不動産投資コンサル

]川崎区小田のアパートですこのあたりは不思議と人口が多く入居需要は安心していられるエリアという印象があります周辺の取引相場利回りは7パーセント前後といった感じ過去の取引履歴一覧を見ても大幅なずれはないですこの積算というのはいわゆる周辺実勢相場からの算出です売価よりも少し低い程度の数値です収益還元法で割り戻すとこれまた良い値段となります実際の路線価は20万程度なので、路線価ベースの積算値を出すと半

北海道札幌市東区北12条東15丁目鉄骨４F22戸1988年築の物件分析をしてみます土地面積205㎡㎡単価162,715円土地値33,356,711円建物面積368㎡㎡単価272,000円建物価格10,009,600円合計43,366,311円調査対象範囲/調査対象物件数1,000m以内/96件市区町村レベルの売買想定価格帯1,480万円～54,000万円表面利回り帯：4.93%～13.40%(平均：8.12%)調査対象範囲の売買想定

まずは積算価格から見ていきます土地面積1538㎡単価13,755円合計21,187,225円①建物面積498㎡②建築単価177,000円③経過年数39年④耐用年数22年⑤原価率10%建物価格①×②×⑤＝8,814,600円積算合計価格30,001,825円こちらのエリアでの取引利回り推移を見ると結構な高利回りで推移していますこの数値を見ると今回の18%という利回りに関してはさほどインパクトが薄れる気もしますね電車をよく利用する人はあま

こんにちは！知識ゼロの専業主婦から大家さん槲田美佳（くにぎだみか）です。起業でも同じようなこと言われることあるけど不動産投資も同じで気になったら行動してみるのがおすすめです！往々にして気になってるんだけど…私なんかが…家族に聞いてみないと…私には無理だろうな…と何か理由を探して諦める何も行動しないまま昔の私もそんなことがたくさんあったからよくわかる実は諦めきれてなくて数年後とかにやって

こんにちは！知識ゼロの専業主婦から大家さん槲田美佳（くにぎだみか）です。どういうことーーー？なタイトルですね^^;不動産投資が気になるけどどうかな…悩みながらも始めてみようかなと思ったなら早く始めることがおすすめです不動産投資は始めてからの時間の経過がメリットになり得る投資だからどういうこと？ってなりますよね簡単にざっくり言うと経過した時間の分だけ家賃収入を積み上げることができてそ

こんにちは！知識ゼロの専業主婦から大家さん毎月安定収入大家プロデューサーの槲田美佳（くにぎだみか）です。不動産投資が気になるけど無理って思ったり躊躇するのには不動産投資に対して何か不安に思うことがあったり引っかかることがあるからだと思うんだけどその不安や疑問はたまに聞く詐欺まがいの話だったりドラマとかで誇張された話だったりバブルの頃の不動産投資の話だったりの影響でネガティブなイメージを持ってることからくる

こんにちは！知識ゼロの専業主婦から大家さん槲田美佳（くにぎだみか）です。私が大家さんになろうと考えた時いちばん高かった心の中の壁は『やっぱりちょっと大きな額のローンを組むのは…』でした！それまで専業主婦の期間が長く個人事業主といっても始めたばかりで売り上げゼロだよ！苦笑うまくいかなかったらどうやって払うんですか？って躊躇しますよね物件をみてやってみたい！ってワクワクしたけどその反面

こんばんは！知識ゼロの専業主婦から大家さん槲田美佳（くにぎだみか）です。どういうこと？ってなるようなタイトルですね(≧∀≦)大きな金額の物件を買ったり売ったりするそんなイメージを持つ人が多い不動産投資だけどそういうやり方とは違って私がおすすめしているのは大家さんになって家賃収入を目的とすることその収入がたとえ5万円だったとしても継続的に毎月受け取ることができますそれを積み上げていくこともできる

こんにちは！知識ゼロの専業主婦から大家さん槲田美佳（くにぎだみか）です。『不動産投資』や『大家さん』するか？しないか？は別にして『興味がある』という人はわりと多いという話を最近耳にしましたそして興味はあるけど『でもな〜〜〜〜〜』となる人もとっても多いという話でしたそれ私にもよくわかります！！不動産投資を考えたとき頭の中や心の中にいろんな壁？ハードル？が現れますまず

こんにちは！知識ゼロの専業主婦から大家さん槲田美佳（くにぎだみか）です。『不動産投資』と聞いたら…どんなことを思いますか？『大丈夫なの？』って思いません？は〜い🙋‍♀️正直なところ5年前までの私は思っていました！！！『それ、大丈夫？危なくない⁈』ってなぜ私はそんなイメージを持っていたんだろう…？？地価が右肩上がりに上がり続けてたころに主流だった資金をどんどん投入して土地や建物をどんどん買って短期間で

こんばんは！知識ゼロの専業主婦から大家さん槲田美佳（くにぎだみか）です。5年前のこと夫が協力的だったとは言っても専業主婦だった私が不動産投資の知識はゼロだけどやってみたい！その物件への投資にむけて行動してみよう♪と決めたのは…特に不動産投資をしようと物件を探してたわけでもこちらからなにかアプローチした訳でもないけど私のところまでたどり着いた話なのでとりあえず…せっかくだから…後学のためにと…なんとなく

はじめまして！知識ゼロの専業主婦から大家さん槲田美佳（くにぎだみか）です。私は今ドッグシッター＆ドッグセラピストとして大好きなワンちゃんと関わるお仕事をしていてワンちゃん起業したい人既に犬のお仕事をしてる人のサポートもしたいと動き始めたところですが実はその他にもやってることがあります普段『やってる』という意識がないのでほとんど話したことがなかったのですが…『大家さん』もやっています受講中の講座のグルコンでその

応援していただけると励みになります！テーマ動画（相変わらず下らない儲け話に引っ掛かる庶民たち…）何度も書いていますが相変わらずですね…（苦笑）まあ、私の意見は騙される方が悪いと一刀両断します。普通に考えてそんな儲け話を赤の他人があなたに教える義理はありません。仮にコンサル料を支払ったからと言って儲かる保証など投資ではあり得ない事です。本当に摩訶不思議なお話です。どうしてこんな稚拙な投資話に引っ掛かるのか？

相続大家さんをハッピーにしたいはたらくママ大家です今日は、空室対策協会１級アドバイザーとしてお知らせがあります家賃を下げたくない大家さん必見ちょっとしたアイデアで劇的に変化する空室対策５日間チャレンジの開催が決まりました～チャレンジのスタートは、10/13日（木）～ですが、それまでにも対談LIVEなど楽しいイベントを企画中です前回の記事でも、賃貸経営初心者の大家さんにとって、空室対策を学ぶことは賃貸経営の第一歩になるかも

相続大家さんをハッピーにしたいはたらくママ大家です今日は4歳になる娘の運動会でした！年少さんの演目はかけっこ！どうやら一番目に走るらしい。ドキドキ見ていると、とっても楽しそうな様子ギャラリーもたくさんいる中で名前を呼ばれて大きな声で「はーい！」と返事をして、ゴールで待っているパパのところに元気いっぱい走っていきました去年は親子で踊る演目だったのですが、みんなが踊っている中、だっこだっこで全然できなかったのですごく成長を感じました年中・年長さんは

相続大家さんをハッピーにしたいはたらくママ大家です今週末は娘(4歳)の運動会！うちの幼稚園(保育園)はちょっと変わっていて園全体で3チームに分かれて今週1週間ずっと色んな競技でたたかって運動会をしているみたいです娘は毎日疲れ切って帰ってくるしなんだか楽しそう保護者が行くのは最終日！お天気にも恵まれそうでとても楽しみです前回の記事で、どうして”突然”相続することになるのか？ということを考えた時、受け継ぐ側も受け継がれる側もなかなか話題にしにくい、とい

相続大家さんをハッピーにしたいはたらくママ大家です私が一年で一番好きな季節、秋そんな秋が、スーパーに並ぶ食材や朝夕の肌寒い温度で少しずつ感じられるようになってきました突然ですが、相続予定・したての大家さんの困りごとってなんだと思いますか？？色々あると思いますが、やっぱり、「なにをしたらよいかわからない」ということが最初の壁なのではないかと思います私自身、初心者の頃には家賃滞納(管理会社に！)をされていても恐る恐る電話やメールで確認す

はたらくママ大家です私の黒歴史を白歴史に！というのは冗談ですが不動産を相続予定、相続したての大家さんにむけた発信です私は相続予定の大家さんだと言いましたが、今の物件の所有者は祖父母なので受け継ぐのはまだまだ先です。みんなが長生きしてくれて、先になればなるほどいいです祖父母が所有している物件はいくつかあるのですが、母とその妹(私の叔母)が先に受け継ぐことになります。私は祖父母の背中をみて、相続とは全く関係なく、自分自身の興味で不動産投

はたらくママ大家ですただ今絶賛黒歴史さらけだし中ですが、「現在」のお話もしていきたいと思っています！最近ある思いが芽生えたのですが、それは「賃貸物件や不動産」を「相続したて」「相続予定」の大家さん力になりたい！ということです私も祖父母が賃貸物件をもっているのでその立場（相続予定）大家さんなのですが、受け継ぐのはまだまだ先の話です私は祖父母の姿をみて不動産に興味を持ち、不動産投資の世界に足を踏み入れたわけですが、そこにはたくさんの失敗と

はたらくママ大家です今日はお知らせがあります先日、一般社団法人空室対策協会の空室対策１級アドバイザーに認定いただきました！ブログでお伝えしている購入物件・・・。これでトラブルが色々発生したおかげで？！私はこの空室対策協会と出会うことになったわけですが今回資格をいただいたことで、新たな気持ちが芽生えましたこの経験をただ辛かった記憶で終わらせるのではなく、不動産でお悩みを抱えている方に少しでも役立てられたら！と思うようになりましたま

代表の高橋です。いよいよ猛暑が近くなってきました。連日、今年は節電の夏との報道が多いですね。今のうちからいろいろ対策をしておきましょう。エアコンのメンテナンスはお早目に！先日、このような設計施工のご相談をいただきました。親御さんが所有されている敷地200坪に、3店舗入れるテナント式の店舗を建築したい。店舗①広めのカフェなどの飲食店（20帖位）店舗②ヨガや事務所などの貸スペース（8帖位）店舗③ご自身が経営されるエステサロンの支店（7帖位）☝土地を自己所有されているの

ドバイに既に戻りたい…と思う今日この頃隔離期間が短縮されたので、あと数日BeautifulLifeCreator綾香です初めましての方は自己紹介をご覧ください。お問合せはこちらから↓be本社に日本のリーダーたちが視察に行きそこで経営陣の3兄弟がわざわざ時間を作ってくれた。日本を全面的にバックアップしてくれて何もかも日本メンバー向けに使いやすいようにって色々動いてくれてる新しいテクニカル分析ツールもまた

元公務員、行政書士で投資家の天野ひろしです☆アパートに住んでいる方はガス料金が妙に高いなと感じたことはないでしょうか？今回は、アパートのオーナーの立場でなぜガス料金が高いアパートがあるのかを暴露しちゃいますアパートのガス料金が高い理由を暴露しますあなたのアパートのガスは都市ガスですか？プロパンですか？私のアパートは全て都市ガスなのですがプロパンガスのアパートがそれと比べると物凄く高いのに気づくと思いますアパートのガス料金が高い理由はズバリプロパン会社がアパート

元公務員、行政書士で投資家の天野ひろしです☆多くの人はお金を増やす仕組みなんて作れないと思っているのは、世の中にあるお金を増やせるもの一つ一つがよく分かっていないからなのだと感じます株、仮想通貨、FX、不動産投資、ブログ、SNS、YouTubeこの一つだけでもお金は増やせますその特徴に合わせた戦略だけで僕は収入が増えたと言う事なのですがそれについて今回お話しします現状「あるものの組み合わせ」でお金を増やす仕組みはできる。その一つが不動産投資なだけ僕が投資を始めたのは不動産投

★クリック↓していただけると励みになります！動画時代-SINCE_2018参考動画（収益物件の買い時がやって来た!?）まだ、序の口ですが面白い物件が上がり始めています。ちょっと量が多過ぎて精査のために忙しくてブログも書けないくらい嬉しい悲鳴、、でした！（笑）私の場合、資金的に買えるかどうかの心配はないのでドンドンぶつけてくれます。金額の大きなものが多く良い物件なのですが、出口が難しいのです。何なら十数棟をまとめ