ブログ記事55件
オバンギャ大家さん☠️、先日、波乗りニーノさんが開催しているZOOMセミナー「ニーノの部屋」の極東船長さんのゲスト回を、リアルタイムで途中からと、後日、最初から再度アーカイブ視聴をしました😄ニーノの部屋は、月1位で開催されていて今回で33回目。コンスタントに長く続けられているのは、素晴らしいですね👍極東船長さんは、昨年、しいたけ会主催のセミナーに登壇いただきましたが、オバンギャは、運営の受付をやっていた為、じっくり話を聞けていなかったので、今回は、後日視聴も可能だったので、所々一時停止した
先週、向学のため、不動産系の方々のオンラインミーティングに参加させていだいて、そこで、メガ大家なる言葉を初めて聞きました。家賃収入が年間1億円以上がメガ大家、その上にギガ大家もあるそう。まったく知らない世界。その大家さんたち（メガやギガじゃないひとも含め）が勉強会をしていて、今日は大家さん以外も参加できるとのことで、知らない世界を覗きに行きました。実際に不動産投資で資産を築いてこられた方が講師として、これまでの投資で成功したこと、失敗したこと、これからの狙い
誰も彼もってわけではないです不動産投資家、メガ大家って人達を、イケスカナイ新自由主義者のように感じている方も多いかと思います。『メガ大家考…①』経世済民ブログだと思っている(誰が？w)当ブログですが、実は大家さんブログここ数年は大家さん、もしくは零細投資家の目線から、「正しい貨幣観、国家観を説ければい…ameblo.jp金持ち父さん、貧乏父さん読んでいる人も多いし、海外投資とか言っちゃって…まんま自分でしたが💦でも目覚めました❗️さて、久し振りに不動産投資家さんのメルマガで興味
②規模のストレスとキャパシティの限界前回の①では、不安心理から生じた利確の魔力について書いたつもりです昨日は四つに分けましたが、結局、理由を大きく分けると2つしかないようです(汗)将来不安に負けたこと＆分散投資による失敗｢器｣…器量→数が増える→退去が増える→リフォームや管理会社さんとのやり取りで忙殺される→供給過剰と人口減に加え、地方の衰退という環境面→物件売却を含めたストレス→分散投資当初から｢メガ大家｣を目標として設定をしていればどうだったでしょうか…？余計なこと
経世済民ブログだと思っている(誰が？w)当ブログですが、実は大家さんブログここ数年は大家さん、もしくは零細投資家の目線から、「正しい貨幣観、国家観を説ければいいな～」と政治的な主張を主に行ってますが…世の中にはメガ大家さんと呼ばれる人達がいて、なんとなくキラキラしていて洗練されているように感じるメガ大家について思うところを書いてみたいと思います。まず定義あるHPから勝手に抜粋させてもらいました。メガ大家とは一般的に「保有する物件の総額が10億円を超える不動産投資家」のことをさす。
昔購入した、不動産投資の本を読み返してみると、いまはメガ大家さんレベルになっている有名投資家さんであっても、１棟目はごく普通の物件です。それを売却したり、組み替えしたり、保有しつつだんだんいい物件の購入が出来るようになったりと、どんどん不動産経営自体がうまくなっていってます。全然メガ大家レベルにない私の１棟目もたいした事はない物件ですが、購入時地元の不動産屋さんに管理を相談したとき、買値を答えると、「たっっか〜〜い！」「ま、でも東京の投
不動産投資でサラリーマンを退職したい、早期リタイアしたい、そう考える人も多いのではないでしょうか僕にとって本業のサラリーマンはお金をもらって学べる最高の場であり、出世という人生ゲームを楽しむ場所でもあるので、個人的にはいくら家賃年収があってもサラリーマンをリタイアするつもりはありませんが、不動産投資をする半分くらいの人はサラリーマンリタイアを目標にしているようですではどのくらいの年間キャッシュフロー（CF）を達成したらリタイアする人が多いのでしょうか良
おはようございます。こんにちは。こんばんは。ＦＰオフィスＡＬＩＶＥ國弘です。不動産投資で出てくる話でメガ大家の話がＬＩＮＥのオープンチャットやFaceBookのコミュ二ティで話題で出てきます。まずメガ大家ってどういうものかを説明いたします。メガ大家不動産投資をするにあたって、絶対聞く言葉ではないかと考えています。定義としては所有物件の総額が10億円超える人たちのことです。ここ10年のうち不動産投資を始めた人に増えています。背景としては不動産投資家に対して積極的な銀行から、評価が高い新
↓ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓民泊・Airbnbブログランキングへこんばんは。民泊×不動産投資家のアラヤマです。今回は私が重視しているお話で・・・「原理原則をいかに学ぶか？」というテーマでお伝えします。私が民泊を始めたのは、2014年の後半でしたが・・・その下地にあったのは、2010年ごろから始めた、不動産投資の知識と人脈でした。そして不動産投資の知識と人脈でいうと、色々な方がいる中でも、私が大きく影響受けたのは・・・不動産業界のジ
この人凄いな、というメガ大家さんは60過ぎてから稼業を引退してから大家業に専念してきたらしいです。もう80歳近くになるのに、こんな状況なのにも関わらず、新たに新築APを建設していました。もう何もしなくても良いくらいの規模なのに、更に拡大していく気概が凄いです。自身も、人生半分折り返してきたなと振り返れる位の年齢になりましたがメガ大家さんは人生の終わりが自分よりも見えているのに、攻めの姿勢を変えない姿はさすがです。いまやれる事をベストを尽くしていきたいですね。写真は癒される子猫の画像。
失敗しないための「資産形成」を提案するファイナンシャルプランナー【福丸利津子】です。昨夜は18時から新開地「喜楽館」で開催全日さん主催の不動産フェアーに参加させていただきました。お宝不動産の沢さんのセミナータイトル『異次元緩和の狂騒が生んだメガ大家の光と影』20年以上の不動産投資の経験をもとに、机上の空論ではないサラリーマン投資家、予備軍のリアルな本音、実像に迫ると落語家の月亭八光さんの落語とフリートークショー面白そうなので
大家さんの空室が公開即日で満室になる空室対策アドバイザー大脇ちさとです。今年はオリンピックイヤー！何となく日本中がワクワクドキドキする1年です^^。そして、2020年を満室で迎えられて大家さんおめでとうございます！今年も素晴らしいスタート。この調子で、満室経営を維持し続けましょうね。と言うのも、2019年大晦日、一通のメッセージが届きました。おかげさまで満室になりました。このサプライズ的な連絡は本当に嬉しかった！！！そして32人目の満室大家さんが誕生
大家さんの空室が公開即日で満室になる空室対策アドバイザー大脇ちさとです。さて、今日は本音を話します。と言っても、いつもわたしは相手のためにも自分のためにも本音で話すようにしています。それはいくら遠回しに言っても、柔らかい言葉でうやむやに話しても、結果伝えたい内容は同じだからです。そして、”相手が気づいていないことを伝える”というのは、そもそもオブラードに包んだ言い方では伝わりませんね。だから本音でストレートに話すのは相手のためになるのです。(相手を傷付け
蒲郡市3DK家賃40,000円名古屋市1LDK家賃80,000円。大家さんは違えど〇〇は同じ。〇〇の答えは空室ですね！大家さんの空室が公開即日で満室になる空室対策アドバイザー大脇ちさとです。先日は名古屋で個別相談会でした。対面で▼ZOOMで▼エリアも物件も、もちろん人も違えど空室対策の本質は変わりません。行うことは至ってシンプル。現状の把握ペルソナ設定物件広告とにかく費用対効果よく早期に空室を埋め機会損失をなくすこと。機会損失とはチャンスロス。goo
致命的な差！満室に「できる大家さん」と「できない大家さん」その差は・・・情報量です。大家さんの空室が公開即日で満室になる空室対策アドバイザー大脇ちさとです。ここのところの管理会社訪問やオーナーさんとのミーティングで分かってきたこと。それは、すでに全国的に繁忙期で動きが多いということ。その証拠に札幌の物件に申し込みがありました！そして都内にもさらに滋賀県そして名古屋エリアにもさらに昨日と今日は、コンサル中のオーナーさんとZOOMミーティングでしたが
先週、ある勉強会で超メガ大家さんとご一緒する機会がありました。本も出されていて、出している中でも規模が半端ない方で１代で資産を築いたメガ大家の上のめちゃくちゃ稼いでいる大家さんです。たまたま、飲み会の席で隣になってすごい車や時計の写真を見せてもらいました！額がすごすぎて、完全に金銭感覚が麻痺してきます＾＾；所有物が何百万、何千万のオンパレード。４７都道府県に不動産を所有していて地元の南の島でも所有しているとのこと。。で、もちろんご一緒にお話しさせていただい
会員制の東京ベイコート倶楽部で秘密の撮影会を行いました！笑何の動画かは…、近日中に公開されるかも！？ちなみに、「徹子の部屋」改め『高市の部屋』に450室所有のメガ大家さん松本光彦先生をお招きして色々とインタビューをさせていただきました。それを見つめる長岐隆弘さん、成田勉さん、撮影は長政豊さんです。笑よし、動画はこちらで公開します！https://resast.jp/subsc
自分ビジネスを始めるって決めてから、動き出した私の夢。↓この日にしれっと書いてました🤣不動産投資‼️そう、私はメガ大家になりたい✨ちゃっかりと去年の産休中にセミナーに通ったり情報収集をし物件を購入したいと奮闘してた🤪💕ただね〜私名義のローン等がありまして🙈物件購入までたどり着かなかった。まぁそれがきっかけでビジネス、副業を始めて、意外とビジネスが楽しくてのめり込んだんだけどね♡1年経ってローン残高も減ってきた事と今年、来年と年収が減ってしまう事を考慮して、もう
不動産投資は投資という言葉がついていますが、実態は銀行は事業として見ているので、経営者としてしっかりと事業を継続して利益を出し続けられるかが大きなポイントです。利益を出し続けること、つまりは、継続して会社として売り上げをたてていく努力をしていくということですね。しかし、まだ実績が十分でない方がそれでも無理やりに融資を得ようとして、中には自分の実績を大きく見せたり、あるいは、他行での借り入れが見えないような方法で持ち込んで通している事例もあります。そのような「テクニック
融資と言えば、大きく分けて2種類あるのを皆さんもご存じだと思います。（ご存じでない方は認識しておいてくださいね。）そして、このローンの使い方次第で皆さんが不動産投資で得られる結果が大きく変わることもあるので、ぜひこの違いは理解しておいてください。場合によっては、これを知っているかどうかで皆さんが得たい経済的自由を得られるかどうかも変わってくるほど重要な内容です。「アパートローン」と「プロパーローン」まず、サラリーマンの多くの方が最初に融資を受ける際によく利用する
まだ5月というのに暑いですね～～この週末は最高気温が30℃を超えるとか･･･。さて、先日、日帰りで東京に行って参りました。続きはコチラPS東京にお昼頃着くときは、たいていコチラで「海鮮かき揚げそば」を頂きます。麺、旨し！かき揚げ、旨し！出汁、まあまあです。。。by駅そばグルメ王セミナー懇親会は、コチラのお店でした。2Fの貸切で行ったのですが、料理も旨しで、1Fの雰囲気も良かったですよ。東京駅・八重洲口のすぐ近くで、使い勝手もいいですし、また個人的に行ってみ
おはようございます。昨日はDXかあちゃんさん主催のセミナーに参加させていただきました！14時スタート、五分前には入場完了、自宅でトラブル発生でギリギリになった慌てて大阪駅で新快速にのりかえようとしたけど出たばっかりやん待ち時間に、駅構内で立ち食いうどんでお昼を済ませましたそして目的の駅にさあ！着いたから急ぐぞ！と勇んだのに、あれ？なんで神戸駅の地図が貼ってあるの？元町過ぎてしまったなんと、同じミスを他の参加者もそんなこんなで、10分も遅れてしまって、ごめ
スルガ銀行発のショックが収まらないです。スルガ銀行の不正融資発覚から、他の銀行も投資用不動産融資に慎重姿勢に転じ、不動産融資引締めの動きが加速しています。http://blogos.com/article/321414/これをやられると苦しくなってくるのが個人の不動産投資家特に、多額の借金をして多くの不動産を所有しているメガ大家と呼ばれる投資家ではないでしょうか。投資用不動産融資の引締めにより、新規に投資用物件を購入するための
寒い、寒いですね・・・暑くなくなるのは大歓迎ですが、心の準備と服の準備ができていないので、急に冷えるのはやめていただきたい。。。午前中風雨が強まるなか、最寄駅から調査対象の物件まで徒歩２０分（片道）を歩いてまいりました、コンス広報でございます。一瞬傘がへし折れるのではないかと思い、不安に陥りました。ということで・・・今回は「恐怖」や「不安」、「欲」や「誘惑」にまつわるお話。哲学的なお話というよりは、「
おはようございます。忙しくて全然ブログ更新出来てませんでしたが、来週末に主催する賃貸経営EXPO&投資EXPOに向けて様々なおススメセミナーをご紹介させて頂きます。来場予約はこちらからどうぞhttps://tsunagu8-event.com/事前予約で入場無料になります9月16日（日）会場東京ビッグサイト東７ホール賃貸経営EXPOG会場100席10:00～10:50現役大家さんに聞く！今までのそしてこれからの不動産投資と賃貸経営不動産投資、賃貸経営で成功
ぱる出版さまより献本いただきました。～最速で億を稼いだ男が明かす～不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき（著）https://www.amazon.co.jp/dp/4827211248ちょうど８年前の2010年6月に不動産投資を始めたという著者は、家賃年収7億円のメガ大家。（このほか6.5億円のキャピタルゲインを得たとも）長年不動産投資をしている方の中にも、なかなか空室を埋められなかったり資金繰りがうまくいかなかったり、もがいている人がいるかもしれませんが
プロパン星人です。今日もここをクリックしてください。↓↓↓↓↓今日のブログのタイトル「物件を買いたくて買ったわけではない！」↑これもプロパン星人の言葉ではありません。昨日のブログで登場したとある大大家さんの言葉なのです。実はこの方…昨日とは別にもう１つ名言があるのです！その名言、正確には…「俺は物件が欲しくてその物件を買ったわけではない！」…これはどういう意味か？この方、地主の家族の物件を相続せざるを
プロパン星人です。今日もここをクリックしてください。↓↓↓↓↓今日のブログのタイトル「大家になりたくてなったわけではない…」↑これはプロパン星人の言葉ではありません。先日、大家の会でお話しさせていただいた、とある大大家さんの言葉なのです。正確には…「俺は大家になりたくて大家になったわけではない！」…これはどういう意味か？この方、地主の家族の物件を相続せざるをえなくて大大家になったそうです。ちなみに現在
