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2024年4月22日(月)本日の損益:$930.22本日の増加損益:0.47%年換算利回り:115.62%現時点での損益:5.94%資本:$211,883.59ConsistencyScore:91%SharpRatio:1.03
ウチの取引先で今までにも3棟のアパートを建てて貰い、老人ホームも建てて貰っている工務店さんから阿倍野のアパートを購入する事にしました。最寄り駅は御堂筋線の昭和町駅徒歩9分木造2×4工法3階建て1K14戸価格は1億9800万円想定利回り5.7%計算上では長い融資(30年)が引ければキャッシュフローは廻ると思いますが、木造の劣化等級取得の物件に長期融資をしてくれる地銀さんは限られてきます。一応、木造住宅の税務上の耐用年数は22年となっていますので、通常の銀行融資
多くの高所得者が経験しているある種のジレンマについて考えたことはありますか?それは「年収が高い割に手元に残る現金が少ない」という問題です。年収が900万円、1000万円を超えると、多くの人が「高所得者」と見なされますが、実際には税金や生活スタイルのインフレーションにより、手元に残る金額は期待ほどではないのが現実です。累進課税制度の影響日本において所得税は累進課税制度になっていて、収入が増えれば増えるほど高い税率が適用されます。例えば、年収900万円の場合、税引き後の手取りは
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。最近いよいよ現金が枯渇してきましたやばいなぁ。個人の物件は全て売却してしまおうかなと、真剣に考えています。全てといっても、2物件しかないのですがどちらも長期譲渡の条件は満たしていますので、いいタイミングかもしれません。購入した価格で売れれば、700万くらいにはなる見込みなので、キャッシュポジションを上げておく為にも、必要かもしれませんとはいえ、妻の許可が必要でして売却に後ろ向きな妻ですから、どうなるかわかりません勝手に売却も出
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊5冊目絶賛発売中〜!!初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon(アマゾン)募集中初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)『初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)』主婦なのに月100万円の家賃収入
続きです。前回でネット審査というものを知りました。不動産会社の担当者からネット審査をやっている金融機関では、オリックス銀行が有名です。との情報を教えて貰いましたむしろオリックス銀行しか知らないと言われました笑オリックス銀行のHPを見ると不動産投資の相談先がありました。(添付は現時点2024/4のものです)サイトはこちらです。https://www.orixbank.co.jp/personal/property/流れは次のような流れのようです。
青森市198万円賃貸中?利回り23.03%連棟戸建て物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/4月16日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://
ホテル/民泊/別荘、売却成功の秘訣を全7回のメルマガで解説!「リゾート不動産売買/M&A成功の秘訣」お申し込みは、こちら*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*こんにちは。不特法アドバイザーの石井くるみです早くも初夏の兆し。街路樹の新緑が美しく、陽ざしが眩しくなってきましたね先週は不動産ファンドのセミナーや理事を務める東京都行政書士会中央支部の定時総会などがあり、慌
ご訪問ありがとうございます4歳児と2歳児育児中第3子妊娠中仕事は休職中(無給)のmyDiaryですサイドFIREを目指して2024年3月に準富裕層に仲間入りしました10年後に総資産1.5億円を目指しています持ち家なし、車なしそんなお金と育児に関するブログです我が家はまだ持ち家でもないし不動産投資をするような段階でないのですが個人的に1つだけやっているものがあります。それは不動産クラウドファンディング!インスタグラマーの方々がこぞってPRしているアレね…笑以前ポイ
物件を色々所有してます店子さんが退去時に困るのは・明確な原状回復の記述がない・居抜きで引き渡した時の状態がわからない・資産区分が明確でないなどの問題があります最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」私「頑張ってね」賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった
こんばんは、たまねぎカメラです。不動産投資家(特に私は)は合理主義です。合理主義とは、効率の良い・無駄な行動をしないことを指します。不動産投資を行っていくうえで合理主義は成功への必須条件です。ゆえに今まで不動産投資をしていくうえで合理主義を貫いてきました。先日身分の高い方と一緒に会食した時の話です。たまねぎカメラさん「無駄を楽しむ」と良いですよ。とアドバイスを受けました。具体的な「無駄を楽しむ」の意味とは・車で、燃費の悪いスポーツカーに乗ることは目的地に行
まぁ有名なゲームだから、わざわざルールは説明しないけど、トランプ遊び大好きなんだよねぇ俺は。別にどの遊び方が好きとかじゃなく、トランプが大好き。、でまぁ、そのうちの大富豪のゲームで、ものすごく俺は強くて、大体俺が大富豪になれる事が多くて、その友達の遊びの中で、富豪になる機会が多かった友達が、俺のコンピューターで困った時に、「コンピューターを組むから助けに来てください!」って頼んだ友達で、素晴らしい人間性の親友なんだけど、今は日立製作所で金融システムを担当していて、
こんばんは。脇田雄太です。先週、昔からお世話になっている著名不動産投資家の加藤ひろゆきさんと、久々に対談させていただきました。ご存知の方も多いと思いますが、私が17年ほど前、フルローン投資からボロ物件投資の世界へ転向したきっかけとなったのが、加藤さんの投資本を読んだことです。北海道の激安物件を現金購入し、超高利回りで運用するという加藤さんのアプローチは、フルローン投資を突き進んでいた当時の私にとって、まさに衝撃的でした。------
「私にはお金の神様が憑いている」と信じるうちな~んちゅファイナンシャルプランナーがお金との関わり方をゆる~く発信します!投資をまだ、ウサンクサイと思ってる?iDeCoやNISAという名で国が推奨する資産運用を胡散臭いと思いますか?昔から「投資」という習慣がなかったこの国で今になって政府を上げて「投資」を推進するのはそれなりの理由があります出生率の急激な低下と平均寿命の延伸で高齢化が進み将来的には高齢者を支える現役世代の負担が大きくな
こんにちは今日も遊びに来て頂いてありがとうございます今日も投資に関する質問を頂いたので、お答えしますねなぜ戸建不動産投資をしているの??どれくらい儲かるの???投資って世の中たくさんありますよね私は投資は7%以上あったら、ひとまず合格かなと思いますが、戸建投資では私の基準では12~20%くらいを目指しています。それが目指せる世界だと思います。ただ、NISAとか株でも最近では20%位出せますよね。手離れもいいです
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銀行員らしいテーマとして「お金の増やし方講座」を始めました。私はお金のプロなので、多くの方法を知っています。銀行員もあと数年で終わるので、惜しみなく放出していきます。第2回講座始めます。前回の説明の通り、お金の増やし方は多数ありますが、今回は「不労所得の構築」について説明します。不労所得を構築する方法で最も分かりやすいのは「不動産投資」です。賃貸物件の購入:不動産を購入し、それを賃貸することで収入を得る方法です。この場合、家賃収入からローンやメンテナンス費用を差し引いた残りが利益
●不動産投資は災害がない場所を選ぶことも大切です♡姉妹ブログ♡「毎日開運♪」海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。今日は海外の仕事関係者との打ち合わせでした。アラフィフ以上のメンバーでのアフタヌーンティー♪完食できた人は誰もいませんでした。そんなお年頃(笑)。良いミーティングとなりました。ちなみにやはり外国人から見ると、日本の物価は、なんでも「チープ」だそうです。ところで、日本に限らず、不動産投資をする場合は災害
現在、所有する物件のうち、空室があるのは1物件。その物件は実質5室が空室になっている。ただ、募集をかけているのは3室。残り2室の内訳は、告知事項有り(特殊清掃あり)と、退去後の室内クリーニングを未実施。告知事項の部屋は今年の夏頃で3年が経過するため、その後、普通に募集をかける予定。室内クリーニング未実施の部屋は、1~2室の入居付けが決まった段階でクリーニングを行うつもり。ここから本題に入る。3室の入居付けを何とか決めたい。そのために、実際にお客様と接している仲介
一番苦手なコーキング作業。やる前から、嫌になってしまいます。今回はお風呂のコーキングが汚いのでやり直さないと、思いつつ。重い腰をあげてやりますよー。きれいになった⁈こちっちも、こっちはきれいでしょ。上手く出来たなと道具を片付けたら、「あれっれ、汚いじゃない!」他がきれいでここが汚いのは…。片付けた道具を広げて、まずマスキングテープで養生します。コーキング材をたっぷりと塗って、最近のやり方はビニール手袋をはめて指で取る。これが一番きれいに出来ると。はい、出来ました。嫌い
分散投資として不動産投資をしています。不動産投資に興味はあっても株などに比べて足を踏み入れるのにハードルが高いですよね。なかなかスタートを踏み出せない理由の一つとして入居者対応が大変ではないかということがありました。管理会社に管理を委託するという方法もありますが自分で経験してみたい!ということで自主管理を選択しています。自主管理を始めてから約5年。入居者さんに恵まれているのか今まで大きなトラブルはありません。数か月連絡が無い時もあれ
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『最新!不動産価格の予測』です。結論から言うと・・・今後も不動産価格は上がると予測しています。国土交通省から出ている不動産価格指数です。特に2012年〜2013年ぐらいからま右肩上がりで特に区分所有のマンションが勢いが
こんにちは😃たんぼです。6号融資実行から今日までにやったこと。・工務店に見積もり依頼・Looopでんき申込み→基本料金がなく使った分だけ請求だから安くなるかな?と今回お試しです。・水道開栓・キーボックス設置・近所あいさつ回り→肌感的に、今までで一番近所との距離感が密な地域で、挨拶の時のウェルカムモードがすごかった🫢(現段階では賃貸にするとは言ってない)向こう三軒両隣+アルファをまわった方が良いと感じて、10軒分の粗品を準備。柔らかティッシュ2個。自治会費が月200円は良心的❗
私は以前FIREを達成してしばらく引退生活を送っていたことがあります。30代後半から40代にかけての頃です。ただ有り余るお金が毎月入ってくるという状態ではなく、月々の家賃収入で何とか普通に暮らしていけるレベルです。俗にいうLeanFIREとFatFIREの中間ぐらいの位置づけでしょうか。念のためFIREの種類について解説しておきます。・LeanFIRE:極端な節約や最小限の生活費でFIREを目指すスタイルです。このアプローチでは、生活費を最小限に抑え、比較的低い資産額で財政的独
最近、疲れが溜まっているようで体がだるいので足つぼマッサージへ行きました。ここの足つぼマッサージは有名らしく、かなり本格的。本格的とあってとても痛い!足裏を押されるたびに絶叫!特に、足指の側面のゴリゴリは反則です。足裏が終わり、ふくらはぎをマッサージ。これも痛い。しかし、なんとか我慢すると、なんと再度足裏のツボマッサージが始まり、思わずもうやめてと言いそうに。これが両足に施され、意気消沈。次に、手のひら、腕のツボマッサージ。手のひらもま
バリ島は小さな島で、東京都の2.5倍ほどなのだそうです。そんな小さな島でも、都市部、里山、山間部、海辺の地域などの様々な顔がありますが、地域によってお天気が違う!これもとても面白い特徴だと思います。雨雲の流れが読めないというのでしょうか、スコールのようにザーッと降って風と共に数時間で通り過ぎていく雨も多いのですが、その雨の移動がどうもなかなか把握できない。日本のお天気のように天気予報を当てにできる感じがないです。バリ島では高層の建物が少ないために空が広く良く見わたせるので(★この理
こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です最近、福岡は梅雨でも無いのに雨が降り続き、憂鬱な日々が続きます。歳を重ねて、雨の日は片頭痛にもなるようになり。頭痛薬を毎日のように飲んでいる気がします。そういえば、週末。購入していた仮想通貨が爆上げ。それでも、仮想通貨だけで億り人にはなれませんね。まだまだ、時間が掛かりそうです。でも、数万枚を持っているので一桁上がるだけで100万円が1000万円になる事も夢ではありません。今後も、ホールドです。でもね!?本当のお金持
ブログサボり気味です元気にやってますさてさて最近は建築も忙しく不動産の仕入れも良い感じですお腹いっぱいだけど安いのは買っていますあと小さめのアパート案件きたからそれも交渉中ですあとあと管理個数も増えてきたので管理業も登録しておきましたさー、がんばろー
司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト=再び自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために2020年4月に書いた記事一生の中で自分に縁がある土地・場所32024年4月に書いた記事一生の中で自分に縁がある土地・場所2https://ameblo.jp/hitorino7/entry-12588993772.html