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おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です得られた対価は「感謝の値」どれだけ相手を思いやれるか♪周りに対して思いやりを持って接していますか?困っている人がいたら、力を貸して助ける。助かったら感謝され、周りとの繋がりも強化される。当たり前のことに感じますが、なかなかできている人は少ないかと思います。忙しい日々を過ごしていると、自分のことで精いっぱい。周りに意識を向ている余裕がない方が多いですね。先行投
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です必ず「振り返り」をしよう♪日々忙しく過ごしていると、目の前のことをこなすだけで精いっぱいになりがち。。。もし今回失敗して、次にすぐ同じ仕事をすると、また失敗に・・・。失敗を繰り返してしまいますね。そこで「振り返り」を実践しましょう。頭ではわかっていても、なかなかできている人は少ないですね。今回うまくいったことは何か。失敗したことは何か。何が足りなかったのか。
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です問合せはメールより「TEL」でスピードUP♪サイトでいい物件を見つけたとき、あなたはどういうアクションを取っていますか?問合せボタンからメールで連絡してますか?であれば、きょうから「TEL」に変更しましょう!メールで問合せしても、相手の業者がメールチェックするのはすぐとは限りません。一日の業務の最後かもしれません。そうなると先にTELした、直接出向いた人に先を越されてしまいま
昨日は、私の所属する会社の、不動産投資セミナーでした。今回は、いつもと違って、物件を11棟所有する投資家さまをゲストスピーカーに迎えてのセミナーでした。実際の投資家さんのお話が聞けるとあって、超・満員のお客様。私も、どんなお話されるのか楽しみでした。さて、お話が始まって、私が印象に残ったフレーズをいくつかご紹介しますと、不動産投資や、その他の資産形成についての知識はあっても、実際に行動に起こしていない人が多い。人生100年、を視野に入れてお金のことも考えよう。まず、動くこ
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です途中で諦めちゃいそうなときは「仕組化」してみよう♪物事を身に付けるには「継続」が必要です。この継続は結構難しくて、人間楽な方へいきがちなので中々続かない方が多いです。。。ハードルが高ければなおさら。モチベーションを上げたい時は、・目標・達成した時のイメージを書き出して目につく所に貼りましょう。毎日目に入ると潜在意識に刷り込まれて、目標達成へ無意識に思考が変わるようになって
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です本番を想定する「イメージ力」が大事♪報告でのプレゼンを任された時、あなたはまず何を考えますか?報告に限らず仕事は、後工程が求めることを提供することが求められます。報告する相手が何を求めているのか。ここを明確にする必要があります。報告での大きなストーリの流れは・今回の報告テーマ・テーマ背景・そのテーマの現状・問題点・目標値・問題の真因・対策案(複数)←優先順位も・
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですかかる経費は「相見積3件」してますか?不動産投資をしていると、必ず修繕が必要になります。物件を購入した最初の初期修繕や運営じの入退去での修繕、台風被害での修繕など様々。そのときの対応は皆さんどのようにしていますか?オススメとしては、新しい修繕項目をする際は「相見積3件」取るようにしましょう。3件相見積を取ることで・その修繕項目の相場感がわかる・各業者の得意分野がわかる・繋
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですまずは「傾聴」先に相手を受け入れよう♪あなたは普段、相手との会話でどのような対応をしていますか?ずっとしゃべり続けちゃう。なかなか話せず聞いてばかりで話せない。色々なタイプの方がいらっしゃるかと思います。今日は特にしゃべり続けてしまう方に注目しましょう。仕事を進める中で、関係者とコミュニケーションをとることは必須です。気軽に相談できる、共有できる雰囲気、空気作りが大切だ
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です1週間見てない資料「捨てちゃおう」!あなたの机の上はキレイですか?それとも資料の山ですか?できる人はいつでも机の上はスッキリ整理されています。しかも資料がない状態で★もし資料が机上にあるようでしたら、ぜひ時間をとって都度整理しましょう。資料を整理して収納しないと、どこに必要な情報があるかどんどんわからなくなります。その際に、1週間見ていない資料はもう不要と判断して捨てて
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です修繕費用は「目安」を持ててますか?あなたは修繕費の目安を持っていますか?不動産投資をすでに始めている人はもちろんですが、これからって方もこのポイントは大切です。この「目安」や相場がわからないと、もし修繕が発生したときに業者の言い値で対応することになります。この投資は・いかに安く手に入れ・いかに安くても付加価値を持って復活させ・いかに高く貸し出せるかこういった観点が必要です。
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です何事も焦らず「余裕」を持った振る舞いできてますか?仕事をしている時でも忙しなく動いている人は、皆さんにはどう映っていますか?仕事ができる人だな~と思ってますか?僕としては、逆かなと思っています。できる人ほど、自分に気持ちにゆとり、スペースを作っています。その空いたスペースでクリエイティブな新たなことを創造しています。忙しい状況だと、目の前のことで精いっぱいになりがち。心
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です「机の上」をきれいに維持できてますか?あなたの机の上はどういう状態ですか?キレイに整理整頓されてますか?それとも書類やモノが散らかってますか?机の上はあなたの頭の中の状態と同じです。頭が散らかってると机も散らかってしまします。頭で整理できていないから机の上の情報も整理できません。できる人は机の上には電話、筆記具、書類受付箱(空の状態)があるだけ。
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です自分の目で「現地現物」チェックしてますか?周りから報告を受けたときや新たな情報を手に入れたとき、アナタはどういった行動をとりますか?業者などの情報を信じて任せっぱなしにしてませんか?関係者には自分の分身として協力してもらってるとは思います。ですが不動産投資において最終的な責任は自分自身にあります。周りに任せて不本意な結果になったとしても、周りに任せた自分に責任があります。
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですいい流れを作るには「先行投資」の意識が大事♪新しいことを始める時など、まずは自分の中で整理整頓をしましょう。モノだけでなく考え方も。新しい流れを作るには、それなりに余裕を生み出すことが大事。今の状態から新しいことを追加するにはスペースが必要です。そのスペースを生み出すために、一度整理をしましょう。今後も大切にするものと、「手放すもの」を。先に手放すことでスペースがで
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です進捗は「50%」で共有!仕事で「報連相」を意識してますか?どれくらいのレベルで、頻度でしていますか?僕は新人の頃、仕事を完璧にしてから上司に報告すべきと考えてました。でも、自分の中で完璧と思っていても、ほぼ必ず上司の意向の修正が入ります。自分の中で完璧と思うレベルまで時間をかけて仕上げても。結局、上司の視野と僕の視野では差が大きく、僕の見えていない世界を上司が補ってくれま
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですいつでも自分を「プレゼン」できますか?不動産投資では関わる方々が大勢いらっしゃいます。仲介業者、管理会社、リフォーム業者、あとは金融機関など。あなたを取り巻く人がいらっしゃいます。その方々と連携しながら不動産は運営していくことになります。そのチームメンバーにあなたは自分をPRすることができますか?魅力的な人には自然と人が集まります。そういった方々は自分のことをし
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですネガティブになる「不安の正体」を突き止めよう♪不安になったとき、あなたはどうやってその状態から脱出してますか?一度不安を感じると、なかなか抜け出せない方が多いかと思います。中には漠然と不安を感じて動けなくなってしまうことも・・・そんな時は一度深呼吸してみましょう。脈を落ち着かせて。そして、何に不安を感じているのか、自分を客観的に上から見てみましょう。何に不安
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です大事な仕事は「朝10時」までにやり切ろう!毎日同じことの繰り返しで、しかも中々仕事がうまくいかない・・・。そんな風に感じていませんか?まずは朝10時までに何でもいいから1つ仕事を終わらせるように意識して見ましょう。脳の働きで目覚めてから朝10時までがゴールデンタイム♪朝起きたときの爽快感を感じているうちに一気に今日のメインテーマを終わらせましょう。ポイントは「重要で頭
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですエリアの「人気度」チェックできますか?物件を探している時、エリアの特徴が気になると思います。人気があるのか。すぐ入居決まるのか。いかに空室期間を短くし、すぐ入居を決められるか。そのためにもエリアの特徴を把握しておくべきだと思います。見るポイントとしてはファミリー層の場合、生活圏内で・スーパーの有無・学校の有無・病院の有無・コンビニの有無これらは最低必要と考え
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですあなたは「笑顔」が一番ステキ♪あなたは普段どんな顔で過ごされてますか?無表情?怒った顔?疲れた顔?やっぱり一番は「笑顔」で過ごせるようになりましょう♪言葉が現実になるというように、笑顔でいると周りに起こる出来事も明るい内容になります。オーラが引き寄せてきます。そうなると、あなたのまわりにも笑顔がたくさん集まってきます。周りからみても、あなたは明るくて楽しそう
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です何事も「並行作業」で効率UP!今抱えている仕事をすぐ言えますか?どんな仕事があるのか。いつまでに何をしなければならないのか。1つだけを抱えているとは限りませんね。できる人は複数を同時に進めます。効率よく、多くの仕事を進めるにはやはり「並行作業」を意識しなければなりません。その為にはどうするか。まずはそれぞれの仕事の段取りを見える化します。その上でラッ
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です物件は自宅から「2時間以内」に厳選しよう♪あなたの物件は自宅からどれくらいの距離にありますか?または探してますか?僕が取り組んでいるスキームや姿勢は、自分でできる修繕は自分でやる「DIY」を必要としています。全てを自分でやる必要はありませんが、各修繕がどういう手順でどれくらいの手間、工数をかけて行われるか。これを知っているのと知らないでは差が大きいです。業者に依頼する
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですあえて「遠回り」してみるのもいいかも♪なにか壁にぶつかったとき、行き詰ったとき。なかなか前に進めないときがあるかと思います。そういうときは、あえて遠回りしてみることをオススメします♪普段は忙しく最短ルートで物事を進めようと考えがち。でも壁にぶつかったときは、今までの自分を乗り越えるシグナル♪これまでの価値観や進め方では、うまくいかない領域になっています。新た
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です上位を「巻き込もう」!仕事を大きい目線でスムーズにスピーディに進めるには、上位との連携が不可欠。大きい案件になると、上位の権限が必要になります。日頃から報連相ができる間柄や意識をしましょう。特にバッドニュースファースト。悪い情報は先に伝えること。中々言いづらい内容ですが、全体最適を考えて共有しましょう。一人で抱えるのではなく、チームで取り組む姿勢を徐々に作っていきま
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です物件情報みて「すぐ判断」できますか?あなたは物事を判断、決断するのに、〇秒掛けてますか?もしかしたら分単位かもしれませんね。できる人は「3秒」ルールを意識しています。とても忙しいので、即断即決で動くのです。何か物事を決めるときって、責任も伴うから躊躇しがち。でもまずは決めない事には始まらない。不安かもしれませんが、一度決めて動き出して、なにか間違ってたと気づいた
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですやっかいな問題ほど「燃えて」きませんか?変態かと思う人もいるかもしれませんが、ポジ☆マイレベルが上がると「困難」が楽しく感じられるようになります♪難しい問題ほど、乗り越えたときの達成感が高いです。困難レベルが高いほど、乗り越えられる人も限られるため、大きな自信も獲得できますね。何だか難しい計算問題を解いているような気持になります。幼少時代に経験はないですか?理
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですまずは「宣言」しよう♪何をするにも、まずは「宣言」してみましょう!宣言することで、自分の中に「責任感」が芽生えます。特に周りに宣言をするといいですね。宣言の証人をつくるのです。そうすれば、後で勝手に宣言内容を変えにくくなります。相手に聞いてもらっただけなのに、変えることに躊躇いが生じます。この行動に慣れてくると、何をするにも自分の中で勝手に期日を宣言して、
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですレントロールの家賃は「適正」ですか?あなたが今見ている検討物件のレントロールは「適正」と言えますか?もしレントロールが相場より高めに入居していたら、・退去時期が早まる・次回募集では家賃下げないと決まらない(収入が減る)こういった状況が待っています。ぜひ適正家賃をチェックしましょう。ネットで検討エリアの家賃は調べられます。スーモなどで借りる側の目線になって、検討エリアで物件
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です最近あった「成功体験」思い出してみよう♪あなたの中の成功体験はいくつありますか?この「成功体験」はあなたが望む未来へ進んでいくのに、とても必要な経験値です。小さな成功体験で構いません。この成功体験の積み重ねで、あなたは「自信」を身に付けていきます。自分はできる!そう思えるようになるのです。自己肯定感が増していくんですね♪自分がここに存在して
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です進捗の「視える化」できてますか?あなたは仕事を進めている時、状況を正しく報告できていますか?報連相は大事ですね。特にバッドニュースファーストを意識しましょう。その時に、「正しく」伝えるツールとして、進捗の「視える化」は常に意識して更新していきましょう。もともとの計画表を作成して、上司と共有します。いつまでに何をしてどう進めるのか。これを上司と握っておくのです。