メガ大家

↓ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓民泊・Airbnbブログランキングへこんばんは。特区民泊×仕組化の専門家ショウジです！今回は不動産や民泊などを始める前の考え方として大事な・・・「不動産や民泊の知識不足は高くつく」というテーマでお伝えしていきます。まず昨日、一昨日と・・・不動産関係のセミナー&懇親会に参加してきました！恐らくこの二つは、ダントツにメガ大家が多い・・・全国でもトップレベルの不動産投資家が集まっていました！セミナーも濃いお話しし

本日は有名大家さんの出版セミナーに参加してきました100名ほどの参加者にまず圧倒しかも、ほとんど男性…女性はわずかではざまの同年代の方はいらっしゃらず…いつもアットホームな大家さんの集まりに参加しているはざまは圧倒されてしまいましたセミナーの内容は流石有名大家さんでためになることばかり！はざまの手法とは少し違いましたがとても勉強になりました。自分と違う手法や考え方の大家さんのお話を聞くのはすごく勉強になりますそして、あらためて自分の考えや価値観に会う大家さんの集まりや会を見つけ

みなさん、こんにちは！不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。■昨日から大阪入りしています。大阪の認定講師の方との打合せや、懇意の不動産業者の方と親睦を深めました。さらに、物件視察を行ったり、週末には協会の物件視察合宿もあります。今後は関西圏の皆さんにも我々のコンテンツを提供すべく力を力を入れていく予定です。また、今月は我々の認定講師が大阪でこれから不動産投資を始める方向けにセミナーを開催しますので、ぜひ多くの方のご参加をお待ちしています！

築38年のRCテナントビルを購入時の５割増しで売却することになったかっさん最後の正念場小早川秀秋氏誰もが知ってる裏切り野郎だ。小早川氏から秀忠氏への引継ぎが始まった。まず、『これが賃貸借契約書です。』家康氏は渡された契約書全てそのまま本多司法書士に渡す。確認してくれ、ということなのだろう。やっぱり懐刀だ。『それから鍵一式です。それと・・・これが謎の鍵です。』封筒に入った固まりをドンと机の上に置く小早川氏ん？何を言ってるんだ？家康氏の顔が怪訝そうに曇る。【何の鍵かわか

築38年のRCテナントビルの売却ついにその日がやってきた。場所は関ヶ原銀行役者は揃った。家康会長は想像したよりずっと年老いた感じではあったが眼光だけは鋭く隙を見せまいとする闘志の様なものを感じた。一方、息子さんであろう秀忠社長は、目の奥に怯えと不安を隠しつつ、身なりはきちんとし、物腰柔らかく、正しいビジネスマン風であった。さあというところで、なんと秀忠社長、重説と契約書を持参するのを忘れたと。当日までに契約書をすり替えられない様に、と会長の命令で社長が保管していたらしい。それな

結構な金額で売却できることとなった築38年のRCテナントビルこの話がなくなってしまうことだけは避けたいそう強く願っていたかっさんであったが・・・引渡しを延期・・直ぐに幸村氏に連絡をとるも、幸村氏も、『私も困惑してます。どうなっているのかよくわからんのです。』そうこうして2日前、『どうやら家康会長が、急に管理会社を変更する、と言い出したみたいで・・でも次の管理会社が決まらなくて・・理由はわかりません。とりあえずこのままで引渡ししたかったのですが。ただ、決済は1週間延期ということで

個人情報なので、名前や数字は多少変えてあるので御了承いただきたい。3○○○万円で購入した築38年のRCテナントビルだが、なんと1.5倍で買ってもらえることとなった。しかも現金である。融資審査を待つこともない。そんな神様のようなお方は超有名企業徳川電器の会長様である。気が変わらぬうちに契約だけでもして欲しいところだが、手付けなし、契約は引渡しと同時、となんともまあ当方にしてみれば甚だ心細い話である。引渡しは大安吉日が良かろう、ということで、当方の抹消手続きを考慮すると、三週間後の6月1

シロアリの季節羽アリが巣立ちして飛び回る季節今がシロアリを見つけるチャンスかも今回は入居前の確認で見つけてもらいましたここは205号室・・2階ですマカリンホームさんありがとう‼️イエシロアリが（女）王になるべく新たな巣を求めて旅立つためにオモテに出てきます群飛（ぐんぴ）と言うらしいですこんなことがないと見つけられないかもイエシロアリは下から上がってくるので、100パー105号室にもいることになります105号室をピンポンして、部屋の中を見せてもらうと・・おりますな洋

管理会社からの連絡『草が伸びて1階のベランダに洗濯物が干せない、とクレームがありました。除草作業の見積りを送ります。』『お見積り148,000円』ん⁉️二度見しました。交渉・・というか返事をする気にもならない。んで、道具を揃えて、行ってきましたよかっさんの言うことなら何でも聞いてくれるおっちゃんエム氏とケイ氏（詳しくは過去のブログ『ある男の老後』参照）にもお手伝いを依頼8時に現地の約束で、かっさんは7時に到着なんということでしょう‼️エム氏とケイ氏、もう来てまし

Facebookやブログで情報発信を始めて約４ヶ月。顔も見たことない、声も聞いたことない、多くの人と知り合い、たくさんの情報をいただきました。中には電話で話したり、実際にお会いした方もいます。志や意識が近い人と接するのは本当に楽しいし、勉強になります。反面、思いもよらない受け止め方をされてしまい、口撃も受けました。不特定多数の人相手に発信することの怖さも感じました。『そうきたか❗️』のブログへの匿名コメントはチョットへこみましたね。でも、いや敢えての続編です。退去立会いに来たアイ

これはエム氏が退去した部屋です。※【ある男の老後】参照家電焼けと手垢による汚れ男の一人暮らし、かなり汚いです。賃貸住宅フェアで見つけた『クロス再生』デモをやってもらいました。本来なら更に仕上げの手間があるようです。なんでも、タバコのヤニでも取れるそうです。気になるお値段は・・・一般的なクロスの６割くらいなのかな？今日も最後まで読んでくださり、ありがとうございました‼️

テナントさんから退去通知がきました。ビルの2階で無認可の保育園を経営されていたのですが、経営に行き詰まったようです。『日本死ね』なんて、待機児童のニュースもありますが、九州の田舎では少子化が加速してるんですね〜。と言うか、待機児童が待機しながら無認可保育園に通ってるので、入園が決まるとすぐにそちらに移ってしまうらしいです。なので児童数が少ない上に安定しないんですね。夜のお仕事の方をターゲットにして夜預かるとか、送迎するとか、よくわかりませんが企業努力しないと生き残れないんでしょうね。

賃貸住宅フェアに10年ぶりに行きました。役立つ情報交換が結構ありました。その一つが消費税還付❗️もう出来なくなった、とか課税業者である法人ごと売ってくれる税理士がいる、とか金の売買、とか様々な話を耳にして全くわからない状況でした今日はセミナーを受けて、随分とスッキリしました❗️仮受消費税と仮払消費税の差額が還付される、と以前は単純に考えてましたその仮払消費税に、課税売上割合を掛けるのもボンヤリとは聞いていましたが今日はっきりしました4月に買った『今年2棟目マンション

本題に入る前に、亡くなった6名の方の御冥福をお祈りします。1泊500円からのアパートそれが必要な人もいるのでしょうなんとか自立を目指して、日雇いの仕事をしながら、日々をしのいでいる人たちの受け皿が存在してたんですねそんな次元とは無縁の人たちが批判とか規制とかしないでほしいものですホームレスにならなくて済んだエム氏引越しも一騒動💦まず前日、引越し屋さんから電話『料金の振込みがないと明日引越し出来ませんよ』・・請求書送って下さい請求書届かないまま当日、また電話『鍵がないんです

いくつかある今年の目標の中に下記の２項目があります。・新規金融機関を3つ開拓する（少なくとも一つはメガバンク）・関東で物件購入（九州以外でも融資を受けられるスキーム確立）この２つを達成しようと飛込みで行ってきました。横◯幸◯信用組合‼️今年、横◯中央信用組合と九州幸◯信用組合が合併しました。このことによって、九州と関東が繋がったんです。九州の支店でも、関東のエリア内であれば融資可能というわけです。飛び込み野郎のかっさんに某次長様は非常に紳士的に丁寧にご説明してくれました！本

鬱陶しくてスミマセンかっさんも全然好きじゃありません、この芸風今回はサンシャインの真面目な話を1分にまとめました！（意外と気に入ってんのか？苦笑）突然、九州電力からお手紙が来たのが3月でしたか？新制度に移行がナンチャラとか、認定が失効されるとか？よくわからんので放置してました。先日友人との会話がきっかけだったか、よくよく経済産業省のHPを見てみると、平成29年4月1日で新制度に移行しました。と。既に発電開始してる事業者は『みなし事業者』にしといてやるから8月末までに移行手

『かっさん、通帳の残高が5万4千円しかありません。25日にケータイ代が先に引落しされたら家賃払えません。』・・ん？何を言ってるのだ？このおっちゃんはかっさんは単純にそう思った。金がない、って自宅売って、仕事もせずに、悠々自適な生活を送っているのではなかったのか？『実は家を売った金は借金の返済でほぼ無くなりました。ヨメさんのアニキに騙されて、なにもかも取られました。カードも渡して、暗証番号も教えました。』初めて聞いたぞー、そんな話『借金を帳消しにして、リセットしたつもりが、またカー

いよいよ佳境を迎えてきた２億超えマンション‼️もうすぐです。売買契約を締結し、手付金を払ったタイミングで、銀行から本決裁がおりたとの連絡が入りました。ここは銀行に伺い、手続きをするだけでございます。無事に終わり、帰ろうか、とそのとき必殺の積立要請❗️→（ここで断ることが出来るはずがない）おいくら万円？現況でもCF40あるので15お願いします→（ひえ〜〜）（え〜銀行に言ってない警備とテレビと地代を引いて・・空室4部屋35万がなくても20手残り、

かっさん初の２億超え物件です。物件名EG土地2,564㎡建物RC3階建1,456㎡間取り1LDK×62LDK×4テナント×14去年の11月の終わり頃に紹介をしていただきました。私の知り合いの業者さんアイ氏と投資家仲間のテイ氏を引き合わせたところ、アイ氏がテイ氏に紹介した業者さんイイ氏をテイ氏が私に紹介してくれました。わけわかんないでしょ？笑何が言いたいかと言うと、『情報を出せ

3月後半は毎年銀行巡りの時期です確定申告書を持参して、経営状況の報告ですって自分でも細かいところは把握してないので、黒か赤か赤ならなんで空室どのくらいですかねそのあと、今後の投資についてどう考えているかを聞かれますここで全ての銀行さんに同じ回答をするのがいいのでしょうねそうすることで、それぞれの融資に対する姿勢の違いがよくわかりますからでもかっさんとお付き合いがあるところは担当者さえ変わらなければだいたいわかってるのでむしろ銀行さんによって真逆なことを言ったりします笑

ここ数年、毎朝神棚を拝みますそう、神頼み笑不動産投資、不動産経営は決断する場面が多いですときには理屈や計算だけでは済まないこともありますからね神様にお願いする、というよりは、自分自身が感謝の気持ちを忘れないようにしてる感じですかねそうすることで物事の流れが良くなればいいかな、と思ってやってます水は毎日交換いつもありがとうございますと言いながら観葉植物にかけてます（そういや名前なんだろ？笑）さて、融資の仮決裁のあと売買契約締結となったんですが・・あと出しジャンケン！

3ヶ月、いや下手したら4、5ヶ月に1回しか来ないQLⅢでも健気にチャリンチャリン働いてくれる8つのマシーンまずはアサヒくん禿げてるーーこれを気にするのは、かっさんだけー剥いでしまえい！つぎ！10円玉13枚入れてコーヒーを買うな〜んでか？つり銭切れ防止3ヶ月に1回？？細かいところ突っ込まないで！気持ち、気持ちはい、つぎ！10円玉を1枚、つり銭取り出し口に入れるな〜んでか？どこかの誰かが、ちょっぴりホンワカ気分！！おつぎは、SANYOくんズこの2ヶ月

ジンチョウゲの花が咲いていました・・主張することもなく、さりげなく可愛いらしい花で、思わず鼻を近づけると・・柑橘系の涼しげな香りに包まれますなんてね掃除のおばちゃんに教えてもらいました。こーんな花が会社の敷地内に咲いてるなんて、知らなかったー嗅いでごらん、って言うからにおってみると・・芳香剤みたいな、というか香水みたいな癒される香りでした〜こんにちわ！花を愛するかっさんです笑笑ググってみました和名はジンチョウゲ英名はDaphne花

去年から進めていた2億超え物件。かっさん史上初の2億超えです‼️融資はほぼほぼOK支店決済も降りてあとは本部決済を待つばかりだったのに〜〜〜本部の回答は・・自己資金1,500万以上。共担ひとつ、内容によっては二つ。自宅も担保。そこまで言うー？？と言うか実質NG回答でしょー1ミリも考えずに断りました。まあ、新規金融機関だったってのもあるかもね。ということで、いつものOK銀行に改めて打診。これが、ホーンとタフでしたぁOK銀行様:ほぼOKですが売値▲600い

PP102のアクセントクロスを決めなきゃ娘に不気味って言われたPPねでも眠いしかーし、この繁忙期もあと3週間昨日も一昨日も寝てしまったキョーーは決めないとよし、まずカタログを引っ張り出そう！マカリンさんに紹介してもらったシンコールといつものサンゲツページをめくり出すと楽しいかっさんは木目調のシックなのを横目に貼るのを好む傾向にあるんだが、今回は1階で採光がよくない上に濃いめのフローリングなので部屋全体が暗くなるかな因みにこれは自宅。勿論経費・・・なんてするわけないで

今年1棟目のRCアパートヨメさん連れて現地確認と管理会社さんへの挨拶に行ってきました。実は、決済日の1週間前にヨメさんにカミングアウト！『印鑑証明書とってきて』『なんで？』『あ、いや、来週決済なんで』『何の？』『アパートっす』『ほー初耳やねー』『言ってなかったっけかな？』『（音量3つUP）聞いてないねー！』『あはは😅よし今度見に行こう！』『順番が違うやろ』ということで、ヨメさんと1年に1回あるかないかのデート(?)です。管理会社さんと挨拶し、管理委託条件や入居

やっと今年1棟目を購入することができました‼️物件名:PP築27年RC4階建1,173㎡2LDK×16戸土地444坪元々N○Tの社宅だった物件です。ここでは融資や売値の詳細は言いません。いろいろありますので。FacebookやLINEで友達になりましょう！同士とはいろいろ(‼️)情報を共有したいですからね！この案件は、昨年の11月末にいただいたものでした。1月末には金融機関の支店OK、2月9日に本部からも条件付きOKもらいました。引渡しが3月3

会社でトラブり、家に帰り着いたのが夜の11時。ひとりビールを呑みながらキムチ鍋をつつく。ダメサラリーマン❗️でも・・かっさんはニヤケてます。ドM?どちらかと言えばS・・・じゃなくて実は明日、やっと念願の2017年記念すべき1棟目の引渡しなんです！詳しいことはまた後日。会社で疲れても、嫌なことがあっても、ストレスでホホ肉がピクついても、サイドビジネスのことを考えるとリセットできちゃいます。不動産投資やってるから、サラリーマンもやってられるのかもしれません。笑サラリーマンを辞

不動産をこよなく愛する皆さん初めまして、かっさんです。サラリーマンしながら不動産投資、不動産経営に日々情熱を燃やしております。物件の取得から管理まで、上がったり下がったりの日々を綴っていきます。情報交換や意見交換を通じて皆さんと一緒に資産拡大とスキル向上を目指していきたいと思ってますのでよろしくお願いします‼️kassan3986さんのブログについて｜kassan3986のブログ/kassan3986/message-board.html

絶対知らないだろうが、相曽晴日（あいそはるひ）いう歌手がいる。実はファンだ！かつて開催されていたヤマハのポプコンに何度も出場して入賞している方だが、この方の代表曲に、コーヒーハウスにて♪という歌があるが、今回はそれにちなみQBハウスにて！（チェーンの千円床屋だよ）私の場合、思いっきり短気で短髪なので、散髪の期間は一ヶ月保たない。残念なことに夜も単発だ！意味わからんな。行きつけのQBハウスでは、担当のお兄さんが不動産やリフォーム談議ができるのだ。すごいでしょ！床屋さんが買った自宅