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★クリック↓していただけると励みになります!動画時代-SINCE_2018テーマ動画私は不動産コンサルですがお金は一切もらいません。それは”必要”が無いし面倒だからです。そもそも、使い切れないレベルで稼いでいる人がコンサルの小銭を稼ぐでしょうか?コンサルは、生産効率があまりにも悪過ぎますので…不動産に限らず、投資系のコンサルは、非常に特殊なのです。例えば、経営コンサルとかはゴルフのレ
今日は、ほんとに気持ちいい季節のほんとに綺麗なお花達の写真をお送りします🌸どんなにか、私達の心を癒してくれることでしょう毎日、感謝に溢れます✨🌈不動産投資個別相談🌈随時受付中です。
しばらくの間あまりブログ更新をお休みお休みさせていただいておりましがまた少しづつ再開していく予定です。お休みしている間自分自身のスキルアップとお仕事の幅を広げておりました。以前はファスティング、スピリチュアル自己啓発メインにさせていただいておりましたが、そこに不動産投資、ビジネススキルを追加して今後発信させていただきます★30代に入りもっと地に足ついた内容ですぐ使えて実践的な内容にしていきます。人のライフスタイルの役により立ちたいなと思い勉強、実践させてい
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です何事も「○○は厳禁」注意しよう♪普段周りとの関りの中で注意していることは何ですか?感謝の気持ちを持つとか、事前段取りしておくとか、色々ありますが特に意識しておきたいのが「時間厳守」です。誰かと待ち合わせをするとき、集合時間を決めますね。その時間に「遅刻は厳禁」です。特に金融機関との面談の時間に「遅刻は厳禁」です。時間を守れない人は「信用」を失います。時間管理は
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です勇気を出して「ビビッドカラー」着てみよう♪普段どんなカラーの服を着ていますか?白や黒、落ち着いたカラーが多いですか?時にはビビッドなカラーをした服を着てみましょう♪とっても目立ちますよ~☆車でも赤や青、時にはピンクのものが走っているのを見かけると、すぐ気づけます。存在感がありますね。つい落ち着いた色を選んでしまいがちな方が多いかもしれませんが、時には目立つ色を
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です会議は「30分」で終わらせよう!ついつい会議が長引いてしまうことって日常的に多いですか?特に白熱した時は時間を忘れて予定オーバーしてしまいがち。忙しく仕事している方々は、分単位で仕事内容を切替え働いてます。ひとつひとつがパズルのように毎日予定が組まれているため、一つずれるとその後の予定もずれてしまいます。多くの人が同時に関わる会議は特に時間管理に注意しましょう。こ
みなさんこんにちは!ハイブリッド投資家の岡村直紀です。先日、私が不動産投資コンサルをさせていただいている非常に意識の高い方からご質問があり、その回答をした際に「これは投資家をやる上では重要なことだな〜」と思ったことがあったので共有を。ご質問の内容は、不動産投資をするにあたっての返済比率、経費率などの、いわゆる「教科書」となる数字に関してでした。物件購入のシミュレーションをするにあたり「その物件は買うに値する物件かどうか」を判断する基準値があり、
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です金融機関へは「熱い想い」をぶつけよう♪不動産事業を行う上で、融資が必要な状況は多いです。金融機関との関りが避けては通れないということですね。その融資承認を手に入れるには、金融機関との面談が必須となります。この面談では・不動産事業を行う背景・あなたの人柄・今の財務状況・今回の物件シミュレーションこういった観点を共有します。金融機関は「数字のプロ」なので、しっかりとシミュ
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です普段から「胸を張って」過ごせてますか?あなたは普段どのような姿勢で過ごしてますか?人体というハードの状況は、精神面にも影響を及ぼします。傾向として猫背などの内すぼみの姿勢が定着すると、内向的な気持ちになりやすくなります。最近はPC作業やスマホの影響で猫背やストレートネックになってしまう方が多く見られます。時々休憩を取って、ストレッチをするなど、本来の姿勢を取り戻しましょう。
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です自らお手本を「行動」で示せてますか?もし部下や後輩があなたにいる場合、指示はどのように行っていますか?よくやってしまうのが言葉だけで指示してしまうパターン。お願いしたい仕事内容を口頭で伝えるやり方ですね。このやり方だとお互いの内容の捉え方にギャップが生まれやすいので、最終アウトプットに食い違いが生じやすいです。アウトプットイメージを図に書くなど、共有化を図るべきだと思います。
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です忘れがちな「不動産○○税」覚えとこう♪不動産を取得するときに必要経費を洗い出して、決済まで緊張感を持って臨みますよね。決済の時に必要な主な経費として・物件代金・印紙代(契約書)・仲介手数料・家賃清算・固都税清算・登記費用・火災、地震保険料こういった項目があります。メジャーなところなので覚えておきましょう。実はこれ以外にも大きな費用がかかる項目があるんです。それが
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です口グセは「自分はできる!」言ってみよう♪あなたの口グセはどういったものがありますか?周りの人に聞いてみましょう。それは「ポジティブワード」or「ネガティブワード」どちらでしょう?自然と口にしている言葉は、あなたの潜在意識から発せられている感情を表しています。ネガティブワードだと気持ちは落ち込み気味ですね。しかも発する言葉は、現実になって自分に跳ね返ってきます。
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です常に「数値で判断」出来ていますか?物事の良否を判断するとき、あなたは何を見て行っていますか?誰しもが納得できる、もしくは納得させるためには共通の価値観を持つことが大切です。そこで意識したいのが「数値」です。数値はどの国でも誰でも共通に使用しています。数値は量や規模を表現できます。物事は数値を使ってボリュームを表現できるのです。例えばAさんが「この仕事が大
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですいつでも現地行けるように「○○○〇」持ってますか?フットワークの軽さは大切です。現地現物を意識していますか?現地へ行く目的として・新規物件の調査・修繕内容の確認などなど。自分の目で現地で起きている事実を確認しましょう。その際、持っていると便利なものをご紹介します。僕が必須と考える3点セットは・メジャー・スマホ(カメラ)・懐中電灯この3つはおさえておきたい
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですあなたが「夢中」になれることを育てよう♪あなたが夢中になれることは何ですか?すぐ言えますか?人に言われてやることよりも、あなた自身がやりたいと思ってることは何でしょうか?やりたいと感じることは、内面からワクワクを感じます。このワクワクが大事です。このワクワクはとてつもないエネルギーを秘めています。この先困難なことが生じても、前向きなこのエネルギーで乗り越えていけます
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です「A31枚」に意思を込めよう!報告資料や自分の考えをまとめる際には、ぜひ「A31枚」にまとめるよう心がけましょう。基準として、これ以上でもこれ以下でもありません。このA31枚がちょうどいいんです。資料を作っていると言いたいことが多くなって、だんだんと資料枚数が膨れ上がっていきます・・・。よくありますよね。書き手としては伝えたいことがいろいろあります。どうし
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です台風時期は積極的に「○○保険」を活用しよう♪夏は台風がきて、所有している物件への被害が気になりますね。特に古い物件を多く所有していると、心配で・・・。でも大丈夫。物件購入時にしっかり「火災保険」に加入しておきましょう。この火災保険で台風被害を資金面でカバーできます。ネーミングから「火災」にまつわることしか対応できないと思いがちですが台風もOK。加入内容で「水災」「風
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です諦めなければ「失敗」にはならないんです♪失敗した~・・・と落ち込んで諦めてしまうことはありませんか?それはもったいないですね。失敗したと感じたときは、確かにショックで落ち込むこともあるかと思います。その規模が大きいほど、反動は大きく感じますね。その感情は次につなげるためにも、とても大切ではあります。同じ失敗を繰り返さない為に。でも、目先今の失敗と想っていることを「ど
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です「現地現物」で事実を把握しよう!仕事を進める時「現地現物」を意識出来てますか?例えば仕事でトラブルが合った時、バッドニュースが飛び込んできます。その内容は人伝えに伝言ゲームのように入ってきます。その内容を聴いた時、「そんなことが起きてるのか!?」とすべてを鵜呑みにしてませんか?素直に受け止めるのはいいことです。でも仕事を進めるうえでは更に先のステップまで意識しましょう
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です自己PR用に「名刺」作ってみよう♪不動産事業をしていると、何かと関わる人が多いです。その時のご挨拶はどのようにしているでしょうか。最初の第一印象は大事です。結構その時の印象が後に残ります。自分に対する情報がまったくない相手の心の白いキャンパスに、この第一印象が大々的に描かれます。この時の印象が残りやすいのもわかります。逆にこのとき、いい印象を与えるとその後の
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですお気に入りの「アイテム」持ち歩こう♪仕事を進める時に、自分のテンション管理はとても大切です。乗り気でないときは、全く仕事がはかどらず進みません・・・昨日はなぜかテンション高かったけど、今日はやる気が出ない。そんなときもありますよね。僕はそういう状況になりにくいように、身の回りを自分のお気に入り空間にしています。好きなものを目にする、手にするとテンション上がりますよね。
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です「バッドニュースファースト」できてますか?上司に報告するとき、どんな内容を伝えてますか?いい内容ばかりでしょうか?物事を進める時は大抵予期しないことが生じます。その時にどう対応するか。ここが仕事を進めるうえで押さえるべきポイントです。うまくいっていることは、ほっといても進んでいきます。つまずいている部分を手直しする必要があるのです。ですので報告を受ける
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です築古は「固定資産税」もお安いです♪不動産を運営していくにはランニングコスト(維持費)をしっかり把握することが大切です。中でも毎年変わらずかかってくる固定費として「固定資産税」があります。この税金は資産(つまり不動産)にかかってくる税金です。資産を持っていると国から税金を取られちゃうんですね。不動産でいうと、資産は建物だったり土地だったりします。資産価値が高ければ税金も高くなり
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です自分のことは「自分」が一番わかっています♪何か悩んでいる時、壁にぶつかっている時、どうやって解決していこうか。自分の中でまだ未経験のことが目の前に起きて、どう判断したらいいかわからない。不安な気持ちになります。どう対応したらいいか悩んで、周りに相談したりしますよね。周りからアドバイスをもらって、それに閃いてアクションを開始できる場合はいいですが中々しっくりこない場合もあり
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですその仕事「何のために」してるか言えますか?今やっている仕事、それをやる理由、目的を理解して取り組んでいますか?忙しいと次から次へと流れてくる仕事をこなそうという意識が先行して、目的まで理解できない方も多いです。でも、そういう状況の時こそ意識しましょう。今この仕事をやるべきかどうか。何のためにやるのか。これが判断材料になります。その内容によって今やっている仕事との優先
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です売主様の「売却理由」にチャンスあり♪物件選定で問合せるとき、どんなことをヒアリングしていますか?その中に「売却理由」も聴いているでしょうか?この「売却理由」は、価格に対する結構なポテンシャルを持っています。この売却理由で最初の価格が大体決まってきています。例えば相続対策で換金したい高齢の方が売主だった場合、年齢にもよりますが売り急いでたりします。傾いた事業の補填で換金
応援していただけると励みになります!動画時代-SINCE_2018テーマ記事マンション融資不正、販売会社「ア●ヒの担当に指示された」まあ、馬鹿みたいな話です…どっちもどっち、ですね。こうした素人投資家たちは、何度言ってもわからない園児のイタズラみたいです。なぜ、上手い話に飛びつくのか?どうして押し切られるのか?それは”大人”としての自覚がないつまり自己責任能力が希薄と言うことです。どうしましすか
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)ですどんな事があっても「くじけない」気持ちの切り替えできてますか?なにか辛いことがあったとき、結構な期間引きずってしまいますか?僕もそういうときがたまにあります。辛かった内容を思い出して、「あのときこうしておけば・・・」結構落ち込んでクヨクヨしてしまいますね・・・でも、事実として「起きてしまったことは、もうしょうがない」のです。とるべき行動は、「その後にどう行動するか
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です周りへ「横展」できてますか?仕事が一段落したとき、振り返りの時間を取っていますか?うまくいったこと、失敗したことを振り返り、次への再発防止のアクションへつなげましょう。同じ失敗は2度と繰り返さない!かっこいいですね♪ぜひ振り返り実践ください。そして、もう一つ。あなた自身の成長に加え、周りの成長も意識してみましょう。あなたが先行して経験したことを周りへ伝える
おはようございます。築古不動産投資ナビゲータ仁智(まさとし)です小さいことから「DIY」で自信もUP♪物件を修繕するときに、ぜひDIYにもチャレンジしてほしいです。僕も意識して、小さいことはできるだけ自分でやるようにしています。僕が基本やっている例でいえば、・枠塗装・キッチンパネル張替・襖張替・網戸張替・障子張替・照明交換・ドアノブ交換・外壁洗浄・草取りなどなど。その他いろいろですね。クロスなど家全体をやる場合は業者に頼んだ