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どーもシーモです!昨日は、急遽打合せで奈良まで行ってましたー!長女が塾のテスト前で下二人の子供を連れだしてほしいとのことで、一緒に奈良まで行ってきました!車中泊仕様のハイエースになってて、打合せ中も子供達は車内でゆっくりゲームしたり、遊んで待ってもらえるので、こういう時は便利ですね【大家業×宅建業の強みについて】私は、宅建資格を持っていないので、宅建士さんをジモティで見つけて雇っております!ジモティで見つかるの?大丈夫?(笑)という感じですが、なんとかやっ
*1週間のブログ投稿を整理してみました。・4月8日小学生でもわかるようにBCPの説明を小学生でもわかるようにとAIに指示しました。・4月9日敬語で話していた毎日敬語で話していると、無意志のうちに敬語を使っています。・4月10日日常経営に役立つBCP企業でBCP計画立案を立案したとき、日常経営に具体的に役立つことが重要です。・4月11日市場&競合分析経営コンサルタントですから、取引先の環境分析は、当然行いますが、自分のところはないがしろに
こんばんは、ララです✨今年は、色々な仕事がありまして、ずっと原稿を抱え、旅行中もひと時も離さずに、過ごす日々を過ごしております。昔、仕事である音楽家の方と出会い、その人の”音楽とともにいきる”生き方にとても感銘を受けたことがあります。大好きな仕事を生業として、音楽に包まれていきられ、人からも求められ、それだけで生きていけるのは、本当に幸せなことと憧れていました✨私は音楽家ではありませんが、その道に限りなく近くなりました。善良な資産家との出会いのお陰で、十分に生活でき
ビジネスや投資におけるキャッシュフローの重要性はほとんどの経営者、投資家が認識しているようですが、このキャッシュフローという言葉を正しく理解している人が意外と少ないように感じます。私は会社員時代、金融機関で財務分析や経営分析に携わってきたことがありますので、その頃から、成功者はキャッシュフローに対する正しい知識を持っているということに気付いていました。利益が出ていてもキャッシュが手元に残らなければ会社は倒産してしまいます。しばしば聞くことがある黒字倒産とは、収益は上がっているのにキャッシュが
不動産投資は、安定した収益を期待できる一方で、リスクも伴います。特に、ワンルームマンション投資は一部の人々にとって魅力的な投資先となっていますが、2chのなんJ板では不動産投資に対する議論が分かれています。では、ワンルームマンション投資はどうなのでしょうか?安定した収益の期待:ワンルームマンション投資は、家賃収入による安定したキャッシュフローを期待できる点が魅力です。特に、都心部や交通の便が良い場所に位置するワンルームマンションは需要が高く、空室リスクが低いとされています。入居者の
お立ち寄りいただきありがとうございます♡小4小2姉妹のいるパート主婦こっこですここ数日、我が家の家計のキャッシュフロー表を改めて作ってみました。動物さんだらけでごめんなさい。もはや何の紙かも分かりませんね。笑全て手書き。笑なんてアナログなんでしょう。パソコンが得意ではないのででも!私は書くことがとにかく好きなので全く苦にならないのです⭐︎計算式も電卓たたきまくって大変でしたが、書くことで頭に入っていく。長女の小学校生活があと3年。。今がとにかく貯め時だなとキ
土曜日に書いてる、サラリーマンを退職したけどシリーズあまり人気がありませんが、ここまできたので最後の物件まで続けます(いつもより『いいね』が少ない)前回の話は、平成27年・福井県で物件購入のお話サラリーマンを退職してからの借入金の合計は91億9千万になりました・・・・・・平成27年はもう1物件購入この時、案件が少なくなり物件が高値になってきてる事にあせりを感じていました平成22年から平成26年は買い手市場でしたが平成27年からは徐々に売り手市場に
不動産投資は、資産を長期的に保有することで安定した収益を得ることができる投資戦略の1つです。不動産市場の成長や物件価値の増加、安定したキャッシュフローなど、長期的な利点が数多く存在します。ここでは、不動産投資の長期的な戦略と利点について詳しく説明します。1.資産の価値の増加:不動産投資は、時間の経過とともに物件の価値が上昇する傾向があります。不動産市場の成長や地域の発展、インフレーションなどが価値の増加に寄与します。そのため、長期的に物件を保有することで、資産の価値が増加し、資
不動産投資において、物件の選定は極めて重要な要素です。適切な物件を選ぶことで、投資の収益性や成果を大きく左右することができます。ここでは、物件の選定が成功する不動産投資のためにいかに重要な要素であるかについて解説します。立地条件:物件の立地は不動産投資において最も重要な要素の1つです。交通アクセスの良さ、周辺環境、学校や商業施設への近接性など、立地条件が賃貸需要や物件価値に直結します。需要の高いエリアや成長が見込まれる地域に投資することで、収益性を向上させることができます。
不動産投資を行う際に最も重要な要素の1つは、収益性の高い物件を見つけることです。収益性の高い不動産を見つけるためには、市場の動向や物件の特性を的確に分析し、適切な戦略を立てる必要があります。以下では、収益性の高い不動産を見つけるためのヒントとテクニックを紹介します。地域の調査と分析:収益性の高い不動産を見つけるためには、まず地域の調査と分析を行うことが重要です。需要と供給のバランス、賃料水準、成長の見通し、治安などを考慮し、投資先の地域を選定します。需要が高く、賃料水準が安定
『早く大きくなーれ子供たち』4人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。金曜日はお金のお話です。家族の安定した生活を支えるには、様々な現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。その現金を産み出す資産を作ることが『家族を守るための投資』であり、具体的な手段の1つとして不動産投資があります。その不動産投資は、実は、学校の入学に似ています。不動産投資の勉強(受験勉強)をして、次に、不動産選び(志望校選び)をします。次に、融資(入学試験)を受けて、頭金(入学金)を払います。そ
先方に提供する情報として、どのような内容がいいかと考えておりました。けっこう仲のいい取引先だと、競合や市場情報のほうがインパクトあります。こちらが開発した能力とかプログラムといっても、信頼関係はできているわけですし、コンサルティング内容を話しても、ああそうですかという感じです。特に競合が何をしているかの内容だと食いつきは、いいようで、その中にチャンスのある分野はどこかを、いっしょに考えて行きます。プロモーションといっても、新たな情報を集める、提供するということの蓄積なのかなと思います。新た
息子の中学ネタばかりになってます以前、息子の部活の話を書きました『入学する息子に、部活はどうするのお話』あれだけ、息子の事を書いてたので皆様、私の親父・嫁・息子を身近に感じていただいてるかもしれません(どんなキャラクターかご理解いただいたかと思います)そんな…ameblo.jp選択するのは息子ですが、親としては自分が競技した事のあるスポーツを勧めます嫁=テニス部、私=陸上部、そこで嫁「一度、一緒にテニスしよ」家から遠くない距離に公園があります、そこでテニスの体
おはようございます。関西を中心に4棟55部屋の大家をしている、じゅん@子育て奮闘サラリーマン大家です。お水にまつわる怪奇現象を体験してしまいました。先日突然管理会社より連絡があり、「貯水槽から水が流れてきています」と連絡があり、すぐに調査をさせた所、ボールタップ、という止水弁が壊れて、水がじゃじゃ漏れ状態になっているとの事。なにそれ?と思いとりあえず、修繕業者を手配。「2日後くらいに行きますね。工事費まあ3~4万くらいですね」と言われたので、ひとまず安心。当然工事は
不動産投資を行う際、高利回り物件やキャッシュフローの出る物件を見つけることが成功の鍵とされます。確かにこれらの指標は投資の魅力を判断する上で非常に重要ですが、それらにのみ焦点を当て過ぎることは、投資家を思わぬ落とし穴へと導く可能性があります。この記事では、「キャッシュフローの罠」として知られるその落とし穴について探求し、不動産投資を成功させるためのバランスの取り方を提案します。キャッシュフローとは?キャッシュフローとは、不動産投資における収入と支出の差額のことを指します。正
どーもシーモです!昨日は、現役公務員で生活費以上に不動産収入があり、脱サラを検討している方から相談を受けました。【内容】①現在、育児時短勤務で仕事をしており、仕事・不動産・生活のバランスはとれている。②仕事でやりたいことがまだ残っている。③仕事が嫌なわけではない。④子供との時間を大切にしたいので脱サラしたいという思いがある。⑤仕事を続けて、育児時短勤務が終わると、奥さんに家事・育児・不動産の負担をかける。⑥奥さんは仕事を辞めることに今は反対していな
4月から私立中学に入学した息子初日に父兄あてのお知らせを学校からもらってきました中をみると寄付金のお知らせ、その他にも色々と・・・・・・・・・税理士さんとの会話で私「息子の中学から寄付金のお願いがきたんですよ」税理士「へぇ~、金額はいくらですか」私「一律20万、それとは別に教育環境を良くする費用とかで数万円」あとで学校案内をみると入学後に寄付金20万円をお願いしますと書いてました金額をいくらしたらよいかわからないより、金額指定してくれた方が助
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『区分ワンルームマンション投資で絶対に負けない方法』です。結論から言うと・・・毎月のキャッシュフローではなく売却益のみを狙っていくことです。詳しく解説していきます。区分ワンルームマンション投資とは単身者向けの区分
赤字起業家と黒字起業家の違いの話です。ぼっち起業家の杉本幸雄です。私は関わる人みんなに、人生を勝って欲しいという想いで、コンサルタントで起業して20年になります。これまで110億円売り、本は4冊出版して、今は5冊目を執筆中です。私が20年間も、経営を持続出来たのは、何とかして、キャッシュフローをまわし続けてきたからです。カンタンに言うと、「毎月の支払い」を続けられたということです。赤字だったことも、黒字だったこともあります。赤字起業家と黒字起業家は、違いはどんなことなのかについて整理し
テーマのホームページ原稿が、修正を重ねてやっと完成しました。日常経営に役立つなど、どう記載していいのか、いつも試行錯誤していました。ポイントは、地震や自然災害を例とると、企業のビジネスにどう影響するのかの、ビジネス影響度分析です。一般的なBCP計画には、このプロセスが不足しています。この部分をAIで行い、自社のビジネスへの影響を分析します。ただ、計画を記載するよりは、自社のビジネスに、どこが重点かを検討することが可能です。そして、中核事業も決めていきます。これを決めると、経営資源の集
税理士「こちらが決算書になります」私「どれどれ」決算書を見ながら、世の中は不思議なもんだな~と思います私が経営してる中で5番目の規模の会社、第17期の決算の確認です売り上げ2億5千万経常利益6千5百万当期純利益4千4百万法人税・地方法人税で1450万、消費税が1600万、他にも固定資産税を納めていますいっぱい納税してるので天国に行けそうです他の数字を確認します月額賃料が約2000万、会社の銀行借入残が約6億2千万会社の現預金は数
こんばんは、リンゴです!(ハイヒールじゃないよ)めっちゃお久しぶりのブログでございます笑。やっと、春休みも終わりましたね〜リンゴは子供達と沖縄に行っておりました。3月は年度末で子供のイベントもあり月末からは春休みということでママ達には忙しい時期。もれなくリンゴもそれに陥っておりました笑。そして花粉症も蔓延してたり子供たちも感染症が蔓延してたりでなかなかBUYMAの作業ができません!って人も多かったのではないでしょうか?進まなくてもやもやしてた方はこれを機に外注
4月の一週目のお話事務員さん「地方物件のお部屋で賃料の入金がないテナントさんがいます」私「あら、その人は珍しいね初めての滞納じゃない」事務員さん「そうです」お客さんは「士業」の方、個人で事務所を借りられてます私「期初だからいそがしいんじゃないですか、1週間待ってみましょう」事務員さん「わかりました」士業の方なので、あまり心配してませんでした・・・・・・滞納の会話の2日後事務員さん「あの~、○○テナントさんの方から電話です」滞納され
利払い費の増加が原因なのか財務省は、長期金利が現行試算の前提である2.1%よりさらに1%上昇し、名目成長率の想定(3%)を超える金利水準となった場合、国の借金である国債の利払い費が従来見込みより8000億円も増えるとの試算を財政制度等審議会(財務相の諮問機関)の分科会に示した。この試算は何を意味するのか。財務省の資料に記載されているのは、毎年の予算審議に合わせてまとめる「後年度影響試算」だ。従来試算では7年度の利払い費は金利2.1%で11兆1000億円だったが、金利が3.1%だと11兆900
あ~、くそぉぉぉぉぉ!死ぬほど頭にくる。この何日かで、中古で出てきた欲しかったグッドコンディションのSACDプレーヤーを、二回連続で買い負けていて滅茶苦茶に腹立ててます。ってことで、この数時間、大声上げて悪態をついてる訳。このクソがぁぁぁぁぁ。。。!ほんと、ほんの一瞬の気の迷いでこの有様です。マジで頭くる。。。。でも、まあ、仕方がないんです。昨年の12月にはキャッシュフローが激減、間違いなく廃業、破産の一歩手前までいってましたので、今ここで大
どーもシーモです!昨日は大家会の花見でしたー!昼12時から夜まで長時間花見!色々と家族のことやら人生についての方向性などお話をしていました。いつまで、不動産にストイックに取り組んでいくのか問題!不動産が大好きでその世界でずっと取り組んでいく人もいれば、個性を出して別の事業に取り組んでいく人がいる。不動産の世界は、規模がでかい人はいっぱいいるので、比べてもしょうがないですし、その考えでいる間はずっとラットレースにいる状態。ただ「規模じゃない」と、不動産
先週、息子の中学の入学式でしたブログで息子の中学受験シリーズを何度か書かせていただきましたいつもより、多くの「いいね」をいただきましたそして、ついに4月5日の金曜日に入学式を迎えました入学式の前に・・・親父「お前、入学式に行くんか」私「えっ」私は自営業、仕事は大変ですが自営業の唯一良い所は自分の裁量で時間をコントロールできるところサラリーマンだと難しい平日の子供絡みの行事の参加が可能です嫁からも参加するように言われていますので私「参加す
さて、今日は全く旅行とは無縁の話をしようと思います。私は再雇用の身であり、自分のライフプランを見直しする時期が来ていると感じています。今後の収入と支出のバランス・キャッシュフロー等が何かシミュレーション出来ないか色々調べましたが、結局以前から使っているソフトウェアがやはり一番使いやすいと感じました。FPソフト「自分でできるライフプラン」の詳細情報:Vectorソフトを探す!年金・教育費・住宅ローン・家計見直し・マネープラン・キャッシュフロー・定年後・フ
不動産投資におけるキャッシュフローと利回りの関係は、投資の成功を判断する上で非常に重要な要素です。しかし、利回りが高い物件が常に良いキャッシュフローを生むわけではなく、また利回りが高ければ高いほど良いとも限りません。本日の記事では、キャッシュフローと利回りの関係、そしてそれらの適切なバランスについて解説します。キャッシュフローと利回りの基本キャッシュフローは、不動産投資によって生み出される収入から、ローン返済、税金、メンテナンス費用など全ての経費を差し引いた純収入のことです