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不動産鑑定をお願いしました人生初…簡易鑑定とはいえ、なかなかのお値段で振込操作する指先が震えました(←大袈裟)いちばん嬉しいのは高い査定が出て、相手がそれをすんなり飲んでくれることですが、さすがにそんなに上手く行くとは思っていません相手がごねたら躊躇なく裁判へ進み、最終的に然るべき金額に収まるのが考えられうる最良の結果かなぁ裁判なると時間も労力もかかりそうだけどね、根気では負けないよちなうちの弁護士さんは協議から調停→裁判とステップアップしても追加料金かからないという良心的な事
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『不動産鑑定評価基準①』と題して、不動産の価格形成要因についてお話しをしました。今回は、『不動産鑑定評価基準②』と題して、不動産の価格の種類についてお話しをします。不動産の鑑定評価によって求める事ができる価格にはいくつか種類があります。それらを求めるには、①どのような不動産か?②いつの価格か?③どの様な種類の価格か?を確定していかなければ、不動産の鑑定評価をすることはで
今回は、2023年2月2日(木)松井一郎大阪市長囲み会見の書き起こしを中心に綴ります。(後半)12/12の報道を発端に、松井市長はMBSの会見での質問を拒否しています(その理由も説明されています)。2023年2月2日(木)松井一郎大阪市長囲み会見全文書き起こし(後半)動画はコチラ2023年2月2日(木)松井一郎大阪市長囲み会見大阪維新の会がおこなっている新型コロナ対策をまとめています。【大阪維新の会HP】https://oneosaka.jp/report/
晴海ふ頭公園(3面参照)臨海かわら版が届きました。12月15日に行われた、晴海選手村控訴審の第2回口頭弁論についての特集です。選手村の価格評価の間違いを明らかにした、田原不動産鑑定意見書が証拠として採用され、法廷での証人尋問は後日判断することになったとのことです。次回の口頭弁論は来年3月14日午前11時20分から。
本日の学習税その他/不動産鑑定評価基準・地価公示法動画+テキスト35分過去問70分宅建業法/営業保証金過去問15分宅建業法/保証協会動画+テキスト20分過去問50分感想ちゃんと体のメンテしようヨガしよう
今朝の日経新聞に、表題のような記事が載っていました。相続不動産、評価法争う:日本経済新聞(nikkei.com)昨晩、相続に関して書きましたが、偶然にもタイムリーにこの記事がでていました。相続税の思惑|クマさんの大家業成長日記(ameblo.jp)こんな裁判が起きていたのですね。勉強不足でした。昨日のブログも私の理解を書いただけで、正しくはないのかもしれませんが、忘備録としています。こうやって、何かまとめてみるとすごく整理できますし、あとで書いたことで、そ
ここのところ何故か不動産の勧誘が多い家を売る不動産の鑑定息子が不動産会社を運営しています私には不動産鑑定などの情報は不要ですご遠慮ください加えて宣伝のみ、カウンセリング、株など各種勧誘のブログは目下リスト作成していますそのリストに上がっているものは再度見ることはありません宣伝、勧誘だけのための”いいね”は私にとっては迷惑行為ですこんな注意書きをしているにも関わらず”いいね”をしてくる私のブログを見てくれるのはいいけれど”いいね”をつけるこ
基準地価とは国土利用計画法の土地取引価格の審査基準価格として設定されたもので,都道府県が毎年1回公表しています。具体的には都道府県知事が基準地について不動産鑑定士の鑑定評価を求め,毎年7月1日に現在の標準地価を判定し,10月初めに公表しています。土地取引の指標,正常な地価形成を目的とした公示地価とほぼ性格を同じくしており,公示地価を補完する形をとる。実勢地価を100%とした場合,基準地価は70~80%といわれています。国土交通省は「令和3年都道府県地価調査」(基準地価)を発表しました。用
平成21年、藤沢市議の藤沢市土地開発公社の経営状況に関する質疑の中で、善行コミュニティ活動事業用地の先行取得の経緯等について疑義が指摘された後、その事実確認のため、参考人を招致し、常任委員会、特別委員会での審査が行われました。連日、新聞各紙もこの件を取り上げ、私の関係者からも「疑惑の解明に向けて、つまり、一つしかない事実をきちんと確認しろ」との厳しいご意見を、連日のように多くの方からいただきました。私自身、最終的には、百条委員会を設置し、市民の皆様が持たれている疑惑の解明をするべきとの立場で、
暫く前になりますが、、夏の終わりにお引っ越しの吉凶をみさせて頂いたあと、物件探しを続けられていて、そして季節は巡り気になるお部屋が出てきた、ご相談者様。その物件について卦を立てさせて頂きました。オンラインのビデオ通話ではありましたが幾つかの注意点も交えながらの結果をお伝えしました時の経過を順調に経て、やっぱり結果は出てくるのだな、、と、、卍易は「待つ」技なのだと改めて思います。一度ご縁を頂いたご相談者様のことは時が経ってもずっと気にかかっておりますし、幸せを願わずに
これまでは、「マンションは管理を買いましょう」とはいうものの、その価格というものがよく分かりませんでした。しかし、管理状態の客観的指標が明確になります。総合評価し、S、A、B、C、Dの5ランクで判定されます。マンションに限らず建物一般に言えることですが、管理状況によってその将来的価値はゆっくりと、そして大きく変動しますので、この法律の趣旨には賛同できます。不動産鑑定の指標にも採用されるのではないかと考えられます分かりやすいサイトがあったので紹介させていただきます↓
▷本日のテーマと内容:「相続時に不動産を共有するのはどうですか?」【目次】00:00最初の相続の共有00:23共有のデメリット01:05共有関係解消のための共有持分適正評価01:32ご案内不動産鑑定士の入村です。不動産を共有するケースがいっぱい見られるかと思いますが、最初の相続の時に共有にすると見た目の形で持分がわかるので、非常に公平感があるように見えます。①不動産の管理をする時や②売却等の処分をする時に共有者の単独の行為で判断することができないデメリットがありま
こんちにわ。こんばんわ。住宅取得のために土地をかったり中古住宅をかったりする場合にどうやって価格がきまるかご存知ですが?基本的には価格は自由に決められるのですが、色々ルールがあったりもします。多くの場合には、不動産屋さんなどが相場などを見極めて決める場合もありますし、地主さんなどが希望価格で売り出す場合もあります。そのほかに不動産鑑定や価格査定なんて言葉を聞いたことはありませんか。不動産鑑定や価格査定どちらも価格を決定するための作業ですが、これには法律に基づいた言い
いわゆる難度の高い不動産の評価は大変奥深く、評価額を見極めるのは難しいがこの本はヒントを与えてくれる。相続税申告で鑑定評価を採用すべきケース25Amazon(アマゾン)2,860〜5,823円
ワンルームマンション投資は、老後資金の足しになる??先日、不動産投資セミナーに参加した話を書きましたが、読んでいただいた方から次のような質問をいただきました。【老後資金2000万円問題=年金の不足問題】と絡めて、ある不動産業者から「都心のワンルームマンションの一室を購入して、家賃収入が年金の補填になりますよ!!」という勧誘があったけど、それってどんなもの??業者の言うことをそっくり信じるなら「都心のワンルームマンションは、一人暮らしの需要が高いため空室率も低く、安定稼働しているから
相手にされなかったらどうしよう…少し前ですが、地元の商工会議所主催の「新春賀詞交歓会」が開催されました。この手のイベントは名刺交換がメインで、ある意味ビジネスの場です。地元の企業経営者が多数集まりますが、私のような不動産鑑定士がノコノコ出て行って何をしゃべればいいのか…相手にされなかったらどうしようと思いながら、あるテーマを持って参加してきました。【体当たり企画】にチャレンジ!それは、普段は絶対会えない人と名刺交換をする、つまり「体当たり名刺交換!」です。賀詞交換会
楽天市場の送料無料に関して、優越的地位の濫用ではないかと公正取引員会が楽天に立入調査に入ったというニュースが報道されました。このニュースを聞いて、「買い叩きの末路」について、不動産の視点からお話しします。ただ、皆様のご商売にも同じことは言えると思います。誰でも、どの業者でも同じ!?不動産鑑定士の世界でも「買い叩き」はあります。報酬を安くしてほしいとの依頼は珍しい話ではありませんし、入札で最も低い金額を提示した業者に仕事を依頼するということもあります。不動産鑑定士の世界
なさん、こんにちは。eyesです。春の連休が近づくと、花粉症の症状も治まってきて、快適な日々を過ごしています。さて、今朝の日経電子版によれば、アメリカの警察で、フリマアプリなどによる個人間売買の引渡し所を警察署に設ける動きが広がっているとのことです。個人間の売買といえば、受け渡しは郵送が一般的かと思っていましたが、なんでも「今、スグに欲しい!」というニーズから、手渡しによる受け渡しも広がっているとのこと。それが、犯罪の温床になりつつあるところから、アメリカの警察で
皆さんのランチ事情はどんな感じでしょうか?弊社は西天満の西の端にあるので、ランチと言えば北新地、大阪駅前ビル、曽根崎エリア、西天満エリアが中心になります。自慢ではない、いや自慢かな、いいお店が豊富にあって大変満足しています😆そして本日のランチは北新地の南西部にある中華料理の青冥(ちんみん)へ。メニューも豊富でボリュームしっかり、コスパも言うことなしの人気店🌈行列するも高回転でそんなに待たないのもいいですね。新地にあるので夜に行くことはありませんが、普段使いのランチにオススメなのです。写真は本日
2017.12.20昨日の忘年会は、大阪市北区の商業施設「NUchayamachi」にある小籠包のお店「龍福小籠堂」でした😉小籠包推しのお店って意外と少ないので楽しみにしていましたが、期待を裏切らない美味でしたよ。小籠包といえばもちっとした皮に溢れる肉汁たっぷりのスープ☝これを如何に上手く食べるか、難易度が高いですよね😅そして昨日は3個のうち二つも、スープをぶちまけるという😱コース料理は内容充実で大変満足し、その後は二次会、三次会へと展開するのでした。さて、「NUchayamach
2017.12.19大阪市北区の商店街といえば。。。日本一長い天神橋筋商店街☝が有名ですが、今回訪問したのは、お初天神商店街😆西天満にあるワイズリンクの事務所からもすぐなのです。梅田の繁華街にあって、居酒屋、ラーメン屋、寿司屋、カラオケ店。。。人通りも多く活気に溢れてますね🌈このお初天神商店街に面して、かつて大阪北小学校があったのですが、現在は廃校、更地になっています。その跡地に計画されているのが住友不動産による曽根崎LinkCityです。高さ193m、なんと56階建、梅田エリアでは最高
記録したい情報は山ほどあるが、いかんせんブログに書くのが煩雑な資料も山ほどある。とりあえず、噛み砕いて書くのがかったるい。さてと、忘れかけた昔のセミナー資料をメモ書きで残すか・・・。「帰ってきた!駐車場だけの不動産税務」(平成27年5月セミナー)1基本知識1)月極駐車場①駐車場の種類:専用駐車場②利用者:契約者③特徴:契約者専用2)時間貸駐車場①駐車場の種類:届出駐車場またはその他路外駐車場②利用者:不特定多数③特徴:一般公
ⅡDCF法の収益費用項目の統一等(1)DCF法の適用により収益価格を求めるに当たっては、証券化対象不動産に係る収益又は費用の額につき、連続する複数の期間ごとに、次の表の項目(以下「収益費用項目」という。)に区分して鑑定評価報告書に記載しなければならない(収益費用項目ごとに、記載した数値の積算内訳等を付記するものとする)。この場合において、同表の項目の欄に掲げる項目の定義は、それぞれ同表の定義の欄に掲げる定義のとおりとする。(解説)不動産投資市場において、投資家は投資対象となる不動
Ⅲエンジニアリング・レポートの取扱いと不動産鑑定士が行う調査(1)証券化対象不動産の鑑定評価に当たっては、不動産鑑定士は、依頼者に対し当該鑑定評価に際し必要なエンジニアリング・レポートの提出を求め、その内容を分析・判断した上で、鑑定評価に活用しなければならない。ただし、エンジニアリング・レポートの提出がない場合又はその記載された内容が鑑定評価に活用する資料として不十分であると認められる場合には、エンジニアリング・レポートに代わるものとして不動産鑑定士が調査を行うなど鑑定評価を適切に行うため対
Ⅲ鑑定評価の依頼目的及び依頼者の証券化関係者との関係証券化対象不動産については、関係者が多岐にわたり利害関係が複雑であることも多く、証券化対象不動産の鑑定評価の依頼目的及び依頼が必要となった背景等並びに依頼者と証券化対象不動産との利害関係に関する次の事項を鑑定評価報告書に記載しなければならない。(1)依頼者が証券化対象不動産の証券化に係る利害関係者(オリジネーター、アレンジャー、アセットマネジャー、レンダー、エクイティ投資家又は特別目的会社・投資法人・ファンド等をいい、以下「証券化関係者」
第2節証券化対象不動産について未竣工建物等鑑定評価を行う場合の要件証券化対象不動産の未竣工建物等鑑定評価は、総論第5章第1節Ⅰ2.なお書きに定める要件に加え、工事の中止、工期の延期又は工事内容の変更が発生した場合に生じる損害が、当該不動産に係る売買契約上の約定や各種保険等により回避されている場合に限り行うことができる。(解説)証券化対象不動産は不特定多数の投資家等の利益保護を最優先に考える必要がある。そのため、対象確定条件のうち未竣工建物等鑑定評価を行う場合、価格時点における現況とは異