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前のブログ(税金編)は、こちら『財産分与を離婚前にできる!?(税金編)』財産分与の話が、夫婦の間で決着したら、ひと段落。ただし、実際に分与しないと安心できませんよね!?疑いすぎかもしれませんけど、離婚届を出す前に、「妻…ameblo.jp財産分与対象に、不動産を含む場合。法務局で、登記変更というものを行わなくてはいけません。(相手から自分への名義変更)税務署に聞いたのと同じ質問をしました。「離婚届を出す前に、不動産の登記変更できま
竹下美建です今回は、「登記」という事について。大きく分けて「登記」には、「不動産登記」と「商業登記」とあります。一般的に触れることが多いのは「不動産登記」になります。土地や建物という身近な存在にありますので。「商業登記」を確認して、その会社と取引をする。大きな取引ならいざ知らず、日常的な買い物ではしませんよね。ということで、「不動産登記」について軽くお話しします「不動産登記」には公示力があります。登記の公示力とは、『今誰の物なのかをわから
AIに作成して貰った画像。う~んなんというか、上手く使えば便利になるのかな?さて、私の仕事は土地家屋調査士というんだけど致命的に知名度がない仕事だ。(自分ではうまいこと言ったつもり、ドヤァ)人口の内5パーセントの人しか知らないそうだ。まぁそうだよね。そもそも登記に関わる仕事って司法書士だけじゃないことを知っている人がどのくらいいるのか?弁護士も登記できるって知ってる人いる?あんまりしないから知らないだろうけど。さて、今回は登記についての番外編を易しく説明するよ~
家庭裁判所で検認手続を済ませた自筆証書遺言書を紛失してしまった場合、検認の手続をした家庭裁判所に[遺言書検認期日調書謄本]の請求をすることにより、手続きを進めることが出来る場合があります。ちょっと変わった例ですが、不動産登記において検認調書について触れられた先例を紹介します。1自筆証書遺言書として登記申請に提供された書面に不自然な書き込みがある等の疑義が生じた場合には、自筆証書遺言書の原本に代えて当該検認調書の謄本を提供させる等の補正の機会を与える。(平成7年6月1日民三第3
祭祀財産として、条文では、系譜・祭具及び墳墓が例示されていますが、不動産登記実務上は[墓地]の所有権移転が生じることがあります。この場合、祭祀を承継すべき者を登記権利者、相続人全員(遺言執行者があるときは遺言執行者)を登記義務者として、共同申請をします。(登記研究723号175頁)登記原因は[年月日民法897条による承継]となります。(昭和36年3月24日民282)登録免許税は[その他の原因]として、20/1,000となります。但し、登記地目が墓地となっている場合、登録
法務局への不動産登記簿や、法人登記簿はオンライン申請で毎回取ってた。オンラインで予約すると少し安いが、申請が面倒。面倒さ考えると、たくさん取らない人だったらオンラインはしない方が良いかも。で、今回は印鑑証明書を取ろうと思ったら、オンラインが始まったみたい。自分のマイナンバーの電子署名で取れるのが分かり・・・何度もやってみたが、代表取締役が共同なのだが、親父の方だったので今回は法務局から電話があり、変更してください。とのことで、何とかできそうです。
おはよ。東京都三鷹市(三鷹、井の頭公園、三鷹台)、武蔵野市(吉祥寺、三鷹、武蔵境)、小金井市(東小金井、武蔵小金井新小金井)、練馬区(上石神井、武蔵関)、調布市(調布、西調布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川)、西東京市(田無、東伏見、西武柳沢)、府中市(多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園)、杉並区(西荻窪、荻窪、久我山)密着年中無休税理士&行政書士&認定経営革新等支援機関相続起業フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分三鷹中
2026(令和8)年4月1日から新たな制度が始まります。1制度の目的(1)登記簿を確認することで、その不動産の所有権の登記名義人の死亡の事実をることを可能にするため。(2)相続登記を義務化したことに伴い、不動産登記情報の更新を図るため。2仕組み(1)住民基本台帳ネットワークシステムなどから、法務局の登記官が登記簿上の所有者が死亡していることを確認した場合には、法務局の登記官が職権で、不動産登記簿に死亡の事実を符合で表示します。(2)但し、あくまで死亡情報のみを記録する
今日も勉強しました。約10時間。司法書士の勉強です。余力があればもう少ししようかな。久々の10時間ゴエ。やりきりました。実力はまだまだですけど。さてこれまでは司法書士以外眼中にない!!な状態でした。でもこう色々な人と関わっていき、この司法書士一択に少しヒビが入ってます。これをモノのみ方が柔軟になったというのか。それでもガッツリ勉強します。これからもし合格してもたいして儲からないからなのかな?それだからか、やる気がおきないのかな?法律家になりたいのだが、それと同時にお金
来年戸籍法改正により戸籍が簡単に集められる予定です。しかし、代理人請求は従来通り該当の市町村に請求しなくちゃなりません。そこのところ、もう少し考えてほしいです。ご本人さんじゃ、確認も大変です。さらにご兄弟のは従来通りでないと取得できません。で、やっと揃えても不動産登記がある方は、法務局を突破しなきゃいけません。相続登記は、自分でできますよ、HPにひな型を掲載しています。と、法務局サイドはおっしゃいますが、いざお客様が登記相談のお電話をすると、手続き案内の窓口に電話を回され後
本日家庭裁判所から特別代理人選任の許可用紙が届きました後は遺産分割協議書を作成して不動産登記して終わりになるかと思いますひとまず許可されて良かった〜
1建物の合併の登記は、建物自体の現況には何らの物理的な変更を加えるものではなく(増築・一部取り壊しなどをしないで)登記記録上の処理によるものです。2建物の合併の登記とは、以下の登記のことをいいます。(1)表題登記がある建物を、登記記録上、他の表題登記がある建物の附属建物とする登記(2)表題登記がある区分建物を、登記記録上これと接続する他の区分建物である表題登記がある建物もしくは附属建物に合併して1個の建物とする登記3建物の合併の登記は、登記官により登記処分が完了
こんにちははるなです今日はさらに円高まっしぐらHGVCの年会費支払い、年末まで待ったらもっと良くなるかしら?さて、今年は旦那さんからの相続がありました。今日、自宅の不動産登記変更の完了が確認できました。ついに、不動産登記も自分でできたこれから1人で生きてかないといけないから、なるべく自分のことは自分で。お金をかけずに←ここ大事登録免許税と、レターパック代だけで済んだ次は小さい小さい貸しマンションの不動産登記だ
登記識別情報は、登記完了後、新たに登記名義人となった者に対して、登記名義人であることを証明するものとして法務局が通知するものです。登記識別情報は、12桁の英数字の組み合わせで暗証番号のようなものです。(例:123-A45-BCD-67E)将来、登記申請をするにあたり、本人であることを証明するために登記識別情報を法務局に対して提供することになります。登記識別情報は、不動産ごと、登記事項ごと、登記名義人ごとに通知されます。この情報を[知っていること]が本人であるこ
いよいよ2024年4月1日から相続登記が義務化されます。具体的には、(1)相続(遺言も含みます。)によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければなりません。(2)遺産分割が成立した場合には、これによって不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から3年以内に、相続登記をしなければなりません。(1)と(2)のいずれについても、正当な理由(※)なく義務に違反した場合は10万円以下の過料(行政上のペナルティ)の適用対象となります。とな
こんにちわ~アイビーでは・司法書士法人アイビー・土地家屋調査士法人アイビーと司法書士業務と土地家屋調査士業務の両方とも取り扱っておりますが一般の方には、どちらも同じ「不動産登記」を取り扱う業務なのに何が違うのかと疑問にお持ちの方もいらっしゃるかもしれませんまず、司法書士は、不動産登記の中でも被相続人の方から不動産を相続されたり、不動産売買で売主様から買主様への所有権が移転したり、金融機関から不動産に抵当権という担保を設定することを条件に住宅ローンの融
岐阜城天守の建物表題登記がされたということで、見てみたいですね。天守を異例の建物登記、岐阜城主は「岐阜市」県調査士会が登記推進、トラブル減らす狙い|岐阜新聞Web岐阜城の主(あるじ)は誰?-。織田信長ら名だたる武将が城主となってきたが、現代の不動産登記上は天守の登記がなく、「城主」もいないままだった。しかし、県土地家屋調査士会が社会貢献活動の一環で天守の...www.gifu-np.co.jpこの記事によると、彦根城と松山城も登記があるということなので、そちらも見てみたい
今日、11月11日。.私の家が完成したのも、住民票を移転したのも、令和1年11月11日。先ほど友人とご飯屋さんに行ったのですが、待ち番号も111。1という数字と気が合うらしい🐷
11月11日今日は私のオウチの4歳の誕生日🏠🎂お誕生日おめでとう、私のオウチ.令和1年11月11日にオウチが完成して、不動産登記も住民票も令和1年11月11日に登録した。そして今日は一の酉〜〜〜〜\(ˆoˆ)/.新宿か浅草の酉の市に行きたいけど行けない。.せめて魂だけでも酉の市へ。。。.#それって幽体離脱か
1登記実務上、当該相続登記の申請で不動産を取得する人の印鑑証明書は不要ですが、他の共同相続人については遺産分割協議書に押印した印鑑についての印鑑証明を提供しなければなりません。(登記研究141号46頁)なお、遺産分割協議書と印鑑証明書の提供の要否について述べた昭和30年4月23日民甲742号は『申請人を除く』とはしていないため、全員の印鑑証明書を提供するのが望ましいとする見解もあります。(不動産登記の申請手続実践問答201頁)私どもの事務所では、上申を要する場合に備える意味や、
つまり、法律上は決まっていて簡単なことでもお互いに納得出来ていない状態だったということです。固定資産税は本来私に義務があります。でも固定資産税は誰であろうと市役所で手続きして支払いさえすれば問題なかったです。固定資産税を払う余裕がないなら売却しかありません。しかし義母が住んでいます。義母にとっては大切な家です。住む家がなくなります。知人から「家賃をもらえば問題ないんじゃない?」と言われましたが、それもなんか違和感あって。私としては固定資産税さえ払ってもらえたら助かった
こんばんわ今日は愛犬マークの初めてのお誕生日でした。朝から福津の海岸に行って、散歩してから、クーアンドリクで、ケーキを、買い、ドッグランは、誰もいなかったから、結構すぐ出て、波津の海岸で、飾り付けをしました。我ながら可愛く出来て、大満足です。今日はとっても、充実した1日に、なりました夕方に、不動産から、連絡があって、うちで、説明をしたいとの事で、うちに来ました不動産登記が、少し遅れて、11月2日に、なりそうです。それに合わせて、お引っ越しも11月3日だったのを、11月11日に、変
司法書士受験の過去問演習は今日で完了しました。約1年2ヶ月で全10冊。一冊にツキ3回転させる感じでやりきりました。今月はのんびりと今後の展開を考えます。不動産登記の記述に着手するのか、それとも復習のため過去に3回以上間違えた過去問を解くのか?または平行するか?テキスト通読にまる1年とあわせて通算2年2ヶ月あまり。我ながら辛抱強くやったな‼️です。ビジネスリーガル、コーポレートリーガルに自信が付きました。#司法書士試験#過去問#過去問学習#テキスト#通読#3回転#3回転#
2023(令和5)年4月1日から変更されています。(令和5年3月28日付法務省民二第537号法務省民事局長通達)1登記申請人以外の第三者が閲覧請求をする場合には[正当な理由があること]が必要となります。なお、自分自身が登記申請人である登記の登記申請書及び添付書面については、[正当な理由]の有無にかかわらず、閲覧の請求をすることができます。2閲覧請求には、次の書面が必要になります。(1)自分自身が登記申請人である登記の登記申請書及び添付書面の閲覧の請求をする場合は
もう褒めてくれる旦那が居ない自分で自分を褒めないと旦那の大きい手続きほぼ終わり大きいのは遺産分割協議書を作成し不動産登記のみかなそして同時に会社の決算がありだいたい終わりました頑張った自分!もう褒めてくれる人居ないからなあ…自分で褒めないとでも…旦那そんなにも褒めてくれなかったかな?自分でエライ?言ってはいはいで終わってたかな?旦那はよく母ちゃんは凄いってはよく言ってくれたなそれだけでも嬉しかった😭まだ子供に言っても分からないしなあ…自分で褒めてあげないとやってい
未登記家屋とは?土地や建物といった不動産は、法務局にある「不動産登記簿」に登記され、費用を払えば誰でも閲覧できます。ただし、この不動産登記簿に登記がされていない建物が存在します。それが未登記家屋です。未登記家屋は法務局では管理されず、各市区町村で課税のために管理されます。登記しなくても良い建物がある?現行法上、法律により建物を建築したり購入したりする際、申請をすべき義務のある者が1カ月以内に、不動産登記簿の表題部の登記をしなければなりません。また未登記家屋を相
年間に数件相続税の申告のお手伝いをしていますし、先日、僕自身の相続税の申告を行いましたが、必要な書類のひとつに、『印鑑登録証明書』があります。いわゆる『印鑑証明書』です。その『印鑑登録証明書』ですが、結構、聞かれるのが有効期限です。金融機関で、3か月以内のものが必要と言われたりすることがあり、そのイメージがあるためかと思っています。そもそも『印鑑登録証明書』は契約書類に押印された印鑑が、本人が自治体に登録済みの『実印』であるということを証明する書類です。それゆえ、重要な契約を結
今日の高知も真夏のような天気です。休日の昼に飲むビールは最高です。昨夜NPOの役員変更登記の書類が依頼者から届けられまして、今朝じっくりと観察しました。理事長交代ですので理事全員の実印と印鑑証明書が必要です。1人だけ実印でない印鑑で互選書に押印されているのを発見しました。確かに押印されている印影と印鑑証明書の印影は良く似ていますが違います。うっかり押し間違えたものと思いますが、こういう一見よく似た印鑑を2個以上持たないようにしたほうが賢明です。過去にも同じような事例が不動産登記であり
昨日、ある組織で「不動産登記」の勉強会。相続登記を済ませない人の気持ちがわからない。子供や孫に迷惑をかけないように。
皆さんこんにちは、司法書士講師の三枝りょうです。本日は、二十四節気の白露です。はくろ。東京司法書士会より連絡が来ていました。スーパーネットです。当方のお気に入りアイテムです。>不動産登記申請時における課税明細書の活用の促進についてだそうです。下記のサイトことを言っていると思われます。東京都主税局のホームページです。https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/info/kazeimeisaisho.pdf?ver=20230605簡単