・上場準備企業のように証券市場からの調達を目指す場合おあれば、・ベンチャーキャピタルなどの投資家直接の投資など様々です。ベンチャー・スタートアップの資金調達は、実績が少な
おはようさん昨日ブログ書く前に寝てしまい出遅れました今日は、すごい天気やね、、、朝のちゃんの散歩。もだえましたもやっぱり嫌やねんな。さささーっと。オシッコ3回。ウンチ1回して。終わったら自分で帰る方向に猛ダッシュ散歩10分で終わり宣言‼️借入申込。その後気になるけど、、、公庫単体やと1ヶ月ぐらいで着金やけど今回、公庫以外に銀行と保証協会が絡むので。借入が通るかどーかわかるまでは、、、まだまだ。かなり時間かかると思われます公庫さんからも昨日電話あって。銀行さんもたぶんい
おっは昨日は決戦の時‼️公庫さんと面談でした面接の練習もせず、その時のフィーリングで戦いに挑む気マンマンのモコ時間になり。個室へ通されて。そこに居た担当者は、やはり声から想像するに前にブログに書いたように。爽やかメンズ‼️ここまでではないけど30代ぐらいかなー今日は、口説き落とさんなんので‼️‼️イメージ大事やから、テンション上げて。ハキハキ。ニコニコで。スタート‼️(ジャケットやけどチラリ胸元は計画的に)まぁ、こんな綺麗では有りませんがそこから、とにかくモコの起業に対