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相続手続きにおいて司法書士は、不動産の名義変更手続きを担当しますので、各ご家庭の不動産の状況を把握することが多いです。国税庁の統計から見ると、相続財産の構成割合について、33%を土地、5%を家屋が占めています。結果的に相続財産の40%弱を不動産が占めており、相続財産に不動産が占める割合が高いです。上記のことから、司法書士は各家庭の不動産の現状が把握できます。『もう使用していない不動産がある。』『売却したい不動産がある。』『新しく不動産を買いたい。』お客様からニ
最近夕立が多く降った時は涼しくてしばらくするともぁっと暑くなる明日から9月まだまだ残暑厳しそう不動産登記が終わったので法務局まで登記識別情報と登記完了証を受け取りに提出してから3週間程掛かりました名義変更したので内装(壁紙やカーテン)を替えて和室をフローリングにリノベーションもしようと計画中銀行の手続きゆうちょは窓口で書類貰って提出した後手続き書類が郵送されてそれを窓口に提出して1週間程で完了残高証明は1100円西日本シティは相続センターに連絡して
施行は2026(令和8)年2月2日です。相続登記をする場合の不動産の調査方法は以下のようなものです。1相続人からの聞き取り2権利証書3登記事項証明書(不動産登記簿謄本)の共同担保目録4公図や住宅地図5固定資産課税明細書6固定資産課税台帳(名寄せ帳)全ての方法を試みても、相続登記をしそびれてしまう(物件が漏れる)場合があります。どの方法も制度も一長一短あります。新たに出来る制度は[住所と氏名から、日本全国の所有不動産を検索・証明
おはようございます。今朝は少し涼しくなった気がします。名義人追加についてブログに書くかすごく迷ったのですが、皆さんのアドバイスが聞けて良かったです。本当に知らない事ばかりでしたプラチナステータスは一人だけだったのですね。私をメインにしてもらうようにします。引き続きアドバイスの方よろしくお願いします。マリオット3月、コオリナから帰ってきてマリオットに電話します。名義変更には担当者がいるようで、その方から電話がもらえる事になりました。と言ってもマリオット…すぐにはありませんよ。2回ほど連
不動産登記の仕事が一段落したと思ったら農地法3条と4条許可申請の仕事が入ってきました。3条許可申請は一度だけやったことがあるのでイメージが湧きますが、4条許可申請のほうはその前に農振除外申請をしなければならないようで全く未知の世界です。農振除外申請受付が最速で12月とまだ3か月以上ありますが、準備する書類の種類が10種類以上と膨大です。現地に足を運び、役場に聞いたり、ネットや書物で調べたりして書類を整えていくことになりそうです。司法書士/行政書士吉田進
司法書士・行政書士の山口です。今日は、不動産の「登記(とうき)」について。人生で登記をする機会なんて、そうそうないのが普通です。なかなか、その仕組みを知っている人は少ないでしょう。一般的に、登記業務は司法書士が代理して行っています。不動産登記制度とは、どんなものか?なぜ必要か?などを解説します。ブログランキングに参加しています。よろしければ、上記バナーのクリックお願いします(^.^)不動産の登記とは?国の登記簿(登記記録)へ、不動産の内容、所
私が毎日心がけていること私の日常を書いてますお薬という薬物(化学物質)は人間に必要なしという考えが基本です♪『【私が心がけていること】』私がしてること♪参考にどうぞ♪【天然ミネラル】がとてもええ仕事するかと思うのです♪お調べ下さいませ♪人間が健康に生きていくのに必要なモノは、【天然ミネラル】です、【天日塩】です♪『【私が心がけていること】』私がしてること♪参考にどうぞ♪その日常の常識は、本当に正解なのかどうかを、今一度ご確認してみて下さいよ♪私は、薬物のステロイドを20年近く使っ
戸籍が揃ったので、法務局に法定相続情報の証明を申請しましたhttps://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000014.html法定相続情報証明制度の具体的な手続について:法務局houmukyoku.moj.go.jp法務局に行って、必要な書類を出して、不足がなかったら2週間ほどで出来上がるという説明の紙をもらいましたオフィス滞在約5分この書類があれば、年金、銀行、不動産登記などの相続手続きが一気に進みますあとは待つだけですね…相続手続が簡単に法定相
夕方出掛けたが・・・5時頃はまだ、太陽がピッカピカ✨流石、遊歩道には誰もいない買い物を済ませ・・・外に出てみるとスカイツリーは🌈バージョンの✨ライティング今日は「ハンコの日」だそう時代の変化で・・・ペーパーレスの時代を迎えハンコの需要体制も違ってきていると思う私の時代は卒業時、校章の入った印鑑を記念にもらったほど印鑑登録する印鑑は象牙で作ったが不動産登記以外は私の場合利用がいつだったか思い出せない一般には宅配に受け取り時に押すシ
不動産登記で再び法務局の登記手続き案内に相談しに行きました。担当者(リタイアしたっぽい方)から「1回でわかるのは難しいから何度も来ていいですよ」と言われたので2度目の相談間違ってたのを作り直して指示された通りに括弧で5分の4と書き加えて間違って4/5と書いたので訂正印収入印紙を貼って無事に提出終わりました計算合ってるのか不安だけど事前の審査法定判断はできませんとなってるので不備がある場合は連絡来るし不足分は収入印紙を貼ればいいし過不足分は口座に返金してくれるらしい
戸主以外の家族について相続が生じたときを遺産相続といいます。相続の順位は以下の通りです。第1順位直系卑属(非嫡出子の相続分は、嫡出子の2分の1)第2順位配偶者第3順位直系尊属第4順位戸主明治31年7月16日から昭和22年5月2日までに生じた相続に適用されます。今から22年以上前、このことを深く考えずに事を進めてしまい、ご依頼人様にご迷惑をおかけしたことがあり、いまだに時々、思い出しては反省しております。承った事案は関係者全員が良い人で事なきを得ました。常
こんばんは。今日は朝から不動産登記のための書類をもらいに市役所に行って来ました。この書類をもらえればあとは私が書類を仕上げて法務局に提出して、やっと登記の手続きは完了です。お昼前から曇り空になったので良いタイミングだと思って午後は法務局へ書類の下書きを見てもらいに行って来ました。少し直すところを教えてもらって帰って来ました。これであとは夫と一緒に提出に行くだけです朝の涼しいうちに少しだけ草取りも出来たし順調に事が進んだ良い日
来月には3回忌の法要昨年の今頃、相続の申告期限が来週に迫り概ね出来上がっていた申請書類悲しみと驚きのどん底から感情に蓋をして世間様に通る形にまでした次男は浪人で未成年長男は独立したばかり3人で感情の置き場を探した残された会社経営残された車残された夫の諸々家庭裁判所で次男の代理人の手続き夫の銀行口座の凍結•と解除各カード会社携帯電話多種の契約先への連絡遺産や不動産の相続手続き住宅ローン団信への申請亡くなったその日から頭の中はなんで?どうして?の嵐
みなさんこんばんは。今日は、夏休みでした✌️なので、溜まっていた用事を済ませに法務局へ……初めて不動産登記してきましたその後は、練習に……あかん……全く当たらん20年くらい前のクラブやから当たらんのかな?って、思ってしまいますそろそろコースへカムバックしたいぜさて、CoCo壱番屋の15辛が食べたいぜ
権利関係をしっかりと把握する不動産を購入する際には、物件の調査が欠かせません。しかし、不動産調査には、どのような流れがあるのか、どのような点に注意すべきか、一般の方にはわかりにくいという問題があります。そこで、本記事では、「不動産調査の流れとやり方を徹底解説」というテーマで、一般読者向けに、物件調査の流れや注意点などを解説していきます。建築物や特定工作物を建設するとき、土地の所有者や利用者、隣接地の関係者など、さまざまな権利関係に配慮することが必要です。権利関係とは、土地や
売主の本人確認は慎重に不動産を購入する際には、物件の調査が欠かせません。しかし、不動産調査には、どのような流れがあるのか、どのような点に注意すべきか、一般の方にはわかりにくいという問題があります。そこで、本記事では、「不動産調査の流れとやり方を徹底解説」というテーマで、一般読者向けに、物件調査の流れや注意点などを解説していきます。不動産取引において、売主の本人確認は非常に重要です。売主が本人でない場合、不動産詐欺や不正取引などのリスクが高まります。1.売主の身分証
中古マンションの購入をしました。6月に購入したので1ヶ月近くたちました。▼先ほど権利書が届きましたので!『購入した中古マンションの不動産登記権利情報が届きました』先月、中古マンションを購入しました。不動産登記権利情報という表紙の書類が届きまして、どうやらこれは昔で言う「権利書」のようなものらしいです。不動産が自分の…ameblo.jpもういっちょ、気にかかってた不動産取得税もやっちゃいたい。不動産取得税は不動産を取得したときにかかる税金で、今、軽減措置やっ
こんにちは女性の「すき」がわかる不動産屋さん株式会社amishomeの『ありちみほ』です。💛通称アリッチ【お店へのよくある質問特集】Q.普段、会社勤めなので電話に出ることができません。メールやLINEで連絡のやりとりをすることは可能でしょうか?お店からの回答A.連絡手段はメールやLINEでも問題ありません。気になる物件などがありましたらお気軽にお問い合わせください。Q.気になる物件があるのですが、仕事の関係でなかなかお店に行けません。定休日や営業時間外でもご対応
今日は登記申請を2件行いました。不動産登記と商業登記それぞれ1件ずつです。不動産登記は、元々、本日申請する予定でしたが、休み中に書類が届いていましたので、もう1件の商業登記も申請書類が揃ったという事です。休み中に郵便局に問い合わせた効果が早速出たという事です。商業登記はオンライン申請でしたが、不動産登記は管轄が厚木法務局でしたので、いつもの様に法務局に申請書類を持参しました。この所、登記案件が多いですね。相続登記を1件申請中ですし、登記案件ではありませんが、法定相続情報一覧図の申請案
九州は大雨とか…くれぐれも気をつけてください。九州にも受講生がたくさんいます。みんな、雨だったり、暑かったり大変だけど、最後まで頑張って😤ブログも、今日からは1日数回投稿します。今日は月末大安ということもあって決済が多く、銀行も大混雑で、僕も先ほど事務所に戻って来たところですが、あと2日ですもんね。疲れてられません😤まず今回は、不動産登記の記述✍️去年の配偶者居住権のように、確認しておけば点になるものが出題されるはずなので、以下の3つを書けるよ
今、急にふと思ったんだけど!不動産登記情報をブロックチェーン化したら良いなと。調べたらとーっくにみんな考えていて笑えた😆2019年時点で実務運用してる企業もあった😆
不動産登記の際に印鑑証明書が必要になることがありますが、その有効期限や、原本還付の可否について、おまとめしてみました。1印鑑証明書が必要な場合と不要な場合(1)登記申請の意思を形式的に確認する場合書面申請の方法により登記を申請する場合で、以下のときは、申請書(または委任状)に印鑑証明書を添付することとされています。①所有権の登記名義人が登記義務者となるとき②所有権以外の登記名義人が登記義務者のときで、登記済証や登記識別情報通知を添付することができないとき(2)その他の場
朝一できょうだいに遺産分割協議書に実印ついてもらうため茨城の奥地まで行く→その足で地元の法務局に行き、相続と売買の登記移転申請をする司法書士頼まないで自分で全部書いて添付書類も集めて申請したよ頑張ったよ夕方は保護者会昨年からクラスの人数が倍になったので保護者の人数も倍になり、人見知りの私は人疲れしてしまった先日の保育参観の帰りに親しく話してくれたママが仲良くしてくれるかなと思ったら挨拶もされずにすたすた行ってしまい、帰りの道中のエレベーターで一緒になったときにまた話してくれた
今日は暇だったらソフトボールU18アジアカップを春野運動公園に見に行こうかと思ってたんですけど、昨日依頼を受けた住変登記と抵当権抹消登記、先月終わりごろに依頼を受けた相続登記の書類が全部そろったので、これらを一気に片付けてたらあっという間に午後5時を回ってしまいました。住変登記は抵当権抹消登記の前提としての登記ですが、原因が「住居表示実施」なので、当事者には住所が変更したという認識がありません。市役所が勝手に住所を変えたから市役所が登記すればいいのにと思ってしまいますが、所有権登記名義人
不動産業を始めて7年目そろそろ自分でやってみたいと・・ずっと思ってて。自分で購入した物件だけでも登記しようと思い明日法務局に向かう。分からないから、自分で調べる。間違っても良い。何でもお金で解決すればいいやという性格でも無く。逆になんでもやってみたい。失敗しても良い。それでも年齢を重ねると気力が衰えていく。今回は150年前にうちの実家に婿に来てくれた家の土地家屋調査士の方がいろいろ教えてくれた。親戚である。答えは簡単なところに
おはようございます☀既にご存知の方も多いかと思いますが、インターネットでの不動産登記情報の取得方法を纏めてみます。たまにすると忘れている箇所があるので、私の備忘録的な意味合いが大きいです。例えば空き家があり、その空き家について所有者が誰かが気になった場合、登記情報を調べることは誰でも可能です。法務局に行き、登記簿謄本を取得することもできますが、閲覧だけならインターネットですることができます。登記情報提供サービス登記情報提供サービスは,登記所が保有する登記情報をインターネットを通じてパソコ
こんにちは女性の「すき」がわかる不動産屋さん株式会社amishomeの『ありちみほ』です。💛通称アリッチ今日もまじめな話をしますね不動産登記は必ずしも登記しないといけないものではないんだよ権利を保全しておくという感じかな私のものですよって報告しておくような感じ住宅ローンを使ってないと登記する義務もないから未登記のままって事あるのよね但し登記がなくても固定資産税はくるものよ建物があるって現況課税なのよね税金の
皆さまこんにちは!京橋の司法書士の吉村です。弊所では不動産業者の方が間に入らず、個人間で不動産売買をし、その不動産登記のご依頼を受けることがあります。ほとんどのケースが不動産売買を個人間でするのでどうしたらいいのか?というご相談を頂き、こちらで売買契約書等の書類作成をし、決済日や当事者の面談日を決めてその日に向けて準備を進めていくことになります。ただ中にはご自身達ですでに売買契約書等の書類作成をされていることもあります。内容がキチンとされていることありますが、こちら
話が通らない長男に対して弁護士を入れて遺産分割協議が成立した事例依頼主70代女性遺産分割野条健人弁護士からのコメント遺産分割の場合、相手方から賛成も反対もせず、「単にかかわりたくない」とか「もう知らん」等の理由っで印鑑を押印してくれないことがままあります。この種の場合は、家族やこれまでの兄弟の歴史等で幾つもの事情が絡み合ってできていることが多いです。場合によっては意地になってることもありますし、よく話を聞いてみると大したことではないということもあります。ねばり強く交渉する
A不動産の所有者が引っ越しをして住民票を移したり、結婚して氏名が変わって届け出をしても不動産登記簿の住所や氏名は、自動的に変更されません。B所有権移転・抵当権設定・抵当権抹消などの登記で、登記簿上に記載されている所有者の住所氏名が、現在の住所氏名と違う場合に住所氏名変更登記をする必要があります。1住所氏名変更登記の必要性(1)住所氏名変更登記が必要な場合①所有権移転登記をするとき(売買・贈与など)②抵当権設定登記をするとき(金融機関等からお金を借りて担保を設定するなど